Август 2026 в Казахстане: продано 2 562 квартиры (чистый прирост +2 361), 17 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 115 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 10 %-ы келді, ал барлығы 223 нысан сатылды.
BI Group — Қазақстандағы жаңа сатылымның 59 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс салушыға тиесілі.
У 17 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 201. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+2 361) ниже валового (2 562).
Нераспроданных квартир по реестру — 139 107. При темпе этого месяца их хватит примерно на 59 месяцев.
В реестр вошло 17 объектов на 3 944 квартиры — это больше, чем продано за месяц (2 562). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 101 квартира проданными.
До конца года плановый срок ввода наступает у 115 объектов на 27 177 квартир; из них ещё не продано 11 931. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Қазақстандағы нысандардың 61 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 22 %-ы ҚТК кепілдігімен, 17 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Қазақстанның құрылыс салушылары 2 562 пәтерді сатылды деп белгіледі, бұл ретте 17 нысан бойынша сатылғандар саны 201-ге азайды. Таза өсім +2 361 болды, бұл шілдедегі көрсеткіштен (+2 334) +1 %-ға жоғары. Тізілімде барлығы 1 392 нысан бар, олардағы тұрғын үйдің 31 %-ы сатылған, ал сатылымда 139 107 пәтер қалып отыр.
Сұраныс кең бөлінді: сатылым 223 нысанда тіркелді, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымның 10 %-ы тиесілі. Нарық көшбасшысы — Қазақстандағы жаңа сатылымның 59 %-ы тиесілі BI Group құрылыс салушысы. Ең көп сатылған нысандардың қатарына GreenLine.Verda - 1 (+109), Elaman (+78) және Boztorgai (+64) енді.
Ұсыныс толықты: тізілімге 3 944 пәтерлік 17 нысан енді, бұл айдағы сату көлемінен көп. Сатылымның ең жоғары таза өсімі эконом сыныбында тіркелді (+1 553). Қолжетімді тұрғын үйдің ішінде екі бөлмелі пәтерлер ең көп — 42 981, ал бір бөлмелі пәтерлер жылдамырақ сатылуда (39 %).
Сатып алушылар жыл соңына дейін 27 177 пәтерлік 115 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескеруі керек, олардың 11 931-і әлі сатылмаған. Өзекті мерзімдерді тексеру маңызды, өйткені құрылыс салушы оларды ұзартуы мүмкін. Қорғау схемалары бойынша: нысандардың 61 %-ы ЕДБ қатысуымен, 22 %-ы ҚТК кепілдігімен, 17 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударғаны жөн, мысалы, Arena City Sport E (94 %) немесе Dastur - 1 (93 %), онда қалдық шектеулі. Пәтер жоспарларының кең таңдауы маңызды болса, кемінде 50 пәтер қалған тұрғын үй кешендері сай келеді, мысалы, Boztorgai немесе Grand Park Vita - 2.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Казахстане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 2 562 квартиры как проданные, по 17 объектам число проданных уменьшилось на 201; чистый прирост — +2 361, продано около 139 046 м² жилья.
Всего в реестре 1 392 объекта — 986 ЖК от 128 застройщиков: 202 347 квартир, из них продано 63 240 (31 %), в продаже остаётся 139 107.
Бір ай ішінде тізілімге 17 нысан енді.
За июль 2026 чистый прирост продаж Казахстана составил +2 334 (валовый — 2 757), за август 2026 — +2 361 (валовый — 2 562). Месяц к месяцу — +1 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
Сату көлемі апта сайын әртүрлі болды: ең жоғары көрсеткіш 15–21 тамыз аралығында тіркелді (+788). Құрылыс компаниялары жасалған мәмілелерді жинақтап белгілеуі мүмкін, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | +378 |
| 8–14 тамыз | +563 |
| 15–21 тамыз | +788 |
| 22–31 тамыз | +632 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Қала | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| GreenLine.Verda - 1 | BI Group | Астана | +109 | 47 |
| Elaman | Менің үйім | Астана | +78 | 287 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | Астана | +64 | 165 |
| OZAT | Stroy Opt | Астана | +56 | 148 |
| Shakarim Avenue | ULYTAU Group | Астана | +55 | 363 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | Шымкент | +50 | 173 |
| Galaxy Star | Galamat | Астана | +47 | 711 |
| UIA. DARYN - K | BI Group | Астана | +46 | 51 |
| Yrysty | BI Group | Астана | +40 | 114 |
| Asyl Meken | Via Strоy Construction | Астана | +38 | 247 |
GreenLine.Verda - 1 (BI Group), Сарыарқа ауданы — ай сайын +109 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 82 %, 266 пәтердің 47-сі сатылымда қалды. Сызьбасы: Екінші деңгейлі банктер (БВУ). Тізілім бойынша класы: бизнес. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
2. Elaman (Свой Дом), Сарайшық ауданы — бір айда +78 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 22 %, 367 пәтердің 287-сі сатылымда. Схемасы: МИО. Реестр бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы тамыз.
3. Boztorgai (ULYTAU Group), Сарайшық ауданы — айда +64 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 51 %, 340 пәтердің 165-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың сәуірі.
4. OZAT (Stroy Opt), Нұра ауданы — ай сайын +56 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 27 %, 204 пәтердің 148-і сатылымда. Сызьбасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қараша.
5. Shakarim Avenue (ULYTAU Group), Сарыарқа ауданы — бір айда +55 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 13 %, 418 пәтердің 363-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
BI Group — айдағы жаңа сатылымның 59 %-ы, одан кейін Свой Дом және ULYTAU Group. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
ULYTAU Group: Salemdom балы — 100-ден 54, тізілімде барлығы 10 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 3 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 514 | +1 513 | 59 % |
| Менің үйім | 19 | +172 | 7 % |
| ULYTAU Group | 10 | +147 | 6 % |
| BAZIS-A | 350 | +88 | 3 % |
| Stroy Opt | 9 | +76 | 3 % |
| Galamat | 2 | +67 | 3 % |
| Sensata Group | 41 | +43 | 2 % |
| Via Strоy Construction | 4 | +35 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Казахстане вошло 17 объектов на 3 944 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Beles Park | Beles Holding | МИО | 426 | 2027 жылдың маусымы |
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | БВУ | 412 | 2026 жылғы желтоқсан |
| Anyz Avenue | ULYTAU Group | МИО | 403 | 2027 жылдың майы |
| Alem. Dara - C | BI Group | БВУ | 366 | 2027 жылдың қыркүйегі |
| UIA.BIRLIK C | BI Group | БВУ | 328 | 2028 жылдың наурызы |
| Ғасыр | Sensata Group | БВУ | 270 | 2027 жылдың наурызы |
| Jetisu Bereke B | BI Group | БВУ | 250 | 2027 жылдың майы |
| Yrysty-2 | BI Group | БВУ | 243 | 2027 жылдың февральі |
| Arena City Life D | BI Group | БВУ | 234 | 2028 жылдың шілдесі |
| ARTI 7 | Теңгри Транзит | БВУ | 233 | 2027 жылдың маусымы |
| Riviera de Luxe | Жетісу ТЖ | МИО | 208 | 2027 жылдың майы |
| Maxima City (3 кезең) | KazSMU | БВУ | 194 | 2027 жылдың шілдесі |
| Атамекен | Plus-қа | МИО | 96 | 2026 жылдың қазан айы |
| Аура (3-кезең) | Atamura Group | МИО | 88 | 2028 жылғы тамыз |
| Qonaev Breeze | RETAIL CONSTRUCTION | МИО | 76 | 2026 жылғы қараша |
2026 жылдың тамыз айында 23 объектінің пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 115 объектов на 27 177 квартир, в них не продано 11 931. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (22, 23 учаске) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 380 | 322 |
| Urban Hills - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 316 | 29 |
| МАЯК | Маяк ЛТД | 2026 жылдың қыркүйегі | 90 | 90 |
| Arena Park Comfort - 4 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 434 | 434 |
| Arman Qala.Lite - 1 - 1 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 218 | 212 |
| Pioneer City | Pioneer Invest | 2026 жылдың қыркүйегі | 419 | 22 |
| VESPER тұрғын үй кешені (пятна 14, 18) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 72 | 72 |
| SHAHRISTAN (7, 8 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 132 | 96 |
| Arman Qala.Lite - 2 | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 349 | 20 |
| Arena City Park C | BI Group | 2026 жылдың қыркүйегі | 230 | 54 |
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 709, КЖК — 324, МИО — 328.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 844 | +1 709 |
| ТЖК кепілдігі | 309 | +324 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 239 | +328 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Казахстана — эконом (635 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 553. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 635 | +1 553 | 79 882 |
| Жайлылық | 298 | +113 | 36 162 |
| Бизнес класс | 225 | +220 | 17 579 |
| Шағын** | 38 | +475 | 4 073 |
| Элитті | 33 | 0 | 920 |
Больше всего непроданных квартир Казахстана — двухкомнатные: 42 981. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 39 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 61 103 | 23 927 | 37 176 | 39 % | 40,6 м² (37,8–44,7) |
| 2 | 68 100 | 25 119 | 42 981 | 37 % | 59,9 м² (56,1–65,5) |
| 3 | 40 885 | 14 403 | 26 482 | 35 % | 86,6 м² (78,9–98,9) |
| 4 | 11 067 | 3 563 | 7 504 | 32 % | 121,2 м² (112–134,3) |
| 5+ | 635 | 229 | 406 | 36 % | 178,3 м² (148,2–211,1) |
Пәтерлердің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сату жұмыстары жалғасқан Қазақстан ТК. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарламасы сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| GreenLine.Verda - 1 | BI Group | +109 | 82 % | 47 |
| UIA. DARYN - K | BI Group | +46 | 87 % | 51 |
| Arena City Sport E | BI Group | +26 | 94 % | 31 |
| UIA.DARYN-C | BI Group | +26 | 82 % | 67 |
| Arena Vista | BI Group | +19 | 89 % | 44 |
| Dastur - 1 | BI Group | +17 | 93 % | 37 |
Екінші деңгейлі банк схемасымен (үи салушылардың қаражаты банк арқылы өтеді) жұмыс істейтін, әлі кемінде 50 пәтері сатылымда тұрған және осы айда сату жұмыстары жүрген Қазақстандық ТК. Бұл — үй салушының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Boztorgai | ULYTAU Group | +64 | 51 % | 165 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +50 | 69 % | 173 |
| UIA. DARYN - K | BI Group | +46 | 87 % | 51 |
| Yrysty | BI Group | +40 | 52 % | 114 |
| UIA. BIRLIK E | BI Group | +37 | 62 % | 140 |
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +30 | 56 % | 148 |
| Қала | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 630 | +1 674 | 8 | 38 % | 62 716 |
| Алматы | 466 | +357 | 2 | 22 % | 45 481 |
| Шымкент | 122 | +239 | 0 | 42 % | 12 753 |
| Талғар ауданы | 19 | +43 | 3 | 12 % | 1 376 |
| Атырау | 42 | +36 | 0 | 24 % | 4 140 |
| Өскемен | 17 | +35 | 1 | 16 % | 1 414 |
| Қосшы | 7 | 0 | 0 | 0 % | 995 |
| Ақтөбе | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Қонаев | 6 | 0 | 2 | 0 % | 172 |
| Саран | 10 | 0 | 0 | 94 % | 16 |
| Қостанай | 33 | −54 | 0 | 9 % | 4 980 |
| Облыс | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Алматы облысы | 31 | +44 | 5 | 6 % | 3 142 |
| Атырау облысы | 42 | +36 | 0 | 24 % | 4 140 |
| Шығыс Қазақстан облысы | 17 | +35 | 1 | 16 % | 1 414 |
| Қарағанды облысы | 19 | +17 | 0 | 39 % | 1 173 |
| Ұлытау облысы | 2 | +7 | 1 | 5 % | 348 |
| Ақмола облысы | 10 | +3 | 0 | 1 % | 1 412 |
| Абай облысы | 1 | +3 | 0 | 12 % | 58 |
| Ақтөбе облысы | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Маңғыстау облысы | 4 | 0 | 0 | 0 % | 212 |
| Батыс Қазақстан облысы | 4 | 0 | 0 | 0 % | 126 |
| Павлодар облысы | 1 | 0 | 0 | 0 % | 256 |
| Қостанай облысы | 33 | −54 | 0 | 9 % | 4 980 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 2 562 квартиры как проданные; по 17 объектам число проданных уменьшилось на 201, чистый прирост — +2 361. Это около 139 046 м² жилья.
GreenLine.Verda - 1 — +109; Elaman — +78; Boztorgai — +64; OZAT — +56; Shakarim Avenue — +55. Сандар — бір ай ішінде тізілімдегі сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +1 513; Свой Дом — +172; ULYTAU Group — +147; BAZIS-A — +88; Stroy Opt — +76. На лидера пришлось 59 % новых продаж.
В реестр вошло 17 объектов на 3 944 квартиры: Beles Park (Beles Holding), Unay (СК Главстрой), Anyz Avenue (ULYTAU Group), Alem. Dara - C (BI Group), UIA.BIRLIK C (BI Group), Гасыр (Sensata Group) и другие.
По реестру не продано 139 107 квартир из 202 347 (распроданность 31 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 59 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 115 объектов на 27 177 квартир: RIVIERA PLUS (пятно 22, 23) — сентябрь 2026; Urban Hills - 2 — сентябрь 2026; МАЯК — сентябрь 2026; Arena Park Comfort - 4 — сентябрь 2026; Arman Qala.Lite - 1 - 1 — сентябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 61 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 22 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 17 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Қазақстандағы жосық құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың тамыз айында жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Қостанай · Қосшы · Талғар ауданы · Ақтөбе · Қонаев · Өскемен · Саран