2026 жылдың шөгінде Талғар ауданында: 36 пәтер сатылды, 6 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылған үш ТЖ — QAMQOR QALA, Level, East Alatau — барлық жаңа сатылымдардың 100 %-ын құрады. Сатылымдары бар қалған 1 нысан аз бөлігін бөлісті.
Samgau Construction Almaty — Талғар ауданындағы жаңа сатулардың 56 %-ы: сұраныстың жартысынанн көп бөлігі бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Тізілім бойынша сатылмаған пәтерлер саны — 872. Осы айдың қарқынымен алғанда, олар шамамен 24 айға жетеді.
Талғар ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 1,5 % бөлігін құрайды.
Талғар ауданындағы сатылым көрсеткіші — 15 %, бұл ел бойынша орташа мәннен (31 %) 16 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 731 пәтері бар 6 нысанның пайдалануға беру жоспарланған мерзімі келеді; оның ішінде 673 пәтері әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алушы кілттерді тезірек алады, бірақ құрылыс салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Талғар ауданы нысандарының 6 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 31 %-ы ҚТК кепілдігімен, 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Талғар ауданында құрылыс салушылар 36 пәтерді сатылған деп белгіледі. Тізілімде 16 нысан тіркелген, оның 152-сі сатылған (15 %), ал сатылымда 872 пәтер қалды. Сату динамикасы біркелкі болмады: ең жоғары өсім 5–12 шілде аралығына тура келді (+20), бұл құрылыс салушылардың тізіліммен жұмыс ырғағына байланысты болуы мүмкін.
Сұраныс үш жобада шоғырланған: QAMQOR QALA, Level және East Alatau барлық жаңа сатылымдардың 100 %-ын берді. Нарық көшбасшысы Samgau Construction Almaty құрылыс салушысы болды, айдың жаңа сатылымдарының 56 %-ы соның үлесіне тиді. Сондай-ақ BIG DEVELOPMENT Co және Global Stroy Project айтарлықтай үлеске ие болды.
Бір айда тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Ұсыныста эконом класы басым (9 нысан), алайда айдың ең көп сатылымы комфорт класында тіркелді (+20). Бөлме саны бойынша ең көп қалдық бір бөлмелі пәтерлерде (398), ал екі бөлмелі пәтерлердің 32 %-ы сатылған.
Сатып алушылар жыл соңына дейін 731 пәтерлік 6 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескергені жөн, олардың 673 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін есте сақтау маңызды. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО), 31 %-ы ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ) салынуда.
Инвестор мен сатып алушы үшін Талғар ауданы Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 1,5 %-ын құрайды, жалпы сатылу үлесі — 15 %. Қазіргі қарқынмен сатылмаған пәтерлер қоры шамамен 24 айға жетеді. Нысан таңдағанда қорғау схемасы мен жоспарлардың болуын бірге ескеруге болады, мысалы, Level тұрғын үй кешенінде (ЕДБ схемасы) 239 пәтер қалды.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша 2026 жылғы шілде айында Талғар ауданында құрылыс салушылар 36 пәтерді сатылған деп белгіледі.
Всего в реестре 16 объектов — 8 ЖК от 6 застройщиков: 1 024 квартиры, из них продано 152 (15 %), в продаже остаётся 872.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сатулар апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 5–12 шілдеде тіркелді (+20). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі жиі кездеседі, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +20 |
| 13–19 шілде | +4 |
| 20–26 шілде | +7 |
| 27–31 шілде | +5 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | — | +20 | 71 |
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | — | +11 | 239 |
| East Alatau | Global Stroy Project | — | +5 | 187 |
1. QAMQOR QALA (Samgau Construction Almaty) — бір айда +20 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 37 %, 113 пәтердің 71-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
2. Level (BIG DEVELOPMENT Co) — бір айда +11 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 4 %, 250 пәтердің 239-ы сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
3. East Alatau (Global Stroy Project) — ай сайын +5 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 3 %, 192 пәтердің 187-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қыркүйегі.
Samgau Construction Almaty — айдың жаңа сатылымдарының 56 %, одан кейін BIG DEVELOPMENT Co және Global Stroy Project тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
Samgau Construction Almaty: Salemdom балы — 100-ден 46,5, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
BIG DEVELOPMENT Co: Salemdom балы — 100-ден 25,7, тізілімде барлығы 1 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
Global Stroy Project: Salemdom балы — 100-ден 43, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| Samgau Construction Almaty | 2 | +20 | 56 % |
| BIG DEVELOPMENT Co | 1 | +11 | 31 % |
| Global Stroy Project | 1 | +5 | 14 % |
Талғар ауданы бойынша тізілімде 2026 жылдың шілдесінде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
Жыл соңына дейін тағы 731 пәтері бар 6 объектінің мерзімі аяқталады, оның ішінде 673 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Керуен (1 кезең) | Atamura Group | 2026 жылғы тамыз | 88 | 88 |
| East Alatau | Global Stroy Project | 2026 жылдың қыркүйегі | 192 | 187 |
| Керуен (4-кезең) | Atamura Group | 2026 жылдың қазан айы | 88 | 88 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | 2026 жылғы қараша | 55 | 31 |
| QAMQOR QALA (3-кезең) | Samgau Construction Almaty | 2026 жылғы қараша | 58 | 40 |
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | 2026 жылғы желтоқсан | 250 | 239 |
Талғар ауданы нысандарының 6 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 31 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 11, ҚТК — 0, ЖАО — 25.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 1 | +11 |
| ТЖК кепілдігі | 5 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 10 | +25 |
Тізілімде көрсетілген клас бойынша Талғар ауданында эконом нысандары басым (9 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «комфорт» класында тіркелді: +20. Тізілімдегі клас застройщик тарапынан жайлылық мемлекеттік стандартына сәйкес белгіленеді; ЖК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 9 | +16 | 713 |
| Жайлылық | 4 | +20 | 159 |
Талғар ауданында сатылмаған пәтерлердің көбі — бір бөлмелілер: 398. Екі бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 32 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер — 2026 жылғы 10 қазанғы тізілімнен; ауданы — енгізу қателерісіз, объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 494 | 96 | 398 | 19 % | 37,8 м² (34–37,8) |
| 2 | 349 | 113 | 236 | 32 % | 49,5 м² (49,5–53,8) |
| 3 | 151 | 32 | 119 | 21 % | 78,2 м² (73,6–78,2) |
| 4 | 1 | 0 | 1 | 0 % | — |
БВУ схемасы бар (үлес алушылардың қаражаты банк арқылы өтетін) Талғар ауданындағы ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлес алушының қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | +11 | 4 % | 239 |
Үлестік құрылыс мемлекеттік тізілімі бойынша құрылыс компаниялары 36 пәтерді сатылды деп белгіледі.
QAMQOR QALA — +20; Level — +11; East Alatau — +5. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімде сатылған пәтерлердің өсімі.
Samgau Construction Almaty — +20; BIG DEVELOPMENT Co — +11; Global Stroy Project — +5. Жаңа сатылымдардың 56 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 872 квартиры из 1 024 (распроданность 15 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 24 месяца.
6 нысан бойынша 731 пәтердің жоспарлы пайдалану мерзімі келеді: Керуен (1 кезең) — 2026 жылдың тамызы; East Alatau — 2026 жылдың қыркүйегі; Керуен (4 кезең) — 2026 жылдың қазаны; QAMQOR QALA — 2026 жылдың қарашасы; QAMQOR QALA (3 кезең) — 2026 жылдың қарашасы. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 6 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 31 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 63 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Талғар ауданындағы жосық құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың шілдесінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.