Шымкент қаласының Абай ауданындағы 2026 жылдың тамызы: 75 пәтер сатылды (таза өсім +74), 5 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес жұktырушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлестік құрылыс тізілімдегі қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылған үш ТЖ — 4Seasons. Crystal, TULPAR, 4Seasons. Dream — барлық жаңа сатылымдардың 63 %-ын құрады. Сатылымдары бар қалған 4 нысан аз бөлігін бөлістірді.
BI Group — Шымкент қаласы Абай ауданындағы жаңа сатылымдардың 75%-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
1 объект бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын жиынтығында 1-ге азайтты. Бұл шарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+74) жалпы өсімнен (75) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 382. При темпе этого месяца их хватит примерно на 19 месяцев.
Шымкенттің Абай ауданы: Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатуының таза өсіміндегі үлесі — 3,1 %.
Шымкент қаласы Абай ауданындағы сатылым деңгейі — 66 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 35 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 1 723 квартиры; из них ещё не продано 341. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Шымкенттің Абай ауданындағы нысандардың 68 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Шымкенттің Абай ауданында құрылыс салушылар 75 пәтерді сатылды деп белгіледі, алайда 1 нысан бойынша сатылғандар саны 1-ге азайды. Таза өсім +74 болды, бұл шілдедегі көрсеткіштен (+40) 85 %-ға жоғары. Ауданның жалпы сатылу үлесі 66 %-ға жетті, бұл ел бойынша орташа деңгейден (31 %) 35 пайыздық тармаққа жоғары. Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімінің 3,1 %-ы ауданға тиесілі.
Сұраныс үш нысанға шоғырланды: 4Seasons. Crystal, TULPAR және 4Seasons. Dream барлық жаңа сатылымның 63 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы — аудандағы жаңа сатылымның 75 %-ы тиесілі BI Group құрылыс салушысы. Басқа белсенді компаниялар арасында OKSD және Pioneer Invest ерекшеленді.
Ай ішінде тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Сатылымда барлығы 1 382 пәтер қалды, бұл қазіргі қарқынмен шамамен 19 айға жетеді. Ең жоғары сұраныс эконом класында (+59 сатылым), ал бизнес класында мәмілелер тіркелген жоқ. Бөлме саны бойынша ең жылдам 2 бөлмелі пәтерлер сатылуда (75 %).
Сатып алушылар жыл соңына дейін 1 723 пәтерлік 5 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескеруі керек, оларда 341 лот сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзарта алатынын есте ұстау маңызды. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 68 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударғаны жөн, мысалы, Pioneer City (92 %) және Flora Gardens - 2 (89 %), онда таңдау шектеулі. Қорғау мен пәтер жоспарларының таңдауын үйлестіргісі келетіндерге ЕДБ схемасы бар және кемінде 50 пәтер қалған тұрғын үй кешендері сай келеді, мысалы, TULPAR немесе Ainaline - 1.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Абайском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 75 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +74, продано около 4 392 м² жилья.
Всего в реестре 19 объектов — 18 ЖК от 5 застройщиков: 4 007 квартир, из них продано 2 625 (66 %), в продаже остаётся 1 382.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Шымкенттің Абай ауданы бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі +40 (жалпы өсім — 40), 2026 жылғы тамыздағы — +74 (жалпы өсім — 75) болды. Айдан айға — +85 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апталар бойы біркелкі болған жоқ: ең жоғары көрсеткіш 15–21 тамыз аралығында тіркелді (+29). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуге бейім, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | +12 |
| 8–14 тамыз | +10 |
| 15–21 тамыз | +29 |
| 22–31 тамыз | +23 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| 4Seasons. Crystal | BI Group | 1 | +20 | 345 |
| TULPAR | OKSD | 1 | +15 | 108 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | 1 | +12 | 119 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | 1 | +11 | 34 |
| Ainaline - 1 | BI Group | 1 | +9 | 141 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | 1 | +4 | 58 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | 2 | +3 | 57 |
4Seasons. Crystal (BI Group) — бір айда +20 пәтер қосылды. Сатылу көрсеткіші — 13 %, 395 пәтердің 345-і сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қазан.
2. TULPAR (OKSD) — ай сайын +15 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 53 %, 229 пәтердің 108-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
3. 4Seasons. Dream (BI Group) — ай сайын +12 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 68 %, 376 пәтердің 119-ы сатылымда қалды. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қазан айы.
4. Flora Gardens - 2 (BI Group) — ай сайын +11 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 89 %, 314 пәтердің 34-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
5. Ainaline - 1 (BI Group) — ай сайын +9 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 42 %, 242 пәтердің 141-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
Айдың жаңа сатылымдарының 75 %-ын BI Group, одан кейін OKSD және Pioneer Invest алып тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
OKSD: Salemdom балы — 100-ден 72,2, тізілімде барлығы 26 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 7 жыл.
Pioneer Invest: Salemdom балы — 100-ден 52,7, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 12 | +56 | 75 % |
| OKSD | 3 | +15 | 20 % |
| Pioneer Invest | 2 | +3 | 4 % |
Шымкент қаласының Абай ауданы бойынша 2026 жылдың тамыз айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамызында 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 5 объектов на 1 723 квартиры, в них не продано 341. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Pioneer City | Pioneer Invest | 2026 жылдың қыркүйегі | 419 | 22 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 385 | 58 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 376 | 119 |
| TULPAR | OKSD | 2026 жылғы қараша | 229 | 108 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 314 | 34 |
Шымкенттің Абай ауданындағы нысандардың 68 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сату: ЕДБ — 51, ҚТК — 23, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 13 | +51 |
| ТЖК кепілдігі | 6 | +23 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Шымкент қаласы Абай ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (11 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класта: +59. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +59 | 884 |
| Жайлылық | 4 | +15 | 217 |
| Бизнес класс | 4 | 0 | 281 |
Шымкент қаласы Абай ауданында сатылмаған пәтерлердің көбі — екі бөлмелілер: 404. Екі бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 75 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен алынды; ауданы — енгізу қателерісіз, объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 980 | 703 | 277 | 72 % | 40,3 м² (37,8–45,1) |
| 2 | 1 632 | 1 228 | 404 | 75 % | 58,4 м² (55,7–65,5) |
| 3 | 860 | 615 | 245 | 72 % | 83,9 м² (81,4–87,5) |
| 4 | 198 | 135 | 63 | 68 % | 113,8 м² (86,8–120,1) |
| 5+ | 23 | 15 | 8 | 65 % | — |
Шымкент қаласы Абай ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сату жұмыстары жалғасқан ТК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +11 | 89 % | 34 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | +4 | 85 % | 58 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | +3 | 92 % | 57 |
Шымкент қаласы Абай ауданындағы Екінші деңгейдегі банктегі эскерілім шоты (БВУ) схемасымен (үлес алушылардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда әлі кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылым жүрген ТК. Бұл үлес алушының қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының тіркелімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | +15 | 53 % | 108 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | +12 | 68 % | 119 |
| Ainaline - 1 | BI Group | +9 | 42 % | 141 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | +4 | 85 % | 58 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы мәліметтер: бағалары ашық 10 ЖК бар, ең қолжетімді пәтер — 17,4 млн ₸-ден басталады, ЖК-лар бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 21,7 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 75 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +74. Это около 4 392 м² жилья.
4Seasons. Crystal — +20; TULPAR — +15; 4Seasons. Dream — +12; Flora Gardens - 2 — +11; Ainaline - 1 — +9. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +56; OKSD — +15; Pioneer Invest — +3. Жаңа сатылымдардың 75 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың тамызында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 382 квартиры из 4 007 (распроданность 66 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 19 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 1 723 квартиры: Pioneer City — сентябрь 2026; 4 Seasons. Joy - 1 — сентябрь 2026; 4Seasons. Dream — октябрь 2026; TULPAR — ноябрь 2026; Flora Gardens - 2 — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 68 %-ы екінші деңгейлі банктің қатысуымен, 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы ең қолжетімді пәтер — 17,4 млн ₸-ден басталады, 10 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 21,7 млн ₸. Әрбір ТК бағалары — каталогта.
Шымкент қаласының Абай ауданында 2026 жылдың тамыз айында сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласының Қаратау ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы