Алматы қаласының Медеу ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде: 14 пәтер сатылды, 1 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым болған үш ТК — Dream City Art - A, Dream City Art - C, THE RESIDENCES AT MANIFIQUE — жаңа сатылымдардың 100 %-ын құрады. Сатылымдар бар қалған 1 нысан аз бөлігін бөлісті.
BI Group — Алматы қаласы Медеу ауданындағы жаңа сатылымдардың 79 %-ы: сұраныстың жартысынан көп бөлігі бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 253. При темпе этого месяца их хватит примерно на 90 месяцев.
Алматының Медеу ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімінің 0,6 %-ы.
Алматы қаласы Медеу ауданындағы сатылым деңгейі — 37 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 5 п. п. жоғары.
Жыл соңына дейін 60 пәтері бар 1 нысанның пайдалануға беру мерзімі жоспарланған; оның ішінде 60 пәтері әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алушы кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Медеу ауданы нысандарының 96 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 4 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы 1 қыркүйектен 30 қыркүйекке дейін Алматының Медеу ауданында құрылыс салушылар 14 пәтерді сатылды деп белгіледі, бұл шамамен 693 м² тұрғын үйді құрады. Қыркүйектегі сатудың таза өсімі +14 болды, ал тамызда бұл көрсеткіш +10-ға тең еді. Аудан тізілімінде барлығы 23 объект бар, оларда 729 пәтер сатылған, бұл 37 % сатылу үлесіне сәйкес келеді.
Осы айда сұраныс үш объектіде шоғырланды: Dream City Art - A, Dream City Art - C және THE RESIDENCES AT MANIFIQUE барлық жаңа сатудың 100 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, оның үлесіне аудандағы жаңа сатудың 79 %-ы тиді, одан кейін BAZIS-A тұр. Апталар бойынша ең жоғары белсенділік 1–7 қыркүйек (+6) және 22–30 қыркүйек (+6) аралықтарында тіркелді.
Ай ішінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ. Сатылымда сатылмаған 1 253 пәтер қалып отыр, қазіргі қарқынмен олар шамамен 90 айға жетеді. Ұсыныстың негізгі көлемі эконом сыныпта шоғырланған (17 объект), онда бір айда +7 пәтер сатылды. Қолжетімді жоспарлаулар арасында екі бөлмелі пәтерлер ең көп — 472, ал бір бөлмелілер 56 %-ға сатылған.
Тұрғын үй таңдағанда пайдалануға беру мерзімдерінің өзектілігін тексерген жөн. Жыл соңына дейін жоспарлы мерзім 1 объектіде келеді — Qazaq Stroy құрылыс салушысының 60 пәтерлік VERTEX GARDEN кешені, онда 60 лоттың барлығы әлі сатылмаған. Аудандағы үлескерлерді қорғау схемалары бойынша: объектілердің 96 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 4 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін сатылу үлесі жоғары объектілер ең өзекті, мысалы, Dream City Art - A және Dream City Art - C (әрқайсысы 89 %), онда қалдық тиісінше 31 және 22 пәтер. Банктің қатысуымен жоспарлаулардың кең таңдауы маңызды болғандарға THE RESIDENCES AT MANIFIQUE сай келеді, онда сатылымда 59 пәтер қалып отыр.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылдың 1 қыркүйегі мен 30 қыркүйегі аралығында Алматы қаласының Медеу ауданында үлес салған құрылыс мемлекеттік тізілім деректері бойынша құрылысшылар 14 пәтерді сатылды деп белгіледі, шамамен 693 м² тұрғын үй сатылды.
Всего в реестре 23 объекта — 15 ЖК от 6 застройщиков: 1 982 квартиры, из них продано 729 (37 %), в продаже остаётся 1 253.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылғы тамызда Алматының Медеу ауданында сатудың таза өсімі +10 (жалпы — 22), 2026 жылғы қыркүйекте — +14 (жалпы — 14) болды. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сатылымдар апталық кезеңде біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 1–7 қыркүйекте тіркелді (+6). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі мүмкін, сондықтан апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +6 |
| 8–14 қыркүйек | +2 |
| 15–21 қыркүйек | 0 |
| 22–30 қыркүйек | +6 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - A | BI Group | 1 | +7 | 31 |
| Dream City Art - C | BI Group | 1 | +4 | 22 |
| THE RESIDENCES AT MANIFIQUE | BAZIS-A | 9 | +3 | 59 |
Dream City Art - A (BI Group) — айда +7 пәтер қосылды. Сатылу көрсеткіші — 89 %, 272 пәтердің 31-і сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
2. Dream City Art - C (BI Group) — ай сайын +4 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 89 %, 202 пәтердің 22-еуі сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарланған пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
3. THE RESIDENCES AT MANIFIQUE (BAZIS-A) — ай сайын +3 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 6 %, сатылымда 63 пәтердің 59-ы қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы тамыз.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 79 %, одан кейін BAZIS-A тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 10 | +11 | 79 % |
| BAZIS-A | 9 | +3 | 21 % |
Алматы қаласының Медеу ауданы бойынша 2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың қыркүйегіне жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
Жыл соңына дейін мерзімі аяқталатын тағы 1 нысан бар (60 пәтер), оның ішінде 60 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | 2026 жылғы желтоқсан | 60 | 60 |
Алматының Медеу ауданындағы объектілердің 96 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 4 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатуы: ЕДБ — 14, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 22 | +14 |
| ТЖК кепілдігі | 1 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Медеу ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (17 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класта: +7. Тізілімдегі класты тұрғын үй кешенінің салушысы жайлылық мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; жарнамадағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 17 | +7 | 1 024 |
| Бизнес класс | 2 | 0 | 0 |
| Шағын** | 1 | +7 | 31 |
| Жайлылық | 1 | 0 | 198 |
Алматы қаласы Медеу ауданында сатылмаған пәтерлердің majority-і — екі бөлмелі пәтерлер: 472. Бір бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 56 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен алынған; ауданы — енгізу қателерісіз, нысандар бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы нысандардың жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 323 | 182 | 141 | 56 % | 43,4 м² (41,9–50,2) |
| 2 | 772 | 300 | 472 | 39 % | 62,7 м² (59,6–79) |
| 3 | 650 | 197 | 453 | 30 % | 93,9 м² (81,2–100,9) |
| 4 | 224 | 50 | 174 | 22 % | 131,4 м² (117,2–171) |
| 5+ | 13 | 1 | 12 | 8 % | 220,5 м² (154,1–220,5) |
Алматының Медеу ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылып, осы айда да сатылым жалғасқан ТК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлау сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Art - A | BI Group | +7 | 89 % | 31 |
| Dream City Art - C | BI Group | +4 | 89 % | 22 |
Алматы қаласы Медеу ауданындағы БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда кемінде 50 пәтері бар және осы айда сату жүргізілген ТК. Бұл үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлаудың кең таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| THE RESIDENCES AT MANIFIQUE | BAZIS-A | +3 | 6 % | 59 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі мәліметтер: бағалары ашық 6 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 39,4 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 110,2 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылыс компаниялары 14 пәтерді сатылды деп белгіледі. Бұл шамамен 693 м² тұрғын үйді құрайды.
Dream City Art - A — +7; Dream City Art - C — +4; THE RESIDENCES AT MANIFIQUE — +3. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +11; BAZIS-A — +3. Жаңа сатылымдардың 79 % көлемі көшбасшыға тиесілі.
2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 253 квартиры из 1 982 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 90 месяцев.
60 пәтері бар 1 нысанның жоспарлы пайдалану мерзімі келеді: VERTEX GARDEN — 2026 жылдың желтоқсаны. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 96 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 4 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 39,4 млн ₸-ден басталады, 6 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 110,2 млн ₸. Әрбір ЖК бойынша бағалар — каталогта.
Алматы қаласы Медеу ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде сенімсіз салушылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы