Алматы қаласы Бостандық ауданындағы 2026 жылдың шілдемесі: 14 пәтер сатылды (таза өсім +4), 7 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлестік құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылған үш ТК — Premium complex VESPER, RIVIERA PLUS, 1st by BI — барлық жаңа сатылымдардың 86 % бөлігін құрады. Сатылымдары бар қалған 0 объект кішігірім бөлігін бөлісті.
BAZIS-A — Алматы қаласы Бостандық ауданындағы жаңа сатылымдардың 64 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
5 нысан бойынша үй салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 10-ға. Бұл шарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+4) валовый өсімнен (14) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 14 566. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Алматы қаласының Бостандық ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сату көлемінің 0,2 % таза өсімі.
Алматы қаласы Бостандық ауданындағы сатылым көрсеткіші — 7 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 24 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 995 пәтері бар 7 нысанның пайдалануға беру мерзімі келеді; оның ішінде 735 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алушы кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Бостандық ауданындағы нысандардың 96 % банк қатысуымен (ЕДБ), 4 % ҚТК кепілдігімен, 1 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Алматының Бостандық ауданында құрылыс салушылар 14 пәтерді сатылды деп белгіледі, алайда 5 объект бойынша сатылғандар саны 10-ға азайды. Нәтижесінде таза өсім +4 болды. Аудан Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімінің 0,2 %-ын қамтамасыз етті, ал мұндағы жалпы сатылу үлесі 7 % болды, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 24 п.т. төмен.
Сұраныс үш объектіде шоғырланды: Premium complex VESPER, RIVIERA PLUS және 1st by BI, олардың үлесіне барлық жаңа сатудың 86 %-ы тиді. Нарық көшбасшысы BAZIS-A құрылыс салушысы болды, оның үлесіне аудандағы жаңа сатудың 64 %-ы тиді. Олардың ішінде Premium complex VESPER +7 пәтер, ал RIVIERA PLUS +4 пәтер өсім көрсетті.
Ай ішінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ. Сатылымда сатылмаған 14 566 пәтер қалып отыр, олардың ішінде екі бөлмелілер ең көп — 6 490. Тұрғын үй сыныбы бойынша айдағы сатудың ең көбі эконом сегментінде тіркелді (+9), бұл ретте аудан тізілімінде комфорт сыныптағы 77 объект, бизнес сыныптағы 61, эконом сыныптағы 20 және элит сыныптағы 2 объект ұсынылған.
Сатып алушылар жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі 995 пәтерлік 7 объектіде келетінін, олардың 735-і әлі сатылмағанын ескергені маңызды. Құрылыс салушы бұл күндерді ұзартуы мүмкін болғандықтан, олардың өзектілігін тексерген жөн. Қорғау схемалары былай бөлінді: объектілердің 96 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 4 %-ы ҚТК кепілдігімен, 1 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін аудан ұсыныстың едәуір артықтығымен сипатталады: қазіргі қарқынмен ол 10 жылдан астам уақытқа жетеді. Сұраныс пен лоттардың болуы тұрғысынан ең белсенді объектілер — BAZIS-A-ның ЕДБ схемасы бойынша жұмыс істейтін Premium complex VESPER және RIVIERA PLUS кешендері.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылғы шілдеде Алматының Бостандық ауданында үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша құрылыс салушылар 14 пәтерді сатылды деп белгіледі, 5 нысан бойынша сатылғандар саны 10-ға азайды; таза өсім — +4.
Всего в реестре 192 объекта — 81 ЖК от 9 застройщиков: 15 650 квартир, из них продано 1 084 (7 %), в продаже остаётся 14 566.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сатылымдар апта сайын біркелкі болмады: ең жоғарғы көрсеткіш 13–19 шілдеде тіркелді (+5). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі жиі кездеседі, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | 0 |
| 13–19 шілде | +5 |
| 20–26 шілде | −2 |
| 27–31 шілде | +1 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | 2 | +7 | 101 |
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | 3 | +4 | 644 |
| 1st by BI | BI Group | 1 | +1 | 29 |
VESPER (BAZIS-A) премиум кешені — ай сайын +7 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 53 %, 216 пәтердің 101-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
2. RIVIERA PLUS (BAZIS-A) — ай сайын +4 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 24 %, 849 пәтердің 644-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың тамызы.
3. 1st by BI (BI Group) — айына +1 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 31 %, 42 пәтердің 29-ы сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы тамыз.
BAZIS-A — айдың жаңа сатылымдарының 64 %, одан кейін BI Group келеді. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BAZIS-A | 143 | +9 | 64 % |
| BI Group | 30 | +1 | 7 % |
Алматы қаласы Бостандық ауданында 2026 жылдың шілде айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
Жыл соңына дейін мерзімі аяқталатын тағы 7 нысан бар, оларда 995 пәтердің 735-і сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (24, 25 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылғы тамыз | 252 | 155 |
| LUMIERE (14, 15 учаскелер) | BAZIS-A | 2026 жылғы тамыз | 54 | 51 |
| RIVIERA PLUS (22, 23 учаске) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 380 | 322 |
| VESPER тұрғын үй кешені (пятна 14, 18) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 72 | 72 |
| BENELUX ТК (C кварталы) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 51 | 41 |
| BENELUX ТК (D кварталы) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 42 | 37 |
| VESPER премиум кешені (12,16,19,20 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылғы желтоқсан | 144 | 57 |
Алматының Бостандық ауданындағы объектілердің 96 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 4 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 1 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатуы: ЕДБ — 4, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 184 | +4 |
| ТЖК кепілдігі | 7 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 1 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Бостандық ауданында «комфорт» класындағы нысандар ең көп (77 нысан). Айдың ең жоғары сатылым көрсеткіші «эконом» класында тіркелді: +9. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 77 | −5 | 6 859 |
| Бизнес класс | 61 | 0 | 5 682 |
| Эконом | 20 | +9 | 1 793 |
| Элитті | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Бостандыкского района Алматы — двухкомнатные: 6 490. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 9 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 255 | 284 | 2 971 | 9 % | 43,7 м² (38,4–46) |
| 2 | 7 052 | 562 | 6 490 | 8 % | 65,1 м² (60–73,3) |
| 3 | 3 537 | 205 | 3 332 | 6 % | 100,9 м² (95,6–116,8) |
| 4 | 1 296 | 75 | 1 221 | 6 % | 142,5 м² (120,9–149,5) |
| 5+ | 26 | 3 | 23 | 12 % | 249,8 м² (223,3–261,2) |
Алматы қаласы Бостандық ауданындағы БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылып жатқан және осы айда сату жұмыстары жүрген ТК. Бұл — үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | +7 | 53 % | 101 |
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | +4 | 24 % | 644 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 31 шілдесіндегі жағдайға: бағалары ашық 3 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 71,7 млн ₸-ден басталады, ТК-лер бойынша бастапқы бағалар медианасы — 271,6 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылыс компаниялары 14 пәтерді сатылған деп белгіледі; 5 нысан бойынша сатылғандар саны 10-ға азайды, таза өсім — +4.
Premium комплекс VESPER — +7; RIVIERA PLUS — +4; 1st by BI — +1. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі.
BAZIS-A — +9; BI Group — +1. Жаңа сатулардың 64 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 14 566 квартир из 15 650 (распроданность 7 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
995 пәтерден тұратын 7 нысанның пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі келесідей: RIVIERA PLUS (24, 25 учаскелер) — 2026 жылдың тамызы; LUMIERE (14, 15 учаскелер) — 2026 жылдың тамызы; RIVIERA PLUS (22, 23 учаскелер) — 2026 жылдың қыркүйегі; VESPER Residence Complex (14, 18 учаскелер) — 2026 жылдың қыркүйегі; КД BENELUX (C кварталы) — 2026 жылдың қарашасы. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 96 % — екінші деңгейдегі банк (ЕДБ) қатысуымен, 4 % — ҚТК кепілдігімен, 1 % — әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 31 шілдедегі ең қолжетімді пәтер — 71,7 млн ₸-ден басталады, 3 ТЖ бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 271,6 млн ₸. Әр ТЖ бойынша бағалар — каталогта.
Алматы қаласы Бостандық ауданында 2026 жылдың шілдесінде сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы