Алматының Алатау ауданында, 2026 жылдың қыркүйегінде: 177 пәтер сатылды (таза өсім +151), тізілімде 1 жаңа нысан пайда болды, 2 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 40 %-ы келді, ал барлығы 17 нысан бойынша сатылымдар тіркелді.
BI Group — Алматы қаласы Алатау ауданындағы жаңа сатылымдардың 73 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір салушыға тиесілі.
3 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 26-ға. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+151) валовый өсімнен (177) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 10 557. При темпе этого месяца их хватит примерно на 70 месяцев.
Тізілімге 235 пәтерлі 1 нысан енді — бұл бір ай ішінде сатылған пәтерлер санынан (177) көп. Жаңа нысандарда тізілімге енген сәтте 15 пәтер сатылды деп есептеліп тұр.
Алматының Алатау ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 6,6 %-ы.
Жыл соңына дейін 520 пәтерден тұратын 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 330 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған адам кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Алатау ауданындағы нысандардың 85 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 10 %-ы ҚТК кепілдігімен, 5 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Алматының Алатау ауданында сатылымның таза өсімі +151 пәтер болды, жалпы көрсеткіш — 177. Таза өсім +169 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда динамика -11 %-ға төмендеді. Аудан Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 6,6 %-ын қамтамасыз етті.
Сұраныс кең бөлінді: сатылым 17 нысанда тіркелді, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымның 40 %-ы тиесілі. Нарық көшбасшысы — аудандағы жаңа сатылымның 73 %-ы тиесілі BI Group құрылыс салушысы. Ең жоғары белсенділік Arena City Balance - B (+28 пәтер), Arena City Balance - A (+24) және Arena City Sport - G (+18) тұрғын үй кешендерінде байқалды.
Ұсыныс 235 пәтерлік 1 нысанмен толықты. Сатылымда 10 557 пәтер қалып отыр, қазіргі қарқынмен бұл шамамен 70 айға жетеді. Қыркүйекте ең жоғары сұраныс «шағын габаритті» сыныпта болды (+81), одан кейін — «эконом» (+70). Қолжетімді нұсқалардың ішінде екі бөлмелі пәтерлер ең көп — 3 479.
Таңдау кезінде пайдалануға беру мерзімдерін ескерген жөн: жыл соңына дейін 520 пәтерлік 2 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 330-ы әлі сатылмаған. Сондай-ақ 3 нысан бойынша құрылыс салушылар сатылған пәтерлер санын барлығы 26-ға азайтқан жағдайлар тіркелді. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 85 %-ы ЕДБ қатысуымен, 10 %-ы ҚТК кепілдігімен, 5 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда.
Сатып алушылар мен инвесторларға сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударған жөн, мысалы, Arena City Sport E (97 %) немесе Arena City Balance - A (94 %), онда қалдықтар шектеулі. Банктің қатысуымен жоспарлаудың кең таңдауы маңызды болса, Arena City Life - C (сатылымда 183 пәтер) немесе JIBEK JOLY - A, C (494 пәтер) тұрғын үй кешендері сай келеді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Алатауском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 177 квартир как проданные, по 3 объектам число проданных уменьшилось на 26; чистый прирост — +151, продано около 8 545 м² жилья.
Всего в реестре 60 объектов — 38 ЖК от 9 застройщиков: 14 858 квартир, из них продано 4 301 (29 %), в продаже остаётся 10 557.
Бір ай ішінде тізілімге 1 объект енді.
Алматы қаласы Алатау ауданында 2026 жылдың тамыз айында сатылымның таза өсімі +169 (жалпы — 184), ал 2026 жылдың қыркүйек айында +151 (жалпы — 177) құрады. Айдан айға өзгеріс — -11 %. Салыстыру — екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көрсеткіштері апта сайын әртүрлі болды: ең жоғары көрсеткіш 22–30 қыркүйекте тіркелді (+48). Құрылыс компаниялары жасалған мәмілелерді жинақтап белгілеуге бейім, сондықтан апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +30 |
| 8–14 қыркүйек | +28 |
| 15–21 қыркүйек | +45 |
| 22–30 қыркүйек | +48 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - B | BI Group | 1 | +28 | 98 |
| Arena City Balance - A | BI Group | 1 | +24 | 19 |
| Arena City Sport - G | BI Group | 1 | +18 | 72 |
| Arena City Life - C | BI Group | 1 | +16 | 183 |
| Arena City Sport E | BI Group | 1 | +13 | 18 |
| Arena City Sport - F | BI Group | 1 | +10 | 31 |
| Arena City Life - B | BI Group | 1 | +10 | 19 |
| Arena City Park E | BI Group | 1 | +10 | 90 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | 1 | +10 | 494 |
| Arena City Balance C | BI Group | 1 | +7 | 105 |
Arena City Balance - B (BI Group) — бір айда +28 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 72 %, 347 пәтердің 98-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
2. Arena City Balance - A (BI Group) — айда +24 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 94 %, 302 пәтердің 19-ы қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қыркүйегі.
3. Arena City Sport - G (BI Group) — айда +18 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 82 %, 400 пәтердің 72-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қыркүйек.
4. Arena City Life - C (BI Group) — ай сайын +16 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 49 %, 356 пәтердің 183-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қыркүйегі.
5. Arena City Sport E (BI Group) — бір айда +13 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 97 %, 543 пәтердің 18-і сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
BI Group — айдағы жаңа сатылымның 73 %-ы, одан кейін Свой Дом және BAZIS-A. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 26 | +130 | 73 % |
| Менің үйім | 2 | +7 | 4 % |
| BAZIS-A | 14 | +6 | 3 % |
| Ahsel | 2 | +6 | 3 % |
| Sensata Group | 1 | +2 | 1 % |
Бір ай ішінде Алматы қаласы Алатау ауданындағы үлестік құрылыс тізіліміне 235 пәтерлі 1 объект енді. Тізілімге ену — салушының үлес салғандардан қаражатты тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Sport H | BI Group | БВУ | 235 | 2028 жылдың шілдесі |
2026 жылдың қыркүйегінде 2 объектінің жоспарлы пайдалану мерзімі келді.
Жыл соңына дейін тағы 520 пәтері бар 2 нысанның мерзімі аяқталады, оларда 330 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| TITUL TOWN | SMR Eurasia | 2026 жылдың қазан айы | 225 | 38 |
| Olympic Park | Sensata Group | 2026 жылғы қараша | 295 | 292 |
Алматының Алатау ауданындағы нысандардың 85 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 10 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 5 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 143, ҚТК — 6, ЖАО — 2.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 51 | +143 |
| ТЖК кепілдігі | 6 | +6 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 3 | +2 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Алатау ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (34 нысан). Айдың ең жоғары сатылымы «шағын габаритті» класта тіркелді: +81. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандартына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 34 | +70 | 5 000 |
| Жайлылық | 16 | 0 | 4 070 |
| Шағын** | 10 | +81 | 1 487 |
Больше всего непроданных квартир Алатауского района Алматы — двухкомнатные: 3 479. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 36 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 604 | 1 647 | 2 957 | 36 % | 37 м² (35,4–41,9) |
| 2 | 5 411 | 1 932 | 3 479 | 36 % | 56,6 м² (53,1–58,4) |
| 3 | 2 790 | 614 | 2 176 | 22 % | 76,4 м² (70,8–83,9) |
| 4 | 663 | 160 | 503 | 24 % | 113,2 м² (107,3–120,8) |
| 5+ | 79 | 0 | 79 | 0 % | — |
Алматы қаласы Алатау ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылған ТЖК-лар, әрі бұл айда да сату жұмыстары жалғасты. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлау сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - A | BI Group | +24 | 94 % | 19 |
| Arena City Sport - G | BI Group | +18 | 82 % | 72 |
| Arena City Sport E | BI Group | +13 | 97 % | 18 |
| Arena City Sport - F | BI Group | +10 | 92 % | 31 |
| Arena City Life - B | BI Group | +10 | 94 % | 19 |
Алматы қаласы Алатау ауданындағы БВУ схемасымен (үлестер ақшасы банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылымда және осы айда сатылымдар жүрген ТК. Бұл үлестер иесінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Arena City Balance - B | BI Group | +28 | 72 % | 98 |
| Arena City Sport - G | BI Group | +18 | 82 % | 72 |
| Arena City Life - C | BI Group | +16 | 49 % | 183 |
| Arena City Park E | BI Group | +10 | 39 % | 90 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | +10 | 36 % | 494 |
| Arena City Balance C | BI Group | +7 | 62 % | 105 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 27 қыркүйектегі мәліметтер: бағалары ашық 6 ТК, ең қолжетімді пәтер — 21,4 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 24,3 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 177 квартир как проданные; по 3 объектам число проданных уменьшилось на 26, чистый прирост — +151. Это около 8 545 м² жилья.
Arena City Balance - B — +28; Arena City Balance - A — +24; Arena City Sport - G — +18; Arena City Life - C — +16; Arena City Sport E — +13. Сандар — бір айда тізілімдегі сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +130; Свой Дом — +7; BAZIS-A — +6; Ahsel — +6; Sensata Group — +2. Көшбасшыға жаңа сатылымның 73 %-ы тиесілі.
Тізілімге 235 пәтері бар 1 нысан енді: Arena City Sport H (BI Group).
По реестру не продано 10 557 квартир из 14 858 (распроданность 29 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 70 месяцев.
520 пәтері бар 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді: TITUL TOWN — 2026 жылғы қазан; Olympic Park — 2026 жылғы қараша. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 85 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 10 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 5 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 21,4 млн ₸-ден басталады, 6 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 24,3 млн ₸. Әрбір ЖК-ның бағалары — каталогта.
Алматы қаласының Алатау ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы