Сентябрь 2026 в Казахстане: продано 2 941 квартира (чистый прирост +2 277), 28 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 103 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Сұраныс кең таралған: ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымның 16 % тиді, сатылым 235 нысанда болды.
BI Group — Қазақстандағы жаңа сатылымның 49 %: сұраныстың жартысына жуығы бір құрылыс салушыда.
У 26 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 664. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+2 277) ниже валового (2 941).
Нераспроданных квартир по реестру — 142 633. При темпе этого месяца их хватит примерно на 63 месяца.
В реестр вошло 28 объектов на 6 878 квартир — это больше, чем продано за месяц (2 941). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 782 квартиры проданными.
До конца года плановый срок ввода наступает у 103 объектов на 24 576 квартир; из них ещё не продано 10 054. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Қазақстандағы нысандардың 61 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 22 %-ы ҚТК кепілдігімен, 17 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Қазақстанда жалпы сатылым 2 941 пәтерді құрады, алайда 26 нысан бойынша сатылған пәтерлер санының 664 пәтерге азаюы салдарынан таза өсім +2 277 болды. Таза өсім +2 361 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда -4 % төмендеу тіркелді.
Сұраныс кең таралған: сатылым 235 нысанда белгіленді, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымның 16 % тиді. Нарық көшбасшысы — BI Group құрылыс салушысы, Қазақстандағы жаңа сатылымның 49 % соның үлесінде. Ең жоғары белсенділік 4YOU Shymkent Business (+246), UIA.BIRLIK C (+122) және Alem. Dara - C (+98) тұрғын үй кешендерінде байқалды.
Ұсыныс толықты: тізілімге 6 878 пәтерлік 28 нысан енді. Сатылымда барлығы 142 633 пәтер қалды, бұл қазіргі қарқынмен шамамен 63 айға жетеді. Айдағы ең жоғары сұраныс эконом класында болды (+1 555), ал жоспарлаулардың ішінде 1 бөлмелі пәтерлер ең тез сатылуда (38 %).
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін тексеру маңызды: жыл соңына дейін олар 103 нысанда (24 576 пәтер) келеді, олардың 10 054 пәтері әлі сатылмаған. 2026 жылғы қыркүйекте жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде алғаш рет 28 жазба байқалғанын ескерген жөн. Қорғау схемалары былайша бөлінді: ЕДБ — нысандардың 61 %, ҚТК — 22 %, ЖАО — 17 %.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін практикалық қорытынды: 4YOU Shymkent Business (89 %) немесе Arena City Balance - A (94 %) сияқты сатылу үлесі жоғары нысандарда жоспарлау таңдауы шектеулі. Таңдау кезінде кілтті алу жылдамдығын бағалау үшін тұрғын үй кластары бойынша тізілім деректеріне және пайдалануға берудің өзекті мерзімдеріне сүйенген жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Казахстане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 2 941 квартиру как проданные, по 26 объектам число проданных уменьшилось на 664; чистый прирост — +2 277, продано около 135 467 м² жилья.
Всего в реестре 1 420 объектов — 1 008 ЖК от 134 застройщиков: 209 225 квартир, из них продано 66 592 (32 %), в продаже остаётся 142 633.
Бір айда тізілімге 28 нысан қосылып, 3 нысан шықты.
За август 2026 чистый прирост продаж Казахстана составил +2 361 (валовый — 2 562), за сентябрь 2026 — +2 277 (валовый — 2 941). Месяц к месяцу — -4 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+1 002). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +171 |
| 8–14 қыркүйек | +340 |
| 15–21 қыркүйек | +1 002 |
| 22–30 қыркүйек | +764 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Қала | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | Шымкент | +246 | 46 |
| UIA.BIRLIK C | BI Group | Астана | +122 | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | Астана | +98 | 268 |
| Galaxy Star | Galamat | Астана | +66 | 645 |
| Dala Jusan | NAK | Астана | +61 | 683 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | Астана | +54 | 196 |
| Anyz Avenue | ULYTAU Group | Астана | +50 | 253 |
| Baisal | Менің үйім | Астана | +46 | 248 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | Астана | +42 | 311 |
| Namys | Beles Holding | Астана | +37 | 248 |
1. 4YOU Shymkent Business (BI Group), Еңбекшиinode ауданы — бір айда +246 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 89 %, 421 пәтердің 46-сы ғана сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: бизнес. Жоспарлы пайдалану мерзімі келді (ноябрь 2025).
2. UIA.BIRLIK C (BI Group), Нура ауданы — айда +122 пәтер. Сатылымдылығы — 37 %, 328 пәтердің 206-сы сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2028 жылдың наурызы.
3. Alem. Dara - C (BI Group), Нура ауданы — бір айда +98 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 27 %, 366 пәтердің 268-і сатылымда. Схемасы: Екінші деңгейлі банктер (БВУ). Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қыркүйегі.
4. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +66 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 645 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
5. Dala Jusan (NAK), Нура ауданы — бір айда +61 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 12 %, 777 пәтердің 683-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қаңтары.
BI Group — айдағы жаңа сатылымның 49 %, одан кейін BAZIS-A және Свой Дом. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 523 | +1 441 | 49 % |
| BAZIS-A | 356 | +193 | 7 % |
| Менің үйім | 20 | +182 | 6 % |
| Galamat | 2 | +103 | 4 % |
| NAK | 31 | +61 | 2 % |
| Sensata Group | 41 | +56 | 2 % |
| Beles Holding | 6 | +48 | 2 % |
| Stroy Opt | 9 | +44 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Казахстане вошло 28 объектов на 6 878 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| JM City Dom-Park | Каспий Құрылыс ЛТД | КЖК | 765 | 2026 жылғы желтоқсан |
| Юбилейный ТЖК (134-135 кезең) | БК-СТРОЙ | БВУ | 676 | 2028 жылғы тамыз |
| Family Nest G | BI Group | БВУ | 534 | 2028 жылдың қаңтары |
| Aiva | Comfort Telman | БВУ | 510 | 2027 жылдың маусымы |
| MERIDIAN 1 | BI Group | БВУ | 454 | 2028 жылдың шілдесі |
| TAULAN (31-33 учаскелері) | BAZIS-A | БВУ | 420 | 2031 жылғы тамыз |
| LAVITA.CITY A | BI Group | БВУ | 381 | 2027 жылдың шілдесі |
| LAVITA City-B-1 | BI Group | БВУ | 290 | 2027 жылғы қараша |
| Riverland - 1 | BI Group | БВУ | 284 | 2027 жылдың маусымы |
| Uly Dala Park | TUMAR Group | БВУ | 253 | 2027 жылдың қазаны |
| Arena City Sport H | BI Group | БВУ | 235 | 2028 жылдың шілдесі |
| Nexpo Grand | BI Group | БВУ | 202 | 2028 жылдың қаңтары |
| Alatau Life | BR BUILDING | МИО | 189 | 2027 жылғы желтоқсан |
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | КЖК | 186 | 2026 жылғы қараша |
| Zamandas | Менің үйім | БВУ | 180 | 2028 жылдың қаңтары |
2026 жылдың қыркүйегінде 16 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 103 объектов на 24 576 квартир, в них не продано 10 054. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - B (Жайлы) | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 195 | 165 |
| GreenLine.Aurora - 2 | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 208 | 4 |
| Tumar Towers Oskemen | TUMAR Group | 2026 жылдың қазан айы | 120 | 49 |
| MOD Urban | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 178 | 20 |
| Grand Family | K7 Group | 2026 жылдың қазан айы | 236 | 234 |
| GreenLine Headliner Exclusive-2 | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 191 | 13 |
| Space 2 | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 198 | 7 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | 2026 жылдың қазан айы | 190 | 92 |
| Керуен (4-кезең) | Atamura Group | 2026 жылдың қазан айы | 88 | 66 |
| PARKLAND - 1 | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 453 | 45 |
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 765, КЖК — 330, МИО — 182.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 863 | +1 765 |
| ТЖК кепілдігі | 313 | +330 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 244 | +182 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Казахстана — эконом (654 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 555. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 654 | +1 555 | 82 920 |
| Жайлылық | 302 | +112 | 36 348 |
| Бизнес класс | 228 | +181 | 17 880 |
| Шағын** | 40 | +429 | 4 074 |
| Элитті | 33 | 0 | 920 |
Больше всего непроданных квартир Казахстана — двухкомнатные: 45 342. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 38 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 62 900 | 24 168 | 38 732 | 38 % | 40,6 м² (37,8–44,6) |
| 2 | 70 870 | 25 528 | 45 342 | 36 % | 59,9 м² (56–65,6) |
| 3 | 42 392 | 14 534 | 27 858 | 34 % | 86,6 м² (78,5–98,6) |
| 4 | 11 700 | 3 657 | 8 043 | 31 % | 121,2 м² (112–134,9) |
| 5+ | 713 | 241 | 472 | 34 % | 178,3 м² (149,9–215,4) |
Пәтерлердің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сату жұмыстары жалғасқан Қазақстан ТК. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарламасы сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | +246 | 89 % | 46 |
| Dastur - 3 | BI Group | +26 | 91 % | 40 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +24 | 94 % | 19 |
| GreenLine.Verda - 1 | BI Group | +20 | 90 % | 27 |
| OIU - 2 | BI Group | +20 | 83 % | 77 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | +19 | 86 % | 64 |
Екінші деңгейлі банк схемасымен (үи салушылардың қаражаты банк арқылы өтеді) жұмыс істейтін, әлі кемінде 50 пәтері сатылымда тұрған және осы айда сату жұмыстары жүрген Қазақстандық ТК. Бұл — үй салушының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| UIA.BIRLIK C | BI Group | +122 | 37 % | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | +98 | 27 % | 268 |
| Dala Jusan | NAK | +61 | 12 % | 683 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | +54 | 22 % | 196 |
| Baisal | Менің үйім | +46 | 34 % | 248 |
| Gala Next | Galamat | +37 | 56 % | 205 |
| Қала | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 643 | +1 576 | 13 | 38 % | 64 144 |
| Шымкент | 124 | +435 | 2 | 43 % | 12 778 |
| Алматы | 473 | +238 | 7 | 22 % | 46 530 |
| Талғар ауданы | 19 | +41 | 0 | 15 % | 1 335 |
| Атырау | 42 | +38 | 0 | 25 % | 4 102 |
| Өскемен | 18 | +22 | 1 | 21 % | 1 472 |
| Қосшы | 7 | 0 | 0 | 0 % | 995 |
| Ақтөбе | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Қонаев | 8 | 0 | 2 | 0 % | 353 |
| Саран | 10 | 0 | 0 | 94 % | 16 |
| Қостанай | 34 | −94 | 1 | 7 % | 5 750 |
| Облыс | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Алматы облысы | 34 | +44 | 3 | 7 % | 3 346 |
| Атырау облысы | 42 | +38 | 0 | 25 % | 4 102 |
| Шығыс Қазақстан облысы | 18 | +22 | 1 | 21 % | 1 472 |
| Қарағанды облысы | 19 | +10 | 0 | 40 % | 1 163 |
| Ақмола облысы | 10 | +4 | 0 | 1 % | 1 408 |
| Ұлытау облысы | 2 | +3 | 0 | 6 % | 345 |
| Абай облысы | 2 | +1 | 1 | 8 % | 105 |
| Ақтөбе облысы | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Маңғыстау облысы | 4 | 0 | 0 | 0 % | 212 |
| Батыс Қазақстан облысы | 4 | 0 | 0 | 0 % | 126 |
| Павлодар облысы | 1 | 0 | 0 | 0 % | 256 |
| Қостанай облысы | 34 | −94 | 1 | 7 % | 5 750 |
2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz сайтындағы сенімсіз құрылыс компанияларының ресми тізімінде алғаш рет 28 жазба байқалды. Күндері көрсетілген толық тізім «Қара тізім» бөлімінде.
| Құрылыс компаниясы | Нысан | Қала |
|---|---|---|
| ТОО «NESPA HOLDING» | Elite Home | Есік |
| «Рифлеокс» ЖШС | MONO Residence | — |
| «Time group Construction» ЖШС | Төңір | Алматы |
| ТОО "Aspan Development" | Камила | Алматы |
| ТОО "Baq Group kz" | BAQ ORDA | Шымкент |
| ТОО "TOO ADG NURTAS" | 213 | Шымкент |
| ТОО "STROYKZ LTD" | 8 | Шымкент |
| ТОО "ZELMAR STROY" | 61 | Шымкент |
| ТОО "MAGNUS DEV LIMITED" | Mardan | Шымкент |
| Қалдықозова Динара Нұрбайқызы | Bastau | Шымкент |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 2 941 квартиру как проданные; по 26 объектам число проданных уменьшилось на 664, чистый прирост — +2 277. Это около 135 467 м² жилья.
4YOU Shymkent Business — +246; UIA.BIRLIK C — +122; Alem. Dara - C — +98; Galaxy Star — +66; Dala Jusan — +61. Сандар — тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлық өсімі.
BI Group — +1 441; BAZIS-A — +193; Свой Дом — +182; Galamat — +103; NAK — +61. На лидера пришлось 49 % новых продаж.
В реестр вошло 28 объектов на 6 878 квартир: JM City Dom-Park (Каспий Құрылыс ЛТД), МЖД Юбилейный (очередь 134-135) (БК-СТРОЙ), Family Nest G (BI Group), Aiva (Comfort Telman), MERIDIAN 1 (BI Group), TAULAN (пятна 31-33) (BAZIS-A) и другие.
По реестру не продано 142 633 квартиры из 209 225 (распроданность 32 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 63 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 103 объектов на 24 576 квартир: Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; GreenLine.Aurora - 2 — октябрь 2026; Tumar Towers Oskemen — октябрь 2026; MOD Urban — октябрь 2026; Grand Family — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 61 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 22 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 17 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Иә: 2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz ресми тізімінде алғаш рет 28 жазба байқалды, мысалы: ТОО «NESPA HOLDING» (Elite Home); ТОО «Рифлеокс» (MONO Residence); ТОО «Time group Construction» (Тенир).
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Қостанай · Қосшы · Талғар ауданы · Ақтөбе · Қонаев · Өскемен · Саран