2026 жылдың шілдесінде Өскемен қаласында 21 пәтер сатылды, 5 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлестік құрылыс тізілімдегі қалдықтар туралы мәліметтер.
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылым болған үш ТК — ASYLYM, Золотой квадрат, ASYLTAS — барлық жаңа сатылымдардың 100 %-ын құрады. Сатылымдары бар қалған 0 нысан аз бөлігін бөлісті.
EKM COMPANY — Өскемендегі жаңа сатылымдардың 76 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 399. При темпе этого месяца их хватит примерно на 67 месяцев.
Өскемен — Қазақстан бойынша жаңа тұрғын үйлер сатуының таза өсімі 0,9 %.
Өскемен қаласының сатылу көрсеткіші — 14 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 17 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 702 пәтері бар 5 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 508 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған адам кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Өскемен нысандарының 25 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 50 %-ы ҚТК кепілдігімен, 25 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Өскеменде құрылыс салушылар 21 пәтерді сатылды деп белгіледі. Тізілімде барлығы 16 нысан бар, оның ішінде 233 пәтер сатылған, бұл 14 % құрайды. Қаланың Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатуының таза өсіміндегі үлесі 0,9 % болды.
Сұраныс үш нысанда шоғырланған: ASYLYM, Золотой квадрат және ASYLTAS тұрғын үй кешендері барлық жаңа сатылымның 100 %-ын берді. Нарық көшбасшысы EKM COMPANY құрылыс салушысы болды, оған айдағы жаңа сатылымның 76 %-ы тиді. Сондай-ақ НАУАН Корп компаниясында да мәмілелер тіркелді.
Ай ішінде тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Сатылымда 1 399 пәтер қалып отыр, қазіргі қарқынмен олар шамамен 67 айға жетеді. Шілдедегі барлық сатылым комфорт класына тиді. Сатылмаған тұрғын үй бірліктерінің ең көбі — екі бөлмелі пәтерлер, олардың саны 490.
Сатып алушылар пайдалануға беру мерзімдерін тексергені жөн: жыл соңына дейін 702 пәтерлік 5 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 508-і әлі сатылмаған. Қорғау схемалары былай бөлінген: нысандардың 50 %-ы ҚТК кепілдігімен, 25 %-ы ЕДБ қатысуымен, 25 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда. Құрылыс салушы пайдалануға беру мерзімдерін ұзартуы мүмкін екенін ескеру маңызды.
Шілдеде инвесторлар мен сатып алушылардың негізгі таңдауы комфорт класы болды. Нысанды таңдағанда бөлме саны мен пайдалануға беру мерзімдері туралы тізілім деректеріне сүйенуге болады. Мысалы, ASYLYM, Золотой квадрат және ASYLTAS тұрғын үй кешендерін жоспарлы пайдалануға беру тиісінше 2026 жылғы қазанда, қарашада және желтоқсанда күтілуде.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылғы шілдеде Өскеменде үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша құрылыс салушылар 21 пәтерді сатылды деп белгіледі.
Всего в реестре 16 объектов — 11 ЖК от 8 застройщиков: 1 632 квартиры, из них продано 233 (14 %), в продаже остаётся 1 399.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сатылымдар апта сайын біркелкі болған жоқ: ең жоғары көрсеткіш 5–12 шілде аралығында тіркелді (+9). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегендіктен, апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +9 |
| 13–19 шілде | +1 |
| 20–26 шілде | +3 |
| 27–31 шілде | +8 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| ASYLYM | EKM COMPANY | — | +15 | 112 |
| Алтын шаршы | НАУАН Corp | — | +5 | 208 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | — | +1 | 139 |
ASYLYM (EKM COMPANY) — ай сайын +15 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 41 %, 190 пәтердің 112-сі сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қазан айы.
2. Алтын шаршы (НАУАН Корп) — ай сайын +5 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 17 %, 252 пәтердің 208-і сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
3. ASYLTAS (EKM COMPANY) — айына +1 пәтер. Сатылымдылық — 1 %, сатуда 140 пәтердің 139-ы қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
EKM COMPANY — айдың жаңа сатылымдарының 76 %, одан кейін НАУАН Корп келеді. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
EKM COMPANY: Salemdom балы — 100-ден 33,8, тізілімде барлығы 4 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 2 жыл.
НАУАН Корп: Salemdom балы — 100-ден 30,1, тізілімде барлығы 1 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| EKM COMPANY | 4 | +16 | 76 % |
| НАУАН Corp | 1 | +5 | 24 % |
Өскемен қаласы бойынша тізілімде 2026 жылдың шілде айында жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
Жыл соңына дейін тағы 702 пәтері бар 5 нысанның мерзімі аяқталады, онда 508 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Tumar Towers Oskemen | TUMAR Group | 2026 жылдың қазан айы | 120 | 49 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | 2026 жылдың қазан айы | 190 | 112 |
| Алтын шаршы | НАУАН Corp | 2026 жылғы қараша | 252 | 208 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | 2026 жылғы желтоқсан | 80 | 80 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | 2026 жылғы желтоқсан | 60 | 59 |
Өскемен нысандарының 25 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 50 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 25 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 1, ҚТК — 20, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 4 | +1 |
| ТЖК кепілдігі | 8 | +20 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 4 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Өскемен қаласында эконом кластағы нысандар ең көп (8 нысан). Айдың ең көп сатылымы «комфорт» класында: +21. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 8 | 0 | 555 |
| Жайлылық | 6 | +21 | 741 |
| Элитті | 1 | 0 | 49 |
| Бизнес класс | 1 | 0 | 54 |
Өскемен қаласында сатылмаған пәтерлердің ең көп бөлігі — екі бөлмелілер: 490. Бір бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 21 % сатылды. Бөлме саны туралы деректер — 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен; ауданы — объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы), енгізу қателерісіз.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 468 | 97 | 371 | 21 % | 43,8 м² (40,4–45,9) |
| 2 | 610 | 120 | 490 | 20 % | 66,4 м² (61,8–71,6) |
| 3 | 324 | 61 | 263 | 19 % | 91,8 м² (84–98,5) |
| 4 | 133 | 15 | 118 | 11 % | 124,7 м² (118,2–126,5) |
| 5+ | 12 | 0 | 12 | 0 % | — |
БВУ схемасы бар (үлестірушілердің қаражаты банк арқылы өтетін) Өскемен қаласының ТК-лары, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жүргізілді. Бұл — үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| ASYLTAS | EKM COMPANY | +1 | 1 % | 139 |
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылыс компаниялары 21 пәтерді сатылды деп белгіледі.
ASYLYM — +15; Алтын шаршы — +5; ASYLTAS — +1. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімде сатылған пәтерлердің өсімі.
EKM COMPANY — +16; НАУАН Корп — +5. Жаңа сатылымдардың 76 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 399 квартир из 1 632 (распроданность 14 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 67 месяцев.
702 пәтерді қамтитын 5 нысанның пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі келесідей: Tumar Towers Oskemen — 2026 жылғы қазан; ASYLYM — 2026 жылғы қазан; Золотой квадрат — 2026 жылғы қараша; ASYLTAS — 2026 жылғы желтоқсан; ASYLTAS — 2026 жылғы желтоқсан. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 25 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 50 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 25 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Өскемен қаласында 2026 жылдың шілдесінде сенімсіз салушылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.