Июль 2026 в Казахстане: продано 2 757 квартир (чистый прирост +2 334), 12 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 134 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 16 %-ы келді, ал сатылымдар 239 объектіде болды.
BI Group — Қазақстандағы жаңа сатулардың 45%: сұраныстың жартысына жуығы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
У 20 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 423. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+2 334) ниже валового (2 757).
Нераспроданных квартир по реестру — 137 351. При темпе этого месяца их хватит примерно на 59 месяцев.
В реестр вошло 12 объектов на 2 952 квартиры — это больше, чем продано за месяц (2 757). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 143 квартиры проданными.
До конца года плановый срок ввода наступает у 134 объектов на 32 536 квартир; из них ещё не продано 15 449. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Қазақстандағы нысандардың 61 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 22 %-ы ҚТК кепілдігімен, 17 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Қазақстанда құрылыс салушылар 2 757 пәтерді сатылған деп белгіледі. Алайда 20 нысан бойынша шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі салдарынан сатылғандар саны 423-ке азайды, сондықтан таза өсім +2 334 болды. Тізілімде барлығы 1 375 нысан бар, олардағы 61 071 пәтер сатылған (31 %), ал сатылымда 137 351 пәтер қалып отыр.
Сұраныс кең таралған: сатылым 239 нысанда болды, ал ең көп сатылған үш тұрғын үй кешенінің үлесіне жаңа сатылымның 16 %-ы тиді. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, оның үлесіне Қазақстандағы жаңа сатылымның 45 %-ы тиді. Шілдедегі ең сұранысқа ие нысандардың ішінде Шар-Курылыс компаниясының Grand Victoria (+239 пәтер), Galamat компаниясының Galaxy Star (+128) және BI Group компаниясының Parkland D (+68) кешендері ерекшеленді.
Ұсыныс толықты: тізілімге 2 952 пәтерлік 12 нысан енді, бұл бір айдағы сату көлемінен көп. Нысандар мен сатылымның ең көбі эконом класында тіркелді (622 нысан, +1 662 сатылым). Бөлме саны бойынша бір бөлмелі пәтерлер ең жылдам сатылуда (40 %), ал екі бөлмелілер ең көп қалып отыр — 41 783.
Таңдау кезінде пайдалануға беру мерзімдерін тексерген жөн: жыл соңына дейін 32 536 пәтерлік 134 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 15 449-ы әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескеру маңызды. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 61 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 22 %-ы ҚТК кепілдігімен, 17 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Сатып алушы мен инвестор үшін практикалық қорытынды: қазіргі қарқынмен сатылмаған пәтерлер қоры шамамен 59 айға жетеді. Сатылу үлесі жоғары нысандарда, мысалы, KAUSAR RIVERSIDE (98 %) немесе Grand Victoria (88 %), қалдықтар өте аз, сондықтан қолайлы жоспарлау бойынша шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
За июль 2026 в Казахстане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 2 757 квартир как проданные, по 20 объектам число проданных уменьшилось на 423; чистый прирост — +2 334.
Всего в реестре 1 375 объектов — 971 ЖК от 124 застройщиков: 198 422 квартиры, из них продано 61 071 (31 %), в продаже остаётся 137 351.
Бір ай ішінде тізілімге 12 нысан енді.
Сатылымдар апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 27–31 шілдеде тіркелді (+744). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегенді жөн көреді, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +646 |
| 13–19 шілде | +519 |
| 20–26 шілде | +425 |
| 27–31 шілде | +744 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Қала | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Құрылыс | Астана | +239 | 33 |
| Galaxy Star | Galamat | Астана | +128 | 758 |
| Parkland D | BI Group | Астана | +68 | 263 |
| Отбасы | OKSD | Шымкент | +65 | 122 |
| KAUSAR RIVERSIDE | SDN | Шымкент | +58 | 4 |
| Dastur - 1 | BI Group | Алматы | +56 | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | Алматы | +56 | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | Алматы | +56 | 516 |
| Namys | Beles Holding | Астана | +48 | 293 |
| Baisal | Менің үйім | Астана | +44 | 301 |
1. Grand Victoria (Шар-Курылыс), Сарайшық ауданы — ай ішінде +239 пәтер. Сатылу үлесі — 88 %, сатылымда 272 пәтердің 33 пәтері қалды. Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: комфорт, эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру — 2026 жылғы желтоқсан.
2. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +128 квартир за месяц. Распроданность — 45 %, в продаже осталось 758 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
3. Parkland D (BI Group), Сарыарқа ауданы — бір айда +68 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 27 %, 360 пәтердің 263-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Келесі жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы желтоқсан.
4. Жанұя (OKSD), Қаратау ауданы — бір айда +65 пәтер. Сатылу үлесі — 54 %, сатылымда 263 пәтердің 122 пәтері қалды. Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2026 жылғы қараша.
5. KAUSAR RIVERSIDE (SDN), Еңбекшінді ауданы — бір айда +58 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 98 %, 204 пәтердің 4-еуі сатылымда қалды. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: бизнес. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың шілдесі.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 45 %-ы, одан кейін Шар-Курылыс және Galamat. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Шар-Курылыс: Salemdom балы — 100-ден 67,5, тізілімде барлығы 11 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 9 жыл.
Galamat: Salemdom балы — 100-ден 34,2, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 509 | +1 239 | 45 % |
| Шар-Құрылыс | 11 | +239 | 9 % |
| Galamat | 2 | +159 | 6 % |
| Менің үйім | 19 | +134 | 5 % |
| OKSD | 24 | +80 | 3 % |
| Beles Holding | 5 | +80 | 3 % |
| SDN | 3 | +58 | 2 % |
| ULYTAU Group | 9 | +45 | 2 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Казахстане вошло 12 объектов на 2 952 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Saulet 3 | BI Group | БВУ | 469 | 2028 жылдың майы |
| Dala Jusan (3, 4 учаскелері) | NAK | БВУ | 444 | 2027 жылдың шілдесі |
| Shakarim Avenue | ULYTAU Group | МИО | 418 | 2026 жылғы қараша |
| ALTER (9-шы нүкте) | BAZIS-A | БВУ | 362 | 2027 жылдың маусымы |
| UIA. DARYN - H | BI Group | БВУ | 282 | 2027 жылдың сәуірі |
| ANSAR | Менің үйім | БВУ | 266 | 2027 жылғы желтоқсан |
| OZAT | Stroy Opt | КЖК | 204 | 2027 жылғы қараша |
| FORTIS (34-аймақ) | BAZIS-A | КЖК | 171 | 2027 жылғы тамыз |
| Livento | Orda Invest | МИО | 120 | 2027 жылдың майы |
| MAVERICK (4-тоқсан) | BAZIS-A | БВУ | 90 | 2027 жылғы қараша |
| JAGALAU | Ситеко | КЖК | 66 | 2026 жылғы желтоқсан |
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | БВУ | 60 | 2026 жылғы желтоқсан |
2026 жылдың шілдесінде 12 объектінің пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 134 объектов на 32 536 квартир, в них не продано 15 449. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (24, 25 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылғы тамыз | 252 | 155 |
| Мөлдір | SK Qyrulus | 2026 жылғы тамыз | 73 | 68 |
| Flora Gardens - 1 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 301 | 3 |
| Parasat 2 III ТК/ТҮК | PARASAT CAPITAL | 2026 жылғы тамыз | 852 | 162 |
| Dream City. Family - A | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 248 | 248 |
| Dream City Family - A (Comfort P+) | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 248 | 152 |
| Capital Park Emotions - 2 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 396 | 4 |
| NURLY DALA 2 (34, 35, 36, 37 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылғы тамыз | 288 | 286 |
| ISMA | ISMA INVEST | 2026 жылғы тамыз | 504 | 345 |
| Arena City Life A - 1 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 229 | 220 |
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 481, КЖК — 545, МИО — 308.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 835 | +1 481 |
| ТЖК кепілдігі | 309 | +545 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 231 | +308 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Казахстана — эконом (622 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 662. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 622 | +1 662 | 78 226 |
| Жайлылық | 295 | +168 | 35 910 |
| Бизнес класс | 225 | +161 | 17 506 |
| Шағын** | 37 | +345 | 4 298 |
| Элитті | 33 | −2 | 920 |
Больше всего непроданных квартир Казахстана — двухкомнатные: 41 783. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 40 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 59 489 | 23 746 | 35 743 | 40 % | 40,6 м² (37,8–44,7) |
| 2 | 66 717 | 24 934 | 41 783 | 37 % | 59,9 м² (56,1–65,5) |
| 3 | 40 146 | 14 280 | 25 866 | 36 % | 86,8 м² (78,9–99) |
| 4 | 10 859 | 3 527 | 7 332 | 32 % | 121,2 м² (112,1–134,4) |
| 5+ | 635 | 229 | 406 | 36 % | 178,3 м² (148,2–211,1) |
Пәтерлердің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сату жұмыстары жалғасқан Қазақстан ТК. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарламасы сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Құрылыс | +239 | 88 % | 33 |
| KAUSAR RIVERSIDE | SDN | +58 | 98 % | 4 |
| Dastur - 1 | BI Group | +56 | 90 % | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +23 | 80 % | 60 |
| Dream City Family - D | BI Group | +14 | 83 % | 28 |
Екінші деңгейлі банк схемасымен (үи салушылардың қаражаты банк арқылы өтеді) жұмыс істейтін, әлі кемінде 50 пәтері сатылымда тұрған және осы айда сату жұмыстары жүрген Қазақстандық ТК. Бұл — үй салушының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Parkland D | BI Group | +68 | 27 % | 263 |
| Dastur - 1 | BI Group | +56 | 90 % | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | +56 | 33 % | 516 |
| Baisal | Менің үйім | +44 | 20 % | 301 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +44 | 59 % | 223 |
| Қала | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 622 | +1 478 | 8 | 37 % | 61 678 |
| Алматы | 464 | +411 | 3 | 22 % | 45 410 |
| Шымкент | 122 | +347 | 0 | 41 % | 12 992 |
| Талғар ауданы | 16 | +36 | 0 | 15 % | 872 |
| Атырау | 42 | +34 | 0 | 24 % | 4 176 |
| Өскемен | 16 | +21 | 0 | 14 % | 1 399 |
| Қосшы | 7 | 0 | 0 | 0 % | 995 |
| Ақтөбе | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Саран | 10 | 0 | 0 | 94 % | 16 |
| Қостанай | 33 | −19 | 0 | 10 % | 4 926 |
| Облыс | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Алматы облысы | 26 | +41 | 0 | 7 % | 2 467 |
| Атырау облысы | 42 | +34 | 0 | 24 % | 4 176 |
| Шығыс Қазақстан облысы | 16 | +21 | 0 | 14 % | 1 399 |
| Қарағанды облысы | 19 | +14 | 0 | 38 % | 1 190 |
| Ақмола облысы | 10 | +7 | 0 | 1 % | 1 415 |
| Ақтөбе облысы | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Маңғыстау облысы | 4 | 0 | 0 | 0 % | 212 |
| Батыс Қазақстан облысы | 4 | 0 | 0 | 0 % | 126 |
| Абай облысы | 1 | 0 | 1 | 8 % | 61 |
| Павлодар облысы | 1 | 0 | 0 | 0 % | 256 |
| Ұлытау облысы | 1 | 0 | 0 | 8 % | 147 |
| Қостанай облысы | 33 | −19 | 0 | 10 % | 4 926 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 2 757 квартир как проданные; по 20 объектам число проданных уменьшилось на 423, чистый прирост — +2 334.
Grand Victoria — +239; Galaxy Star — +128; Parkland D — +68; Жанұя — +65; KAUSAR RIVERSIDE — +58. Сандар — тізілімде бір ай ішінде сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +1 239; Шар-Курылыс — +239; Galamat — +159; Свой Дом — +134; OKSD — +80. На лидера пришлось 45 % новых продаж.
В реестр вошло 12 объектов на 2 952 квартиры: Saulet 3 (BI Group), Dala Jusan (пятна 3, 4) (NAK), Shakarim Avenue (ULYTAU Group), ALTER (пятно 9) (BAZIS-A), UIA. DARYN - H (BI Group), ANSAR (Свой Дом) и другие.
По реестру не продано 137 351 квартира из 198 422 (распроданность 31 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 59 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 134 объектов на 32 536 квартир: RIVIERA PLUS (пятна 24, 25) — август 2026; Молдир — август 2026; Flora Gardens - 1 — август 2026; КТК/МЖК Parasat 2 III — август 2026; Dream City. Family - A — август 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 61 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 22 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 17 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Қазақстандағы жосық құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың шілдесінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Қостанай · Қосшы · Талғар ауданы · Ақтөбе · Өскемен · Саран