SAMEX PLUS құрылыс салушысы: мемлекеттік тізілімде үлестік құрылыстың 3 объектісі (Астана — 3), 2017 жылдан бері. ЕДБ/ҚТК/ЖАО схемалары 1/0/2, балл 51.8. БСН бар заңды тұлғалар, Salemdom-да 2 тұрғын үй кешені…
0-ден 100-ге дейінгі балл алты құрамдас бөліктен құралады, әрқайсысы тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі (homeportal.kz) фактілер бойынша есептеледі. Пікірлер, жарнама және жеке көзқарастар ескерілмейді. Үлескерлерді қорғау схемалары — ЕДБ, ҚТК және ЖАО — тең: үшеуі де заңда көзделген, сондықтан схема балға әсер етпейді. Салмақтар талқылауға болатындай етіп жарияланған. Тізілімде бір ғана нысаны бар брендтер рейтингке қосылмайды — бір үй бойынша балл сенімсіз.
| Құраушы бөлігі | Ең көп | Неден тұрады |
|---|---|---|
| Ауқым | 25 | тізілімдегі объектілер саны log- |
| Тәжірибе | 15 | құрылыс басталған сәттен бастап жыл (8 жыл = максимум) |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Сұраныс | 20 | тізілім деректері бойынша сатылу көрсеткіші |
| Ашықтық | 12 | фотосуреттер, ТК сайты және ТК мониторингінің есебі |
| Бақылау | 8 | уәкілетті немесе бақылаушы компания бар |
| Айыппұл | −30 | заңды тұлға сенімсіз құрылыс компанияларының ресми тізімінде бар |
Пікірлер субъективті, сондықтан біз үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі фактілерге сүйенеміз. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы — 100-ден 51,8. Банк қатысуымен — 3 нысанның ішінен 1, әкімдік рұқсатымен — 2. Брендтің заңды тұлғалары жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жоқ.
Үлес салу құрылысының 3 объектісі — 3 ТК (Астана — 3).
Мемлекеттік тізілім бойынша SAMEX PLUS бір қалада салады: Астана — 3. Астана қаласында нысандар ең көп орналасқан аудандар: Есіл — 2, Алматы — 1.
Мемлекеттік үлесті құрылыс тізіліміндегі алғашқы SAMEX PLUS нысаны 2017 жылы — шамамен 8 жыл бұрын басталған. Мұнда тек үлес салғандардың қаражаты тартылған құрылыстар есепке алынады; тізілім пайда болғанға дейін немесе өз қаражатына салынған нысандар бұл тізімге кірмейді.
Salemdom-да SAMEX PLUS құрылыс салушысының 3 тұрғын үй кешені бар: Golden Residence, Амина, Әлем. Әрқайсысы бойынша — тізілім деректері, пайдалануға беру мерзімі, орналасуы және, құрылыс салушы сатуды ашқан жерлерде, пәтерлердің жоспарлары мен бағалары.
Тізілім жүктелген күні (2026 жылғы 12 қазан) SAMEX PLUS құрылыс салушысының барлық нысандарының жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келіп қойған. Құрылыс салушы ақша тартуға рұқсат алғанда тізілімде жаңа кезектер пайда болады.
Пайдалануға беру мерзімі көрсетілген 3 объектінің 3-і бойынша жоспарлы мерзім келді. Тізілімде пайдалануға беру актілері әлі жоқ. Тізілімде актілер кешігіп көрсетілетіндіктен, нақты үйдің қабылдау мәртебесін нақтылаған жөн — Salemdom сайтына өтінім қалдырыңыз, біз тексереміз.
Жоспарлы мерзімі өткен, бірақ тізілім бойынша құрылыс дайындығы 100 %-дан төмен нысандар SAMEX PLUS-та жоқ.
Тізілім бойынша: екінші деңгейдегі банктің қатысуы — 1 нысан, Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігі — 0, әкімдік рұқсаты — 2. Банк қатысқанда үлескерлердің ақшасы банк арқылы, оның бақылауымен өтеді, ҚТК кепілдігі құрылыс салушыда қиындық туындаса үйдің салынып бітетінін білдіреді, әкімдік рұқсаты үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін беріледі. Үш схеманың бәрі заңда көзделген.
Иә: SAMEX PLUS нысандарының 33 %-ы (3 нысанның ішінен 1) екінші деңгейдегі банк қатысатын схема бойынша салынуда, тізілім бойынша орташа көрсеткіш — 61 %. Схема Salemdom сайтындағы әр тұрғын үй кешенінің карточкасында, «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Тізілімдегі пәтерлер саны мен SAMEX PLUS сатулары толтырылмады — бұл өрісті үй салушы өзі жүргізеді. Мұндай жағдайда рейтингтегі сұраныс үшін балл есептелмейді.
SAMEX PLUS-тың Salemdom-дағы пәтерлердің бағалары көрсетілген ашық каталогы әзірге жоқ. Salemdom-ға өтінім қалдырыңыз — брокер қажетті ТЖ-ның болуын, бағасын және бөліп төлеу немесе ипотека шарттарын нақтылап береді.
Жоқ: SAMEX PLUS заңды тұлғасы ресми сенімсіз салушылар тізімінде жоқ. Реестр әр жаңартылған сайын БИН бойынша тексереміз.
Сату бойынша рейтингте SAMEX PLUS жоқ: құрылыс салушы тізілімде сату деректерін толтырмаған. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы — 100-ден 51,8.
SAMEX PLUS құрылыс салушысында рейтингтің ең күшті құрамдас бөліктері: тәжірибе — 15-тен 15, тізілім бойынша мерзімдер — 20-дан 20. Ең әлсіздері: сұраныс — 20-дан 0, ашықтық — 12-ден 1,3. Әр құрамдас бөлік тізілім деректері бойынша есептеледі; балл формуласы рейтинг бетінде ашық жарияланған.
Астана қаласында тізілімде 57 құрылыс салушының объектілері бар; рейтинг балы бойынша SAMEX PLUS олардың арасында 20-орында. Ең жоғары балл — BI Group (77,5). SAMEX PLUS компаниясының Астана қаласында 3 объектісі бар.
Тізілім бойынша: SAMEX PLUS нысандарының 33 %-ында құрылыс фотосуреттері, 0 %-ында тұрғын үй кешенінің сайты, 0 %-ында Қазақстандық тұрғын үй компаниясының мониторинг есебі бар. Нысан бойынша ашық материалдар неғұрлым көп болса, құрылыстың нақты барысын тексеру соғұрлым оңай.
Тізілімде SAMEX PLUS нысандарының 100 %-ында уәкілетті немесе қадағалаушы компания көрсетілген. Банк қатысатын 1 нысан бойынша үлескерлердің ақшасын банк бақылайды.
ТОО "KarStroyGroup" (БИН 091140005313); ТОО "SAMEX PLUS" (БИН 100840006008). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
Нысанды үлестік құрылыс тізілімінен тауып, үш нәрсені салыстырыңыз: шарттағы сатушының БСН-і тізілімдегі құрылыс салушының БСН-імен сәйкес келе ме, ақшаны қорғау схемасы (банк қатысуы, ҚТК кепілдігі немесе әкімдік рұқсаты) және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі. Salemdom-да бұл SAMEX PLUS құрылыс салушысының әр тұрғын үй кешенінің «Кепілдіктер» бөлімінде жинақталған; сол жерден жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жазба бар-жоғын да көруге болады.
Salemdom сайтынан ТЖК пен пәтерді таңдап, өтінім қалдырыңыз. Salemdom брокері бос пәтерлердің бар-жоғын және өзекті бағасын растап, ипотекалық бағдарламаларды салыстыруға және мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі кісілік матрас сыйлыққа беріледі.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz): нысандар карточкалары, қорғау схемалары, мерзімдер, сату және жосықсыз құрылыс салушылар тізімі. Тізілім аптасына кемінде бір рет қайта оқылады, соңғы жүктеу — 2026 жылғы 12 қазан. Пәтер бағалары — Salemdom-ға қосылған құрылыс салушылардың каталогтарынан.
| Ай | Сатылды | Таза өсім | Жаңа нысандар | Шолу |
|---|---|---|---|---|
| 2026 жылдың қыркүйегі | 0 | 0 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы тамыз | 0 | 0 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы шілде | 0 | 0 | 0 | дайджест |