Ahsel құрылыс салушысы: мемлекеттік тізілімде үлестік құрылыстың 3 объектісі (Алматы — 3), 2021 жылдан бері. ЕДБ/ҚТК/ЖАО схемалары 0/3/0, сатылғаны — 38 %, сатылым рейтингінде 22-орын…
0-ден 100-ге дейінгі балл алты құрамдас бөліктен құралады, әрқайсысы тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі (homeportal.kz) фактілер бойынша есептеледі. Пікірлер, жарнама және жеке көзқарастар ескерілмейді. Үлескерлерді қорғау схемалары — ЕДБ, ҚТК және ЖАО — тең: үшеуі де заңда көзделген, сондықтан схема балға әсер етпейді. Салмақтар талқылауға болатындай етіп жарияланған. Тізілімде бір ғана нысаны бар брендтер рейтингке қосылмайды — бір үй бойынша балл сенімсіз.
| Құраушы бөлігі | Ең көп | Неден тұрады |
|---|---|---|
| Ауқым | 25 | тізілімдегі объектілер саны log- |
| Тәжірибе | 15 | құрылыс басталған сәттен бастап жыл (8 жыл = максимум) |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Сұраныс | 20 | тізілім деректері бойынша сатылу көрсеткіші |
| Ашықтық | 12 | фотосуреттер, ТК сайты және ТК мониторингінің есебі |
| Бақылау | 8 | уәкілетті немесе бақылаушы компания бар |
| Айыппұл | −30 | заңды тұлға сенімсіз құрылыс компанияларының ресми тізімінде бар |
Пікірлер субъективті, сондықтан үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі деректерге сүйенеміз. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы — 100-ден 54,3. 3 нысанның ішінде банк қатысуымен — 0, ҚТК кепілдігімен — 3. Бренд заңды тұлғалары сенімсіз құрылыс салушылар тізімінде жоқ.
Үлес салу құрылысының 3 нысаны — 1 ТК (Алматы — 3). Тізілімдегі нысан — бұл үлес салушылардан қаражатты тартуға жеке рұқсаты бар бөлек кезек немесе блок, сондықтан нысандар саны тұрғын үй кешендерінен көп.
Мемлекеттік тізілім бойынша Ahsel бір қалада құрылыс жүргізіп жатыр: Алматы — 3. Алматы қаласында объектілердің саны көбі följande аудандарда: Алатау ауданы — 1.
Ahsel компаниясының үлесті құрылыс мемлекеттік тізіліміндегі алғашқы нысаны 2021 жылы — шамамен 5 жыл бұрын басталған. Мұнда тек үлесті құрылыс қатысушыларының қаражаты тартылған нысандар есепке алынады; тізілім пайда болғанға дейін немесе өз қаражатымен салынған нысандар бұл тізімге кірмейді.
Salemdom сайтында Ahsel салушысының 1 ТЖК-сы бар: Ақкент 1. ТЖК бетінде тізілім деректері, пайдалануға беру мерзімі, локациясы, ал салушы сатуды бастаған жерлерде пәтерлердің жоспарлары мен бағалары көрсетілген.
Тізілім бойынша жоспарлы іске қосу мерзімдері: Ақкент 1 — 2027 жылдың қыркүйегі. Мерзімдер жоспарлы, қаражатты тартуға рұқсатнамадан алынған; салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Пайдалануға беру мерзімі белгіленген 3 нысанның 2-еуі бойынша жоспарлы мерзім өтіп кеткен. Тізілімде пайдалануға беру актілері — 1, оның ішінде мерзімінде өткені — 1. Тізілімде актілер кешіктіріп көрсетіледі, сондықтан нақты үйдің қабылдау мәртебесін нақтылаған дұрыс — Salemdom сайтына өтінім қалдырыңыз, біз тексереміз.
Жоспарланған мерзімі өткен, бірақ тізілім бойынша құрылыс дайындығы 100 %-дан төмен нысандар Ahsel-де жоқ.
Тізілім бойынша: екінші деңгейдегі банктің қатысуы — 0 нысан, Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігі — 3, әкімдік рұқсаты — 0. Банк қатысқанда үлескерлердің ақшасы банк арқылы, оның бақылауымен өтеді, ҚТК кепілдігі құрылыс салушыда қиындық туындаса үйдің салынып бітетінін білдіреді, әкімдік рұқсаты үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін беріледі. Үш схеманың бәрі заңда көзделген.
Жоқ: тізілімде Ahsel-дің банк қатысуымен салынатын объектілері жоқ; КЖК кепілдігімен — 3 объект. Тізілім бойынша орташа есеппен объектілердің 61 %-ы банкпен салынады.
Тізілім бойынша құрылыс компаниясында 564 пәтер бар, 215-і сатылды — 38 %. Сатылым туралы мәліметтер 3 объектінің 1-і бойынша бар; сатылым деңгейін құрылыс компаниясы өзі толтырады, сондықтан көрсеткіштер кешігуі мүмкін.
Salemdom-да Ahsel-дің бағалары көрсетілген пәтерлердің ашық каталогы әлі жоқ. Salemdom-да өтінім қалдырыңыз — брокер қажетті ТЖ-дағы бос пәтерлердің болуын, бағасын және бөліп төлеу немесе ипотека шарттарын нақтылап береді.
Жоқ: Ahsel заңды тұлғалары ресми сенімсіз құрылысшылар тізімінде көрсетілмеген. Тізілім әр жаңартылған сайын БИН бойынша тексеріледі.
Қазақстан құрылыс салушыларының сату рейтингінде 22-орын: үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі Ahsel компаниясының барлық нысандарында барлығы 218 пәтер сатылды. Рейтинг тек сатылған пәтерлер санын есептейді — бағалаусыз әрі жарнамасыз. Бұдан бөлек, тізілім деректері бойынша (ауқым, тәжірибе, мерзімдер, сұраныс, ашықтық, қадағалау) Ahsel компаниясының Salemdom балы — 100-ден 54,3.
Ahsel компаниясының рейтингтегі ең күшті құрамдас бөліктері: қадағалау — 8-ден 8, ашықтық — 12-ден 8. Ең әлсіздері: ауқым — 25-тен 7,5, сұраныс — 20-дан 7,6. Әр құрамдас бөлік тізілім деректері бойынша есептеледі; балл формуласы рейтинг бетінде ашық жарияланған.
Алматы қаласында тізілімде 25 құрылыс салушының объектілері бар; рейтинг балы бойынша Ahsel олардың арасында 12-орында. Ең жоғары балл — BI Group (77,5). Ahsel компаниясының Алматы қаласында 3 объектісі бар.
Тізілім бойынша: Ahsel объектілерінің 67%-ында құрылыс фотосуреттері, 33%-ында ТЖ кешенінің сайты, ал 100%-ында Қазақстандық тұрғын үй компаниясының мониторинг есебі бар. Объект бойынша ашық материалдар неғұрлым көп болса, құрылыстың нақты барысын тексеру соғұрлым жеңіл болады.
Ahsel нысандарының 100 %-ында уәкілетті немесе қадағалаушы компания тізілімде көрсетілген. ҚЖК кепілдігі бар 3 нысан бойынша құрылыс барысын Қазақстандық тұрғын үй компаниясы қосымша тексереді.
«Ayt Housing Complex» ЖШС (Айт Хаузинг Комплекс) (БСН 040340000999). Бір брендтің объектілері жиі әртүрлі ЖШС-лерге тіркеледі — мәміле жасамас бұрын келісімшарттағы БСН-ді тізіліммен салыстырыңыз.
Тізілімдегі пәтерлер саны бойынша — Ақкент 1 (Алматы): 564 пәтер, пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі — 2027 жылдың қыркүйегі.
Нысанды үлестік құрылыс тізілімінен тауып, үш нәрсені салыстырыңыз: шарттағы сатушының БСН-і тізілімдегі құрылыс салушының БСН-імен сәйкес келе ме, ақшаны қорғау схемасы (банктің қатысуы, ҚТК кепілдігі немесе ЖАО рұқсаты) және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі. Salemdom сайтында мұның бәрі Ahsel компаниясының әр тұрғын үй кешенінің «Кепілдіктер» бөлімінде жинақталған; сол жерден сенімсіз құрылыс салушылар тізімінде жазба бар-жоғын да көруге болады.
Salemdom сайтынан ТЖК пен пәтерді таңдап, өтінім қалдырыңыз. Salemdom брокері бос пәтерлердің бар-жоғын және өзекті бағасын растап, ипотекалық бағдарламаларды салыстыруға және мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі кісілік матрас сыйлыққа беріледі.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz): нысандар карточкалары, қорғау схемалары, мерзімдер, сату және жосықсыз құрылыс салушылар тізімі. Тізілім аптасына кемінде бір рет қайта оқылады, соңғы жүктеу — 2026 жылғы 12 қазан. Пәтер бағалары — Salemdom-ға қосылған құрылыс салушылардың каталогтарынан.
22-орын в Қазақстан құрылыс салушыларының сату бойынша рейтингінде: мемлекеттік тізілім деректері бойынша барлығы 218 пәтер сатылды.
| Ай | Сатылды | Таза өсім | Жаңа нысандар | Шолу |
|---|---|---|---|---|
| 2026 жылдың қыркүйегі | 6 | +6 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы тамыз | 30 | +30 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы шілде | 18 | +18 | 0 | дайджест |