2026 жылдың шілдесінде Шымкентте 348 пәтер сатылды (таза өсім +347), 17 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 48 %-ы келді, ал сатылымдар 30 нысан бойынша тіркелді.
BI Group — Шымкенттегі жаңа сатылымдардың 37 %-ы.
1 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын жиынтығында 1-ге азайтты. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+347) валовый өсімнен (348) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 12 992. При темпе этого месяца их хватит примерно на 37 месяцев.
Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімі бойынша Шымкент — 14,9 %.
Шымкенттегі сатылымдылық — 41 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 10 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 17 объектов на 4 369 квартир; из них ещё не продано 1 584. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Шымкент нысандарының 63 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 30 %-ы ҚТК кепілдігімен, 7 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Шымкентте құрылыс салушылар 348 пәтерді сатылған деп белгіледі, бұл ретте 1 нысан бойынша сатылғандар саны 1 пәтерге азайды. Таза өсім +347 болды. Қаланың Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатуының таза өсіміндегі үлесі 14,9 % болды. Шымкенттегі сатылу үлесі 41 %-ға жетті, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 10 пайыздық тармаққа жоғары.
Сұраныс кең таралды: сатылым 30 нысанда болды, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымдардың 48 %-ы тиді. Нарық көшбасшысы BI Group болды, Шымкенттегі жаңа сатылымдардың 37 %-ы соның үлесіне тиді. Ең сұранысқа ие нысандардың ішінде OKSD компаниясының Жанұя (+65 пәтер), SDN компаниясының KAUSAR RIVERSIDE (+58) және BI Group компаниясының Grand Park Vita - 2 (+44) тұрғын үй кешендері ерекшеленді.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Сатылымда 12 992 пәтер қалды, бұл қазіргі қарқынмен шамамен 37 айға жетеді. Сұраныс эконом класында жоғары (+221 сатылым). Бөлме саны бойынша бес бөлмелі және одан жоғарғы пәтерлер ең жылдам сатылуда (62 %), ал қалдықтар арасында екі бөлмелі пәтерлер ең көп — 3 144.
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін тексеру маңызды: жыл соңына дейін 4 369 пәтерлік 17 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 1 584 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескерген жөн. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 63 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 30 %-ы ҚТК кепілдігімен, 7 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушыларға сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аудару ұсынылады, мысалы, KAUSAR RIVERSIDE (98 %) немесе Arman Qala.Lite - 2 (94 %), онда жоспар таңдауы шектеулі. Банктік сүйемелдеу жағдайында лоттардың кең таңдауы маңызды болғандар үшін Grand Park Vita - 2 немесе Capital City тұрғын үй кешендері қолайлы.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша 2026 жылғы шілде айында Шымкентте құрылыс салушылар 348 пәтерді сатылған деп белгіледі, 1 нысан бойынша сатылғандар саны 1 пәтерге азайды; таза өсім — +347.
Всего в реестре 122 объекта — 101 ЖК от 15 застройщиков: 21 955 квартир, из них продано 8 963 (41 %), в продаже остаётся 12 992.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сату көлемі аптасына қарай біркелкі болмады: ең жоғарғы көрсеткіш 5–12 шілде аралығында тіркелді (+148). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуге бейім, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +148 |
| 13–19 шілде | +69 |
| 20–26 шілде | +70 |
| 27–31 шілде | +60 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Отбасы | OKSD | Қаратау ауданы | +65 | 122 |
| KAUSAR RIVERSIDE | SDN | Еңбекшіндік | +58 | 4 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | Әл-Фараби ауданы | +44 | 223 |
| Сapital City | Capital IC | Қаратау ауданы | +19 | 394 |
| Otbasy | Kanfar Building | Қаратау ауданы | +17 | 553 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | Әл-Фараби ауданы | +16 | 302 |
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | Қаратау ауданы | +15 | 475 |
| SMART | Capital IC | Қаратау ауданы | +14 | 622 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | Қаратау ауданы | +12 | 229 |
| 4Seasons. Crystal | BI Group | Абай ауданы | +10 | 365 |
1. Жанұя (OKSD), Қаратау ауданы — бір айда +65 пәтер. Сатылу үлесі — 54 %, сатылымда 263 пәтердің 122 пәтері қалды. Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2026 жылғы қараша.
2. KAUSAR RIVERSIDE (SDN), Еңбекшінді ауданы — бір айда +58 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 98 %, 204 пәтердің 4-еуі сатылымда қалды. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: бизнес. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың шілдесі.
3. Grand Park Vita - 2 (BI Group), Әл-Фараби ауданы — бір айда +44 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 59 %, 550 пәтердің 223-і сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
4. Сapital City (Capital IC), Қаратау ауданы — айына +19 пәтер. Сатылу үлесі — 29 %, 556 пәтердің ішінде 394 пәтер әлі сатылымда. Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру — 2027 жылғы желтоқсан.
5. Otbasy (Kanfar Building), Каратауский район — +17 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 553 из 1 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 37 %-ы, одан кейін OKSD және SDN. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
OKSD: Salemdom балы — 100-ден 72,2, тізілімде барлығы 26 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 7 жыл.
SDN: Salemdom балы — 100-ден 52,5, тізілімде барлығы 3 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 50 | +129 | 37 % |
| OKSD | 24 | +80 | 23 % |
| SDN | 1 | +58 | 17 % |
| Capital IC | 2 | +33 | 9 % |
| Kanfar Building | 9 | +21 | 6 % |
| Stroy Opt | 2 | +20 | 6 % |
| Pioneer Invest | 2 | +6 | 2 % |
Шымкенттегі тізілімде 2026 жылдың шілде айында жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде 3 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 17 объектов на 4 369 квартир, в них не продано 1 584. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Flora Gardens - 1 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 301 | 3 |
| Prime Park (2 кезең) | OKSD | 2026 жылғы тамыз | 229 | 67 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 316 | 36 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 218 | 212 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | 2026 жылдың қыркүйегі | 419 | 21 |
| SHAHRISTAN (7, 8 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 349 | 22 |
| 4 Seasons. Joy - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 385 | 62 |
| 4Seasons. Dream | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 376 | 131 |
| TULPAR | OKSD | 2026 жылғы қараша | 229 | 123 |
Шымкент нысандарының 63 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 30 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 7 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 154, ҚТК — 127, ЖАО — 66.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 77 | +154 |
| ТЖК кепілдігі | 36 | +127 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 9 | +66 |
Тізілімде көрсетілген классы бойынша Шымкенттегі нысандардың көпшілігі — эконом (54 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +221. Тізілімдегі класты салушы компания жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 54 | +221 | 5 956 |
| Жайлылық | 33 | +53 | 5 572 |
| Бизнес класс | 18 | +73 | 1 464 |
Больше всего непроданных квартир Шымкента — двухкомнатные: 3 144. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 62 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 037 | 3 225 | 2 812 | 53 % | 42,1 м² (38,7–46,5) |
| 2 | 7 147 | 4 003 | 3 144 | 56 % | 60,9 м² (57,5–66,8) |
| 3 | 4 222 | 2 022 | 2 200 | 48 % | 85,5 м² (80,8–95,2) |
| 4 | 681 | 401 | 280 | 59 % | 121 м² (114,5–134) |
| 5+ | 52 | 32 | 20 | 62 % | 195,8 м² (139,2–196,2) |
Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан Шымкент ТК-лері. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| KAUSAR RIVERSIDE | SDN | +58 | 98 % | 4 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | +8 | 89 % | 36 |
| 4YOU Shymkent - 2 | BI Group | +8 | 86 % | 29 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | +6 | 92 % | 60 |
| Flora Gardens - 2 | BI Group | +6 | 86 % | 45 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | +3 | 94 % | 22 |
БВУ схемасымен (пайдаланушылардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылымдар жүрген Шымкенттегі ТК. Бұл — үй сатып алушының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +44 | 59 % | 223 |
| Сapital City | Capital IC | +19 | 29 % | 394 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +16 | 6 % | 302 |
| SMART | Capital IC | +14 | 13 % | 622 |
| Arman Qala. Family - 2 | BI Group | +12 | 28 % | 229 |
| 4You Shymkent - Бизнес 3 | BI Group | +6 | 49 % | 98 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 31 шілдесіне: бағалары ашық 18 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 17,4 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалар медианасы — 23,8 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 18,7 млн ₸-ден (9 ТК), бизнес — медиана 48,6 млн ₸-ден (7 ТК).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
| Ауданы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Қаратау ауданы | 68 | +163 | 0 | 31 % | 8 151 |
| Еңбекшіндік | 4 | +72 | 0 | 59 % | 423 |
| Әл-Фараби ауданы | 18 | +67 | 0 | 49 % | 1 825 |
| Абай ауданы | 19 | +40 | 0 | 64 % | 1 456 |
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 348 пәтерді сатылды деп белгіледі; 1 объект бойынша сатылғандар саны 1-ге азайды, таза өсім — +347.
Жанұя — +65; KAUSAR RIVERSIDE — +58; Grand Park Vita - 2 — +44; Сapital City — +19; Otbasy — +17. Сандар — тізілімде бір айда сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +129; OKSD — +80; SDN — +58; Capital IC — +33; Kanfar Building — +21. Жаңа сатылымдардың 37 %-ы көшбасшының үлесіне тиді.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 12 992 квартиры из 21 955 (распроданность 41 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 37 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 17 объектов на 4 369 квартир: Flora Gardens - 1 — август 2026; Prime Park (2 очередь) — август 2026; Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026; Pioneer City — сентябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 63 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 30 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 7 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 31 шілдесіндегі ең қолжетімді пәтер — 17,4 млн ₸-ден басталады, 18 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 23,8 млн ₸. Әрбір ТК бойынша бағалар — каталогта.
Шымкенттегі сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың шілдесінде жаңа жазбалар қосылған жоқ.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласы, Абай ауданы · Шымкент қаласының Қаратау ауданы · Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы