2026 жылдың қыркүйегінде Талғар ауданында: 41 пәтер сатылды, 6 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылым болған үш ТК — Level, QAMQOR QALA, Керуен — барлық жаңа сатылымдардың 90 % бөлігін құрады. Сатылымдар бар қалған 3 нысан аз бөлікті бөлістірді.
BIG DEVELOPMENT Co — Талғар ауданындағы жаңа сатылымдардың 56 %-ы: сұраныстың жартысынан көп бөлігі бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 335. При темпе этого месяца их хватит примерно на 33 месяца.
Талғар ауданы: Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатуының таза өсіміндегі үлесі — 1,8 %.
Талғар ауданындағы сатылым көрсеткіші — 15 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 17 пайыздық пунктке төмен.
Жыл соңына дейін 911 пәтерден тұратын 6 объектінің пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 776 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған тұтынушы кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Талғар ауданындағы нысандардың 11 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 26 %-ы ҚТК кепілдігімен, 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Талғар ауданында құрылыс салушылар 41 пәтерді сатылған деп белгіледі, бұл шамамен 1 618 м² тұрғын үй. Сатудың таза өсімі +43 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда динамика 5 %-ға төмендеді. Ауданның Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатуының таза өсіміндегі үлесі 1,8 % болды.
Сұраныс үш нысанда шоғырланған: Level, QAMQOR QALA және Керуен тұрғын үй кешендері барлық жаңа сатудың 90 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы BIG DEVELOPMENT Co құрылыс салушысы болды, оған ауданның жаңа сатуының 56 %-ы тиесілі. Басқа белсенді компаниялардың ішінде Samgau Construction Almaty және Atamura Group ерекшеленді.
Ай ішінде тізілімде жаңа нысан пайда болған жоқ, онда барлығы 19 нысан бар. Сатылымда 1 335 сатылмаған пәтер қалды, бұл қазіргі қарқынмен шамамен 33 айға жетеді. Эконом класс басым (11 нысан), онда +27 сату тіркелді. Қалдықтарда бір бөлмелі пәтерлер ең көп — 742, ал екі бөлмелі пәтерлердің 22 %-ы сатылды.
Сатып алушылар жыл соңына дейін 6 нысанның (911 пәтер) жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескергені жөн, оның 776 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы пайдалануға беру мерзімдерін ұзартуы мүмкін. Қорғау схемалары бойынша: нысандардың 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО), 26 %-ы ҚТК кепілдігімен, 11 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ) салынуда. Ауданның сатылу үлесі — 15 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 17 пайыздық тармаққа төмен.
Инвесторлар мен сатып алушылар қорғау схемалары мен пайдалануға беру мерзімдері әртүрлі нысандарға назар аударғаны жөн. Кілтті тезірек алғысы келетіндер үшін жыл соңына дейін пайдалануға берілетін нысандар өзекті. ЕДБ схемасы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі Level және Unay тұрғын үй кешендерінде ұсынылған.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Талгарском районе по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 41 квартиру как проданные, продано около 1 618 м² жилья.
Всего в реестре 19 объектов — 10 ЖК от 8 застройщиков: 1 572 квартиры, из них продано 237 (15 %), в продаже остаётся 1 335.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамыз айында Талғар ауданындағы сатылымдардың таза өсімі +43 (жалпы — 43), ал қыркүйек айында — +41 (жалпы — 41) құрады. Айдан айға өзгеріс — -5 %. Салыстыру — екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сатулар апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 8–14 қыркүйекте тіркелді (+11). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі жиі кездеседі, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +9 |
| 8–14 қыркүйек | +11 |
| 15–21 қыркүйек | +11 |
| 22–30 қыркүйек | +10 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | — | +23 | 194 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | — | +9 | 59 |
| Керуен | Atamura Group | — | +5 | 259 |
| East Alatau | Global Stroy Project | — | +2 | 185 |
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | — | +2 | 410 |
Level (BIG DEVELOPMENT Co) — бір айда +23 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 22 %, 250 пәтердің 194-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
2. QAMQOR QALA (Samgau Construction Almaty) — бір айда +9 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 48 %, 113 пәтердің 59-ы сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
3. Керуен (Atamura Group) — бір айда +5 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 26 %, 352 пәтердің 259-ы сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом, комфорт. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қазан айы.
4. East Alatau (Global Stroy Project) — айда +2 пәтер. Сатылым деңгейі — 4 %, 192 пәтердің 185-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қыркүйегі.
5. Unay (СК Главстрой) — бір айда +2 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 0 %, 412 пәтердің 410-ы сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
BIG DEVELOPMENT Co — айдың жаңа сатылымдарының 56 %, одан кейін Samgau Construction Almaty және Atamura Group тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BIG DEVELOPMENT Co: Salemdom балы — 100-ден 25,7, тізілімде барлығы 1 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
Samgau Construction Almaty: Salemdom балы — 100-ден 46,5, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
Atamura Group: Salemdom балы — 100-ден 55,9, тізілімде барлығы 13 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BIG DEVELOPMENT Co | 1 | +23 | 56 % |
| Samgau Construction Almaty | 2 | +9 | 22 % |
| Atamura Group | 8 | +5 | 12 % |
| Global Stroy Project | 1 | +2 | 5 % |
| Бас құрылыс ҚҚ | 1 | +2 | 5 % |
Талғар ауданында 2026 жылдың қыркүйек айына арналған тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың қыркүйегінде 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
Жыл соңына дейін тағы 911 пәтері бар 6 нысанның мерзімі аяқталады, онда 776 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Керуен (4-кезең) | Atamura Group | 2026 жылдың қазан айы | 88 | 66 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | 2026 жылғы қараша | 55 | 28 |
| QAMQOR QALA (3-кезең) | Samgau Construction Almaty | 2026 жылғы қараша | 58 | 31 |
| Orleu Park | NAK | 2026 жылғы қараша | 48 | 47 |
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | 2026 жылғы желтоқсан | 250 | 194 |
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | 2026 жылғы желтоқсан | 412 | 410 |
Талғар ауданындағы нысандардың 11 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 26 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 63 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сату: ЕДБ — 25, ҚТК — 0, ЖАО — 16.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 2 | +25 |
| ТЖК кепілдігі | 5 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 12 | +16 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Талғар ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (11 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +27. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТЖК жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +27 | 1 122 |
| Жайлылық | 5 | +14 | 213 |
Талғар ауданында сатылмаған пәтерлердің көпшілігі — бір бөлмелілер: 742. Екі бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 22 % сатылды. Бөлме саны туралы деректер — 2026 жылғы 10 қазанғы тізілімнен; ауданы — енгізу қателерісіз, объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 842 | 100 | 742 | 12 % | 37,8 м² (34–42,4) |
| 2 | 509 | 114 | 395 | 22 % | 53,8 м² (49,5–59,2) |
| 3 | 191 | 33 | 158 | 17 % | 78,2 м² (73,6–78,2) |
| 4 | 1 | 0 | 1 | 0 % | — |
БВУ схемасы бар (үлес алушылардың қаражаты банк арқылы өтетін) Талғар ауданындағы ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлес алушының қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | +23 | 22 % | 194 |
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | +2 | 0 % | 410 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 41 квартиру как проданные. Это около 1 618 м² жилья.
Level — +23; QAMQOR QALA — +9; Керуен — +5; East Alatau — +2; Unay — +2. Сандар — тізілімдегі сатылған пәтерлердің бір айдағы өсімі.
BIG DEVELOPMENT Co — +23; Samgau Construction Almaty — +9; Atamura Group — +5; Global Stroy Project — +2; СК Главстрой — +2. Жаңа сатылымдардың 56 %-ы көшбасшыға тиесілі.
2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 335 квартир из 1 572 (распроданность 15 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 33 месяца.
911 пәтері бар 6 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді: Керуен (4 кезең) — 2026 жылдың қазаны; QAMQOR QALA — 2026 жылдың қарашасы; QAMQOR QALA (3 кезең) — 2026 жылдың қарашасы; Orleu Park — 2026 жылдың қарашасы; Level — 2026 жылдың желтоқсаны. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 11 %-ы екінші деңгейлі банктің қатысуымен, 26 %-ы ҚТК кепілдігімен, 63 %-ы әкімдік рұқсатымен салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Талғар ауданындағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың қыркүйегінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.