Алматы қаласының Алмалы ауданындағы 2026 жылдың шілдемесі: 20 пәтер сатылды (таза өсім +19), жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 2 объектіде. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым болған үш ТК — AUEZOV CITY PRO, Aqqu, Tarlan — барлық жаңа сатылымдардың 95 % бөлігін құрады. Сатылымдар бар қалған 1 нысан аз бөлігін бөлісті.
BAZIS-A — Алматы қаласы Алмалы ауданындағы жаңа сатылымдардың 60 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
1 нысан бойынша үй салушылар сатылған пәтерлер санын жиынтығында 1-ге азайтты. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі мәліметтердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+19) жалпы өсімнен (20) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 7 188. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Алматы қаласының Алмалы ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының 0,8 % таза өсімі.
Алматы қаласы Алмалы ауданындағы сатылым көрсеткіші — 10 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 21 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 620 пәтерден тұратын 2 нысанның пайдалануға беру мерзімі келеді; оның ішінде 603 пәтері әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған адам кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Алмалы ауданындағы нысандардың 63 % банк қатысуымен (ЕДБ), 29 % ҚТК кепілдігімен, 8 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Алматының Алмалы ауданында құрылыс салушылар 20 пәтерді сатылған деп белгіледі, алайда 1 нысан бойынша сатылғандар саны 1-ге азайды. Осылайша, таза өсім +19 болды. Тізілімде 49 нысан қалып отыр, олардағы тұрғын үйдің 10 %-ы сатылған, ал сатылымда 7 188 пәтер бар.
Сұраныс үш тұрғын үй кешенінде шоғырланған: AUEZOV CITY PRO, Aqqu және Tarlan — олардың үлесіне барлық жаңа сатылымның 95 %-ы тиді. Нарық көшбасшысы BAZIS-A құрылыс салушысы болды, ол ауданның жаңа сатылымының 60 %-ын қамтамасыз етті. Сондай-ақ Свой Дом және Sensata Group компанияларында да мәмілелер тіркелді.
Ай ішінде тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Сатылымның бүкіл таза өсімі (+19) эконом класына тиді. Қалдықтарда бір бөлмелі пәтерлер басым — 2 520 бірлік. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 63 %-ы ЕДБ қатысуымен, 29 %-ы ҚТК кепілдігімен, 8 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда.
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін тексеру маңызды: жыл соңына дейін 620 пәтерлік 2 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 603-і әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескерген жөн. Сондай-ақ шарттардың бұзылуына немесе деректердің түзетілуіне назар аудару керек: шілдеде олар сатылған пәтерлер санын 1-ге азайтты.
Инвестор мен сатып алушы үшін бұл ауданның ерекшелігі — ұсыныс сұраныстан айтарлықтай озып тұр, ал жалпы сатылу үлесі (10 %) ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 21 пайыздық тармаққа төмен. Практикалық таңдауды қорғау схемалары мен пайдалануға беру мерзімдері әртүрлі нысандар арасында жасаған жөн; ауданның сату бойынша таза өсімі Қазақстан бойынша жалпы көлемнің 0,8 %-ын құрағанын ескеріңіз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылғы шілдеде Алматының Алмалы ауданында үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша құрылыс салушылар 20 пәтерді сатылды деп белгіледі, 1 нысан бойынша сатылғандар саны 1-ге азайды; таза өсім — +19.
Всего в реестре 49 объектов — 26 ЖК от 8 застройщиков: 7 955 квартир, из них продано 767 (10 %), в продаже остаётся 7 188.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сату көлемі аптасына қарай біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 27–31 шілдеде тіркелді (+8). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі әдеттегі жағдай, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +2 |
| 13–19 шілде | +6 |
| 20–26 шілде | +3 |
| 27–31 шілде | +8 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | 1 | +13 | 178 |
| Aqqu | Менің үйім | 1 | +5 | 324 |
| Tarlan | Менің үйім | 2 | +1 | 619 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | 1 | +1 | 321 |
AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A) — айда +13 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 47 %, 336 пәтердің 178-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың желтоқсаны.
2. Aqqu (Свой Дом) — бір айда +5 пәтер. Сатылу үлесі — 2 %, сатылымда 329 пәтердің 324 пәтері қалды. Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2028 жылғы ақпан.
3. Tarlan (Свой Дом) — айына +1 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 8 %, 672 пәтердің 619-ы сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
4. Mangilik 4 (Sensata Group) — айда +1 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 2 %, 329 пәтердің 321-і сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қазан айы.
BAZIS-A — айдың жаңа сатылымдарының 60 %-ы, одан кейін Свой Дом және Sensata Group. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
Sensata Group: Salemdom балы — 100-ден 67, тізілімде барлығы 41 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 9 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BAZIS-A | 26 | +12 | 60 % |
| Менің үйім | 4 | +6 | 30 % |
| Sensata Group | 3 | +1 | 5 % |
Алматы қаласының Алмалы ауданы бойынша тізілімде 2026 жылдың шілдесінде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
Жыл соңына дейін мерзімі аяқталатын тағы 2 нысан бар, оларда 620 пәтердің 603-і сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Status 2.0 | Galereya | 2026 жылдың қазан айы | 144 | 134 |
| Mangilik | Sensata Group | 2026 жылғы қараша | 476 | 469 |
Алматының Алмалы ауданы нысандарының 63 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 29 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 8 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 18, ҚТК — 0, ЖАО — 1.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 31 | +18 |
| ТЖК кепілдігі | 14 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 4 | +1 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Алмалы ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (21 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +19. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандартына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 21 | +19 | 5 159 |
| Бизнес класс | 18 | 0 | 1 720 |
| Жайлылық | 2 | 0 | 309 |
Больше всего непроданных квартир Алмалинского района Алматы — однокомнатные: 2 520. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 15 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 971 | 451 | 2 520 | 15 % | 40,5 м² (37,9–45,2) |
| 2 | 2 586 | 341 | 2 245 | 13 % | 59,2 м² (54,4–63,5) |
| 3 | 893 | 52 | 841 | 6 % | 87,2 м² (74,3–99) |
| 4 | 329 | 3 | 326 | 1 % | 120,5 м² (118–121,8) |
| 5+ | 24 | 0 | 24 | 0 % | 133,2 м² (133,2–133,2) |
Алматы қаласы Алмалы ауданындағы БВУ схемасымен (үлгі бойынша қаражат банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылып жатқан және осы айда сату жұмыстары жүрген ТК. Бұл — үлес қоюшының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының тиімді үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +13 | 47 % | 178 |
| Aqqu | Менің үйім | +5 | 2 % | 324 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | +1 | 2 % | 321 |
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 20 пәтерді сатылды деп белгіледі; 1 объект бойынша сатылғандар саны 1-ге азайды, таза өсім — +19.
AUEZOV CITY PRO — +13; Aqqu — +5; Tarlan — +1; Mangilik 4 — +1. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлердің өсімі.
BAZIS-A — +12; Свой Дом — +6; Sensata Group — +1. Жаңа сатылымдардың 60 %-ы көшбасшының үлесіне тиді.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 7 188 квартир из 7 955 (распроданность 10 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
620 пәтері бар 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді: Status 2.0 — 2026 жылдың қазаны; Mangilik — 2026 жылдың қарашасы. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 63 % — екінші деңгейдегі банк (ЕДБ) қатысуымен, 29 % — ҚТК кепілдігімен, 8 % — әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Алматы қаласының Алмалы ауданында 2026 жылдың шілдесінде сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы