Шымкенттегі 2026 жылдың тамызы: 240 пәтер сатылды (таза өсім +239), 15 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің деректері бойынша қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылым болған үш ТК-ға жаңа сатылымдардың 37 %-ы келді, ал барлығы 25 объектіде сатылымдар тіркелді.
BI Group — Шымкенттегі жаңа сатулардың 75%-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір салушыға тиесілі.
1 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын жиынтығында 1-ге азайтты. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі мәліметтердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+239) жалпы өсімнен (240) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 12 753. При темпе этого месяца их хватит примерно на 53 месяца.
Шымкент — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 10,1 %-ы.
Шымкенттегі сатылымдылық — 42 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 11 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 15 объектов на 3 839 квартир; из них ещё не продано 1 447. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Шымкент нысандарының 63 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 30 %-ы ҚТК кепілдігімен, 7 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Шымкентте құрылыс салушылар 240 пәтерді сатылған деп белгіледі, алайда бір нысан бойынша сатылғандар саны 1-ге азайғандықтан, таза өсім +239 болды. Таза өсім +347 болған шілдемен салыстырғанда белсенділік 31 %-ға төмендеді. Қаланың Қазақстан бойынша сатылымның таза өсімінің жалпы көлеміндегі үлесі 10,1 % болды.
Сұраныс кең таралды: сатылым 25 нысанда тіркелді, ал ең көп сатылған үш тұрғын үй кешенінің үлесіне жаңа мәмілелердің 37 %-ы тиді. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, оған айдағы жаңа сатылымның 75 %-ы тиесілі, соның ішінде Grand Park Vita - 2 (+50 пәтер), 4Seasons. Crystal (+20) және Atamura. Amanat 1 (+19) тұрғын үй кешендері. Көшбасшылар қатарында OKSD және Stroy Opt та бар.
Ай ішінде тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Сатылымда барлығы 12 753 пәтер қалып отыр, қазіргі қарқынмен олар шамамен 53 айға жетеді. Эконом класы ең жоғары сұранысқа ие болды (+198 сатылым), ал комфорт класында +36, бизнес класында +5 пәтер сатылды. Қолжетімді нұсқалардың ішінде екі бөлмелі пәтерлер ең көп — 3 144 бірлік.
Сатып алушылар жыл соңына дейін 3 839 пәтерлік 15 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін, олардың 1 447-сі әлі сатылмағанын ескергені жөн. Өзекті мерзімдерді тексеру маңызды, өйткені құрылыс салушы оларды ұзартуы мүмкін. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 63 %-ы ЕДБ қатысуымен, 30 %-ы ҚТК кепілдігімен, 7 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушыларға сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударған жөн, мысалы, Arman Qala. Family - 1 (93 %) немесе Urban Hills - 2 (91 %) — мұнда таңдау шектеулі. Банктің сүйемелдеуімен салынып жатқан кешендердің ішінен жоспарлаудың кең таңдауы маңызды болса, Grand Park Vita - 2 немесе SMART тұрғын үй кешендерін қарастыруға болады.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Шымкенте по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 240 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +239, продано около 13 664 м² жилья.
Всего в реестре 122 объекта — 101 ЖК от 15 застройщиков: 21 955 квартир, из них продано 9 202 (42 %), в продаже остаётся 12 753.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылғы шілдеде Шымкент бойынша сатудың таза өсімі +347 болды (жалпы — 348), 2026 жылғы тамызда — +239 (жалпы — 240). Айдан айға — -31 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апта сайын әртүрлі болды: ең жоғары көрсеткіш 22–31 тамыз аралығында тіркелді (+68). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегендіктен, апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | +58 |
| 8–14 тамыз | +48 |
| 15–21 тамыз | +65 |
| 22–31 тамыз | +68 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | Әл-Фараби ауданы | +50 | 173 |
| 4Seasons. Crystal | BI Group | Абай ауданы | +20 | 345 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | Әл-Фараби ауданы | +19 | 283 |
| TULPAR | OKSD | Абай ауданы | +15 | 108 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | Абай ауданы | +12 | 119 |
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | Әл-Фараби ауданы | +12 | 32 |
| SMART | Capital IC | Қаратау ауданы | +12 | 610 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | Абай ауданы | +11 | 34 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | Қаратау ауданы | +10 | 219 |
| Ainaline - 1 | BI Group | Абай ауданы | +9 | 141 |
Grand Park Vita - 2 (BI Group), Әл-Фараби ауданы — айда +50 пәтер қосылды. Сатылу көрсеткіші — 69 %, 550 пәтердің 173-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
2. 4Seasons. Crystal (BI Group), Абай ауданы — ай сайын +20 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 13 %, 395 пәтердің 345-і сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қазаны.
3. Atamura. Amanat 1 (BI Group), Аль-Фарабий ауданы — ай сайын +19 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 12 %, 322 пәтердің 283-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
4. TULPAR (OKSD), Абай ауданы — ай сайын +15 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 53 %, 229 пәтердің 108-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
5. 4Seasons. Dream (BI Group), Абай ауданы — ай сайын +12 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 68 %, 376 пәтердің 119-ы сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қазаны.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 75 %-ы, одан кейін OKSD және Stroy Opt. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
OKSD: Salemdom балы — 100-ден 72,2, тізілімде барлығы 26 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 7 жыл.
Stroy Opt: Salemdom балы — 100-ден 54,8, тізілімде барлығы 9 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 5 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 50 | +180 | 75 % |
| OKSD | 24 | +24 | 10 % |
| Stroy Opt | 2 | +13 | 5 % |
| Capital IC | 2 | +12 | 5 % |
| Kanfar Building | 9 | +7 | 3 % |
| Pioneer Invest | 2 | +3 | 1 % |
2026 жылдың тамыз айында тізілімде Шымкент қаласында жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамыз айында 2 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 15 объектов на 3 839 квартир, в них не продано 1 447. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Urban Hills - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 316 | 29 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 218 | 212 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | 2026 жылдың қыркүйегі | 419 | 22 |
| SHAHRISTAN (7, 8 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 349 | 20 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 385 | 58 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 376 | 119 |
| TULPAR | OKSD | 2026 жылғы қараша | 229 | 108 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 314 | 34 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы қараша | 134 | 1 |
Шымкент нысандарының 63 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 30 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 7 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 180, ҚТК — 52, ЖАО — 7.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 77 | +180 |
| ТЖК кепілдігі | 36 | +52 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 9 | +7 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Шымкенттегі нысандардың көпшілігі — эконом (54 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелген: +198. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 54 | +198 | 5 758 |
| Жайлылық | 33 | +36 | 5 536 |
| Бизнес класс | 18 | +5 | 1 459 |
Больше всего непроданных квартир Шымкента — двухкомнатные: 3 144. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 62 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 037 | 3 225 | 2 812 | 53 % | 42,1 м² (38,7–46,5) |
| 2 | 7 147 | 4 003 | 3 144 | 56 % | 60,9 м² (57,5–66,8) |
| 3 | 4 222 | 2 022 | 2 200 | 48 % | 85,5 м² (80,8–95,2) |
| 4 | 681 | 401 | 280 | 59 % | 121 м² (114,5–134) |
| 5+ | 52 | 32 | 20 | 62 % | 195,8 м² (139,2–196,2) |
Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан Шымкент ТК-лері. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | +12 | 85 % | 32 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +11 | 89 % | 34 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | +7 | 91 % | 29 |
| 4YOU Shymkent - 2 | BI Group | +6 | 89 % | 23 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | +5 | 93 % | 24 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | +4 | 85 % | 58 |
БВУ схемасымен (пайдаланушылардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылымдар жүрген Шымкенттегі ТК. Бұл — үй сатып алушының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +50 | 69 % | 173 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +19 | 12 % | 283 |
| TULPAR | OKSD | +15 | 53 % | 108 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | +12 | 68 % | 119 |
| SMART | Capital IC | +12 | 14 % | 610 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | +10 | 31 % | 219 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы мәліметтер: бағалары ашық 19 ТТК бар, ең қолжетімді пәтер — 17,4 млн ₸-ден басталады, ТТК-лар бойынша бастапқы бағалар медианасы — 23,9 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медианасы 19 млн ₸-ден (9 ТТК), бизнес — медианасы 39,6 млн ₸-ден (8 ТТК).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
| Ауданы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Әл-Фараби ауданы | 18 | +88 | 0 | 51 % | 1 737 |
| Абай ауданы | 19 | +74 | 0 | 66 % | 1 382 |
| Қаратау ауданы | 68 | +65 | 0 | 32 % | 8 086 |
| Еңбекшіндік | 4 | +12 | 0 | 60 % | 411 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 240 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +239. Это около 13 664 м² жилья.
Grand Park Vita - 2 — +50; 4Seasons. Crystal — +20; Atamura. Amanat 1 — +19; TULPAR — +15; 4Seasons. Dream — +12. Сандар — бір ай ішінде тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +180; OKSD — +24; Stroy Opt — +13; Capital IC — +12; Kanfar Building — +7. Жаңа сатылымдардың 75 %-ы көшбасшының үлесіне тиді.
2026 жылдың тамызында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 12 753 квартиры из 21 955 (распроданность 42 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 53 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 15 объектов на 3 839 квартир: Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026; Pioneer City — сентябрь 2026; SHAHRISTAN (пятна 7, 8) — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 2 — сентябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 63 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 30 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 7 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 24 тамызындағы ең қолжетімді пәтер — 17,4 млн ₸-ден басталады, 19 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 23,9 млн ₸. Әрбір ТК-ның бағасы — каталогта көрсетілген.
Шымкенттегі сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың тамызында жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласы, Абай ауданы · Шымкент қаласының Қаратау ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы