Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы 2026 жылдың қыркүйегі: 50 пәтер сатылды, тізілімде 1 жаңа нысан пайда болды, 6 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылатын үш ТК — Panorama, Arman Qala, Family - 2 және SHATTYQ CITY — барлық жаңа сатылымдардың 58 % құрады. Сатылымдары бар қалған 7 нысан аз бөлігін бөлісті.
Kanfar Building — Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы жаңа сатылымдардың 38 % құрайды.
Нераспроданных квартир по реестру — 8 462. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Тізілімге 454 пәтері бар 1 объект енді — бұл бір айда сатылған пәтерлер санынан (50) көп. Жаңа объектілерде тізілімге енген сәтте 28 пәтер сатылды деп есептелген.
Шымкенттің Қаратау ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 2,2 %-ы.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 101 квартира; из них ещё не продано 741. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Шымкенттің Қаратау ауданы нысандарының 57 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 35 %-ы ҚТК кепілдігімен, 9 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Шымкенттің Қаратау ауданында құрылыс салушылар 50 пәтерді сатылған деп белгіледі, бұл Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 2,2 %-ы. Таза өсім +65 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда сату динамикасы 23 %-ға төмендеді. Аудан тізілімінде барлығы 69 нысан бар, олардағы тұрғын үйдің 31 %-ы сатылған.
Сұраныс үш жобада шоғырланған: Panorama, Arman Qala. Family - 2 және SHATTYQ CITY — олардың үлесіне барлық жаңа сатылымның 58 %-ы тиді. Нарық көшбасшысы Kanfar Building құрылыс салушысы болды, ол ауданның жаңа сатылымының 38 %-ын қамтамасыз етті. BI Group және Stroy Opt компаниялары да елеулі үлеске ие болды.
Ұсыныс сұраныстан айтарлықтай озып тұр: тізілімде 8 462 сатылмаған пәтер бар. Қыркүйекте тізілімге BI Group компаниясының 454 пәтерлік MERIDIAN 1 нысаны енді. Ең көп сатылым эконом класында тіркелді (+38), ал комфорт және бизнес кластарында әрқайсысында +6 пәтерден сатылды. Қалдықтарда бір бөлмелі пәтерлер басым — 2 126 бірлік.
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін тексеру маңызды: жыл соңына дейін 1 101 пәтерлік 6 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 741-і әлі сатылмаған. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 57 %-ы ЕДБ қатысуымен, 35 %-ы ҚТК кепілдігімен, 9 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда. Құрылыс салушылар пайдалануға беру мерзімдерін ұзартуы мүмкін екенін ескерген жөн.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін ауданның ерекшелігі — ұсыныстың артықтығы: қазіргі қарқынмен ол 10 жылдан астам уақытқа жетеді. Ең жылдам сатылғаны — төрт бөлмелі пәтерлер (44 %). Тұрғын үй таңдағанда нысанның тізілім бойынша класын нақты ұсыныспен салыстырып, сатылу үлесі жоғары нысандардағы өзекті қалдықтарды қадағалаған жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Каратауском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 50 квартир как проданные, продано около 3 125 м² жилья.
Всего в реестре 69 объектов — 54 ЖК от 12 застройщиков: 12 295 квартир, из них продано 3 833 (31 %), в продаже остаётся 8 462.
Бір ай ішінде тізілімге 1 объект енді.
Шымкент қаласы Қаратау ауданы бойынша 2026 жылдың тамыз айындағы сатудың таза өсімі +65 (валовый — 65), қыркүйек айында — +50 (валовый — 50) құрады. Айдан айға өсу көрсеткіші — -23 %. Салыстыру — екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сатулар апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 22–30 қыркүйекте тіркелді (+222). Құрылыс компаниялары жасалыстарды жинақтап белгілейтін болғандықтан, апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +18 |
| 8–14 қыркүйек | −201 |
| 15–21 қыркүйек | +11 |
| 22–30 қыркүйек | +222 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Panorama | Kanfar Building | 1 | +15 | 111 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | 1 | +8 | 211 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | 1 | +6 | 292 |
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | 1 | +6 | 464 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | 1 | +5 | 19 |
| Otbasy | Kanfar Building | 3 | +4 | 542 |
| SHAHRISTAN | BAZIS-A | 4 | +2 | 230 |
| Отбасы | OKSD | 2 | +2 | 112 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | 1 | +1 | 28 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 1 | +1 | 19 |
Panorama (Kanfar Building) — айда +15 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 29 %, 156 пәтердің 111-і сатылымда. Схемасы: ТЖҚ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауды жоспарланған пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қыркүйегі.
2. Arman Qala. Family - 2 (BI Group) — ай сайын +8 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 33 %, 316 пәтердің 211-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қараша.
3. SHATTYQ CITY (Stroy Opt) — бір айда +6 пәтер. Сатылу үлесі — 34 %, сатылымда 444 пәтердің 292 пәтері қалды. Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2026 жылғы желтоқсан.
4. SHYRAI Residence (Stroy Opt) — бір айда +6 пәтер. Сатылу үлесі — 8 %, сатылымда 507 пәтердің 464 пәтері қалды. Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: бизнес. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2027 жылғы қазан.
5. Arman Qala. Family - 1 (BI Group) — айда +5 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 95 %, 349 пәтердің 19-ы қалды. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың майы.
Kanfar Building — айдың жаңа сатылымдарының 38 %-ы, одан кейін BI Group және Stroy Opt. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
Kanfar Building: Salemdom балы — 100-ден 60,9, тізілімде барлығы 9 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Stroy Opt: Salemdom балы — 100-ден 54,8, тізілімде барлығы 9 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 5 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| Kanfar Building | 4 | +19 | 38 % |
| BI Group | 18 | +15 | 30 % |
| Stroy Opt | 2 | +12 | 24 % |
| OKSD | 16 | +2 | 4 % |
| BAZIS-A | 8 | +2 | 4 % |
Бір ай ішінде Шымкент қаласы Қаратау ауданының үлесті құрылыс тізіліміне 454 пәтерлі 1 нысан енді. Тізілімге ену — салушының үлес алушылардан қаражатты тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| MERIDIAN 1 | BI Group | БВУ | 454 | 2028 жылдың шілдесі |
2026 жылдың қыркүйегінде 4 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 101 квартира, в них не продано 741. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы қараша | 134 | 1 |
| MUQAGALI | Otau Group | 2026 жылғы қараша | 216 | 216 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | 2026 жылғы желтоқсан | 444 | 292 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 58 | 1 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 129 | 111 |
| ART HOUSE | ART-Құрылыс | 2026 жылғы желтоқсан | 120 | 120 |
Шымкенттің Қаратау ауданы нысандарының 57 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 35 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 9 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 16, ҚТК — 33, ЖАО — 1.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 39 | +16 |
| ТЖК кепілдігі | 24 | +33 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 6 | +1 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Шымкент қаласы Қаратау ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (28 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында: +38. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарты бойынша белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 28 | +38 | 3 143 |
| Жайлылық | 23 | +6 | 4 443 |
| Бизнес класс | 10 | +6 | 876 |
Больше всего непроданных квартир Каратауского района Шымкента — однокомнатные: 2 126. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 44 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 546 | 1 420 | 2 126 | 40 % | 42,1 м² (40,1–46) |
| 2 | 3 598 | 1 550 | 2 048 | 43 % | 60,9 м² (57,4–67,3) |
| 3 | 2 071 | 737 | 1 334 | 36 % | 85 м² (81,9–95,8) |
| 4 | 301 | 133 | 168 | 44 % | 124 м² (117,2–134) |
| 5+ | 10 | 10 | 0 | 100 % | — |
Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған ТЖК, әрі бұл айда да сату жұмыстары жалғасты. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | +5 | 95 % | 19 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | +1 | 91 % | 28 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | +1 | 95 % | 19 |
Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы, БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді) салынып жатқан ТК. Мұнда әлі 50-ден кем емес пәтер сатылымда және осы айда да сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | +8 | 33 % | 211 |
| SHAHRISTAN | BAZIS-A | +2 | 25 % | 230 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 27 қыркүйектегі мәліметтер: бағалары ашық 3 ЖК бар, ең қолжетімді пәтер — 24,1 млн ₸-ден басталады, ЖК-лар бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 48,6 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 50 квартир как проданные. Это около 3 125 м² жилья.
Panorama — +15; Arman Qala. Family - 2 — +8; SHATTYQ CITY — +6; SHYRAI Residence — +6; Arman Qala. Family - 1 — +5. Сандар — бір айдағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі.
Kanfar Building — +19; BI Group — +15; Stroy Opt — +12; OKSD — +2; BAZIS-A — +2. Жаңа сатылымдардың 38 %-ы көшбасшының үлесіне тиді.
Тізілімге 454 пәтерлі 1 нысан енді: MERIDIAN 1 (BI Group).
По реестру не продано 8 462 квартиры из 12 295 (распроданность 31 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 101 квартира: Жанұя — ноябрь 2026; MUQAGALI — ноябрь 2026; SHATTYQ CITY — декабрь 2026; КГ KAINAR VILLAGE — декабрь 2026; Жанұя — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 57 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 35 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 9 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіне ең қолжетімді пәтер — 24,1 млн ₸-ден басталады, 3 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 48,6 млн ₸. Әрбір ЖК бойынша бағалар — каталогта.
Шымкент қаласы Қаратау ауданы бойынша сенімсіз салушылардың ресми тізіміне 2026 жылдың қыркүйегінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласы, Абай ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы