Шымкент қаласының Қаратау ауданында, 2026 жылдың тамызында: 65 пәтер сатылды, 10 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сатылым көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 46 %-ы келді, ал барлығы 10 объектіде сатылымдар болды.
Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы жаңа сатылымдардың 37 %-ы — BI Group.
Нераспроданных квартир по реестру — 8 086. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Шымкенттің Қаратау ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 2,8 %-ы.
До конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 2 116 квартир; из них ещё не продано 1 106. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Шымкенттің Қаратау ауданындағы нысандардың 56 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 35 %-ы ҚТК кепілдігімен, 9 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Шымкенттің Қаратау ауданында құрылыс салушылар жалпы ауданы шамамен 3 805 м² болатын 65 пәтерді сатылды деп белгіледі. Сатылымның таза өсімі +163 болған шілдемен салыстырғанда динамика 60 %-ға төмендеді. Аудан Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 2,8 %-ын қамтамасыз етті.
Сұраныс кең бөлінді: сатылым 10 нысанда тіркелді, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа мәмілелердің 46 %-ы тиесілі. Нарық көшбасшысы — аудандағы жаңа сатылымның 37 %-ы тиесілі BI Group компаниясы. Үздіктер қатарына сондай-ақ Capital IC компаниясының SMART (+12 пәтер), BI Group компаниясының Arman Qala. Family - 2 (+10 пәтер) және Stroy Opt компаниясының SHATTYQ CITY (+8 пәтер) тұрғын үй кешендері енді.
Ай ішінде тізілімде жаңа нысандар пайда болмады. Ауданда барлығы 68 нысан бар, олардың сатылымында 8 086 пәтер қалып отыр. Қазіргі қарқынмен бұл қор 10 жылдан астам уақытқа жетеді. Эконом сыныбына сұраныс ең жоғары (+39 сатылым), ал жоспарлаулар ішінде төрт бөлмелі пәтерлер ең жылдам сатылуда — сатылу үлесі 49 %.
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін ескеру маңызды: жыл соңына дейін 2 116 пәтерлік 10 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 1 106-сы әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін есте сақтаған жөн. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 56 %-ы ЕДБ қатысуымен, 35 %-ы ҚТК кепілдігімен, 9 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін ауданда ұсыныс сұраныстан айтарлықтай озып тұр. Таңдау кезінде сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударған жөн, мысалы, Arman Qala.Lite - 2 (94 %) немесе КГ KAINAR VILLAGE (98 %), онда қалдықтар өте аз. Банктің қатысуымен жоспарлаудың кең таңдауы маңызды болса, SMART және Arman Qala. Family - 2 тұрғын үй кешендері сай келеді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Каратауском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 65 квартир как проданные, продано около 3 805 м² жилья.
Всего в реестре 68 объектов — 53 ЖК от 12 застройщиков: 11 841 квартира, из них продано 3 755 (32 %), в продаже остаётся 8 086.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Шымкенттің Қаратау ауданы бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі +163 (жалпы өсім — 164), 2026 жылғы тамыздағы — +65 (жалпы өсім — 65) болды. Айдан айға — -60 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апта сайын біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 8–14 тамыз аралығында тіркелді (+24). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі әдеттегі құбылыс, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | +11 |
| 8–14 тамыз | +24 |
| 15–21 тамыз | +23 |
| 22–31 тамыз | +7 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| SMART | Capital IC | 1 | +12 | 610 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | 1 | +10 | 219 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | 1 | +8 | 298 |
| Отбасы | OKSD | 2 | +8 | 114 |
| Otbasy | Kanfar Building | 3 | +7 | 546 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | 1 | +7 | 29 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | 1 | +5 | 24 |
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | 1 | +5 | 470 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 1 | +2 | 20 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | 1 | +1 | 1 |
1. SMART (Capital IC) — айына +12 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 14 %, 712 пәтердің 610-ы сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы желтоқсан.
2. Arman Qala. Family - 2 (BI Group) — айына +10 пәтер. Сатылым деңгейі — 31 %, 316 пәтердің 219-ы сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қарашасы.
3. SHATTYQ CITY (Stroy Opt) — ай ішінде +8 пәтер. Сатылу үлесі — 33 %, сатылымда 444 пәтердің 298-і қалды. Схема: ҚТК. Тізілім бойынша сынып: комфорт. Жақын жоспарлы пайдалануға беру — 2026 жылғы желтоқсан.
4. Жанұя (OKSD) — ай ішінде +8 пәтер. Сатылу үлесі — 57 %, сатылымда 263 пәтердің 114-і қалды. Схема: ҚТК. Тізілім бойынша сынып: эконом. Жақын жоспарлы пайдалануға беру — 2026 жылғы қараша.
5. Otbasy (Kanfar Building) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 55 %, в продаже осталось 546 из 1 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — айдағы жаңа сатылымның 37 %-ы, одан кейін Stroy Opt және Capital IC. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Stroy Opt: Salemdom балы — 100-ден 54,8, тізілімде барлығы 9 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 5 жыл.
Capital IC: Salemdom балы — 100-ден 27,6, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 17 | +24 | 37 % |
| Stroy Opt | 2 | +13 | 20 % |
| Capital IC | 2 | +12 | 18 % |
| OKSD | 16 | +9 | 14 % |
| Kanfar Building | 4 | +7 | 11 % |
Шымкент қаласының Қаратау ауданы бойынша 2026 жылдың тамыз айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамызында пайдалануға берудің жоспарлы мерзімдері болған жоқ.
До конца года срок наступает ещё у 10 объектов на 2 116 квартир, в них не продано 1 106. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Urban Hills - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 316 | 29 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 218 | 212 |
| SHAHRISTAN (7, 8 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 349 | 20 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы қараша | 134 | 1 |
| MUQAGALI | Otau Group | 2026 жылғы қараша | 216 | 216 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | 2026 жылғы желтоқсан | 444 | 298 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 58 | 1 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 129 | 113 |
| ART HOUSE | ART-Құрылыс | 2026 жылғы желтоқсан | 120 | 120 |
Шымкенттің Қаратау ауданындағы нысандардың 56 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 35 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 9 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 29, ҚТК — 29, ЖАО — 7.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 38 | +29 |
| ТЖК кепілдігі | 24 | +29 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 6 | +7 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Шымкент қаласы Қаратау ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (27 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында: +39. Тізілімдегі класты құрылыс салушы жайлылық мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 27 | +39 | 2 755 |
| Жайлылық | 23 | +21 | 4 449 |
| Бизнес класс | 10 | +5 | 882 |
Больше всего непроданных квартир Каратауского района Шымкента — однокомнатные: 1 995. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 49 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 410 | 1 415 | 1 995 | 41 % | 42,1 м² (40–46) |
| 2 | 3 434 | 1 528 | 1 906 | 44 % | 60,9 м² (57,6–67,3) |
| 3 | 1 945 | 727 | 1 218 | 37 % | 85,5 м² (82,2–99) |
| 4 | 273 | 133 | 140 | 49 % | 124 м² (117,2–134) |
| 5+ | 10 | 10 | 0 | 100 % | — |
Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған ТЖК, әрі бұл айда да сату жұмыстары жалғасты. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Urban Hills - 2 | BI Group | +7 | 91 % | 29 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | +5 | 93 % | 24 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | +2 | 94 % | 20 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | +1 | 98 % | 1 |
Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы, БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді) салынып жатқан ТК. Мұнда әлі 50-ден кем емес пәтер сатылымда және осы айда да сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| SMART | Capital IC | +12 | 14 % | 610 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | +10 | 31 % | 219 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы мәліметтер: бағалары ашық 3 ТЖ, ең қолжетімді пәтер — 23,9 млн ₸-ден басталады, ТЖ бойынша бастапқы бағалар медианасы — 48,6 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 65 квартир как проданные. Это около 3 805 м² жилья.
SMART — +12; Arman Qala. Family - 2 — +10; SHATTYQ CITY — +8; Жанұя — +8; Otbasy — +7. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +24; Stroy Opt — +13; Capital IC — +12; OKSD — +9; Kanfar Building — +7. Көшбасшыға жаңа сатылымның 37 %-ы тиесілі.
2026 жылдың тамызында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 8 086 квартир из 11 841 (распроданность 32 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 2 116 квартир: Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026; SHAHRISTAN (пятна 7, 8) — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 2 — сентябрь 2026; Жанұя — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 56 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 35 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 9 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 24 тамызындағы ең қолжетімді пәтер — 23,9 млн ₸-ден басталады, 3 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 48,6 млн ₸. Әрбір ЖК бағалары — каталогта.
Шымкент қаласы Қаратау ауданында 2026 жылдың тамыз айында сенімсіз салушылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылған жоқ.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласы, Абай ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы