Алматы қаласының Түрксіб ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде: 80 пәтер сатылды (таза өсім −50), 6 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс кең ауқымды бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 41 % бөлігі келді, ал барлығы 16 нысан бойынша сатылымдар болды.
Atamura Group — Алматы қаласы Түрксіб ауданындағы жаңа сатылымдардың 11 %-ы.
3 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 130-ға. Бұл шарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетілуі, сондықтан таза өсім (−50) валовый өсімнен (80) төмен.
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 80), а нераспроданных квартир — 4 182.
Алматы қаласы Түрксіб ауданындағы сатылым көрсеткіші — 46 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 14 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 168 квартир; из них ещё не продано 607. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Алматының Түрксіб ауданы нысандарының 65 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 33 %-ы ҚТК кепілдігімен, 2 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Алматының Түрксіб ауданында құрылыс салушылар 80 пәтерді сатылды деп белгіледі, алайда 3 объект бойынша сатылғандар саны 130-ға азайып, таза өсім −50 болды. Бұл таза өсім +89 болған 2026 жылғы тамыздағы көрсеткіштен төмен. Тізілімде барлығы 46 объект бар, оларда 3 529 пәтер сатылған, бұл 46 % құрайды, ал сатылымда 4 182 пәтер қалып отыр.
Сұраныс кең бөлінген: сату 16 объектіде тіркелді, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатудың 41 %-ы тиді. Айдың көшбасшысы жаңа сатудағы 11 % үлесімен Atamura Group құрылыс салушысы болды. Тізілімдегі мәмілелер саны бойынша ең жоғары өсімді BI Group-тың Dream City Family - E тұрғын үй кешені көрсетті (+14 пәтер), одан кейін Dream City Eco G (+10) және Атмосфера (+9) тұрғын үй кешендері тұр.
Ай ішінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ. Сатылымда эконом сынып басым (27 объект), бірақ айдағы сатудың ең жоғары өсімі шағын көлемді сыныпта байқалды (+28). Бөлме саны бойынша сатылмаған пәтерлердің ең көбі — екі бөлмелі (1 739), ал бір бөлмелілер 55 %-ға сатылған.
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін тексерген жөн: жыл соңына дейін жоспарлы мерзім 1 168 пәтерлік 6 объектіде келеді, олардың 607-сі әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескеру керек. Қорғау схемалары былай бөлінген: объектілердің 65 %-ы ЕДБ қатысуымен, 33 %-ы ҚТК кепілдігімен, 2 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда. Сондай-ақ тізілімде сатылған пәтерлер санының азаю жағдайлары тіркелген, бұл шарттардың бұзылуымен байланысты болуы мүмкін.
Инвесторлар мен сатып алушылар таңдау шектеулі болып отырған, сатылу үлесі жоғары объектілерге назар аударғаны жөн, мысалы, Dream City Eco - C тұрғын үй кешені (94 %). Банктің қатысуымен жоспарлаулардың кең таңдауы маңызды болғандарға Dream City Eco G немесе JAN DOSTAR тұрғын үй кешендері сай келеді. Тұрғын үй таңдағанда тізілім деректерін пайдалануға берудің нақты мерзімдерімен салыстыру ұсынылады.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылдың 1 қыркүйегі мен 30 қыркүйегі аралығында Алматы қаласының Түрксіб ауданында, үлес салған құрылыстың мемлекеттік тізілімі деректері бойынша, құрылысшылар 80 пәтерді сатылды деп белгіледі, 3 объект бойынша сатылғандар саны 130-ға азайды; таза өсім — −50.
Всего в реестре 46 объектов — 31 ЖК от 9 застройщиков: 7 711 квартир, из них продано 3 529 (46 %), в продаже остаётся 4 182.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамыз айында Алматы қаласы Түрксіб ауданы бойынша сатудың таза өсімі +89 (валовый — 111), ал 2026 жылдың қыркүйек айында −50 (валовый — 80) құрады. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілген.
Сатылымдар апта сайын біркелкі болған жоқ: ең көп көрсеткіш 15–21 қыркүйекте тіркелді (+18). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі әдеттегі жағдай, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | −32 |
| 8–14 қыркүйек | −46 |
| 15–21 қыркүйек | +18 |
| 22–30 қыркүйек | +10 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Family - E | BI Group | 1 | +14 | 23 |
| Dream City Eco G | BI Group | 1 | +10 | 119 |
| Атмосфера | Atamura Group | 3 | +9 | 298 |
| Dream City Family - L | BI Group | 1 | +9 | 67 |
| Dream City Family - K | BI Group | 1 | +5 | 36 |
| Turar | Everest Development | 1 | +5 | 197 |
| Dream City Family - D | BI Group | 1 | +4 | 21 |
| ALTAI CITY | Диал-Строй | 1 | +4 | 303 |
| Dream City Eco - D | BI Group | 1 | +4 | 71 |
| Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | 1 | +4 | 67 |
Dream City Family - E (BI Group) — бір айда +14 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 87 %, 178 пәтердің 23-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың тамызы.
2. Dream City Eco G (BI Group) — айына +10 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 32 %, 176 пәтердің 119-ы сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қараша.
3. Атмосфера (Atamura Group) — бір айда +9 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 39 %, 490 пәтердің 298-і сатылымда. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қазан.
4. Dream City Family - L (BI Group) — айда +9 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 75 %, 271 пәтердің 67-і сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың сәуірі.
5. Dream City Family - K (BI Group) — ай сайын +5 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 74 %, 140 пәтердің 36-сы сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы іске қосылу мерзімі — 2027 жылдың ақпаны.
Atamura Group — айдың жаңа сатылымдарының 11 % бөлігін құрайды, одан кейін Everest Development және PARASAT CAPITAL тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
Atamura Group: Salemdom балы — 100-ден 55,9, тізілімде барлығы 13 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
Everest Development: Salemdom балы — 100-ден 24,2, тізілімде барлығы 1 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
PARASAT CAPITAL: Salemdom балы 100-ден 69,9, тізілімде барлығы 7 объект, үлестік құрылыс нарығында шамамен 7 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| Atamura Group | 3 | +9 | 11 % |
| Everest Development | 1 | +5 | 6 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +4 | 5 % |
| Диал-Строй | 1 | +4 | 5 % |
| BAZIS-A | 1 | +3 | 4 % |
Алматы қаласы Түркісіб ауданы бойынша 2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылдың қыркүйегіне жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 168 квартир, в них не продано 607. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - B (Жайлы) | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 195 | 165 |
| Атмосфера (5-кезең) | Atamura Group | 2026 жылдың қазан айы | 170 | 90 |
| Dream City Eco - C | BI Group | 2026 жылғы қараша | 309 | 17 |
| Dream City Family N | BI Group | 2026 жылғы қараша | 99 | 35 |
| Атмосфера (6-кезең) | Atamura Group | 2026 жылғы желтоқсан | 170 | 103 |
| Turar | Everest Development | 2026 жылғы желтоқсан | 225 | 197 |
Алматының Түрксіб ауданындағы объектілердің 65 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 33 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 2 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатуы: ЕДБ — 0, ҚТК — 17, ЖАО — 5.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 30 | −72 |
| ТЖК кепілдігі | 15 | +17 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 1 | +5 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Түрксіб ауданында эконом класты объектілер ең көп (27 объект). Айдың ең көп сатылымы «малогабаритное» класында байқалды: +28. Тізілімдегі класты салушы компания мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 27 | −78 | 2 574 |
| Жайлылық | 11 | 0 | 1 115 |
| Шағын** | 6 | +28 | 493 |
Больше всего непроданных квартир Турксибского района Алматы — двухкомнатные: 1 739. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 55 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 430 | 1 348 | 1 082 | 55 % | 41 м² (38,6–44,7) |
| 2 | 3 224 | 1 485 | 1 739 | 46 % | 58,7 м² (54,5–61,7) |
| 3 | 1 575 | 585 | 990 | 37 % | 81,4 м² (77,2–85,2) |
| 4 | 267 | 83 | 184 | 31 % | 104,4 м² (97,5–118,3) |
Алматы қаласы Түркісіб ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылып, осы айда да сату жұмыстары жалғасқан ТК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарламасы сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Family - E | BI Group | +14 | 87 % | 23 |
| Dream City Family - D | BI Group | +4 | 87 % | 21 |
| Dream City Eco - C | BI Group | +3 | 94 % | 17 |
Алматы қаласы Түрксіб ауданындағы БВУ схемасымен (үлес алушылардың қаражаты банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылымда тұрған және осы айда сату жұмыстары жүргізілген ТК. Бұл — үлес алушының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco G | BI Group | +10 | 32 % | 119 |
| Dream City Family - L | BI Group | +9 | 75 % | 67 |
| Dream City Eco - D | BI Group | +4 | 62 % | 71 |
| JAN DOSTAR | BAZIS-A | +3 | 22 % | 344 |
| Dream City Eco - E | BI Group | +3 | 73 % | 50 |
| Dream City Eco F | BI Group | +2 | 19 % | 151 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі мәліметтер: бағалары ашық 5 ТК, ең қолжетімді пәтер — 21,3 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 26,7 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 80 пәтерді сатылды деп белгіледі; 3 объект бойынша сатылған пәтерлер саны 130-ға азайды, таза өсім — −50.
Dream City Family - E — +14; Dream City Eco G — +10; Атмосфера — +9; Dream City Family - L — +9; Dream City Family - K — +5. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімде сатылған пәтерлердің өсімі.
Atamura Group — +9; Everest Development — +5; PARASAT CAPITAL — +4; Диал-Строй — +4; BAZIS-A — +3. Жаңа сатылымдардың 11 % көлемі көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 4 182 квартиры из 7 711 (распроданность 46 %).
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 168 квартир: Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; Атмосфера (5 очередь) — октябрь 2026; Dream City Eco - C — ноябрь 2026; Dream City Family N — ноябрь 2026; Атмосфера (6 очередь) — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 65 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 33 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 2 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 21,3 млн ₸-ден басталады, 5 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 26,7 млн ₸. Әрбір ТК бойынша бағалар — каталогта.
Алматы қаласы Түркісіб ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде жосық құрылыс компанияларының ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылған жоқ.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы