SDN — салушы: ТК, кепілдіктер мен мемлекеттік тізілім бойынша мерзімдер
SDN құрылыс салушысы: мемлекеттік тізілімде үлестік құрылыстың 3 объектісі (Атырау — 2, Шымкент — 1), 2022 жылдан бері. ЕДБ/ҚТК/ЖАО схемалары 0/0/3, сатылғаны — 30 %, сатылым рейтингінде 25-орын…
- Тізілімдегі нысандар саны: 3
- Тұрғын үй кешені: 2
- Қалалар: Атырау (2), Шымкент (1)
- Құрылыстың басталу мерзімі: 2022
- Екінші деңгейлі банктер / Тұрғын үй құрылыс жинақ кассасы / Жергілікті атқарушы органдар схемалары: 0 / 0 / 3
- Тізілімдегі пәтерлер: 672, 30 % сатылды
- Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді: 3-і 3-тен
- Сату рейтингіндегі орны: 62 ішінен 25-орын, 200 пәтер сатылған
- Salemdom балы: 100-ден 52,5
Salemdom сайтындағы SDN девелоперынің ТЖК-лері
Шымкент · 1
- KAUSAR RIVERSIDE Пайдалануға беру мерзімі келді
Атырау облысы · 1
- Brooklyn Пайдалануға беру мерзімі келді
Тізілімдегі заңды тұлғалар
- «SDN Construction» ЖШС — БИН 040240016753
Балл бөлінісі
- Масштабы: 7.5 25-тен
- Тәжірибе: 7.9 15-тен
- Тізілім бойынша мерзімдер: 17.8 20-ден
- Сұраныс: 6 20-ден
- Ашықтық: 5.3 12 ішінен
- Бақылау: 8 8 ішінен
Ұпай қалай есептеледі
0-ден 100-ге дейінгі балл алты құрамдас бөліктен құралады, әрқайсысы тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі (homeportal.kz) фактілер бойынша есептеледі. Пікірлер, жарнама және жеке көзқарастар ескерілмейді. Үлескерлерді қорғау схемалары — ЕДБ, ҚТК және ЖАО — тең: үшеуі де заңда көзделген, сондықтан схема балға әсер етпейді. Салмақтар талқылауға болатындай етіп жарияланған. Тізілімде бір ғана нысаны бар брендтер рейтингке қосылмайды — бір үй бойынша балл сенімсіз.
| Құраушы бөлігі | Ең көп | Неден тұрады |
|---|---|---|
| Ауқым | 25 | тізілімдегі объектілер саны log- |
| Тәжірибе | 15 | құрылыс басталған сәттен бастап жыл (8 жыл = максимум) |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Сұраныс | 20 | тізілім деректері бойынша сатылу көрсеткіші |
| Ашықтық | 12 | фотосуреттер, ТК сайты және ТК мониторингінің есебі |
| Бақылау | 8 | уәкілетті немесе бақылаушы компания бар |
| Айыппұл | −30 | заңды тұлға сенімсіз құрылыс компанияларының ресми тізімінде бар |
Жиі қойылатын сұрақтар
SDN сенімді салушы ма?
Пікірлер субъективті, сондықтан біз үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі фактілерге сүйенеміз. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы — 100-ден 52,5. Банк қатысуымен — 3 нысанның ішінен 0, әкімдік рұқсатымен — 3. Брендтің заңды тұлғалары жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жоқ.
Мемлекеттік тізілімде SDN салушысының қанша нысаны бар?
Үлес салу жүйесімен салынатын 3 нысан — 2 ТК (Атырау — 2, Шымкент — 1). Тізілімдегі нысан — бұл үлес салушылардан қаражатты тартуға жеке рұқсаты бар бөлек кезең немесе блок, сондықтан нысандар саны тұрғын үй кешендерінен көп.
SDN қай қалаларда құрылыс жүргізеді?
Мемлекеттік тізілім бойынша SDN 2 қалада құрылыс жүргізеді: Атырау — 2, Шымкент — 1.
SDN нарықта неше жыл болды?
Мемлекеттік үлесті құрылыс тізіліміндегі SDN-нің алғашқы нысаны 2022 жылы — шамамен 4 жыл бұрын басталған. Мұнда тек үлесті құрушылардың қаражатын тарта отырып жүргізілген құрылыстар есепке алынады; тізілім пайда болғанға дейін немесе өз қаражатымен салынған нысандар бұл тізімге кірмейді.
Salemdom-да SDN тұрғын үй кешендерінің қайсылары бар?
Salemdom сайтында SDN девелоперынің 2 ТЖК-сы бар: KAUSAR RIVERSIDE (Шымкент) және Brooklyn (Атырау). Әрқайсысы бойынша тізілім деректері, пайдалануға беру мерзімі, локациясы, ал сатылым басталған нысандар бойынша пәтерлердің жоспарлары мен бағалары көрсетілген.
Қазіргі уақытта SDN-нің қай ТК-лері салынып жатыр және пайдалануға беру мерзімі қашан?
Тізілім жүктелген күні (2026 жылғы 12 қазан) SDN құрылыс салушысының барлық нысандарының жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келіп қойған. Құрылыс салушы ақша тартуға рұқсат алғанда тізілімде жаңа кезектер пайда болады.
SDN үйлерді уақытылы тапсыра ма?
Пайдалануға беру мерзімі көрсетілген 3 объектінің 3-і бойынша жоспарлы мерзім келді. Тізілімде пайдалануға беру актілері әлі жоқ. Тізілімде актілер кешігіп көрсетілетіндіктен, нақты үйдің қабылдау мәртебесін нақтылаған жөн — Salemdom сайтына өтінім қалдырыңыз, біз тексереміз.
SDN компаниясында мерзімі өткен құрылыстар бар ма?
Тізілім бойынша 1 SDN нысанының жоспарлы мерзімі өткен, бірақ құрылыс дайындығы 100 %-дан төмен. Соның салдарынан рейтингте мерзімдер үшін балл төмендейді. Мұндай үйден пәтер сатып алмас бұрын, рұқсат мерзімі ұзартылғанын және үлес салушылардың ақшасын қандай схема қорғайтынын тексеріңіз.
SDN үлес салушыларды қорғаудың қандай схемаларын қолданады?
Тізілім бойынша: екінші деңгейдегі банктің қатысуы — 0 нысан, Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігі — 0, әкімдік рұқсаты — 3. Банк қатысқанда үлескерлердің ақшасы банк арқылы, оның бақылауымен өтеді, ҚТК кепілдігі құрылыс салушыда қиындық туындаса үйдің салынып бітетінін білдіреді, әкімдік рұқсаты үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін беріледі. Үш схеманың бәрі заңда көзделген.
SDN-нен банк қатысуымен (эскроу) пәтер сатып алуға бола ма?
Жоқ: тізілімде SDN құрылыс салушысының банк қатысатын нысандары жоқ, әкімдік рұқсатымен — 3. Тізілім бойынша орта есеппен нысандардың 61 %-ы банк қатысуымен салынады.
SDN қанша пәтер сатты?
Тізілім бойынша салушыда 672 пәтер бар, 200-і сатылған — 30 %. Сатылым туралы мәліметтер 3 объектінің 3-еуі бойынша бар; сатылым деңгейін салушы өзі толтырады, сондықтан цифрлар кешігіп тұруы мүмкін.
SDN пәтерлерінің бағаларын қалай білуге болады?
SDN-нің Salemdom-да бағалары көрсетілген пәтерлердің ашық каталогы әлі жоқ. Salemdom-ға өтінім қалдырыңыз — брокер қажетті ЖК бойынша бос пәтерлердің бар-жоғын, бағасын және бөліп төлеу немесе ипотека шарттарын нақтылап береді.
Сенімсіз құрылыс компанияларының тізімінде SDN бар ма?
Жоқ: SDN заңды тұлғалары ресми сенімсіз құрылысшылар тізімінде көрсетілмеген. Реестр әр жаңартылған сайын БИН бойынша тексереміз.
SDN Қазақстан құрылыс компанияларының рейтингінде нешінші орында?
Қазақстан құрылыс салушыларының сату бойынша рейтингінде 25-орын: үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі SDN құрылыс салушысының барлық нысандарында барлығы 200 пәтер сатылған. Рейтинг тек сатылған пәтерлер санын есептейді — бағалаусыз және жарнамасыз. Бөлек, тізілім деректері бойынша (ауқым, тәжірибе, мерзімдер, сұраныс, ашықтық, қадағалау) SDN құрылыс салушысының Salemdom балы — 100-ден 52,5.
SDN басқа құрылыс компанияларынан несімен артық және несімен кем?
SDN құрылыс салушысында рейтингтің ең күшті құрамдас бөліктері: қадағалау — 8-ден 8, тізілім бойынша мерзімдер — 20-дан 17,8. Ең әлсіздері: ауқым — 25-тен 7,5, сұраныс — 20-дан 6. Әр құрамдас бөлік тізілім деректері бойынша есептеледі; балл формуласы рейтинг бетінде ашық жарияланған.
Атырау қаласының үй салушылары арасында SDN қалай көрінеді?
Атырау қаласында тізілімде 13 құрылыс салушының объектілері бар; рейтинг балы бойынша SDN олардың арасында 5-орында. Ең жоғары балл — BI Group (77,5). SDN компаниясының Атырау қаласында 2 объектісі бар.
SDN девелоперы қаншалықты ашық?
Тізілім бойынша: SDN нысандарының 100%-ында құрылыс фотосуреттері, 33%-ында ТК сайты, ал 0%-ында Қазақстан тұрғын үй компаниясының мониторинг есебі бар. Нысан бойынша ашық материалдар неғұрлым көп болса, құрылыстың нақты барысын тексеру соғұрлым жеңіл болады.
SDN құрылысын кім бақылайды?
Уәкілетті немесе бақылау компаниясы SDN нысандарының 100 %-ында тізілімде көрсетілген.
SDN-нің үлес салу құрылысы тізілімінде қандай заңды тұлғалары бар?
«SDN Construction» ЖШС (БСН 040240016753). Бір брендтің объектілері жиі әртүрлі ЖШС-ке рәсімделген — мәміле жасамас бұрын келісімшарттағы БСН-ді тізіліммен салыстырыңыз.
SDN-нің ең ірі ТЖК-сы қайсы?
Тізілімдегі пәтерлер саны бойынша — Brooklyn (Атырау): 468 пәтер, пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі — 2025 жылдың тамызы.
Пәтер сатып алмас бұрын SDN салушысын қалай тексеруге болады?
Нысанды үлестік құрылыс тізілімінен тауып, үш нәрсені салыстырыңыз: шарттағы сатушының БСН-і тізілімдегі құрылыс салушының БСН-імен сәйкес келе ме, ақшаны қорғау схемасы (банк қатысуы, ҚТК кепілдігі немесе әкімдік рұқсаты) және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі. Salemdom-да бұл SDN құрылыс салушысының әр тұрғын үй кешенінің «Кепілдіктер» бөлімінде жинақталған; сол жерден жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жазба бар-жоғын да көруге болады.
Salemdom арқылы SDN пәтерісін қалай сатып алуға болады?
Salemdom сайтынан ТЖК пен пәтерді таңдап, өтінім қалдырыңыз. Salemdom брокері бос пәтерлердің бар-жоғын және өзекті бағасын растап, ипотекалық бағдарламаларды салыстыруға және мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі кісілік матрас сыйлыққа беріледі.
SDN салушысы туралы деректер қайдан алынады және олар қаншалықты жиі жаңартылады?
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz): нысандар карточкалары, қорғау схемалары, мерзімдер, сату және жосықсыз құрылыс салушылар тізімі. Тізілім аптасына кемінде бір рет қайта оқылады, соңғы жүктеу — 2026 жылғы 12 қазан. Пәтер бағалары — Salemdom-ға қосылған құрылыс салушылардың каталогтарынан.
SDN сатылымы айлар бойынша
25-орын в Қазақстан құрылыс салушыларының сату бойынша рейтингінде: мемлекеттік тізілім деректері бойынша барлығы 200 пәтер сатылған.
| Ай | Сатылды | Таза өсім | Жаңа нысандар | Шолу |
|---|---|---|---|---|
| 2026 жылдың қыркүйегі | 0 | 0 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы тамыз | 0 | 0 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы шілде | 58 | +58 | 0 | дайджест |