2026 жылғы қыркүйек, Өскемен қаласы: 23 пәтер сатылды (таза өсім +22), тізілімде 1 жаңа нысан пайда болды, жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 6 нысанда. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым болған үш ТК — ASYLYM, ASYLTAS, Золотой квадрат — барлық жаңа сатылымдардың 100 %-ын құрады. Сатылымдар бар қалған 1 нысан аз бөлігін бөлісті.
EKM COMPANY — Өскемендегі жаңа сатулардың 87 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір салушыға тиесілі.
1 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын жиынтығында 1-ге азайтты. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+22) жалпы өсімнен (23) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 472. При темпе этого месяца их хватит примерно на 67 месяцев.
Тізілімге 186 пәтері бар 1 нысан енді — бұл бір айда сатылған пәтерлер санынан (23) көп. Жаңа нысандарда тізілімге енген сәтте 106 пәтер сатылды деп есептеліп тұр.
Өскемен — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 1 %-ы.
Өскемен қаласындағы сатылым көрсеткіші — 21 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 11 пайыздық пунктке төмен.
Жыл соңына дейін 888 пәтерден тұратын 6 нысанның пайдалануға беру жоспарланған мерзімі келеді; оның ішінде 556 пәтері әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған тұтынушы кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Өскемендегі нысандардың 22 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 50 %-ы ҚТК кепілдігімен, 28 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Өскеменде сатылымның таза өсімі +22 пәтер болды, жалпы көрсеткіш — 23. Таза өсім +35 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда динамика 37 %-ға төмендеді. Қала Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 1 %-ын қамтамасыз етті, ал нарықтың жалпы сатылу үлесі 21 % болды, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен 11 п. т. төмен.
Сұраныс үш нысанда шоғырланды: ASYLYM, ASYLTAS және Золотой квадрат барлық жаңа сатылымның 100 %-ын берді. Нарық көшбасшысы — айдағы жаңа сатылымның 87 %-ы тиесілі EKM COMPANY құрылыс салушысы. Олардың ішінде ASYLYM тұрғын үй кешенінде +13 мәміле, ал ASYLTAS тұрғын үй кешенінде +7 мәміле тіркелді. НАУАН Корп компаниясының Золотой квадрат тұрғын үй кешені тағы +3 пәтер сатты.
Ұсыныс 1 нысанмен толықты — OKSD компаниясының 186 пәтерлік Престиж (Sparkle Diamond) тұрғын үй кешені. Сатылымда барлығы 1 472 пәтер қалып отыр, қазіргі қарқынмен бұл 67 айға жетеді. Айдағы негізгі сұраныс комфорт сыныбына тиесілі (+23). Бөлме саны бойынша қалдықтарда екі бөлмелі пәтерлер ең көп — 522 дана.
Покупателям следует проверить сроки ввода: до конца года они наступают у 6 объектов на 888 квартир, из которых 556 еще не проданы. В реестре зафиксировано уменьшение числа проданных квартир у 1 объекта на 1 единицу. Также в списке недобросовестных застройщиков появилась 1 запись: ТОО "Stroy invest capital" по объекту AB-Residence 2. Схемы защиты распределились так: КЖК — 50 %, МИО — 28 %, БВУ — 22 %.
Инвесторлар мен сатып алушылар сұраныстың бір құрылыс салушыда жоғары шоғырланғанын және қаланың жалпы сатылу үлесі төмен екенін ескергені жөн. Кілтті тез алғысы келетіндер үшін жыл соңына дейін пайдалануға берілетін нысандар өзекті. Тұрғын үй таңдағанда тізілімдегі сыныптар мен мерзімдер бойынша деректерді құрылыс салушылардың нақты ұсыныстарымен салыстырған жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Усть-Каменогорске по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 23 квартиры как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +22, продано около 1 054 м² жилья.
Всего в реестре 18 объектов — 13 ЖК от 10 застройщиков: 1 868 квартир, из них продано 396 (21 %), в продаже остаётся 1 472.
Бір ай ішінде тізілімге 1 объект енді.
2026 жылдың тамыз айында Өскемен қаласы бойынша сатудың таза өсімі +35 (жалпы — 35), ал 2026 жылдың қыркүйек айында — +22 (жалпы — 23) құрады. Айдан айға өсім — -37 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сатулар аптасына қарай біркелкі болған жоқ: ең көп көрсеткіш 15–21 қыркүйекте тіркелді (+11). Құрылыс компаниялары жасалған мәмілелерді жинақтап белгілегенді жөн көреді, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | 0 |
| 8–14 қыркүйек | +2 |
| 15–21 қыркүйек | +11 |
| 22–30 қыркүйек | +9 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| ASYLYM | EKM COMPANY | — | +13 | 92 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | — | +7 | 131 |
| Алтын шаршы | НАУАН Corp | — | +3 | 204 |
ASYLYM (EKM COMPANY) — бір айда +13 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 52 %, 190 пәтердің 92-сі сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қазан айы.
2. ASYLTAS (EKM COMPANY) — бір айда +7 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 6 %, 140 пәтердің 131-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
3. Алтын шаршы (НАУАН Корп) — айда +3 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 19 %, 252 пәтердің 204-і сатылымда. Схемасы: ТЖК. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
EKM COMPANY — айдың жаңа сатылымдарының 87 %, одан кейін НАУАН Корп. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
EKM COMPANY: Salemdom балы — 100-ден 33,8, тізілімде барлығы 4 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 2 жыл.
НАУАН Корп: Salemdom балы — 100-ден 30,1, тізілімде барлығы 1 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| EKM COMPANY | 4 | +20 | 87 % |
| НАУАН Corp | 1 | +3 | 13 % |
Бір ай ішінде Өскемен қаласындағы үлестік құрылыс тізіліміне 186 пәтерлі 1 нысан енді. Тізілімге ену құрылыс компаниясының үлес салғандардан қаражатты тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | КЖК | 186 | 2026 жылғы қараша |
2026 жылдың қыркүйегіне жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
Жыл соңына дейін тағы 888 пәтерлі 6 нысанның мерзімі аяқталады, онда 556 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Tumar Towers Oskemen | TUMAR Group | 2026 жылдың қазан айы | 120 | 49 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | 2026 жылдың қазан айы | 190 | 92 |
| Алтын шаршы | НАУАН Corp | 2026 жылғы қараша | 252 | 204 |
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | 2026 жылғы қараша | 186 | 80 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | 2026 жылғы желтоқсан | 80 | 74 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | 2026 жылғы желтоқсан | 60 | 57 |
Өскемендегі нысандардың 22 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 50 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 28 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 6, ҚТК — 16, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 4 | +6 |
| ТЖК кепілдігі | 9 | +16 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 5 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Өскеменде эконом кластағы нысандар ең көп (8 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «комфорт» класында тіркелді: +23. Тізілімдегі класты құрылыс салушы жайлылық мемлекеттік стандартына сәйкес белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 8 | −1 | 511 |
| Жайлылық | 8 | +23 | 858 |
| Элитті | 1 | 0 | 49 |
| Бизнес класс | 1 | 0 | 54 |
Өскемен қаласында сатылмаған пәтерлердің көбі — екі бөлмелі: 522. Екі бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 22 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен алынған; ауданы — енгізу қателерісіз, объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 502 | 105 | 397 | 21 % | 44,7 м² (41–47) |
| 2 | 668 | 146 | 522 | 22 % | 66,4 м² (58,5–71,6) |
| 3 | 371 | 77 | 294 | 21 % | 91,8 м² (80,5–100,9) |
| 4 | 156 | 18 | 138 | 12 % | 124,7 м² (118,2–126,5) |
| 5+ | 12 | 0 | 12 | 0 % | — |
БВУ схемасы бар (үлестірушілердің қаражаты банк арқылы өтетін) Өскемен қаласының ТК-лары, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жүргізілді. Бұл — үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| ASYLTAS | EKM COMPANY | +7 | 6 % | 131 |
2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz сайтындағы Өскемен қаласындағы нысандар бойынша сенімсіз құрылысшылардың ресми тізімінде алғаш рет 1 жазба тіркелді. Күндері көрсетілген толық тізім «Қара тізім» бөлімінде.
| Құрылыс компаниясы | Нысан | Қала |
|---|---|---|
| ТОО "Stroy invest capital" | AB-Residence 2 | Өскемен |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 23 квартиры как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +22. Это около 1 054 м² жилья.
ASYLYM — +13; ASYLTAS — +7; Золотой квадрат — +3. Сандар — тізілімде бір ай ішінде сатылған пәтерлер санының өсімі.
EKM COMPANY — +20; НАУАН Корп — +3. Жаңа сатылымдардың 87 %-ы көшбасшының үлесін құрады.
Тізілімге 186 пәтерлік 1 нысан енді: Престиж (Sparkle Diamond) (OKSD).
По реестру не продано 1 472 квартиры из 1 868 (распроданность 21 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 67 месяцев.
888 пәтері бар 6 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келесідей: Tumar Towers Oskemen — 2026 жылдың қазаны; ASYLYM — 2026 жылдың қазаны; Золотой квадрат — 2026 жылдың қарашасы; Престиж (Sparkle Diamond) — 2026 жылдың қарашасы; ASYLTAS — 2026 жылдың желтоқсаны. Мерзімдер жоспарлы, салушы компания оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 22 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 50 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 28 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 1 запись в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО "Stroy invest capital" (AB-Residence 2).
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.