2026 жылғы қыркүйек, Алматы: 462 пәтер сатылды (таза өсім +238), тізілімде 7 жаңа нысан пайда болды, жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 16 нысанда. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлес қосушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТК-ға жаңа сатылымдардың 17 %-ы келді, ал жалпы 58 объектіде сатылымдар болды.
BI Group — Алматыдағы жаңа сатулардың 22 %-ы.
14 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 224-ке. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетілуі, сондықтан таза өсім (+238) валовый өсімнен (462) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 46 530. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
В реестр вошло 7 объектов на 1 335 квартир — это больше, чем продано за месяц (462). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 48 квартир проданными.
Алматы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 10,5 %-ы.
Алматыдағы сатылым көрсеткіші — 22 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 10 пайыздық пунктке төмен.
До конца года плановый срок ввода наступает у 16 объектов на 3 570 квартир; из них ещё не продано 1 799. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Алматыдағы объектілердің 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы ҚТК кепілдігімен, 3 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Алматыда құрылыс салушылар 462 пәтерді сатылған деп белгіледі, алайда 14 нысан бойынша сатылғандар саны 224-ке азайды. Таза өсім +238 болды, бұл 2026 жылғы тамыздағы көрсеткіштен (+357) 33 %-ға төмен. Қала Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 10,5 %-ын қамтамасыз етті.
Сұраныс кең таралған: сатылым 58 нысанда тіркелді, ал ең көп сатылған үш тұрғын үй кешенінің үлесіне жаңа мәмілелердің 17 %-ы тиді. Нарық көшбасшысы жаңа сатылымның 22 %-ымен BI Group болды, одан кейін BAZIS-A және Свой Дом. Сатылымның ең үлкен өсімі Алатау ауданында (+151) байқалды, ал тұрғын үй кешендерінің ішінде Arena City Balance - B (+28) көш бастады.
Ұсыныс сұраныстан айтарлықтай озып тұр: тізілімде 46 530 сатылмаған пәтер бар, ал Алматының жалпы сатылу үлесі 22 %. Тізілімге 1 335 пәтерлік 7 нысан енді. Айдағы ең жоғары сұраныс эконом (+123) және шағын габаритті (+116) кластарда болды. Қалдықтарда екі бөлмелі пәтерлер басым — 17 017 бірлік.
Покупателям важно проверять актуальные сроки: до конца года плановый ввод наступает у 16 объектов на 3 570 квартир, из которых 1 799 еще не проданы. В сентябре в списке недобросовестных застройщиков появились 3 записи: ТОО «Time group Construction», ТОО "Aspan Development" и ТОО "Etude Ybyrai". Схемы защиты распределились так: БВУ — 83 % объектов, КЖК — 14 %, МИО — 3 %.
Инвесторлар мен сатып алушылар ұсыныстың үлкен қорын ескергені жөн: қазіргі қарқынмен ол 10 жылдан астам уақытқа жетеді. Кілтті тез алғысы келетіндер үшін жыл соңына дейін пайдалануға берілетін нысандар өзекті, бірақ мерзімдер ұзартылуы мүмкін екенін есте ұстаған жөн. Тұрғын үй кешенін таңдағанда тізілім деректерін құрылыстың нақты жай-күйімен салыстыру ұсынылады.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 462 квартиры как проданные, по 14 объектам число проданных уменьшилось на 224; чистый прирост — +238, продано около 8 999 м² жилья.
Всего в реестре 473 объекта — 229 ЖК от 25 застройщиков: 59 958 квартир, из них продано 13 428 (22 %), в продаже остаётся 46 530.
Бір ай ішінде тізілімге 7 объект енді.
2026 жылдың тамыз айында Алматыдағы сатудың таза өсімі +357 (желпі — 480), ал 2026 жылдың қыркүйек айында — +238 (желпі — 462) құрады. Айлық өзгеріс — -33 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сатылымдар аптасына байланысты біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 15–21 қыркүйекте тіркелді (+100). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі әдетке айналған, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +18 |
| 8–14 қыркүйек | +53 |
| 15–21 қыркүйек | +100 |
| 22–30 қыркүйек | +67 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - B | BI Group | Алатау ауданы | +28 | 98 |
| Dastur - 3 | BI Group | Наурызбай ауданы | +26 | 40 |
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | Наурызбай ауданы | +25 | 1 532 |
| Arena City Balance - A | BI Group | Алатау ауданы | +24 | 19 |
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | Алмалы ауданы | +21 | 127 |
| Arena City Sport - G | BI Group | Алатау ауданы | +18 | 72 |
| Arena City Life - C | BI Group | Алатау ауданы | +16 | 183 |
| SATPAEV | BAZIS-A | Бостандық ауданы | +15 | 399 |
| Dream City Family - E | BI Group | Түркісіб | +14 | 23 |
| Arena City Sport E | BI Group | Алатау ауданы | +13 | 18 |
Arena City Balance - B (BI Group), Алатау ауданы — бір айда +28 пәтер қосылды. Сатылу көрсеткіші — 72 %, 347 пәтердің 98-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Реестр бойынша класы: шағын габаритті. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
2. Dastur - 3 (BI Group), Наурызбай ауданы — ай сайын +26 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 91 %, 436 пәтердің 40-ы қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы мамыр.
3. NURLY DALA 2 (BAZIS-A), Наурызбайский район — +25 квартир за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 1 532 из 1 792. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
4. Arena City Balance - A (BI Group), Алатау ауданы — ай сайын +24 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 94 %, 302 пәтердің 19-ы сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жоспарланған жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қыркүйегі.
5. AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A), Алмалы ауданы — ай сайын +21 пәтер. Сатылым деңгейі — 62 %, 336 пәтердің 127-сі сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы желтоқсан.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 22 %-ы, одан кейін BAZIS-A және Свой Дом. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 114 | +100 | 22 % |
| BAZIS-A | 251 | +83 | 18 % |
| Менің үйім | 8 | +20 | 4 % |
| Atamura Group | 3 | +9 | 2 % |
| Sensata Group | 7 | +7 | 2 % |
| Ahsel | 3 | +6 | 1 % |
| Everest Development | 1 | +5 | 1 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +4 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Алматы вошло 7 объектов на 1 335 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| TAULAN (31-33 учаскелері) | BAZIS-A | БВУ | 420 | 2031 жылғы тамыз |
| Arena City Sport H | BI Group | БВУ | 235 | 2028 жылдың шілдесі |
| Zamandas | Менің үйім | БВУ | 180 | 2028 жылдың қаңтары |
| NURLY DALA 2 (43, 44 учаскелері) | BAZIS-A | БВУ | 162 | 2027 жылдың наурызы |
| NURLY DALA 2 (45, 46 учаскелер) | BAZIS-A | БВУ | 144 | 2027 жылдың шілдесі |
| NURLY DALA 2 (47, 48 учаскелері) | BAZIS-A | БВУ | 144 | 2027 жылдың шілдесі |
| Maxima City (2-ші алаң) | KazSMU | КЖК | 50 | 2027 жылдың шілдесі |
2026 жылдың қыркүйегінде 4 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 16 объектов на 3 570 квартир, в них не продано 1 799. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - B (Жайлы) | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 195 | 165 |
| Status 2.0 | Galereya | 2026 жылдың қазан айы | 144 | 135 |
| Атмосфера (5-кезең) | Atamura Group | 2026 жылдың қазан айы | 170 | 90 |
| TITUL TOWN | SMR Eurasia | 2026 жылдың қазан айы | 225 | 38 |
| BENELUX ТК (C кварталы) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 51 | 44 |
| BENELUX ТК (D кварталы) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 42 | 38 |
| Olympic Park | Sensata Group | 2026 жылғы қараша | 295 | 292 |
| Dream City Eco - C | BI Group | 2026 жылғы қараша | 309 | 17 |
| Mangilik | Sensata Group | 2026 жылғы қараша | 476 | 469 |
| Dream City Family N | BI Group | 2026 жылғы қараша | 99 | 35 |
Алматы нысандарының 83 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 3 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 208, ҚТК — 23, ЖАО — 7.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 393 | +208 |
| ТЖК кепілдігі | 65 | +23 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 15 | +7 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматыда эконом нысандары ең көп (206 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +123. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылықтың мемлекеттік стандартына сәйкес белгілейді; ЖК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 206 | +123 | 23 951 |
| Жайлылық | 113 | −1 | 12 646 |
| Бизнес класс | 81 | 0 | 7 402 |
| Шағын** | 17 | +116 | 2 011 |
| Элитті | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Алматы — двухкомнатные: 17 017. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 29 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 187 | 4 934 | 12 253 | 29 % | 40,4 м² (36,9–45,1) |
| 2 | 22 919 | 5 902 | 17 017 | 26 % | 60,6 м² (56,8–69,1) |
| 3 | 11 120 | 2 258 | 8 862 | 20 % | 90,4 м² (79,7–104,5) |
| 4 | 2 996 | 416 | 2 580 | 14 % | 123,6 м² (114,6–142,6) |
| 5+ | 153 | 11 | 142 | 7 % | 178,5 м² (148,2–223,3) |
Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан ЖК Алматы. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы (планировкасы) сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 3 | BI Group | +26 | 91 % | 40 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +24 | 94 % | 19 |
| Arena City Sport - G | BI Group | +18 | 82 % | 72 |
| Dream City Family - E | BI Group | +14 | 87 % | 23 |
| Arena City Sport E | BI Group | +13 | 97 % | 18 |
| Dastur - 2 | BI Group | +11 | 92 % | 34 |
БВУ схемасы бар (үлестер ақшасы банк арқылы өтетін) Алматыдағы ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлестер иелерінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - B | BI Group | +28 | 72 % | 98 |
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | +25 | 15 % | 1 532 |
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +21 | 62 % | 127 |
| Arena City Sport - G | BI Group | +18 | 82 % | 72 |
| Arena City Life - C | BI Group | +16 | 49 % | 183 |
| SATPAEV | BAZIS-A | +15 | 43 % | 399 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі мәліметтер: бағалары ашық 56 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 11,7 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 39,3 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 26,2 млн ₸-ден (26 ТК), бизнес — медиана 48,7 млн ₸-ден (17 ТК), премиум — медиана 195,6 млн ₸-ден (11 ТК).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
| Ауданы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Алатау ауданы | 60 | +151 | 1 | 29 % | 10 557 |
| Наурызбай ауданы | 82 | +75 | 3 | 28 % | 6 228 |
| Алмалы ауданы | 50 | +31 | 1 | 10 % | 7 510 |
| Бостандық ауданы | 192 | +21 | 0 | 7 % | 14 540 |
| Медеу ауданы | 23 | +14 | 0 | 37 % | 1 253 |
| Әуезов ауданы | 6 | 0 | 1 | 0 % | 180 |
| Жетісу ауданы | 11 | −4 | 1 | 19 % | 2 080 |
| Түркісіб | 46 | −50 | 0 | 46 % | 4 182 |
2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz сайтындағы Алматы қаласындағы нысандар бойынша сенімсіз құрылысшылардың ресми тізімінде алғаш рет 3 жазба байқалды. Күндері көрсетілген толық тізім «Қара тізім» бөлімінде.
| Құрылыс компаниясы | Нысан | Қала |
|---|---|---|
| «Time group Construction» ЖШС | Төңір | Алматы |
| ТОО "Aspan Development" | Камила | Алматы |
| ТОО "Etude Ybyrai" | Премьер | Алматы |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 462 квартиры как проданные; по 14 объектам число проданных уменьшилось на 224, чистый прирост — +238. Это около 8 999 м² жилья.
Arena City Balance - B — +28; Dastur - 3 — +26; NURLY DALA 2 — +25; Arena City Balance - A — +24; AUEZOV CITY PRO — +21. Сандар — тізілімдегі айлық сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +100; BAZIS-A — +83; Свой Дом — +20; Atamura Group — +9; Sensata Group — +7. Жаңа сатылымдардың 22 %-ы көшбасшының үлесіне тиді.
В реестр вошло 7 объектов на 1 335 квартир: TAULAN (пятна 31-33) (BAZIS-A), Arena City Sport H (BI Group), Zamandas (Свой Дом), NURLY DALA 2 (пятна 43, 44) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 45, 46) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 47, 48) (BAZIS-A) и другие.
По реестру не продано 46 530 квартир из 59 958 (распроданность 22 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 16 объектов на 3 570 квартир: Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; Status 2.0 — октябрь 2026; Атмосфера (5 очередь) — октябрь 2026; TITUL TOWN — октябрь 2026; КД BENELUX (квартал C) — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Объектілердің 83 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 14 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 3 %-ы — әкімдік рұқсатымен салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 11,7 млн ₸-ден басталады, 56 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 39,3 млн ₸. Әрбір ЖК-ның бағалары — каталогта.
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 3 записи в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО «Time group Construction» (Тенир); ТОО "Aspan Development" (Камила); ТОО "Etude Ybyrai" (Премьер).
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы