Алматы қаласы Бостандық ауданындағы 2026 жылдың тамызы: 9 пәтер сатылды (таза өсім +5), 5 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
BAZIS-A — Алматы қаласы Бостандық ауданындағы жаңа сатылымдардың 89 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
2 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 4-ке. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+5) жалпы өсімнен (9) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 14 561. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Алматы қаласының Бостандық ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сату көлемінің 0,2 % таза өсімі.
Алматы қаласы Бостандық ауданындағы сатылым көрсеткіші — 7 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 24 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 689 пәтері бар 5 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 526 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған адам кілтті тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Бостандық ауданындағы нысандардың 96 % банк қатысуымен (ЕДБ), 4 % ҚТК кепілдігімен, 1 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Алматының Бостандық ауданында құрылыс салушылар 9 пәтерді сатылған деп белгіледі, алайда 2 нысан бойынша сатылғандар саны 4 пәтерге азайды. Таза өсім +5 болды, бұл таза өсім +4 болған шілдедегі көрсеткіштен сәл жоғары. Бостандық ауданы Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсімінің 0,2 % қамтамасыз етті.
Осы айда сұраныс бір құрылыс салушыда шоғырланды: BAZIS-A аудандағы жаңа сатылымның 89 % қамтамасыз етті. Ең жоғары белсенділік RIVIERA PLUS (+5 пәтер) және Premium complex VESPER (+4 пәтер) тұрғын үй кешендерінде тіркелді. Сатылым біркелкі бөлінбеді, шыңы 22–31 тамыз аралығына келді (+26).
Бір айда тізілімде жаңа нысан пайда болған жоқ. Сатылымда 14 561 пәтер қалды, ауданның жалпы сатылу үлесі — 7 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 24 пайыздық тармаққа төмен. Айдағы сатылымның ең көбі эконом класында тіркелді (+8), ал қалдықта 2 бөлмелі пәтерлер басым — 6 490 пәтер.
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін ескеру маңызды: жыл соңына дейін 5 нысанның (689 пәтер) жоспарлы мерзімі келеді, олардың 526 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін есте ұстаған жөн. Қорғау схемалары бойынша: нысандардың 96 % банк қатысуымен (ЕДБ), 4 % ҚТК кепілдігімен, 1 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін ауданның ерекшелігі — ұсыныстың айтарлықтай артықтығы, ол қазіргі қарқынмен 10 жылдан астам уақытқа жетеді. Практикалық таңдауды Premium complex VESPER (55 %) сияқты сатылу үлесі жоғары нысандар мен тез пайдалануға берілетін нұсқалар арасында жасаған жөн, мысалы, жоспарлы пайдалануға беру мерзімі 2026 жылғы қыркүйекке белгіленген RIVIERA PLUS тұрғын үй кешені.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылғы 1 тамыз бен 31 тамыз аралығында Алматы қаласының Бостандық ауданында, үлестік құрылыс мемлекеттік тізілімдегі мәліметтер бойынша, құрылысшылар 9 пәтерді сатылды деп белгіледі, 2 нысан бойынша сатылғандар саны 4-ке азайды; таза өсім — +5, шамамен 501 м² тұрғын үй сатылды.
Всего в реестре 192 объекта — 81 ЖК от 9 застройщиков: 15 650 квартир, из них продано 1 089 (7 %), в продаже остаётся 14 561.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Алматының Бостандық ауданы бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі +4 (жалпы өсім — 14), 2026 жылғы тамыздағы — +5 (жалпы өсім — 9) болды. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көрсеткіштері апта сайын біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 22–31 тамыз аралығында тіркелді (+26). Құрылыс компаниялары жасалысқа қойған келісімдерді жинақтап белгілейтін болғандықтан, апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | 0 |
| 8–14 тамыз | −37 |
| 15–21 тамыз | +16 |
| 22–31 тамыз | +26 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | 3 | +5 | 639 |
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | 2 | +4 | 97 |
RIVIERA PLUS (BAZIS-A) — ай сайын +5 пәтер. Сатылым деңгейі — 25 %, 849 пәтердің 639-ы сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың тамызы.
2. VESPER (BAZIS-A) премиум кешені — айына +4 пәтер. Сатылым деңгейі — 55 %, 216 пәтердің 97-сі сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы желтоқсан.
BAZIS-A — айдың жаңа сатылымдарының 89 %. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BAZIS-A | 143 | +8 | 89 % |
Алматы қаласының Бостандық ауданы бойынша 2026 жылдың тамыз айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамыз айында 2 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
Жыл соңына дейін тағы 689 пәтері бар 5 нысанның мерзімі аяқталады, онда 526 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (22, 23 учаске) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 380 | 322 |
| VESPER тұрғын үй кешені (пятна 14, 18) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 72 | 72 |
| BENELUX ТК (C кварталы) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 51 | 41 |
| BENELUX ТК (D кварталы) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 42 | 37 |
| VESPER премиум кешені (12,16,19,20 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылғы желтоқсан | 144 | 54 |
Алматының Бостандық ауданындағы нысандардың 96 % банк қатысуымен (ЕДБ), 4 % Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 1 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 5, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 184 | +5 |
| ТЖК кепілдігі | 7 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 1 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматының Бостандық ауданында «комфорт» класындағы нысандар ең көп (77 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында: +8. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 77 | −3 | 6 862 |
| Бизнес класс | 61 | 0 | 5 682 |
| Эконом | 20 | +8 | 1 785 |
| Элитті | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Бостандыкского района Алматы — двухкомнатные: 6 490. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 9 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 255 | 284 | 2 971 | 9 % | 43,7 м² (38,4–46) |
| 2 | 7 052 | 562 | 6 490 | 8 % | 65,1 м² (60–73,3) |
| 3 | 3 537 | 205 | 3 332 | 6 % | 100,9 м² (95,6–116,8) |
| 4 | 1 296 | 75 | 1 221 | 6 % | 142,5 м² (120,9–149,5) |
| 5+ | 26 | 3 | 23 | 12 % | 249,8 м² (223,3–261,2) |
Алматы қаласы Бостандық ауданындағы БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылып жатқан және осы айда сату жұмыстары жүрген ТК. Бұл — үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | +5 | 25 % | 639 |
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | +4 | 55 % | 97 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы мәліметтер: бағалары ашық 3 ТЖ, ең қолжетімді пәтер — 71,3 млн ₸-ден басталады, ТЖ бойынша бастапқы бағалар медианасы — 271,6 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 9 пәтерді сатылды деп белгіледі; 2 нысан бойынша сатылғандар саны 4-ке азайды, таза өсім — +5. Бұл шамамен 501 м² тұрғын үйді құрайды.
RIVIERA PLUS — +5; Premium complex VESPER — +4. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлердің өсімі.
BAZIS-A — +8. Жаңа сатылымдардың 89 % көлемі көшбасшыға тиесілі.
2026 жылдың тамызында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 14 561 квартира из 15 650 (распроданность 7 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
689 пәтерден тұратын 5 нысанның жоспарлы пайдалану мерзімі келесідей: RIVIERA PLUS (22, 23 учаскелер) — 2026 жылдың қыркүйегі; VESPER Residence Complex (14, 18 учаскелер) — 2026 жылдың қыркүйегі; КД BENELUX (C кварталы) — 2026 жылдың қарашасы; КД BENELUX (D кварталы) — 2026 жылдың қарашасы; Premium complex VESPER (12, 16, 19, 20 учаскелер) — 2026 жылдың желтоқсаны. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 96 % — екінші деңгейдегі банк (ЕДБ) қатысуымен, 4 % — ҚТК кепілдігімен, 1 % — әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 24 тамызындағы ең қолжетімді пәтер — 71,3 млн ₸-ден басталады, 3 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 271,6 млн ₸. Әрбір ЖК бойынша бағалар — каталогта.
Алматы қаласы Бостандық ауданында 2026 жылдың тамыз айындағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы