Алматының Наурызбай ауданындағы 2026 жылдың қыркүйек айы: 87 пәтер сатылды (таза өсім +75), тізілімде 3 жаңа нысан пайда болды, 2 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым көрсеткен үш ТК — Dastur - 3, NURLY DALA 2, Dastur - 2 — барлық жаңа сатылымдардың 71 %-ын құрады. Сатылымдар бар қалған 7 нысан аз бөлігін бөлістірді.
BI Group — Алматы қаласы Наурызбай ауданындағы жаңа сатылымдардың 53 %-ы: сұраныстың жартысынан көп бөлігі бір құрылыс компаниясына тиесілі.
1 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 12-ге. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетілуі, сондықтан таза өсім (+75) валовый өсімнен (87) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 6 228. При темпе этого месяца их хватит примерно на 83 месяца.
Тізілімге 450 пәтері бар 3 объект енді — бұл бір айда сатылған нысандар санынан (87) көп.
Алматының Наурызбай ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 3,3 %-ы.
Жыл соңына дейін 965 пәтерден тұратын 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 65 пәтері әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған адам кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Алматының Наурызбай ауданы нысандарының 78 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 16 %-ы ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Алматының Наурызбай ауданында белсенділік артты: құрылыс салушылар 87 пәтерді сатылған деп белгіледі, алайда 1 нысан бойынша сатылғандар саны 12-ге азайды. Таза өсім +75 болды, бұл таза өсім +30 болған 2026 жылғы тамыздағы көрсеткіштен 150 %-ға жоғары. Ауданның Қазақстан бойынша сатылымның таза өсімінің жалпы көлеміндегі үлесі 3,3 % болды.
Сұраныс үш жобада шоғырланған: Dastur - 3, NURLY DALA 2 және Dastur - 2 барлық жаңа сатылымдардың 71 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, ауданның жаңа сатылымдарының 53 %-ы соның үлесіне тиді, одан кейін BAZIS-A тұр. Қыркүйекте ең көп қызығушылықты +26 пәтер өсіммен Dastur - 3 тұрғын үй кешені тудырды.
Ұсыныс толықты: тізілімге 450 пәтерлік 3 нысан енді. Сатылымда барлығы 6 228 пәтер қалды, қазіргі қарқынмен бұл шамамен 83 айға жетеді. Ұсыныстың негізгі көлемі мен айдағы барлық сатылым (+75) эконом класына тиесілі. Жоспарлар арасында бір бөлмелі пәтерлер ең көп сатылмай қалды — 1 704, ал төрт бөлмелі пәтерлердің 49 %-ы сатылған.
Таңдау кезінде мерзімдерді ескерген жөн: жыл соңына дейін 965 пәтерлік 2 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келеді, оларда 65 сатылмаған пәтер қалды. Құрылыс салушы мерзімді ұзартуы мүмкін болғандықтан, күндердің өзектілігін тексеру маңызды. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 78 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 16 %-ы ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушыларға сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударған жөн, мысалы, Dastur - 1 (94 %) немесе Dastur - 2 (92 %), онда таңдау шектеулі. Банктік сүйемелдеу жағдайында жоспарлардың кең таңдауы маңызды болғандар үшін NURLY DALA 2 немесе PARKVILLE қолайлы.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Наурызбайском районе Алматы по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 87 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12; чистый прирост — +75, продано около 4 035 м² жилья.
Всего в реестре 82 объекта — 23 ЖК от 5 застройщиков: 8 635 квартир, из них продано 2 407 (28 %), в продаже остаётся 6 228.
Бір айда тізілімге 3 объект енді.
2026 жылдың тамыз айында Алматы қаласы Наурызбай ауданындағы сатылымдардың таза өсімі +30 (желпі — 77), ал 2026 жылдың қыркүйек айында — +75 (желпі — 87) құрады. Айдан айға өсім — +150 %. Салыстыру — екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апта сайын әртүрлі болды: ең жоғары көрсеткіш 8–14 қыркүйекте тіркелді (+28). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегендіктен, апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +8 |
| 8–14 қыркүйек | +28 |
| 15–21 қыркүйек | +16 |
| 22–30 қыркүйек | +23 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 3 | BI Group | 1 | +26 | 40 |
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | 11 | +25 | 1 532 |
| Dastur - 2 | BI Group | 1 | +11 | 34 |
| Dastur - 1 | BI Group | 1 | +6 | 31 |
| PARKVILLE | BAZIS-A | 11 | +4 | 139 |
| Dastur - 4 | BI Group | 1 | +3 | 182 |
Dastur - 3 (BI Group) — бір айда +26 пәтер қосылды. Сатылым көрсеткіші — 91 %, 436 пәтердің 40-ы сатылымда қалды. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың майы.
2. NURLY DALA 2 (BAZIS-A) — +25 квартир за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 1 532 из 1 792. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
3. Dastur - 2 (BI Group) — бір айда +11 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 92 %, 450 пәтердің 34-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
4. Dastur - 1 (BI Group) — ай сайын +6 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 94 %, 515 пәтердің 31-і сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
5. PARKVILLE (BAZIS-A) — ай сайын +4 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 29 %, 197 пәтердің 139-ы сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2029 жылдың февралы.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 53 %, одан кейін BAZIS-A тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 12 | +46 | 53 % |
| BAZIS-A | 56 | +29 | 33 % |
Бір ай ішінде Алматы қаласы Наурызбай ауданының үлес салған құрылыс тізіліміне 450 пәтерден тұратын 3 объект енді. Тізілімге ену — құрылыс компаниясы үлестірушілерден қаражат жинауға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатындығын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| NURLY DALA 2 (43, 44 учаскелері) | BAZIS-A | БВУ | 162 | 2027 жылдың наурызы |
| NURLY DALA 2 (45, 46 учаскелер) | BAZIS-A | БВУ | 144 | 2027 жылдың шілдесі |
| NURLY DALA 2 (47, 48 учаскелері) | BAZIS-A | БВУ | 144 | 2027 жылдың шілдесі |
2026 жылдың қыркүйегіне жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
Жыл соңына дейін тағы 965 пәтерлі 2 нысанның мерзімі аяқталады, онда 65 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 2 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 450 | 34 |
| Dastur - 1 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 515 | 31 |
Алматының Наурызбай ауданы нысандарының 78 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 16 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 75, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 64 | +75 |
| ТЖК кепілдігі | 13 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 5 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы қаласы Наурызбай ауданында эконом класты нысандар ең көп (72 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класта тіркелді: +75. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 72 | +75 | 5 849 |
| Жайлылық | 6 | 0 | 91 |
Больше всего непроданных квартир Наурызбайского района Алматы — однокомнатные: 1 704. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 49 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 547 | 843 | 1 704 | 33 % | 36,5 м² (36,3–38,3) |
| 2 | 2 407 | 1 039 | 1 368 | 43 % | 57,7 м² (53,5–62,4) |
| 3 | 1 187 | 511 | 676 | 43 % | 80,8 м² (59–109,9) |
| 4 | 72 | 35 | 37 | 49 % | 135,6 м² (132,5–142,1) |
| 5+ | 1 | 1 | 0 | 100 % | — |
Алматының Наурызбай ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасты. Қалған нұсқалар аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешімді кешіктірмеген жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 3 | BI Group | +26 | 91 % | 40 |
| Dastur - 2 | BI Group | +11 | 92 % | 34 |
| Dastur - 1 | BI Group | +6 | 94 % | 31 |
Алматы қаласы Наурызбай ауданындағы, БВУ схемасы бойынша (үлестер ақшасы банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылымда тұрған және осы айда сату жұмыстары жүрген ТК. Бұл — үлес қосушыларды қорғау мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | +25 | 15 % | 1 532 |
| PARKVILLE | BAZIS-A | +4 | 29 % | 139 |
| Dastur - 4 | BI Group | +3 | 63 % | 182 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 87 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 12, чистый прирост — +75. Это около 4 035 м² жилья.
Dastur - 3 — +26; NURLY DALA 2 — +25; Dastur - 2 — +11; Dastur - 1 — +6; PARKVILLE — +4. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +46; BAZIS-A — +29. Жаңа сатылымдардың 53 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
Тізілімге 450 пәтерден тұратын 3 нысан енді: NURLY DALA 2 (43, 44 учаскелері) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (45, 46 учаскелері) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (47, 48 учаскелері) (BAZIS-A).
По реестру не продано 6 228 квартир из 8 635 (распроданность 28 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 83 месяца.
965 пәтері бар 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді: Dastur - 2 — 2026 жылғы желтоқсан; Dastur - 1 — 2026 жылғы желтоқсан. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 78 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 16 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Алматы қаласы Наурызбай ауданындағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың қыркүйегінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы