Шымкент қаласы Қаратау ауданында 2026 жылдың шілдесінде: 164 пәтер сатылды (таза өсім +163), 10 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сатылым көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылған үш тұрғын үй кешені — Жанұя, Сapital City, Otbasy — барлық жаңа сатылымның 62 %-ын берді. Сатылымы бар қалған 9 нысан аз бөлігін бөлісті.
OKSD — Шымкенттің Қаратау ауданындағы жаңа сатылымның 39 %.
1 нысан бойынша құрылысшылар сатылған пәтерлер санын жиынтығында 1-ге азайтты. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі мәліметтердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+163) жалпы өсімнен (164) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 8 151. При темпе этого месяца их хватит примерно на 50 месяцев.
Шымкент қаласының Қаратау ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының 7 % таза өсімі.
До конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 2 116 квартир; из них ещё не продано 1 132. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Шымкенттің Қаратау ауданындағы нысандардың 56 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 35 %-ы ҚТК кепілдігімен, 9 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Шымкенттің Қаратау ауданында құрылыс салушылар 164 пәтерді сатылған деп белгіледі. Таза өсім +163 болды, өйткені 1 нысан бойынша шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі салдарынан сатылғандар саны 1 пәтерге азайды. Аудан тізілімінде барлығы 12 құрылыс салушының 68 нысаны тіркелген, оларда 3 690 пәтер сатылған (31 %).
Сұраныс үш тұрғын үй кешеніне шоғырланды: Жанұя, Capital City және Otbasy барлық жаңа сатылымның 62 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы — аудандағы жаңа сатылымның 39 %-ы тиесілі OKSD құрылыс салушысы. Ең сұранысқа ие нысандар арасында ай ішінде +65 пәтер өсімі бар Жанұя тұрғын үй кешені ерекшеленеді.
Бір айда тізілімде жаңа нысан пайда болған жоқ. Сатылымда 8 151 пәтер қалды, бұл қазіргі қарқынмен шамамен 50 айға жетеді. Ең жоғары сұраныс эконом класында тіркелді (+111 сатылым), ал комфорт класында +37, бизнес класында +15 пәтер сатылды. Бөлме саны бойынша 4 бөлмелі пәтерлер ең тез сатылуда (49 %).
Сатып алушылар жыл соңына дейін 10 нысанның (2 116 пәтер) жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескеруі керек, олардың 1 132 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы пайдалануға беру мерзімін ұзартуы мүмкін. Қорғау схемалары былайша бөлінді: нысандардың 56 % ЕДБ қатысуымен, 35 % ҚТК кепілдігімен, 9 % ЖАО рұқсатымен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударғаны жөн, мысалы, Arman Qala.Lite - 2 (94 %), онда қалған пәтерлер аз. Қорғау мен пәтер жоспарларының таңдауын үйлестіргісі келетіндерге ЕДБ схемасы бар және кемінде 50 пәтер қалған тұрғын үй кешендері сай келеді, мысалы, SMART немесе Capital City.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша 2026 жылғы шілде айында Шымкенттің Қаратау ауданында құрылыс салушылар 164 пәтерді сатылған деп белгіледі, 1 нысан бойынша сатылғандар саны 1 пәтерге азайды; таза өсім — +163.
Всего в реестре 68 объектов — 53 ЖК от 12 застройщиков: 11 841 квартира, из них продано 3 690 (31 %), в продаже остаётся 8 151.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сату көлемі аптасына қарай біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 5–12 шілде аралығында тіркелді (+68). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуге бейім, сондықтан апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +68 |
| 13–19 шілде | +33 |
| 20–26 шілде | +48 |
| 27–31 шілде | +14 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Отбасы | OKSD | 2 | +65 | 122 |
| Сapital City | Capital IC | 1 | +19 | 394 |
| Otbasy | Kanfar Building | 3 | +17 | 553 |
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | 1 | +15 | 475 |
| SMART | Capital IC | 1 | +14 | 622 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | 1 | +12 | 229 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | 1 | +8 | 36 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | 1 | +5 | 306 |
| Panorama | Kanfar Building | 1 | +4 | 126 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 1 | +3 | 22 |
1. Жанұя (OKSD) — айына +65 пәтер. Сатылу үлесі — 54 %, сатылымда 122 пәтер қалды (барлығы 263). Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
2. Сapital City (Capital IC) — айына +19 пәтер. Сатылу үлесі — 29 %, 556 пәтердің ішінде 394 пәтер әлі сатылымда. Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру — 2027 жылғы желтоқсан.
3. Otbasy (Kanfar Building) — +17 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 553 из 1 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
4. SHYRAI Residence (Stroy Opt) — айына +15 пәтер. Сатылу үлесі — 6 %, сатылымда 475 пәтер қалды (барлығы 507). Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: бизнес. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қазан.
5. SMART (Capital IC) — бір айда +14 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 13 %, 712 пәтердің 622-сі сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы желтоқсан.
OKSD — айдағы жаңа сатылымның 39 %, одан кейін Capital IC және BI Group. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
OKSD: Salemdom балы — 100-ден 72,2, тізілімде барлығы 26 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 7 жыл.
Capital IC: Salemdom балы — 100-ден 27,6, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| OKSD | 16 | +64 | 39 % |
| Capital IC | 2 | +33 | 20 % |
| BI Group | 17 | +25 | 15 % |
| Kanfar Building | 4 | +21 | 13 % |
| Stroy Opt | 2 | +20 | 12 % |
Шымкент қаласының Қаратау ауданы бойынша 2026 жылдың шілде айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
До конца года срок наступает ещё у 10 объектов на 2 116 квартир, в них не продано 1 132. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Urban Hills - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 316 | 36 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 218 | 212 |
| SHAHRISTAN (7, 8 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 349 | 22 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы қараша | 134 | 1 |
| MUQAGALI | Otau Group | 2026 жылғы қараша | 216 | 216 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | 2026 жылғы желтоқсан | 444 | 306 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 58 | 2 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 129 | 121 |
| ART HOUSE | ART-Құрылыс | 2026 жылғы желтоқсан | 120 | 120 |
Шымкенттің Қаратау ауданындағы нысандардың 56 % банк қатысуымен (ЕДБ), 35 % Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 9 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 50, ҚТК — 105, ЖАО — 8.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 38 | +50 |
| ТЖК кепілдігі | 24 | +105 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 6 | +8 |
Тізілімде көрсетілген классы бойынша Шымкент қаласы Қаратау ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (27 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +111. Тізілімдегі класты салушы компания жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 27 | +111 | 2 794 |
| Жайлылық | 23 | +37 | 4 470 |
| Бизнес класс | 10 | +15 | 887 |
Больше всего непроданных квартир Каратауского района Шымкента — однокомнатные: 1 995. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 49 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 410 | 1 415 | 1 995 | 41 % | 42,1 м² (40–46) |
| 2 | 3 434 | 1 528 | 1 906 | 44 % | 60,9 м² (57,6–67,3) |
| 3 | 1 945 | 727 | 1 218 | 37 % | 85,5 м² (82,2–99) |
| 4 | 273 | 133 | 140 | 49 % | 124 м² (117,2–134) |
| 5+ | 10 | 10 | 0 | 100 % | — |
Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған ТЖК, әрі бұл айда да сату жұмыстары жалғасты. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Urban Hills - 2 | BI Group | +8 | 89 % | 36 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | +3 | 94 % | 22 |
| Arman Qala. Family - 1 | BI Group | +2 | 92 % | 29 |
Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы, БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді) салынып жатқан ТК. Мұнда әлі 50-ден кем емес пәтер сатылымда және осы айда да сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Сapital City | Capital IC | +19 | 29 % | 394 |
| SMART | Capital IC | +14 | 13 % | 622 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | +12 | 28 % | 229 |
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 164 пәтерді сатылды деп белгіледі; 1 нысан бойынша сатылғандар саны 1-ге азайды, таза өсім — +163.
Жанұя — +65; Сapital City — +19; Otbasy — +17; SHYRAI Residence — +15; SMART — +14. Сандар — тізілімде бір айда сатылған пәтерлер санының өсімі.
OKSD — +64; Capital IC — +33; BI Group — +25; Kanfar Building — +21; Stroy Opt — +20. Жаңа сатылымның 39 % көшбасшының үлесіне тиді.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 8 151 квартира из 11 841 (распроданность 31 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 50 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 2 116 квартир: Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026; SHAHRISTAN (пятна 7, 8) — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 2 — сентябрь 2026; Жанұя — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 56 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 35 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 9 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Шымкент қаласы Қаратау ауданындағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың шілдесінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласы, Абай ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы