#Дайджест2026 жылғы 31 тамызда жарияланды

Алматы жаңа тұрғын үйлерінің дайджесті: 2026 жылғы тамыз

2026 жылдың тамызында Алматыда: 480 пәтер сатылды (таза өсім +357), тізілімде 2 жаңа нысан пайда болды, жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 20 нысанда. Сатылым көшбасшылары, құрылыс салушылар, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі мәліметтері бойынша қалдықтар.

← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →

• Ай ішінде сатылды480 ш.м.
• Таза өсім+357
• Жаңа нысандар2
• Сатылымда қалды45 481 кв.
• Сатылымдылығы22 %
• Жыл соңына дейін пайдалануға беру20 жарияландыру

Негізгі қорытындылар

Сұраныс шоғырлануы

Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 18 %-ы келді, ал барлығы 55 нысан бойынша сатылымдар тіркелді.

Нарық көшбасшысы

BI Group — Алматыдағы жаңа сатылымдардың 53%-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.

Шарттарды бұзу және түзетулер

9 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 123-ке. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетілуі, сондықтан таза өсім (+357) валовый өсімнен (480) төмен.

Ұсыныс қоры

Нераспроданных квартир по реестру — 45 481. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.

Жаңа ұсыныс

Тізілімге 428 пәтерден тұратын 2 объект енді — бұл бір айда сатылған көрсеткіштен (480) аз: ұсыныс сұраныстан баяу толығуда.

Ел бойынша сатылымдағы үлесі

Алматы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 15,1 %-ы.

Сатылымдылығы

Алматыдағы сату көрсеткіші — 22 %, бұл елдегі орташа мәннен (31 %) 9 пайыздық пунктке төмен.

Пайдалануға беру мерзімдері

До конца года плановый срок ввода наступает у 20 объектов на 4 686 квартир; из них ещё не продано 2 714. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.

Қорғау схемалары

Алматыдағы объектілердің 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы ҚТК кепілдігімен, 3 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.

Айдың басты жаңалықтары

С 1 августа по 31 августа 2026 в Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 480 квартир как проданные, по 9 объектам число проданных уменьшилось на 123; чистый прирост — +357, продано около 19 537 м² жилья.

Всего в реестре 466 объектов — 226 ЖК от 25 застройщиков: 58 623 квартиры, из них продано 13 142 (22 %), в продаже остаётся 45 481.

Бір ай ішінде тізілімге 2 объект енді.

Сатылым динамикасы

2026 жылғы шілдеде Алматы бойынша сатудың таза өсімі +411 болды (жалпы — 632), 2026 жылғы тамызда — +357 (жалпы — 480). Айдан айға — -13 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.

Сатылымдар аптасына қарай біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 22–31 тамыз аралығында тіркелді (+158). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегендіктен, апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.

Алматыдағы ең көп сатылатын ТЖ кешендері

2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.

Сатылым көшбасшылары: толығырақ

1. AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A), Алмалин ауданы — бір айда +30 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 56 %, 336 пәтердің 148-і сатылымда қалды. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың желтоқсаны.

2. Аккент (Ahsel), Алатау ауданы — ай сайын +30 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 38 %, 564 пәтердің 352-сі сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қыркүйегі.

3. Arena City Sport E (BI Group), Алатау ауданы — бір айда +26 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 94 %, 543 пәтердің 31-і сатылымда қалды. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жоспарлы ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.

4. Saulet 3 (BI Group), Жетысу ауданы — ай сайын +25 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 12 %, 469 пәтердің 411-і сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2028 жылдың майы.

5. Dream City Eco G (BI Group), Түркістан ауданы — бір айда +21 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 27 %, 176 пәтердің 129-ы сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қараша.

Сату көлемі бойынша жетекші құрылыс компаниялары

BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 53 %, одан кейін Ahsel және BAZIS-A тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.

BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.

Ahsel: Salemdom балы — 100-ден 54,3, тізілімде барлығы 3 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 5 жыл.

BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.

Тізілімдегі жаңа нысандар

Бір ай ішінде Алматыдағы үлестік құрылыс тізіліміне 428 пәтерден тұратын 2 нысан енді. Тізілімге ену құрылыс компаниясының үлес алушылардан қаражат жинауға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.

Пайдалануға беру мерзімдері

2026 жылдың тамызында 9 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келді.

До конца года срок наступает ещё у 20 объектов на 4 686 квартир, в них не продано 2 714. Ближайшие:

Үлес салушыларды қорғау схемалары

Алматы нысандарының 83 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 3 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 283, ҚТК — 56, ЖАО — 18.

Тұрғын үй сыныптары

Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматыда эконом нысандары ең көп (200 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында: +221. Тізілімдегі класты құрылысшы мемлекеттік жайлылық стандартына сәйкес белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.

Бөлме саны: не сатылды, не қалды

Больше всего непроданных квартир Алматы — двухкомнатные: 16 556. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 30 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.

Тез сатылып жатыр

Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан ЖК Алматы. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы (планировкасы) сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.

Банк қатысуымен және пәтер таңдауы көп

БВУ схемасы бар (үлестер ақшасы банк арқылы өтетін) Алматыдағы ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлестер иелерінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.

Алматы жаңа үйлеріндегі пәтер бағалары

Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы мәліметтер: бағалары ашық 25 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 11,7 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 38,8 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 26,4 млн ₸-ден (12 ТК), бизнес — медиана 58,1 млн ₸-ден (7 ТК), премиум — медиана 267 млн ₸-ден (5 ТК).

Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.

Аудандар

Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.

Барлық жаңалықтар →