Алматының Медеу ауданында 2026 жылдың тамызында: 22 пәтер сатылды (таза өсім +10), жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 1 объектіде. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімдересі бойынша қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым болған үш ТК — Dream City Art - C, Dream City Art - B, Dream City Art - A — барлық жаңа сатылымдардың 95 % бөлігін құрады. Сатылымдар бар қалған 1 нысан аз бөлігін бөлісті.
BI Group — Алматы қаласы Медеу ауданындағы жаңа сатулардың 41 %-ы: сұраныстың жартысына жуығы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
1 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 12-ге. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+10) валовый көрсеткіштен (22) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 267. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Алматының Медеу ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 0,4 %-ы.
Алматы қаласы Медеу ауданындағы сатылым көрсеткіші — 36 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (31 %) 5 п. п. жоғары.
Жыл соңына дейін 60 пәтері бар 1 нысанның пайдалануға беру мерзімі жоспарланған; оның ішінде 60 пәтері әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алушы кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Медеу ауданы нысандарының 96 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 4 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
В августе 2026 года в Медеуском районе Алматы застройщики отметили как проданные 22 квартиры, однако по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12. Чистый прирост составил +10, что на -76 % ниже показателя июля, когда прирост был +41. Всего в реестре района числится 23 объекта, из которых продано 715 квартир (36 %), а в продаже остается 1 267.
Осы айда сұраныс шоғырланды: үш тұрғын үй кешені — Dream City Art - C, Dream City Art - B және Dream City Art - A — барлық жаңа сатылымдардың 95 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, ауданның жаңа сатылымдарының 41 %-ы соның үлесіне тиді. Сондай-ақ BAZIS-A компаниясының THE RESIDENCES AT MANIFIQUE тұрғын үй кешені бір пәтер сатты.
Бір айда тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Ұсыныстың негізгі көлемі эконом класында шоғырланған (17 нысан), онда +5 сатылым тіркелді. Шағын көлемді класында да +5 мәміле белгіленді. Қалдықта екі бөлмелі пәтерлер ең көп (472), ал бір бөлмелі пәтерлердің 56 %-ы сатылған.
Сатып алушылар 1 нысанның (Qazaq Stroy компаниясының VERTEX GARDEN кешені) жоспарлы пайдалануға беру мерзімі 2026 жылғы желтоқсанда келетінін ескергені жөн, бұл ретте 60 пәтердің 60-ы да сатылмаған. Құрылыс салушы мерзімді ұзартуы мүмкін болғандықтан, олардың өзектілігін тексеру маңызды. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 96 %-ы ЕДБ қатысуымен, 4 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін ауданда ұсыныс сұраныстан айтарлықтай озып тұр: қазіргі қарқынмен пәтерлер қоры 10 жылдан астам уақытқа жетеді. Ең жоғары сатылу үлесі Dream City Art - B (89 %) және Dream City Art - C (87 %) тұрғын үй кешендерінде байқалады, онда қалдық шектеулі. THE RESIDENCES AT MANIFIQUE кешенінде сатылу үлесі — 2 %, бұл жоспарлардың кең таңдауын береді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылдың 1 тамызынан 31 тамызына дейін Алматы қаласының Медеу ауданында үлесті құрылыс мемлекеттік тізілімінің мәліметтері бойынша құрылысшылар 22 пәтерді сатылды деп белгіледі, 1 нысан бойынша сатылғандар саны 12-ге азайды; таза өсім — +10.
Всего в реестре 23 объекта — 15 ЖК от 6 застройщиков: 1 982 квартиры, из них продано 715 (36 %), в продаже остаётся 1 267.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Алматының Медеу ауданы бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі +41 (жалпы өсім — 41), 2026 жылғы тамыздағы — +10 (жалпы өсім — 22) болды. Айдан айға — -76 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сатулар апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 15–21 тамыз аралығында тіркелді (+8). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегенді жөн көреді, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | −10 |
| 8–14 тамыз | +7 |
| 15–21 тамыз | +8 |
| 22–31 тамыз | +5 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - C | BI Group | 1 | +10 | 26 |
| Dream City Art - B | BI Group | 1 | +6 | 17 |
| Dream City Art - A | BI Group | 1 | +5 | 38 |
| THE RESIDENCES AT MANIFIQUE | BAZIS-A | 9 | +1 | 62 |
Dream City Art - C (BI Group) — ай сайын +10 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 87 %, 202 пәтердің 26-сы сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
2. Dream City Art - B (BI Group) — бір айда +6 пәтер. Сатылым деңгейі — 89 %, 159 пәтердің 17-сі сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың майы.
3. Dream City Art - A (BI Group) — ай сайын +5 пәтер. Сатылымдылығы — 86 %, 272 пәтердің 38-і қалды. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы маусым.
4. THE RESIDENCES AT MANIFIQUE (BAZIS-A) — бір айда +1 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 2 %, сатылымда 63 пәтердің 62-і қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы тамыз.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 41 %, одан кейін BAZIS-A келеді. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 10 | +9 | 41 % |
| BAZIS-A | 9 | +1 | 5 % |
Алматы қаласының Медеу ауданы бойынша 2026 жылдың тамыз айында тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамызында пайдалануға берудің жоспарлы мерзімдері болған жоқ.
Жыл соңына дейін мерзімі аяқталатын тағы 1 нысан бар (60 пәтер), оның ішінде 60 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | 2026 жылғы желтоқсан | 60 | 60 |
Алматының Медеу ауданы нысандарының 96 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 4 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 10, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 22 | +10 |
| ТЖК кепілдігі | 1 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Медеу ауданында эконом класты объектілер ең көп (17 объект). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класта: +5. Тізілімдегі класты жайылымызды мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес салушы белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 17 | +5 | 1 031 |
| Бизнес класс | 2 | 0 | 0 |
| Шағын** | 1 | +5 | 38 |
| Жайлылық | 1 | 0 | 198 |
Алматы қаласы Медеу ауданында сатылмаған пәтерлердің majority-і — екі бөлмелі пәтерлер: 472. Бір бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 56 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен алынған; ауданы — енгізу қателерісіз, нысандар бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы нысандардың жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 323 | 182 | 141 | 56 % | 43,4 м² (41,9–50,2) |
| 2 | 772 | 300 | 472 | 39 % | 62,7 м² (59,6–79) |
| 3 | 650 | 197 | 453 | 30 % | 93,9 м² (81,2–100,9) |
| 4 | 224 | 50 | 174 | 22 % | 131,4 м² (117,2–171) |
| 5+ | 13 | 1 | 12 | 8 % | 220,5 м² (154,1–220,5) |
Алматының Медеу ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылып, осы айда да сатылым жалғасқан ТК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлау сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - C | BI Group | +10 | 87 % | 26 |
| Dream City Art - B | BI Group | +6 | 89 % | 17 |
| Dream City Art - A | BI Group | +5 | 86 % | 38 |
Алматы қаласы Медеу ауданындағы БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда кемінде 50 пәтері бар және осы айда сату жүргізілген ТК. Бұл үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлаудың кең таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| THE RESIDENCES AT MANIFIQUE | BAZIS-A | +1 | 2 % | 62 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 24 тамызына: бағалары ашық 5 ТК, ең қолжетімді пәтер — 29,9 млн ₸-ден бастап, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 98,4 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімі бойынша құрылыс компаниялары 22 пәтерді сатылды деп белгіледі; 1 объект бойынша сатылғандар саны 12-ге азайды, таза өсім — +10.
Dream City Art - C — +10; Dream City Art - B — +6; Dream City Art - A — +5; THE RESIDENCES AT MANIFIQUE — +1. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімде сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +9; BAZIS-A — +1. Жаңа сатылымдардың 41 %-ы көшбасшының үлесін құрады.
2026 жылдың тамызында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 267 квартир из 1 982 (распроданность 36 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
60 пәтері бар 1 нысанның жоспарлы пайдалану мерзімі келеді: VERTEX GARDEN — 2026 жылдың желтоқсаны. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 96 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 4 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы ең қолжетімді пәтер — 29,9 млн ₸-ден басталады, 5 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 98,4 млн ₸. Әрбір ТК бойынша бағалар — каталогта.
Алматы қаласы Медеу ауданында 2026 жылдың тамыз айында сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы