2026 жылғы тамыз, Өскемен қаласы: 35 пәтер сатылды, тізілімде 1 жаңа нысан пайда болды, жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 5 нысанда. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылған үш ТК — Asyl Tau, ASYLYM, Renesans — барлық жаңа сатылымдардың 94 % бөлігін құрады. Сатылымлары бар қалған 2 нысан аз бөлігін бөлісті.
TUMAR Group — Өскемендегі жаңа сатулардың 63 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 414. При темпе этого месяца их хватит примерно на 40 месяцев.
Тізілімге 69 пәтері бар 1 нысан енді — бұл бір айда сатылғандар санынан (35) көп.
Өскемен — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 1,5 %-ы.
Өскемен қаласы бойынша сату көрсеткіші — 16 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (31 %) 15 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 702 пәтері бар 5 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінен 499 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алушы кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Өскемен нысандарының 24 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 47 %-ы ҚТК кепілдігімен, 29 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Өскеменде құрылыс салушылар 35 пәтерді сатылған деп белгіледі, бұл Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 1,5 %-ын құрады. Таза өсім +21 болған шілдемен салыстырғанда сатылым серпіні айдан айға +67 %-ға өсті. Тізілімде барлығы 17 нысан бар, олардағы 268 пәтер сатылған, бұл 16 % сатылу үлесіне сәйкес келеді.
Тамызда сұраныс үш тұрғын үй кешенінде шоғырланды: Asyl Tau, ASYLYM және Renesans барлық жаңа сатылымдардың 94 %-ын берді. Нарық көшбасшысы TUMAR Group құрылыс салушысы болды, қаладағы жаңа сатылымдардың 63 %-ы соның үлесіне тиді. Айдағы мәмілелердің негізгі көлемі 8–14 тамыз аралығында тіркелді, ол кезде өсім +26 пәтерді құрады.
Ұсынысқа 69 пәтерлік 1 жаңа нысан — Satti City қосылды. Сатылымда 1 414 сатылмаған пәтер қалды, қазіргі қарқынмен бұл шамамен 40 айға жетеді. Эконом класы ең көп сұранысқа ие болды, онда бір айда +26 пәтер сатылды. Жоспарлар арасында бір бөлмелі пәтерлер ең тез сатылуда, олардың сатылу үлесі — 20 %, ал қалдықта екі бөлмелі пәтерлер ең көп — 509.
Тұрғын үй таңдағанда пайдалануға беру мерзімдерін ескерген жөн: жыл соңына дейін 702 пәтерлік 5 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 499 пәтері әлі сатылмаған. Мұндай пәтерлерді сатып алушы кілтті тезірек алуы мүмкін, алайда құрылыс салушының мерзімді ұзартуға құқығы бар. Қалада түрлі қорғау схемалары қолданылады: нысандардың 47 %-ы ҚТК кепілдігімен, 29 %-ы ЖАО рұқсатымен, 24 %-ы ЕДБ қатысуымен салынуда.
Сатып алушылар мен инвесторлар үшін қазір комфорт класында кең таңдау бар, онда 801 пәтер қалды. Тамыздағы ең белсенді сатылым Asyl Tau және ASYLYM тұрғын үй кешендерінде тіркелді. Нысандарды талдағанда пайдалануға беру мерзімдері мен үлескерлерді қорғаудың таңдалған схемасы бойынша тізілімнің өзекті деректерін тексеру ұсынылады.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылдың 1 тамызы мен 31 тамызы аралығында Өскемен қаласында үлестік құрылыс мемлекеттік тізілімiнің мәліметтері бойынша құрылысшылар 35 пәтерді сатылды деп белгіледі, шамамен 470 м² тұрғын үй сатылды.
Всего в реестре 17 объектов — 12 ЖК от 9 застройщиков: 1 682 квартиры, из них продано 268 (16 %), в продаже остаётся 1 414.
Бір ай ішінде тізілімге 1 объект енді.
Өскемен бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі +21 (жалпы өсім — 21), 2026 жылғы тамыздағы — +35 (жалпы өсім — 35) болды. Айдан айға — +67 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сатылым аптасына қарай біркелкі болған жоқ: ең көп көрсеткіш 8–14 тамыз аралығында тіркелді (+26). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілейтіні сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | +2 |
| 8–14 тамыз | +26 |
| 15–21 тамыз | +2 |
| 22–31 тамыз | +5 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Asyl Tau | TUMAR Group | — | +22 | 138 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | — | +7 | 105 |
| Renesans | Elit SG | — | +4 | 167 |
| Алтын шаршы | НАУАН Corp | — | +1 | 207 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | — | +1 | 138 |
Asyl Tau (TUMAR Group) — бір айда +22 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 14 %, 160 пәтердің 138-і сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
2. ASYLYM (EKM COMPANY) — бір айда +7 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 45 %, 190 пәтердің 105-і сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақында жоспарланған пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қазан айы.
3. Renesans (Elit SG) — бір айда +4 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 2 %, 171 пәтердің 167-сі сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың желтоқсаны.
4. Алтын шаршы (НАУАН Корп) — айына +1 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 18 %, 252 пәтердің 207-сі сатылымда. Схемасы: ТЖК. Реестр бойынша класы: комфорт. Жоспарлы ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
5. ASYLTAS (EKM COMPANY) — айына +1 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 1 %, 140 пәтердің 138-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
TUMAR Group — айдың жаңа сатылымдарының 63 %, одан кейін EKM COMPANY және Elit SG тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
TUMAR Group: Salemdom балы — 100-ден 48,8, тізілімде барлығы 13 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 9 жыл.
EKM COMPANY: Salemdom балы — 100-ден 33,8, тізілімде барлығы 4 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 2 жыл.
Elit SG: Salemdom балы — 100-ден 20,9, тізілімде барлығы 1 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| TUMAR Group | 2 | +22 | 63 % |
| EKM COMPANY | 4 | +8 | 23 % |
| Elit SG | 1 | +4 | 11 % |
| НАУАН Corp | 1 | +1 | 3 % |
Бір ай ішінде Өскемен қаласының үлесті құрылыс тізіліміне 69 пәтерлі 1 нысан енді. Тізілімге ену құрылыс компаниясының үлес алушылардан қаражат жинауға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатындығын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Satti City | СТ-77 | МИО | 69 | 2027 жылдың қаңтары |
2026 жылдың тамызында пайдалануға берудің жоспарлы мерзімдері болған жоқ.
Жыл соңына дейін тағы 702 пәтері бар 5 объектінің мерзімі аяқталады, оның ішінде 499 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Tumar Towers Oskemen | TUMAR Group | 2026 жылдың қазан айы | 120 | 49 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | 2026 жылдың қазан айы | 190 | 105 |
| Алтын шаршы | НАУАН Corp | 2026 жылғы қараша | 252 | 207 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | 2026 жылғы желтоқсан | 80 | 80 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | 2026 жылғы желтоқсан | 60 | 58 |
Өскемен нысандарының 24 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 47 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 29 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 23, ҚТК — 8, ЖАО — 4.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 4 | +23 |
| ТЖК кепілдігі | 8 | +8 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 5 | +4 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Өскеменде эконом кластағы нысандар ең көп (8 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класта: +26. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 8 | +26 | 510 |
| Жайлылық | 7 | +9 | 801 |
| Элитті | 1 | 0 | 49 |
| Бизнес класс | 1 | 0 | 54 |
Өскемен қаласында сатылмаған пәтерлердің ең көп бөлігі — екі бөлмелілер: 509. Бір бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 20 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер — 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен; ауданы — нысандар бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы нысандардың жартысы), енгізу қателерісіз.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 483 | 97 | 386 | 20 % | 44,7 м² (41–47) |
| 2 | 629 | 120 | 509 | 19 % | 66,4 м² (58,5–71,6) |
| 3 | 345 | 61 | 284 | 18 % | 91,8 м² (80,5–98,5) |
| 4 | 147 | 15 | 132 | 10 % | 124,7 м² (118,2–126,5) |
| 5+ | 12 | 0 | 12 | 0 % | — |
БВУ схемасы бар (үлестірушілердің қаражаты банк арқылы өтетін) Өскемен қаласының ТК-лары, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жүргізілді. Бұл — үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Asyl Tau | TUMAR Group | +22 | 14 % | 138 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | +1 | 1 % | 138 |
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша салушылар 35 пәтерді сатылды деп белгіледі. Бұл шамамен 470 м² тұрғын үйді құрайды.
Asyl Tau — +22; ASYLYM — +7; Renesans — +4; Золотой квадрат — +1; ASYLTAS — +1. Сандар — бір айда тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі.
TUMAR Group — +22; EKM COMPANY — +8; Elit SG — +4; НАУАН Корп — +1. Жаңа сатылымдардың 63 %-ы көшбасшыға тиесілі.
Тізілімге 69 пәтерден тұратын 1 нысан енді: Satti City (СТ-77).
По реестру не продано 1 414 квартир из 1 682 (распроданность 16 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 40 месяцев.
702 пәтерді қамтитын 5 нысанның пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі келесідей: Tumar Towers Oskemen — 2026 жылғы қазан; ASYLYM — 2026 жылғы қазан; Золотой квадрат — 2026 жылғы қараша; ASYLTAS — 2026 жылғы желтоқсан; ASYLTAS — 2026 жылғы желтоқсан. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 24 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 47 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 29 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Өскемен қаласындағы жосық құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың тамызында жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.