Шымкент қаласының Абай ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде: 59 пәтер сатылды, 3 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және үлесті құрылыс мемлекеттік тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылған үш ТК — 4Seasons. Dream, Flora Gardens - 2, Ainaline - 1 — барлық жаңа сатылымдардың 64 % бөлігін құрады. Сатылымлары бар қалған 4 объект аз бөлігін бөлісті.
BI Group — Шымкент қаласы Абай ауданындағы жаңа сатулардың 81%-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір салушыға тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 323. При темпе этого месяца их хватит примерно на 22 месяца.
Шымкенттің Абай ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімінің 2,6 %-ы.
Шымкент қаласы Абай ауданындағы сату көрсеткіші — 67 %, бұл ел бойынша орташа мәннен (32 %) 35 пайыздық пунктке жоғары.
Жыл соңына дейін 919 пәтерлі 3 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 225 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған адам кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Шымкенттің Абай ауданындағы нысандардың 68 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы 1 қыркүйектен 30 қыркүйекке дейін Шымкенттің Абай ауданында құрылыс салушылар 59 пәтерді сатылды деп белгіледі, бұл шамамен 3 578 м² тұрғын үйді құрады. Сатудың таза өсімі +74 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда, белсенділік 20 %-ға төмендеді. Аудан тізілімінде барлығы 19 объект бар, оларда 2 684 пәтер сатылған, бұл 67 % сатылу үлесіне сәйкес келеді.
Қыркүйекте сұраныс үш объектіде шоғырланды: 4Seasons. Dream, Flora Gardens - 2 және Ainaline - 1, олардың үлесіне барлық жаңа сатудың 64 %-ы тиді. Нарықтың сөзсіз көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, оның үлесіне аудандағы жаңа сатудың 81 %-ы тиді. Сондай-ақ OKSD-нің TULPAR және Pioneer Invest-тің Pioneer City тұрғын үй кешендерінде мәмілелер тіркелді.
Ай ішінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ. Сатылымда 1 323 пәтер қалып отыр, қазіргі қарқынмен олар шамамен 22 айға жетеді. Ұсыныс пен сатудың негізгі көлемі эконом сыныпта шоғырланған: мұнда 11 объект бар және бір айда +53 пәтер сатылды. Жоспарлаулар арасында екі бөлмелі пәтерлер ең көп сатылмай қалып отыр — 404 бірлік.
Сатып алушылар жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі 919 пәтерлік 3 объектіде келетінін, олардың 225-і әлі сатылмағанын ескергені жөн. Құрылыс салушы мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін есте ұстау маңызды. Аудандағы объектілердің 68 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушыларға сатылу үлесі жоғары объектілерге назар аударған жөн, мысалы, Flora Gardens - 2 (93 %) және Pioneer City (93 %) — мұнда таңдау шектеулі. Жоспарлаудың кең таңдауы маңызды болса, қалдығы 50 пәтерден асатын тұрғын үй кешендері өзекті, мысалы, 4Seasons. Dream, Ainaline - 1 немесе TULPAR.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Абайском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 59 квартир как проданные, продано около 3 578 м² жилья.
Всего в реестре 19 объектов — 18 ЖК от 5 застройщиков: 4 007 квартир, из них продано 2 684 (67 %), в продаже остаётся 1 323.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Шымкент қаласы Абай ауданы бойынша 2026 жылдың тамыз айындағы сатудың таза өсімі +74 (жалпы — 75), ал 2026 жылдың қыркүйек айында — +59 (жалпы — 59) құрады. Айлар арасындағы айырмашылық — -20 %. Салыстыру екі айда да тізімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апта сайын біркелкі болған жоқ: ең жоғарғы көрсеткіш 22–30 қыркүйекте тіркелді (+33). Құрылыс компаниялары жасалған мәмілелерді жинақтап белгілейтін болғандықтан, апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +10 |
| 8–14 қыркүйек | +4 |
| 15–21 қыркүйек | +12 |
| 22–30 қыркүйек | +33 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| 4Seasons. Dream | BI Group | 1 | +18 | 101 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | 1 | +12 | 22 |
| Ainaline - 1 | BI Group | 1 | +8 | 133 |
| 4Seasons. Crystal | BI Group | 1 | +8 | 337 |
| TULPAR | OKSD | 1 | +6 | 102 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | 2 | +5 | 52 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | 1 | +2 | 56 |
4Seasons. Dream (BI Group) — бір айда +18 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 73 %, 376 пәтердің 101-і сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қазаны.
2. Flora Gardens - 2 (BI Group) — бір айда +12 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 93 %, 314 пәтердің 22-уі қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
3. Ainaline - 1 (BI Group) — ай сайын +8 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 45 %, 242 пәтердің 133-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
4. 4Seasons. Crystal (BI Group) — ай сайын +8 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 15 %, 395 пәтердің 337-сі сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қазаны.
5. TULPAR (OKSD) — ай сайын +6 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 55 %, 229 пәтердің 102-сі сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
Айдың жаңа сатылымдарының 81 %-ын BI Group алып тұр, одан кейін OKSD және Pioneer Invest келеді. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
OKSD: Salemdom балы — 100-ден 72,2, тізілімде барлығы 26 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 7 жыл.
Pioneer Invest: Salemdom балы — 100-ден 52,7, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 12 | +48 | 81 % |
| OKSD | 3 | +6 | 10 % |
| Pioneer Invest | 2 | +5 | 8 % |
Шымкент қаласының Абай ауданы бойынша тізілімде 2026 жылдың қыркүйек айында жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың қыркүйегінде 2 объектінің жоспарлы пайдалану мерзімі келді.
Жыл соңына дейін 919 пәтері бар тағы 3 нысанның мерзімі аяқталады, олардың ішінде 225 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| 4Seasons. Dream | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 376 | 101 |
| TULPAR | OKSD | 2026 жылғы қараша | 229 | 102 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 314 | 22 |
Шымкенттің Абай ауданындағы объектілердің 68 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатуы: ЕДБ — 46, ҚТК — 13, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 13 | +46 |
| ТЖК кепілдігі | 6 | +13 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Шымкент қаласы Абай ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (11 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында: +53. Тізілімдегі класты салушы компания жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖК жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +53 | 831 |
| Жайлылық | 4 | +6 | 211 |
| Бизнес класс | 4 | 0 | 281 |
Шымкент қаласы Абай ауданында сатылмаған пәтерлердің көбі — екі бөлмелілер: 404. Екі бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 75 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен алынды; ауданы — енгізу қателерісіз, объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 980 | 703 | 277 | 72 % | 40,3 м² (37,8–45,1) |
| 2 | 1 632 | 1 228 | 404 | 75 % | 58,4 м² (55,7–65,5) |
| 3 | 860 | 615 | 245 | 72 % | 83,9 м² (81,4–87,5) |
| 4 | 198 | 135 | 63 | 68 % | 113,8 м² (86,8–120,1) |
| 5+ | 23 | 15 | 8 | 65 % | — |
Шымкент қаласы Абай ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сату жұмыстары жалғасқан ТК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +12 | 93 % | 22 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | +5 | 93 % | 52 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | +2 | 85 % | 56 |
Шымкент қаласы Абай ауданындағы Екінші деңгейдегі банктегі эскерілім шоты (БВУ) схемасымен (үлес алушылардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда әлі кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылым жүрген ТК. Бұл үлес алушының қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының тіркелімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| 4Seasons. Dream | BI Group | +18 | 73 % | 101 |
| Ainaline - 1 | BI Group | +8 | 45 % | 133 |
| TULPAR | OKSD | +6 | 55 % | 102 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | +2 | 85 % | 56 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі мәліметтер: бағалары ашық 11 ЖК бар, ең қолжетімді пәтер — 18,4 млн ₸-ден басталады, ЖК-лар бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 27,2 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 59 квартир как проданные. Это около 3 578 м² жилья.
4Seasons. Dream — +18; Flora Gardens - 2 — +12; Ainaline - 1 — +8; 4Seasons. Crystal — +8; TULPAR — +6. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +48; OKSD — +6; Pioneer Invest — +5. Жаңа сатулардың 81%-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 323 квартиры из 4 007 (распроданность 67 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 22 месяца.
919 пәтерден тұратын 3 нысанның жоспарлы пайдалану мерзімі келе жатыр: 4Seasons. Dream — 2026 жылдың қазан айы; TULPAR — 2026 жылдың қараша айы; Flora Gardens - 2 — 2026 жылдың қараша айы. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 68 %-ы екінші деңгейлі банктің қатысуымен, 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 18,4 млн ₸-ден басталады, 11 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 27,2 млн ₸. Әрбір ТК-ның бағалары — каталогта.
Шымкент қаласы Абай ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде сенімсіз салушылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласының Қаратау ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы