2026 жылдың қыркүйегінде Шымкентте: 435 пәтер сатылды, тізілімде 2 жаңа нысан пайда болды, жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 9 нысанда. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым болған үш ТК — 4YOU Shymkent Business, Atamura, Amanat 1, Grand Park Vita - 2 — барлық жаңа сатылымдардың 67 %-ын құрады. Сатылымдар бар қалған 20 нысан аз бөлігін бөлісті.
BI Group — Шымкенттегі жаңа сатулардың 89 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 12 778. При темпе этого месяца их хватит примерно на 29 месяцев.
Тізілімге 566 пәтерден тұратын 2 нысан енді — бұл бір айда сатылған пәтер санынан (435) көп. Жаңа нысандар тізілімге енген сәтте 106 пәтері сатылды деп есептелген.
Шымкент — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 19,1 %-ы.
Шымкенттегі сатылымдылық — 43 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 11 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 2 020 квартир; из них ещё не продано 966. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Шымкент нысандарының 63 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 30 %-ы ҚТК кепілдігімен, 7 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Шымкентте құрылыс салушылар 435 пәтерді сатылған деп белгіледі — бұл Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 19,1 %-ы. Таза өсім +239 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда айдан айға сату динамикасы +82 %-ға өсті. Қала тізілімінде барлығы 124 нысан бар, олардағы 9 743 пәтер сатылған, бұл 43 % сатылу үлесіне сәйкес.
Қыркүйекте сұраныс үш тұрғын үй кешенінде шоғырланды: 4YOU Shymkent Business, Atamura. Amanat 1 және Grand Park Vita - 2 — олардың үлесіне барлық жаңа сатылымның 67 %-ы тиді. Нарықтың сөзсіз көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, оның үлесіне Шымкенттегі жаңа сатылымның 89 %-ы тиді. Басқа белсенді компаниялардың ішінен Kanfar Building және Stroy Opt ерекшеленді.
Ұсыныс 566 пәтерлік 2 нысанмен толықты, бұл бір айдағы сату көлемінен асып түседі. Тізілімде 12 778 сатылмаған пәтер қалып отыр, қазіргі қарқынмен олар шамамен 29 айға жетеді. Қалдықтардың ең көбі эконом класында (6 013 пәтер), алайда ай ішінде ең көп мәміле бизнес класында жасалды (+252). Бөлме саны бойынша сатылымда екі бөлмелі пәтерлер ең көп — 3 299.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 9 объектов на 2 020 квартир, в которых не продано 966 лотов. Также следует учитывать, что в сентябре в списке недобросовестных застройщиков впервые замечено 8 записей, включая ТОО "Baq Group kz" и ТОО "ДИС". Схемы защиты распределились так: с участием БВУ строится 63 % объектов, с гарантией КЖК — 30 %, по разрешению МИО — 7 %.
Инвесторлар мен сатып алушыларға сатылу үлесі жоғары объектілерге назар аударған жөн, мысалы, Arman Qala. Family - 1 (95 %) немесе Flora Gardens - 2 (93 %) — мұнда таңдау шектеулі. Жоспарлаудың кең таңдауы маңызды болса, қалдығы 50 пәтерден асатын тұрғын үй кешендері қолайлы, мысалы, Atamura. Dastur немесе Grand Park Vita - 2.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Шымкенте по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 435 квартир как проданные, продано около 29 178 м² жилья.
Всего в реестре 124 объекта — 103 ЖК от 15 застройщиков: 22 521 квартира, из них продано 9 743 (43 %), в продаже остаётся 12 778.
Бір ай ішінде тізілімге 2 объект енді.
2026 жылдың тамыз айында Шымкенттегі сатудың таза өсімі +239 (валовый — 240), ал 2026 жылдың қыркүйек айында +435 (валовый — 435) құрады. Ай сайынғы өсім — +82 %. Салыстыру екі айда да тізімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апталар бойынша біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 15–21 қыркүйекте тіркелді (+299). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуге бейім, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +41 |
| 8–14 қыркүйек | −184 |
| 15–21 қыркүйек | +299 |
| 22–30 қыркүйек | +279 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | Еңбекшіндік | +246 | 46 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | Әл-Фараби ауданы | +28 | 255 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | Әл-Фараби ауданы | +19 | 154 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | Абай ауданы | +18 | 101 |
| Panorama | Kanfar Building | Қаратау ауданы | +15 | 111 |
| 4You Shymkent - Бизнес 3 | BI Group | Еңбекшіндік | +14 | 78 |
| Atamura. Dastur | BI Group | Әл-Фараби ауданы | +13 | 227 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | Абай ауданы | +12 | 22 |
| Ainaline - 1 | BI Group | Абай ауданы | +8 | 133 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | Қаратау ауданы | +8 | 211 |
1. 4YOU Shymkent Business (BI Group), Еңбекшиinode ауданы — бір айда +246 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 89 %, 421 пәтердің 46-сы ғана сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: бизнес. Жоспарлы пайдалану мерзімі келді (ноябрь 2025).
2. Atamura. Amanat 1 (BI Group), Аль-Фарабий ауданы — айда +28 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 21 %, 322 пәтердің 255-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
3. Grand Park Vita - 2 (BI Group), Аль-Фарабий ауданы — бір айда +19 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 72 %, 550 пәтердің 154-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
4. 4Seasons. Dream (BI Group), Абай ауданы — ай сайын +18 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 73 %, 376 пәтердің 101-і сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қазаны.
5. Panorama (Kanfar Building), Қаратау ауданы — ай сайын +15 пәтер. Сатылым деңгейі — 29 %, 156 пәтердің 111-і сатылымда. Схемасы: ТҰК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қыркүйек.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 89 %-ы, одан кейін Kanfar Building және Stroy Opt. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Kanfar Building: Salemdom балы — 100-ден 60,9, тізілімде барлығы 9 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
Stroy Opt: Salemdom балы — 100-ден 54,8, тізілімде барлығы 9 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 5 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 51 | +389 | 89 % |
| Kanfar Building | 9 | +19 | 4 % |
| Stroy Opt | 2 | +12 | 3 % |
| OKSD | 25 | +8 | 2 % |
| Pioneer Invest | 2 | +5 | 1 % |
| BAZIS-A | 8 | +2 | 0 % |
Шымкентте бір ай ішінде үлесті құрылыс тізіліміне 566 пәтерден тұратын 2 нысан енді. Тізілімге ену құрылыс компаниясының үлесті құрылысқа қатысушылардан қаражат жинауға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| MERIDIAN 1 | BI Group | БВУ | 454 | 2028 жылдың шілдесі |
| Asyl Mura (Asyl Tas) | OKSD | КЖК | 112 | 2026 жылдың қыркүйегі |
2026 жылдың қыркүйегінде 7 нысанның пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 9 объектов на 2 020 квартир, в них не продано 966. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| 4Seasons. Dream | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 376 | 101 |
| TULPAR | OKSD | 2026 жылғы қараша | 229 | 102 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 314 | 22 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы қараша | 134 | 1 |
| MUQAGALI | Otau Group | 2026 жылғы қараша | 216 | 216 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | 2026 жылғы желтоқсан | 444 | 292 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 58 | 1 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 129 | 111 |
| ART HOUSE | ART-Құрылыс | 2026 жылғы желтоқсан | 120 | 120 |
Шымкент нысандарының 63 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 30 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 7 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 388, ҚТК — 46, ЖАО — 1.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 78 | +388 |
| ТЖК кепілдігі | 37 | +46 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 9 | +1 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Шымкентте эконом класстағы нысандар ең көп (55 нысан). Айдың ең көп сатылымы «бизнес» класта: +252. Тізілімдегі класты мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес девелопер белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 55 | +171 | 6 013 |
| Жайлылық | 34 | +12 | 5 558 |
| Бизнес класс | 18 | +252 | 1 207 |
Больше всего непроданных квартир Шымкента — двухкомнатные: 3 299. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 62 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 224 | 3 261 | 2 963 | 52 % | 42,1 м² (39–46) |
| 2 | 7 361 | 4 062 | 3 299 | 55 % | 60,9 м² (57,5–66,8) |
| 3 | 4 359 | 2 042 | 2 317 | 47 % | 85 м² (80,6–95,2) |
| 4 | 709 | 401 | 308 | 57 % | 121 м² (114,5–133,2) |
| 5+ | 52 | 32 | 20 | 62 % | 195,8 м² (139,2–196,2) |
Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан Шымкент ТК-лері. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | +246 | 89 % | 46 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +12 | 93 % | 22 |
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | +6 | 88 % | 26 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | +5 | 93 % | 52 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | +5 | 95 % | 19 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | +2 | 85 % | 56 |
БВУ схемасымен (пайдаланушылардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылымдар жүрген Шымкенттегі ТК. Бұл — үй сатып алушының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +28 | 21 % | 255 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +19 | 72 % | 154 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | +18 | 73 % | 101 |
| 4You Shymkent - Бизнес 3 | BI Group | +14 | 60 % | 78 |
| Atamura. Dastur | BI Group | +13 | 15 % | 227 |
| Ainaline - 1 | BI Group | +8 | 45 % | 133 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 27 қыркүйекке: бағалары ашық 21 ЖК бар, ең қолжетімді пәтер — 18,4 млн ₸-ден басталады, ЖК-лар бойынша бастапқы бағалар медианасы — 27,2 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 21,5 млн ₸-ден (11 ЖК), бизнес — медиана 40 млн ₸-ден (8 ЖК).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
| Ауданы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Еңбекшіндік | 4 | +260 | 0 | 85 % | 151 |
| Әл-Фараби ауданы | 18 | +66 | 0 | 53 % | 1 671 |
| Абай ауданы | 19 | +59 | 0 | 67 % | 1 323 |
| Қаратау ауданы | 69 | +50 | 1 | 31 % | 8 462 |
2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz сайтындағы Шымкент қаласы бойынша сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне алғаш рет 8 жазба енгізілді. Күндері көрсетілген толық тізім «Чёрный список» бөлімінде.
| Құрылыс компаниясы | Нысан | Қала |
|---|---|---|
| ТОО "Baq Group kz" | BAQ ORDA | Шымкент |
| ТОО "TOO ADG NURTAS" | 213 | Шымкент |
| ТОО "STROYKZ LTD" | 8 | Шымкент |
| ТОО "ZELMAR STROY" | 61 | Шымкент |
| ТОО "MAGNUS DEV LIMITED" | Mardan | Шымкент |
| Қалдықозова Динара Нұрбайқызы | Bastau | Шымкент |
| ТОО "ДИС" | New life | Шымкент |
| ТОО "BKN GROUP" | Senim | Шымкент |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 435 квартир как проданные. Это около 29 178 м² жилья.
4YOU Shymkent Business — +246; Atamura. Amanat 1 — +28; Grand Park Vita - 2 — +19; 4Seasons. Dream — +18; Panorama — +15. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +389; Kanfar Building — +19; Stroy Opt — +12; OKSD — +8; Pioneer Invest — +5. Жаңа сатылымдардың 89 %-ы көшбасшының үлесіне тиді.
Тізілімге 566 пәтерлік 2 нысан енді: MERIDIAN 1 (BI Group), Asyl Mura (Asyl Tas) (OKSD).
По реестру не продано 12 778 квартир из 22 521 (распроданность 43 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 29 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 2 020 квартир: 4Seasons. Dream — октябрь 2026; TULPAR — ноябрь 2026; Flora Gardens - 2 — ноябрь 2026; Жанұя — ноябрь 2026; MUQAGALI — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 63 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 30 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 7 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 18,4 млн ₸-ден басталады, 21 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 27,2 млн ₸. Әрбір ЖК-ның бағалары — каталогта.
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 8 записей в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО "Baq Group kz" (BAQ ORDA); ТОО "TOO ADG NURTAS" (213); ТОО "STROYKZ LTD" (8).
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласы, Абай ауданы · Шымкент қаласының Қаратау ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы