2026 жылдың шілдесінде Алматыда: 632 пәтер сатылды (таза өсім +411), тізілімде 3 жаңа нысан пайда болды, жыл соңына дейінгі пайдалану мерзімі — 29 нысанда. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТК-ға жаңа сатылымдардың 27 %-ы келді, ал барлығы 63 объектіде сатылымдар болды.
BI Group — Алматыдағы жаңа сатулардың 46 %-ы: сұраныстың жартысына жуығы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
12 нысан бойынша құрылысшылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 221-ге. Бұл шарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі мәліметтердің түзетілуі, сондықтан таза өсім (+411) валовый өсімнен (632) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 45 410. При темпе этого месяца их хватит примерно на 110 месяцев.
Тізілімге 795 пәтері бар 3 объект енді — бұл бір айда сатылған пәтер санынан (632) көп. Жаңа объектілер тізілімге енген сәтте 34 пәтер сатылды деп есептелген.
Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімінің 17,6 % бөлігі Алматыға тиесілі.
Алматыдағы сату көрсеткіші — 22 %, бұл елдегі орташа мәннен (31 %) 9 пайыздық пунктке төмен.
До конца года плановый срок ввода наступает у 29 объектов на 7 037 квартир; из них ещё не продано 4 188. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Алматыдағы объектілердің 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы ҚТК кепілдігімен, 3 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Алматыда құрылыс салушылар 632 пәтерді сатылды деп белгіледі, алайда шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі салдарынан 12 объект бойынша сатылғандар саны 221-ге азайды. Таза өсім +411 болды. Қала Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімінің 17,6 %-ын қамтамасыз етті.
Сұраныс кең бөлінген: сату 63 объектіде тіркелді, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатудың 27 %-ы тиді. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, оған Алматыдағы жаңа сатудың 46 %-ы тиді. Айдың үздіктер тізіміне Dastur - 1, Arena City Sport E және JIBEK JOLY - A, C тұрғын үй кешендері енді.
Ұсыныс толықты: тізілімге 795 пәтерлік 3 объект енді. Сатылымда 45 410 пәтер қалып отыр, олардың ішінде екі бөлмелілер ең көп — 16 357. Негізгі сұраныс эконом сыныпта шоғырланған, онда таза өсім +367 болды. Алматының сатылу үлесі 22 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 9 п.т. төмен.
Таңдау кезінде пайдалануға беру мерзімдерін тексеру маңызды: жыл соңына дейін жоспарлы мерзім 7 037 пәтерлік 29 объектіде келеді, олардың 4 188-і әлі сатылмаған. Үлескерлерді қорғау схемалары былай бөлінді: объектілердің 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы ҚТК кепілдігімен, 3 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Сатып алушылар жоспарлау таңдауы шектеулі, сатылу үлесі жоғары объектілерге назар аударғаны жөн, мысалы, Dream City Eco - C (91 %) немесе Dastur - 1 (90 %). Инвесторларға түрлі аудандардағы сату қарқынын талдау ұсынылады: шілдеде сатудың ең жоғары таза өсімін Түрксіб ауданы көрсетті (+159).
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылғы шілдеде Алматыда үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша құрылыс салушылар 632 пәтерді сатылды деп белгіледі, 12 нысан бойынша сатылғандар саны 221-ге азайды; таза өсім — +411.
Всего в реестре 464 объекта — 225 ЖК от 25 застройщиков: 58 195 квартир, из них продано 12 785 (22 %), в продаже остаётся 45 410.
Бір айда тізілімге 3 объект енді.
Апталық сатылымдар біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 13–19 шілдеде тіркелді (+156). Құрылыс компаниялары жасалыстарды жинақтап белгілеуі жиі кездеседі, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +114 |
| 13–19 шілде | +156 |
| 20–26 шілде | −11 |
| 27–31 шілде | +152 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 1 | BI Group | Наурызбай ауданы | +56 | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | Алатау ауданы | +56 | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | Алатау ауданы | +56 | 516 |
| Dream City Eco - E | BI Group | Түркісіб | +30 | 54 |
| Dream City Tech - A | BI Group | Медеу ауданы | +26 | 134 |
| Arena City Balance C | BI Group | Алатау ауданы | +25 | 126 |
| Arena City Balance - A | BI Group | Алатау ауданы | +23 | 60 |
| Parasat 2 III | PARASAT CAPITAL | Түркісіб | +23 | 78 |
| Arena City Balance D | BI Group | Алатау ауданы | +19 | 242 |
| Жеке кабинет | Ahsel | Алатау ауданы | +18 | 382 |
1. Dastur - 1 (BI Group), Наурызбай ауданы — айда +56 пәтер қосылды. Сатылу көрсеткіші — 90 %, 515 пәтердің 54-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
2. Arena City Sport E (BI Group), Алатау ауданы — бір айда +56 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 90 %, 543 пәтердің 57-сі сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы маусым.
