Алматы қаласының Алмалы ауданындағы 2026 жылдың қыркүйекі: 33 пәтер сатылды (таза өсім +31), тізілімде 1 жаңа нысан пайда болды, 2 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес жұрнақтарын қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылым жасаған үш ТЖ — AUEZOV CITY PRO, Aqqu, Mangilik 4 — барлық жаңа сатылымдардың 100 % бөлігін құрады. Сатылымдары бар қалған 0 нысан аз бөлігін бөлісті.
BAZIS-A — Алматы қаласы Алмалы ауданындағы жаңа сатылымдардың 61 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір салушыға тиесілі.
2 нысан бойынша үй салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 2-ге. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі мәліметтердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+31) валовый өсімнен (33) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 7 510. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Тізілімге 420 пәтерлі 1 нысан енді — бұл бір айда сатылған пәтерлер санынан (33) көп. Жаңа нысандарда тізілімге енген сәтте 30 пәтер сатылды деп есептелген.
Алматының Алмалы ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 1,4 %-ы.
Алматы қаласы Алмалы ауданындағы сатылым көрсеткіші — 10 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 22 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 620 пәтерден тұратын 2 нысанның пайдалануға беру мерзімі келеді; оның ішінде 604 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған адам кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Алмалы ауданы нысандарының 64 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 28 %-ы ҚТК кепілдігімен, 8 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Алматының Алмалы ауданында құрылыс салушылар 33 пәтерді сатылған деп белгіледі, алайда екі нысан бойынша сатылған пәтерлер саны 2-ге азайғандықтан, таза өсім +31 болды. Таза өсім +37 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда сату динамикасы 16 %-ға төмендеді. Ауданның Қазақстан бойынша сатылымның таза өсіміндегі үлесі 1,4 % болды.
Осы айда сұраныс үш нысанда шоғырланды: AUEZOV CITY PRO, Aqqu және Mangilik 4 — олар барлық жаңа сатылымның 100 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы BAZIS-A құрылыс салушысы болды, оған ауданның жаңа сатылымының 61 %-ы тиді. Көшбасшылар қатарында Свой Дом және Sensata Group та бар.
Ұсыныс сұраныстан едәуір озып тұр: тізілімде 7 510 сатылмаған пәтер қалып отыр, ал ауданның жалпы сатылу үлесі 10 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 22 пайыздық тармаққа төмен. Тізілімге 420 пәтерлік 1 жаңа нысан — TAULAN (пятна 31-33) енді. Айдағы барлық сатылым (+31) эконом класына тиді. Қалдықтардың ішінде бір бөлмелі пәтерлер ең көп — 2 676.
Сатып алушылар жыл соңына дейін 620 пәтерлік 2 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін, олардың 604-і әлі сатылмағанын ескергені жөн. Өзекті мерзімдерді тексеру маңызды, өйткені құрылыс салушы оларды ұзартуы мүмкін. Қорғау схемалары былай бөлінген: нысандардың 64 %-ы ЕДБ қатысуымен, 28 %-ы ҚТК кепілдігімен, 8 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін ауданның ерекшелігі — ұсыныстың артықтығы: қазіргі қарқынмен ол 10 жылдан астам уақытқа жетеді. Банк қатысуымен салынып жатқан және жоспарлау таңдауы бар ең белсенді нысандар — AUEZOV CITY PRO, Aqqu және Mangilik 4. Тұрғын үй таңдағанда тізілім деректерін құрылыс салушылардың маркетингтік кластарымен салыстыру ұсынылады.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Алмалинском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 33 квартиры как проданные, по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2; чистый прирост — +31, продано около 1 594 м² жилья.
Всего в реестре 50 объектов — 27 ЖК от 8 застройщиков: 8 375 квартир, из них продано 865 (10 %), в продаже остаётся 7 510.
Бір ай ішінде тізілімге 1 объект енді.
2026 жылдың тамыз айында Алматы қаласы Алмалы ауданындағы сатылымдардың таза өсімі +37 (жалпы — 37), ал 2026 жылдың қыркүйек айында — +31 (жалпы — 33) құрады. Айлар арасындағы айырмашылық — -16 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апта сайын әртүрлі болды: ең көп көрсеткіш 8–14 қыркүйекте тіркелді (+10). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі мүмкін, сондықтан апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +4 |
| 8–14 қыркүйек | +10 |
| 15–21 қыркүйек | +7 |
| 22–30 қыркүйек | +10 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | 1 | +21 | 127 |
| Aqqu | Менің үйім | 1 | +7 | 312 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | 1 | +5 | 314 |
AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A) — бір айда +21 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 62 %, 336 пәтердің 127-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың желтоқсаны.
2. Aqqu (Свой Дом) — бір айда +7 пәтер. Сатылу үлесі — 5 %, сатылымда 329 пәтердің 312 пәтері қалды. Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2028 жылғы ақпан.
3. Mangilik 4 (Sensata Group) — айда +5 пәтер қосылды. Сатылым көрсеткіші — 5 %, 329 пәтердің 314-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қазан айы.
BAZIS-A — айдың жаңа сатылымдарының 61 %-ы, одан кейін Свой Дом және Sensata Group. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
Sensata Group: Salemdom балы — 100-ден 67, тізілімде барлығы 41 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 9 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BAZIS-A | 27 | +20 | 61 % |
| Менің үйім | 4 | +7 | 21 % |
| Sensata Group | 3 | +5 | 15 % |
Бір ай ішінде Алматы қаласы Алмалин ауданындағы үлестік құрылыс тізіліміне 420 пәтерлі 1 нысан енді. Тізілімге ену — құрылыс салушының үлестірушілерден қаражатты тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатындығын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| TAULAN (31-33 учаскелері) | BAZIS-A | БВУ | 420 | 2031 жылғы тамыз |
2026 жылдың қыркүйегіне жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
Жыл соңына дейін тағы 620 пәтері бар 2 объектінің мерзімі аяқталады, онда 604 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Status 2.0 | Galereya | 2026 жылдың қазан айы | 144 | 135 |
| Mangilik | Sensata Group | 2026 жылғы қараша | 476 | 469 |
Алматының Алмалы ауданы нысандарының 64 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 28 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 8 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 31, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 32 | +31 |
| ТЖК кепілдігі | 14 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 4 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Алмалин ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (22 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класта тіркелген: +31. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 22 | +31 | 5 481 |
| Бизнес класс | 18 | 0 | 1 720 |
| Жайлылық | 2 | 0 | 309 |
Больше всего непроданных квартир Алмалинского района Алматы — однокомнатные: 2 676. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 15 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 139 | 463 | 2 676 | 15 % | 40,5 м² (37,9–45,2) |
| 2 | 2 796 | 361 | 2 435 | 13 % | 58,8 м² (54,4–63,5) |
| 3 | 935 | 58 | 877 | 6 % | 87,2 м² (74,7–99) |
| 4 | 329 | 3 | 326 | 1 % | 120,5 м² (118–121,8) |
| 5+ | 24 | 0 | 24 | 0 % | 133,2 м² (133,2–133,2) |
Алматы қаласы Алмалы ауданындағы БВУ схемасымен (үлгі бойынша қаражат банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылып жатқан және осы айда сату жұмыстары жүрген ТК. Бұл — үлес қоюшының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының тиімді үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +21 | 62 % | 127 |
| Aqqu | Менің үйім | +7 | 5 % | 312 |
| Mangilik 4 | Sensata Group | +5 | 5 % | 314 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 33 квартиры как проданные; по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2, чистый прирост — +31. Это около 1 594 м² жилья.
AUEZOV CITY PRO — +21; Aqqu — +7; Mangilik 4 — +5. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімде сатылған пәтерлердің өсімі.
BAZIS-A — +20; Свой Дом — +7; Sensata Group — +5. Жаңа сатылымдардың 61 %-ы көшбасшының үлесіне тиді.
Тізілімге 420 пәтері бар 1 нысан енді: TAULAN (31-33 учаскелері) (BAZIS-A).
По реестру не продано 7 510 квартир из 8 375 (распроданность 10 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
620 пәтері бар 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді: Status 2.0 — 2026 жылдың қазаны; Mangilik — 2026 жылдың қарашасы. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 64 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 28 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 8 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Алматы қаласының Алмалы ауданы бойынша сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың қыркүйегінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы