Талғар ауданындағы 2026 жылдың тамызы: 43 пәтер сатылды, тізілімде 3 жаңа объект пайда болды, жыл соңына дейінгі пайдалану мерзімі — 7 объектте. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және үлесті құрылыстың мемлекеттік тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылған үш ТК — Level, Керуен, QAMQOR QALA — барлық жаңа сатылымдардың 100 %-ын құрады. Сатылымдар бар қалған 1 нысан аз бөлігін бөлісті.
BIG DEVELOPMENT Co — Талғар ауданындағы жаңа сатылымдардың 51 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 376. При темпе этого месяца их хватит примерно на 32 месяца.
Тізілімге 548 пәтері бар 3 объект енді — бұл бір айда сатылған пәтерлер санынан (43) көп. Жаңа объектілер тізілімге енген сәтте 1 пәтер сатылды деп есептеледі.
Талғар ауданы: Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатуының таза өсіміндегі үлесі — 1,8 %.
Талғар ауданындағы сатылым көрсеткіші — 12 %, бұл ел бойынша орташа мәннен (31 %) 19 пайыздық пунктке төмен.
До конца года плановый срок ввода наступает у 7 объектов на 1 103 квартиры; из них ещё не продано 1 002. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Талғар ауданындағы нысандардың 11 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 26 %-ы ҚТК кепілдігімен, 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Талғар ауданында құрылыс салушылар 43 пәтерді сатылған деп белгіледі, бұл Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатуының таза өсімінің 1,8 %-ы. Таза өсім +36 болған шілдемен салыстырғанда белсенділік 19 %-ға өсті. Тізілімде барлығы 19 нысан бар, оларда 196 пәтер сатылған, бұл 12 % сатылу үлесіне сәйкес келеді.
Осы айдағы сұраныс үш тұрғын үй кешенінде шоғырланды: Level, Керуен және QAMQOR QALA барлық жаңа сатудың 100 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы BIG DEVELOPMENT Co құрылыс салушысы болды, оның үлесіне ауданның жаңа сатуының 51 %-ы тиді. Ең сұранысқа ие нысандардың ішінде +22 сатылған пәтермен Level тұрғын үй кешені ерекшеленді, одан кейін Керуен (+18) және QAMQOR QALA (+3).
Ұсыныс 548 пәтерлік 3 жаңа нысан есебінен толықты, бұл айдағы сату көлемінен асып түседі. Тізілімде 1 376 пәтер сатылмаған күйінде қалып отыр, бұл қазіргі қарқынмен шамамен 32 айға жетеді. Ұсыныстың негізгі көлемі эконом класқа (11 нысан) және бір бөлмелі пәтерлерге (742 пәтер) тиесілі, ал екі бөлмелі пәтерлердің 22 %-ы сатылды.
Сатып алушылар жыл соңына дейін 7 нысанның (1 103 пәтер) жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескергені жөн, оның 1 002 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін есте ұстаған маңызды. Үлескерлерді қорғау схемалары былай бөлінген: нысандардың 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО), 26 %-ы ҚТК кепілдігімен, 11 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушыларға нақты тұрғын үй кешендері бойынша тізілім деректерін талдау ұсынылады. Мысалы, Level тұрғын үй кешенінде ЕДБ схемасы, сатылымдағы 217 пәтер және тамыздағы мәміле белсенділігі үйлеседі. Нысанды таңдағанда кілтті алу жылдамдығын бағалау үшін жоспарлы пайдалануға беру мерзімдері мен нақты сатылу үлесін салыстырған жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Талгарском районе по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 43 квартиры как проданные, продано около 1 084 м² жилья.
Всего в реестре 19 объектов — 10 ЖК от 8 застройщиков: 1 572 квартиры, из них продано 196 (12 %), в продаже остаётся 1 376.
Бір айда тізілімге 3 объект енді.
Талғар ауданы бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі +36 (жалпы өсім — 36), 2026 жылғы тамыздағы — +43 (жалпы өсім — 43) болды. Айдан айға — +19 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сатылымдар апта сайын біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 8–14 тамыз аралығында тіркелді (+18). Құрылыс компаниялары жасалған мәмілелерді жинақтап белгілегендіктен, апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | +10 |
| 8–14 тамыз | +18 |
| 15–21 тамыз | +12 |
| 22–31 тамыз | +3 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | — | +22 | 217 |
| Керуен | Atamura Group | — | +18 | 264 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | — | +3 | 68 |
Level (BIG DEVELOPMENT Co) — айына +22 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 13 %, 250 пәтердің 217-сі сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
2. Керуен (Atamura Group) — бір айда +18 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 25 %, 352 пәтердің 264-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом, комфорт. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың тамызы.
3. QAMQOR QALA (Samgau Construction Almaty) — ай сайын +3 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 40 %, 113 пәтердің 68-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
Айдың жаңа сатылымдарының 51 %-ы BIG DEVELOPMENT Co үлесін құрады, одан кейін Atamura Group және Samgau Construction Almaty тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BIG DEVELOPMENT Co: Salemdom балы — 100-ден 25,7, тізілімде барлығы 1 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
Atamura Group: Salemdom балы — 100-ден 55,9, тізілімде барлығы 13 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
Samgau Construction Almaty: Salemdom балы — 100-ден 46,5, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BIG DEVELOPMENT Co | 1 | +22 | 51 % |
| Atamura Group | 8 | +18 | 42 % |
| Samgau Construction Almaty | 2 | +3 | 7 % |
Бір ай ішінде Талғар ауданының үлесті құрылыс тізіліміне 548 пәтерден тұратын 3 нысан енді. Тізілімге ену құрылыс компаниясының үлес қосушылардан қаражатты тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | БВУ | 412 | 2026 жылғы желтоқсан |
| Аура (3-кезең) | Atamura Group | МИО | 88 | 2028 жылғы тамыз |
| Orleu Park | NAK | МИО | 48 | 2026 жылғы қараша |
2026 жылдың тамызында 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 7 объектов на 1 103 квартиры, в них не продано 1 002. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| East Alatau | Global Stroy Project | 2026 жылдың қыркүйегі | 192 | 187 |
| Керуен (4-кезең) | Atamura Group | 2026 жылдың қазан айы | 88 | 71 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | 2026 жылғы қараша | 55 | 31 |
| QAMQOR QALA (3-кезең) | Samgau Construction Almaty | 2026 жылғы қараша | 58 | 37 |
| Orleu Park | NAK | 2026 жылғы қараша | 48 | 47 |
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | 2026 жылғы желтоқсан | 250 | 217 |
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | 2026 жылғы желтоқсан | 412 | 412 |
Талғар ауданындағы нысандардың 11 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 26 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сату: ЕДБ — 22, ҚТК — 0, ЖАО — 21.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 2 | +22 |
| ТЖК кепілдігі | 5 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 12 | +21 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Талғар ауданында эконом нысандары ең көп (11 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +23. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +23 | 1 149 |
| Жайлылық | 5 | +20 | 227 |
Талғар ауданында сатылмаған пәтерлердің көпшілігі — бір бөлмелілер: 742. Екі бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 22 % сатылды. Бөлме саны туралы деректер — 2026 жылғы 10 қазанғы тізілімнен; ауданы — енгізу қателерісіз, объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 842 | 100 | 742 | 12 % | 37,8 м² (34–42,4) |
| 2 | 509 | 114 | 395 | 22 % | 53,8 м² (49,5–59,2) |
| 3 | 191 | 33 | 158 | 17 % | 78,2 м² (73,6–78,2) |
| 4 | 1 | 0 | 1 | 0 % | — |
БВУ схемасы бар (үлес алушылардың қаражаты банк арқылы өтетін) Талғар ауданындағы ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлес алушының қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | +22 | 13 % | 217 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 43 квартиры как проданные. Это около 1 084 м² жилья.
Level — +22; Керуен — +18; QAMQOR QALA — +3. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлердің өсімін білдіреді.
BIG DEVELOPMENT Co — +22; Atamura Group — +18; Samgau Construction Almaty — +3. Жаңа сатылымдардың 51 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
Тізілімге 548 пәтерлік 3 нысан енді: Unay (СК Главстрой), Аура (3-кезек) (Atamura Group), Orleu Park (NAK).
По реестру не продано 1 376 квартир из 1 572 (распроданность 12 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 32 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 7 объектов на 1 103 квартиры: East Alatau — сентябрь 2026; Керуен (4 очередь) — октябрь 2026; QAMQOR QALA — ноябрь 2026; QAMQOR QALA (3 очередь) — ноябрь 2026; Orleu Park — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 11 %-ы екінші деңгейлі банктің қатысуымен, 26 %-ы ҚТК кепілдігімен, 63 %-ы әкімдік рұқсатымен салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
2026 жылдың тамыз айында Талғар ауданындағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.