3. JIBEK JOLY - A, C (BI Group), Алатау ауданы — ай сайын +56 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 33 %, 774 пәтердің 516-сы сатылымда. Схемасы: БВУ. Реестр бойынша класы: эконом. Жақындау planned пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қазаны.
4. Dream City Eco - E (BI Group), Түркістан ауданы — ай сайын +30 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 70 %, 183 пәтердің 54-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қыркүйегі.
5. Dream City Tech - A (BI Group), Медеу ауданы — бір айда +26 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 25 %, 178 пәтердің 134-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың шілдесі.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 46%-ы, одан кейін BAZIS-A және PARASAT CAPITAL тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
PARASAT CAPITAL: Salemdom балы 100-ден 69,9, тізілімде барлығы 7 объект, үлестік құрылыс нарығында шамамен 7 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 112 | +291 | 46 % |
| BAZIS-A | 247 | +48 | 8 % |
| PARASAT CAPITAL | 7 | +30 | 5 % |
| Ahsel | 3 | +18 | 3 % |
| Менің үйім | 7 | +7 | 1 % |
| Tau Development | 10 | +5 | 1 % |
| SMR Eurasia | 2 | +5 | 1 % |
| Everest Development | 1 | +5 | 1 % |
Бір ай ішінде Алматыдағы үлестік құрылыс тізіліміне 795 пәтерді қамтитын 3 объект енді. Тізілімге ену — салушының үлес қосушылардан қаражат жинауға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатындығын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Saulet 3 | BI Group | БВУ | 469 | 2028 жылдың майы |
| ANSAR | Менің үйім | БВУ | 266 | 2027 жылғы желтоқсан |
| VERTEX GARDEN | Qazaq Stroy | БВУ | 60 | 2026 жылғы желтоқсан |
2026 жылдың шілдесінде 4 объектінің пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 29 объектов на 7 037 квартир, в них не продано 4 188. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| RIVIERA PLUS (24, 25 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылғы тамыз | 252 | 155 |
| Parasat 2 III ТК/ТҮК | PARASAT CAPITAL | 2026 жылғы тамыз | 852 | 162 |
| Dream City. Family - A | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 248 | 248 |
| Dream City Family - A (Comfort P+) | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 248 | 152 |
| NURLY DALA 2 (34, 35, 36, 37 учаскелері) | BAZIS-A | 2026 жылғы тамыз | 288 | 286 |
| Arena City Life A - 1 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 229 | 220 |
| LUMIERE (14, 15 учаскелер) | BAZIS-A | 2026 жылғы тамыз | 54 | 51 |
| Каспий | SMR Eurasia | 2026 жылғы тамыз | 180 | 134 |
| Sensata City (3-кезең) | Sensata Group | 2026 жылғы тамыз | 0 | 0 |
| RIVIERA PLUS (22, 23 учаске) | BAZIS-A | 2026 жылдың қыркүйегі | 380 | 322 |
Алматыдағы объектілердің 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 3 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатуы: ЕДБ — 345, ҚТК — 58, ЖАО — 8.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 385 | +345 |
| ТЖК кепілдігі | 64 | +58 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 15 | +8 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматыда эконом кластағы нысандар ең көп (198 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +367. Тізілімдегі класты девелопер жайлылық мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 198 | +367 | 22 800 |
| Жайлылық | 113 | 0 | 12 642 |
| Бизнес класс | 81 | 0 | 7 402 |
| Шағын** | 16 | +44 | 2 046 |
| Элитті | 2 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир Алматы — двухкомнатные: 16 357. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 30 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 447 | 4 909 | 11 538 | 30 % | 40,4 м² (37–45,1) |
| 2 | 22 222 | 5 865 | 16 357 | 26 % | 61 м² (56,9–69,3) |
| 3 | 10 862 | 2 247 | 8 615 | 21 % | 90,8 м² (79,8–104,7) |
| 4 | 2 928 | 416 | 2 512 | 14 % | 123,1 м² (114,2–142,7) |
| 5+ | 153 | 11 | 142 | 7 % | 178,5 м² (148,2–223,3) |
Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан ЖК Алматы. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы (планировкасы) сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 1 | BI Group | +56 | 90 % | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +23 | 80 % | 60 |
| Dream City Family - D | BI Group | +14 | 83 % | 28 |
| Dream City Eco - C | BI Group | +11 | 91 % | 27 |
| Parasat 2 III ТК/ТҮК | PARASAT CAPITAL | +7 | 81 % | 162 |
БВУ схемасы бар (үлестер ақшасы банк арқылы өтетін) Алматыдағы ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлестер иелерінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Dastur - 1 | BI Group | +56 | 90 % | 54 |
| Arena City Sport E | BI Group | +56 | 90 % | 57 |
| JIBEK JOLY - A, C | BI Group | +56 | 33 % | 516 |
| Dream City Eco - E | BI Group | +30 | 70 % | 54 |
| Dream City Tech - A | BI Group | +26 | 25 % | 134 |
| Arena City Balance C | BI Group | +25 | 54 % | 126 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 31 шілдедегі жағдайға: бағалары ашық 24 ТЖ бар, ең қолжетімді пәтер — 11,7 млн ₸-ден басталады, ТЖ бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 34,3 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 26,4 млн ₸-ден (12 ТЖ), бизнес — медиана 64,9 млн ₸-ден (6 ТЖ), премиум — медиана 267 млн ₸-ден (5 ТЖ).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
| Ауданы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Түркісіб | 46 | +159 | 0 | 45 % | 4 221 |
| Наурызбай ауданы | 79 | +91 | 0 | 28 % | 5 883 |
| Алатау ауданы | 58 | +78 | 0 | 28 % | 10 423 |
| Медеу ауданы | 23 | +41 | 1 | 36 % | 1 277 |
| Алмалы ауданы | 49 | +19 | 0 | 10 % | 7 188 |
| Жетісу ауданы | 9 | +19 | 2 | 20 % | 1 852 |
| Бостандық ауданы | 192 | +4 | 0 | 7 % | 14 566 |
| Әуезов ауданы | 5 | 0 | 0 | — | 0 |
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 632 пәтерді сатылды деп белгіледі; 12 нысан бойынша сатылғандар саны 221-ге азайды, таза өсім — +411.
Dastur - 1 — +56; Arena City Sport E — +56; JIBEK JOLY - A, C — +56; Dream City Eco - E — +30; Dream City Tech - A — +26. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +291; BAZIS-A — +48; PARASAT CAPITAL — +30; Ahsel — +18; Свой Дом — +7. Көшбасшыға жаңа сатудың 46 %-ы тиді.
Тізілімге 795 пәтерлік 3 объект енді: Saulet 3 (BI Group), ANSAR (Свой Дом), VERTEX GARDEN (Qazaq Stroy).
По реестру не продано 45 410 квартир из 58 195 (распроданность 22 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 110 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 29 объектов на 7 037 квартир: RIVIERA PLUS (пятна 24, 25) — август 2026; КТК/МЖК Parasat 2 III — август 2026; Dream City. Family - A — август 2026; Dream City Family - A (Comfort P+) — август 2026; NURLY DALA 2 (пятна 34, 35, 36, 37) — август 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Объектілердің 83 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 14 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 3 %-ы — әкімдік рұқсатымен салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 31 шілдесіндегі ең қолжетімді пәтер — 11,7 млн ₸-ден басталады, 24 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 34,3 млн ₸. Әрбір ТК-ның бағалары — каталогта.
Алматыдағы жосық құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың шілдесінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Алматы қаласы, Түрксіб ауданы · Алматы қаласы, Алмалы ауданы · Алматы қаласы, Бостандық ауданы · Алматы қаласы, Жетісу ауданы · Алматы қаласы, Алатау ауданы · Алматы қаласы, Медеу ауданы · Алматы қаласы, Әуезов ауданы · Алматы қаласы, Наурызбай ауданы