Алматы қаласы Бостандық ауданындағы 2026 жылдың қыркүйегі: 43 пәтер сатылды (таза өсім +21), жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 3 объектіде. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым болған үш ТК — SATPAEV, RIVIERA PLUS, Premium complex VESPER — барлық жаңа сатылымдардың 60 % бөлігін құрады. Сатылымдар бар қалған 1 нысан аз бөлігін бөлісті.
BAZIS-A — Алматы қаласы Бостандық ауданындағы жаңа сатылымдардың 51 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
4 нысан бойынша құрылысшылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 22-ге. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі мәліметтердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+21) жалпы өсімнен (43) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 14 540. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Алматының Бостандық ауданының Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсіміндегі үлесі — 0,9 %.
Алматы қаласы Бостандық ауданындағы сатылым көрсеткіші — 7 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 25 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 237 пәтерден тұратын 3 нысанның пайдалануға беру мерзімі келеді; оның ішінде 133 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған адам кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Бостандық ауданындағы нысандардың 96 % банк қатысуымен (ЕДБ), 4 % ҚТК кепілдігімен, 1 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Алматының Бостандық ауданында құрылыс салушылар 43 пәтерді сатылған деп белгіледі, алайда 4 нысан бойынша сатылғандар саны 22 пәтерге азайды. Таза өсім +21 болды, бұл таза өсім +5 болған 2026 жылғы тамыздағы көрсеткіштен жоғары. Аудан тізілімінде барлығы 192 нысан бар, олардағы 1 110 пәтер сатылған, бұл 7 % сатылу үлесіне сәйкес келеді.
Осы айда сұраныс үш жобада шоғырланды: SATPAEV, RIVIERA PLUS және Premium complex VESPER, олардың үлесіне барлық жаңа сатылымның 60 % тиді. Нарық көшбасшысы — BAZIS-A құрылыс салушысы, Алматының Бостандық ауданындағы жаңа сатылымның 51 % соның үлесінде. Ең жоғары белсенділік 8–14 қыркүйек аралығында +20 пәтер өсіммен тіркелді.
Бір айда тізілімде жаңа нысан пайда болған жоқ. Сатылымда 14 540 сатылмаған пәтер қалды, қалдықтың ең көбі — 2 бөлмелі пәтерлер (6 490). Айдағы жаңа сатылымның негізгі көлемі эконом класында тіркелді (+22), ал комфорт класында таза өсім −1 болды.
Сатып алушылар пайдалануға беру мерзімдеріне назар аударғаны жөн: жыл соңына дейін 3 нысанның (237 пәтер) жоспарлы мерзімі келеді, олардың 133 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескеру маңызды. Үлескерлерді қорғау схемалары бойынша: нысандардың 96 % банк қатысуымен (ЕДБ), 4 % ҚТК кепілдігімен, 1 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвестор мен сатып алушы үшін ауданның ерекшелігі — ұсыныс сұраныстан айтарлықтай озып тұр, ал ауданның Қазақстан бойынша сатылымның таза өсіміндегі үлесі — 0,9 %. Практикалық таңдауды қолжетімді қалдықтар мен пайдалануға беру мерзімдеріне қарап, нақты тұрғын үй кешендері бойынша мемлекеттік тізілімдегі өзекті деректерді тексере отырып жасаған жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылдың 1 қыркүйегі мен 30 қыркүйегі аралығында Алматы қаласының Бостандық ауданында үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі мәліметтері бойынша құрылысшылар 43 пәтерді сатылды деп белгіледі, 4 объект бойынша сатылған пәтерлер саны 22-ге азайды; таза өсім — +21.
Всего в реестре 192 объекта — 81 ЖК от 9 застройщиков: 15 650 квартир, из них продано 1 110 (7 %), в продаже остаётся 14 540.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылғы тамызда Алматының Бостандық ауданындағы сатылымның таза өсімі +5 болды (жалпы — 9), 2026 жылғы қыркүйекте — +21 (жалпы — 43). Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сатулар апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 8–14 қыркүйекте тіркелді (+20). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегенді жөн көреді, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | −1 |
| 8–14 қыркүйек | +20 |
| 15–21 қыркүйек | +11 |
| 22–30 қыркүйек | −9 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| SATPAEV | BAZIS-A | 3 | +15 | 399 |
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | 3 | +7 | 632 |
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | 2 | +4 | 93 |
1. SATPAEV (BAZIS-A) — ай сайын +15 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 43 %, 696 пәтердің 399-ы сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2028 жылдың шілдесі.
2. RIVIERA PLUS (BAZIS-A) — бір айда +7 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 26 %, 849 пәтердің 632-сі сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған жақындағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қыркүйегі.
3. Premium complex VESPER (BAZIS-A) — айына +4 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 57 %, 216 пәтердің 93-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
BAZIS-A — айдың жаңа сатылымдарының 51 %. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BAZIS-A | 143 | +22 | 51 % |
Алматы қаласының Бостандық ауданы бойынша 2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың қыркүйегінде 2 объектінің жоспарлы пайдалану мерзімі келді.
Жыл соңына дейін тағы 237 пәтері бар 3 объектінің мерзімі аяқталады, онда 133 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| BENELUX ТК (C кварталы) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 51 | 44 |
| BENELUX ТК (D кварталы) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 42 | 38 |
| VESPER премиум кешені (12,16,19,20 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылғы желтоқсан | 144 | 51 |
Алматының Бостандық ауданындағы нысандардың 96 % банк қатысуымен (ЕДБ), 4 % Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 1 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 21, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 184 | +21 |
| ТЖК кепілдігі | 7 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 1 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Бостандық ауданында «комфорт» класындағы нысандар ең көп (77 нысан). Айдың ең жоғары сату көрсеткіші «эконом» класында байқалады: +22. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылық мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 77 | −1 | 6 863 |
| Бизнес класс | 61 | 0 | 5 682 |
| Эконом | 20 | +22 | 1 763 |
| Элитті | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Бостандыкского района Алматы — двухкомнатные: 6 490. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 9 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 255 | 284 | 2 971 | 9 % | 43,7 м² (38,4–46) |
| 2 | 7 052 | 562 | 6 490 | 8 % | 65,1 м² (60–73,3) |
| 3 | 3 537 | 205 | 3 332 | 6 % | 100,9 м² (95,6–116,8) |
| 4 | 1 296 | 75 | 1 221 | 6 % | 142,5 м² (120,9–149,5) |
| 5+ | 26 | 3 | 23 | 12 % | 249,8 м² (223,3–261,2) |
Алматы қаласы Бостандық ауданындағы БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылып жатқан және осы айда сату жұмыстары жүрген ТК. Бұл — үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| SATPAEV | BAZIS-A | +15 | 43 % | 399 |
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | +7 | 26 % | 632 |
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | +4 | 57 % | 93 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 27 қыркүйектегі мәліметтер: бағалары ашық 3 ТК, ең қолжетімді пәтер — 72,4 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 271,6 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 43 пәтерді сатылды деп белгіледі; 4 нысан бойынша сатылғандар саны 22-ге азайды, таза өсім — +21.
SATPAEV — +15; RIVIERA PLUS — +7; Premium complex VESPER — +4. Сандар — бір ай ішіндегі тізілімде сатылған пәтерлердің өсімі.
BAZIS-A — +22. Жаңа сатылымдардың 51 %-ы көшбасшыға тиесілі.
2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 14 540 квартир из 15 650 (распроданность 7 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
237 пәтері бар 3 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келесідей: КД BENELUX (C кварталы) — 2026 жылдың қарашасы; КД BENELUX (D кварталы) — 2026 жылдың қарашасы; Premium complex VESPER (12, 16, 19, 20 учаскелері) — 2026 жылдың желтоқсаны. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 96 % — екінші деңгейдегі банк (ЕДБ) қатысуымен, 4 % — ҚТК кепілдігімен, 1 % — әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 72,4 млн ₸-ден басталады, 3 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 271,6 млн ₸. Әрбір ЖК бойынша бағалар — каталогта.
Алматы қаласы Бостандық ауданында 2026 жылдың қыркүйек айында сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылған жоқ.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы