OKSD құрылыс салушысы: мемлекеттік тізілімде үлестік құрылыстың 26 нысаны (Шымкент — 25, Өскемен — 1), 2019 жылдан бері. ЕДБ/ҚТК/ЖАО схемалары: 2/24/0, пәтерлердің 48 %-ы сатылған…
0-ден 100-ге дейінгі балл алты құрамдас бөліктен құралады, әрқайсысы тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі (homeportal.kz) фактілер бойынша есептеледі. Пікірлер, жарнама және жеке көзқарастар ескерілмейді. Үлескерлерді қорғау схемалары — ЕДБ, ҚТК және ЖАО — тең: үшеуі де заңда көзделген, сондықтан схема балға әсер етпейді. Салмақтар талқылауға болатындай етіп жарияланған. Тізілімде бір ғана нысаны бар брендтер рейтингке қосылмайды — бір үй бойынша балл сенімсіз.
| Құраушы бөлігі | Ең көп | Неден тұрады |
|---|---|---|
| Ауқым | 25 | тізілімдегі объектілер саны log- |
| Тәжірибе | 15 | құрылыс басталған сәттен бастап жыл (8 жыл = максимум) |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Сұраныс | 20 | тізілім деректері бойынша сатылу көрсеткіші |
| Ашықтық | 12 | фотосуреттер, ТК сайты және ТК мониторингінің есебі |
| Бақылау | 8 | уәкілетті немесе бақылаушы компания бар |
| Айыппұл | −30 | заңды тұлға сенімсіз құрылыс компанияларының ресми тізімінде бар |
Пікірлер субъективті, сондықтан біз үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі фактілерге сүйенеміз. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы — 100-ден 72,2. Банк қатысуымен — 26 нысанның ішінен 2, ҚТК кепілдігімен — 24. Брендтің заңды тұлғалары жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жоқ.
Үлестік құрылыстың 26 нысаны — 14 тұрғын үй кешені (Шымкент — 25, Өскемен — 1). Тізілімдегі нысан — үлескерлердің ақшасын тартуға өз рұқсаты бар жеке кезек немесе блок, сондықтан нысандар тұрғын үй кешендерінен көп.
Мемлекеттік тізілім бойынша OKSD 2 қалада салады: Шымкент — 25, Өскемен — 1. Шымкент қаласында нысандар ең көп орналасқан аудандар: Абай — 4, Қаратау — 2.
OKSD құрылыс салушысының үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі алғашқы нысаны 2019 жылы басталған — шамамен 7 жыл бұрын. Тек үлескерлердің ақшасы тартылған құрылыстар ескеріледі; тізілім пайда болғанға дейін немесе өз қаражатына салынған нысандар бұған кірмейді.
Salemdom-да OKSD құрылыс салушысының 14 тұрғын үй кешені бар: Asar house (Шымкент), Prime Park (Шымкент) (Шымкент), Престиж (Шымкент), Modern city (Шымкент), STANDARD CITY (Шымкент), Tulpar (Шымкент), Бахыт (Шымкент), Жанұя (Шымкент) және басқалар. Әрқайсысы бойынша — тізілім деректері, пайдалануға беру мерзімі, орналасуы және, құрылыс салушы сатуды ашқан жерлерде, пәтерлердің жоспарлары мен бағалары.
Тізілім бойынша ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімдері: Tulpar — 2026 жылғы қараша; Престиж — 2026 жылғы қараша; КГ KAINAR VILLAGE — 2026 жылғы желтоқсан; Жанұя — 2026 жылғы желтоқсан. Сайтта «салынып жатыр» мәртебесінде барлығы 3 тұрғын үй кешені бар. Мерзімдер жоспарлы, ақша тартуға берілген рұқсаттан алынған; құрылыс салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Пайдалануға беру мерзімі көрсетілген 25 нысанның 20 нысанында жоспарлы мерзім келіп қойған. Тізілімдегі пайдалануға беру актілері — 1, оның ішінде мерзімінде — 0. Тізілім актілерді кешігіп көрсетеді, сондықтан нақты үйдің қабылдау мәртебесін нақтылаған дұрыс — Salemdom-да өтінім қалдырыңыз, біз тексереміз.
Тізілім бойынша OKSD құрылыс салушысының 5 нысанында жоспарлы мерзім өтіп кеткен, ал құрылыстың дайындығы 100 %-дан төмен. Бұл үшін рейтингте мерзімдер бойынша балл төмендетіледі. Мұндай үйден пәтер сатып алмас бұрын рұқсаттың ұзартылғанын және үлескерлердің ақшасын қандай схема қорғайтынын тексеріңіз.
Тізілім бойынша: екінші деңгейдегі банктің қатысуы — 2 нысан, Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігі — 24, әкімдік рұқсаты — 0. Банк қатысқанда үлескерлердің ақшасы банк арқылы, оның бақылауымен өтеді, ҚТК кепілдігі құрылыс салушыда қиындық туындаса үйдің салынып бітетінін білдіреді, әкімдік рұқсаты үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін беріледі. Үш схеманың бәрі заңда көзделген.
Иә: OKSD нысандарының 8 %-ы (26 нысанның ішінен 2) екінші деңгейдегі банк қатысатын схема бойынша салынуда, тізілім бойынша орташа көрсеткіш — 61 %. Схема Salemdom сайтындағы әр тұрғын үй кешенінің карточкасында, «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
По реестру у застройщика 2 612 квартир, продано 1 257 — 48 %. Данные о продажах есть по 17 из 26 объектов; распроданность заполняет сам застройщик, поэтому цифры могут отставать.
OKSD-де Salemdom пәтерлерінің бағалары көрсетілген ашық каталогы әлі жоқ. Salemdom-ға өтінім қалдырыңыз — брокер сізді мідіңізді ЖК бойынша бос пәтерлердің бар-жоғын, бағаларын, бөліп төлеу немесе ипотека шарттарын нақтылап береді.
Жоқ: OKSD заңды тұлғалары ресми сенімсіз құрылысшылар тізімінде көрсетілмеген. Реестр әр жаңартылған сайын БИН бойынша тексеріп отырамыз.
5-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 1 257 квартир во всех объектах OKSD в госреестре долевого строительства. Рейтинг считает только количество проданных квартир — без оценок и рекламы. Отдельно по фактам реестра (масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор) у OKSD балл Salemdom 72,2 из 100.
OKSD құрылыс салушысында рейтингтің ең күшті құрамдас бөліктері: қадағалау — 8-ден 8, тәжірибе — 15-тен 14. Ең әлсіздері: сұраныс — 20-дан 9,6, ашықтық — 12-ден 8. Әр құрамдас бөлік тізілім деректері бойынша есептеледі; балл формуласы рейтинг бетінде ашық жарияланған.
Шымкент қаласында тізілімде 15 құрылыс салушының объектілері бар; рейтинг балы бойынша OKSD олардың арасында 3-орында. Ең жоғары балл — BI Group (77,5). OKSD компаниясының Шымкент қаласында 25 объектісі бар.
Тізілім бойынша: OKSD нысандарының 85 %-ында құрылыс фотосуреттері, 38 %-ында тұрғын үй кешенінің сайты, 77 %-ында Қазақстандық тұрғын үй компаниясының мониторинг есебі бар. Нысан бойынша ашық материалдар неғұрлым көп болса, құрылыстың нақты барысын тексеру соғұрлым оңай.
Тізілімде OKSD нысандарының 100 %-ында уәкілетті немесе қадағалаушы компания көрсетілген. ҚТК кепілдігі бар 24 нысан бойынша құрылыс барысын Қазақстандық тұрғын үй компаниясы қосымша тексереді. Банк қатысатын 2 нысан бойынша үлескерлердің ақшасын банк бақылайды.
ТОО "Онтустик Курылыс Сервис" (БИН 010340004024); ТОО "Композит-7" (БИН 050640012251); ТОО "Standard Construction-7" (БИН 190140038552); ТОО "Asar house" (БИН 210740014236). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
Тізілімдегі пәтерлер саны бойынша — Asar house (Шымкент): 410 пәтер, жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы шілде.
Нысанды үлестік құрылыс тізілімінен тауып, үш нәрсені салыстырыңыз: шарттағы сатушының БСН-і тізілімдегі құрылыс салушының БСН-імен сәйкес келе ме, ақшаны қорғау схемасы (банк қатысуы, ҚТК кепілдігі немесе әкімдік рұқсаты) және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі. Salemdom-да бұл OKSD құрылыс салушысының әр тұрғын үй кешенінің «Кепілдіктер» бөлімінде жинақталған; сол жерден жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жазба бар-жоғын да көруге болады.
Salemdom сайтынан ТЖК пен пәтерді таңдап, өтінім қалдырыңыз. Salemdom брокері бос пәтерлердің бар-жоғын және өзекті бағасын растап, ипотекалық бағдарламаларды салыстыруға және мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі кісілік матрас сыйлыққа беріледі.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz): нысандар карточкалары, қорғау схемалары, мерзімдер, сату және жосықсыз құрылыс салушылар тізімі. Тізілім аптасына кемінде бір рет қайта оқылады, соңғы жүктеу — 2026 жылғы 12 қазан. Пәтер бағалары — Salemdom-ға қосылған құрылыс салушылардың каталогтарынан.
5-орын в Қазақстан құрылыс салушыларының сату бойынша рейтингінде: всего продано 1 257 квартир по данным госреестра.
| Ай | Сатылды | Таза өсім | Жаңа нысандар | Шолу |
|---|---|---|---|---|
| 2026 жылдың қыркүйегі | 8 | +8 | 2 | дайджест |
| 2026 жылғы тамыз | 24 | +24 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы шілде | 81 | +80 | 0 | дайджест |