Шымкент қаласының Абай ауданында 2026 жылдың шілдесінде: 40 пәтер сатылды, 6 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылым болған үш ТЖ — 4Seasons. Crystal, Pioneer City, Flora Gardens - 2 — барлық жаңа сатылымдардың 55%-ын құрады. Сатылымдар бар қалған 6 нысан аз бөлігін бөлістірді.
BI Group — Шымкент қаласы Абай ауданындағы жаңа сатылымдардың 57 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір салушыға тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 456. При темпе этого месяца их хватит примерно на 36 месяцев.
Шымкент қаласының Абай ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсіміндегі 1,7 % үлес.
Шымкент қаласы Абай ауданындағы сату көрсеткіші — 64 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 33 пайыздық пунктке жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 2 024 квартиры; из них ещё не продано 385. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Шымкенттің Абай ауданындағы нысандардың 68 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Шымкенттің Абай ауданында құрылыс салушылар 40 пәтерді сатылған деп белгіледі. Тізілімде 19 нысан тіркелген, оларда 2 551 пәтер сатылған, бұл 64 % құрайды. Бұл көрсеткіш ел бойынша орташа деңгейден (31 %) 33 пайыздық тармаққа жоғары. Ауданның Қазақстан бойынша сатудың таза өсіміндегі үлесі 1,7 % болды.
Сұраныс үш нысанда шоғырланған: 4Seasons. Crystal, Pioneer City және Flora Gardens - 2 барлық жаңа сатылымдардың 55 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, ауданның жаңа сатылымдарының 57 %-ы соның үлесіне тиді. Сондай-ақ Asar house, TULPAR, Ainaline - 1, Flora Gardens - 1 және 4Seasons. Dream тұрғын үй кешендерінде мәмілелер тіркелді.
Бір айда тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Сатылымда 1 456 пәтер қалды, қазіргі қарқынмен бұл шамамен 36 айға жетеді. Эконом класы ең көп сұранысқа ие болды (+29 сатылым), комфорт класында 11 пәтер сатылды, бизнес класында мәмілелер тіркелген жоқ. Сатылмаған лоттардың ең көбі — екі бөлмелі пәтерлер (404).
Сатып алушылар жыл соңына дейін 2 024 пәтерлік 6 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескергені жөн, олардың 385 пәтері сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін есте сақтау маңызды. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 68 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушыларға сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударған жөн, мысалы, Pioneer City (92 %) және Flora Gardens - 2 (86 %), онда жоспар таңдауы шектеулі. Банк қатысатын схемада лоттардың кең таңдауы маңызды болғандар үшін TULPAR (123 пәтер қалды) және Ainaline - 1 (150 пәтер қалды) тұрғын үй кешендері өзекті.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша 2026 жылғы шілде айында Шымкенттің Абай ауданында құрылыс салушылар 40 пәтерді сатылған деп белгіледі.
Всего в реестре 19 объектов — 18 ЖК от 5 застройщиков: 4 007 квартир, из них продано 2 551 (64 %), в продаже остаётся 1 456.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сатылым апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 13–19 шілдеде тіркелді (+11). Құрылыс компаниялары жасалған мәмілелерді жинақтап белгілегенді жөн көреді, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +10 |
| 13–19 шілде | +11 |
| 20–26 шілде | +10 |
| 27–31 шілде | +9 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| 4Seasons. Crystal | BI Group | 1 | +10 | 365 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | 2 | +6 | 60 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | 1 | +6 | 45 |
| Asar house | OKSD | 1 | +6 | 29 |
| TULPAR | OKSD | 1 | +5 | 123 |
| Ainaline - 1 | BI Group | 1 | +4 | 150 |
| Flora Gardens - 1 | BI Group | 1 | +2 | 3 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | 1 | +1 | 131 |
4Seasons. Crystal (BI Group) — айда +10 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 8 %, 395 пәтердің 365-і сатылымда. Схемасы: ТҰҚ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қазан айы.
2. Pioneer City (Pioneer Invest) — бір айда +6 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 92 %, 733 пәтердің 60-ы сатылымда қалды. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қыркүйегі.
3. Flora Gardens - 2 (BI Group) — айда +6 пәтер қосылды. Сатылу көрсеткіші — 86 %, 314 пәтердің 45-і сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
4. Asar house (OKSD) — ай сайын +6 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 81 %, 150 пәтердің 29-ы сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақындауды жоспарланған пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың шілдесі.
5. TULPAR (OKSD) — ай сайын +5 пәтер. Сатылым деңгейі — 46 %, 229 пәтердің 123-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарланған жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 57 %, одан кейін OKSD және Pioneer Invest тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
OKSD: Salemdom балы — 100-ден 72,2, тізілімде барлығы 26 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 7 жыл.
Pioneer Invest: Salemdom балы — 100-ден 52,7, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 12 | +23 | 57 % |
| OKSD | 3 | +11 | 28 % |
| Pioneer Invest | 2 | +6 | 15 % |
Шымкент қаласының Абай ауданы бойынша тізілімде 2026 жылдың шілде айында жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде 2 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 2 024 квартиры, в них не продано 385. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Flora Gardens - 1 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 301 | 3 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | 2026 жылдың қыркүйегі | 419 | 21 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 385 | 62 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 376 | 131 |
| TULPAR | OKSD | 2026 жылғы қараша | 229 | 123 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 314 | 45 |
Шымкенттің Абай ауданы нысандарының 68 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 32 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 18, ҚТК — 22, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 13 | +18 |
| ТЖК кепілдігі | 6 | +22 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Шымкент қаласы Абай ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (11 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +29. Тізілімдегі класты салушы компания жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖК жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +29 | 943 |
| Жайлылық | 4 | +11 | 232 |
| Бизнес класс | 4 | 0 | 281 |
Шымкент қаласы Абай ауданында сатылмаған пәтерлердің көбі — екі бөлмелілер: 404. Екі бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 75 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен алынды; ауданы — енгізу қателерісіз, объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 980 | 703 | 277 | 72 % | 40,3 м² (37,8–45,1) |
| 2 | 1 632 | 1 228 | 404 | 75 % | 58,4 м² (55,7–65,5) |
| 3 | 860 | 615 | 245 | 72 % | 83,9 м² (81,4–87,5) |
| 4 | 198 | 135 | 63 | 68 % | 113,8 м² (86,8–120,1) |
| 5+ | 23 | 15 | 8 | 65 % | — |
Шымкент қаласы Абай ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сату жұмыстары жалғасқан ТК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Pioneer City | Pioneer Invest | +6 | 92 % | 60 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +6 | 86 % | 45 |
| Asar house | OKSD | +6 | 81 % | 29 |
| Flora Gardens - 1 | BI Group | +2 | 99 % | 3 |
Шымкент қаласы Абай ауданындағы Екінші деңгейдегі банктегі эскерілім шоты (БВУ) схемасымен (үлес алушылардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда әлі кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылым жүрген ТК. Бұл үлес алушының қорғалуы мен жоспарлаудың алуандылығының тіркелімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | +5 | 46 % | 123 |
| Ainaline - 1 | BI Group | +4 | 38 % | 150 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | +1 | 65 % | 131 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 31 шілдедегі жағдайға: бағалары ашық 10 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 17,4 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 21,7 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлес салған құрылыстың мемлекеттік тізілімі бойынша құрылыс компаниялары 40 пәтерді сатылды деп белгіледі.
4Seasons. Crystal — +10; Pioneer City — +6; Flora Gardens - 2 — +6; Asar house — +6; TULPAR — +5. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +23; OKSD — +11; Pioneer Invest — +6. Жаңа сатылымдардың 57 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 456 квартир из 4 007 (распроданность 64 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 36 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 2 024 квартиры: Flora Gardens - 1 — август 2026; Pioneer City — сентябрь 2026; 4 Seasons. Joy - 1 — сентябрь 2026; 4Seasons. Dream — октябрь 2026; TULPAR — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 68 %-ы екінші деңгейлі банктің қатысуымен, 32 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 31 шілдедегі ең қолжетімді пәтер — 17,4 млн ₸-ден басталады, 10 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 21,7 млн ₸. Әрбір ТК-ның бағалары — каталогта.
Шымкент қаласының Абай ауданында 2026 жылдың шілдесінде сенімсіз салушылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласының Қаратау ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы