Атырау қаласы, 2026 жылғы тамыз: 36 пәтер сатылды, 6 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және үлесті құрылыстың мемлекеттік тізілім деректері бойынша қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылым болған үш ТЖ — Sapa 4You Business 1, Sapa 4Life Comfort 1-2, Batysmura Prime 2 — барлық жаңа сатылымдардың 69 % бөлігін құрады. Сатылым болған қалған 4 нысан аз бөлігін бөлісті.
BI Group — Атыраудағы жаңа сатулардың 92%-ы: сұраныстың жартысынан көп бөлігі бір салушыға тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 4 140. При темпе этого месяца их хватит примерно на 115 месяцев.
Атырау — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сату көлемінің таза өсімінің 1,5 % бөлігін құрайды.
Атыраудың сатылым көрсеткіші — 24 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (31 %) 7 п. п. төмен.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир; из них ещё не продано 490. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Атырау нысандарының 55 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы ҚТК кепілдігімен, 31 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Атырауда құрылыс салушылар жалпы ауданы шамамен 2 508 м² болатын 36 пәтерді сатылған деп белгіледі. Таза өсім +34 болған шілдемен салыстырғанда сатылым серпіні айдан айға +6 %-ға өсті. Қаланың Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсіміндегі үлесі 1,5 % болды.
Сұраныс үш нысанда шоғырланды: Sapa 4You Business 1, Sapa 4Life Comfort 1-2 және Batysmura Prime 2, оларға барлық жаңа сатылымдардың 69 %-ы тиді. Нарықтың сөзсіз көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды, ол Атыраудағы жаңа сатылымдардың 92 %-ын қамтамасыз етті. Сондай-ақ тізілімде RAMS компаниясының Garden Atyrau нысаны бойынша мәмілелер тіркелді.
Бір айда тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Сатылымда барлығы 4 140 пәтер қалды, қазіргі қарқынмен бұл шамамен 115 айға жетеді. Ең көп сұраныс эконом класында тіркелді (+29 сатылым), ал комфорт класында +7 пәтер сатылды. Жоспарлар арасында екі бөлмелі пәтерлер ең көп сатылмай қалып отыр (1 438 пәтер).
Сатып алушылар жыл соңына дейін 1 211 пәтерлік 6 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескергені жөн, олардың 490 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін есте сақтау маңызды. Қорғау схемалары былай бөлінген: нысандардың 55 %-ы ЕДБ қатысуымен, 31 %-ы ЖАО рұқсатымен, 14 %-ы ҚТК кепілдігімен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушыларға Атыраудың жалпы сатылу үлесіне назар аударған жөн: ол 24 %, бұл ел бойынша орташа деңгейден (31 %) 7 пайыздық тармаққа төмен. Жоспар таңдауы мен қорғау арасындағы тепе-теңдікті іздейтіндер үшін ЕДБ схемасы бар, сатылымда кемінде 50 пәтер қалған және ағымдағы айда мәмілелер тіркелген нысандар өзекті.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Атырау по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 36 квартир как проданные, продано около 2 508 м² жилья.
Всего в реестре 42 объекта — 34 ЖК от 13 застройщиков: 5 467 квартир, из них продано 1 327 (24 %), в продаже остаётся 4 140.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Атырау бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі +34 (жалпы өсім — 34), 2026 жылғы тамыздағы — +36 (жалпы өсім — 36) болды. Айдан айға — +6 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апта сайын біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 15–21 тамыз аралығында тіркелді (+121). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегендіктен, апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | +12 |
| 8–14 тамыз | −106 |
| 15–21 тамыз | +121 |
| 22–31 тамыз | +9 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | — | +15 | 55 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | — | +5 | 49 |
| Batysmura Prime 2 | BI Group | — | +5 | 193 |
| Samğar | BI Group | — | +4 | 162 |
| Garden Atyrau | RAMS | — | +3 | 450 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | — | +2 | 61 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | — | +2 | 60 |
Sapa 4You Business 1 (BI Group) — бір айда +15 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 69 %, 179 пәтердің 55-і сатылымда қалды. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
2. Sapa 4Life Comfort 1-2 (BI Group) — бір айда +5 пәтер. Сатылым деңгейі — 65 %, 142 пәтердің 49-ы қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
3. Batysmura Prime 2 (BI Group) — ай сайын +5 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 19 %, 237 пәтердің 193-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың сәуірі.
4. Samğar (BI Group) — айда +4 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 15 %, 191 пәтердің 162-сі сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауғы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы тамыз.
5. Garden Atyrau (RAMS) — бір айда +3 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 5 %, 472 пәтердің 450-ы сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қаңтары.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 92 %, одан кейін RAMS келеді. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
RAMS: Salemdom балы — 100-ден 33,3, тізілімде барлығы 3 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 2 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 16 | +33 | 92 % |
| RAMS | 1 | +3 | 8 % |
Атырауда 2026 жылдың тамыз айында тізілімге жаңа объектілер қосылмады.
2026 жылдың тамыз айында 2 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 211 квартир, в них не продано 490. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Grand Family | K7 Group | 2026 жылдың қазан айы | 236 | 234 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 189 | 60 |
| Sapa 4You Business 1 - 1 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 179 | 55 |
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 226 | 31 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 142 | 49 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 239 | 61 |
Атырау нысандарының 55 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 31 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 33, ҚТК — 0, ЖАО — 3.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 23 | +33 |
| ТЖК кепілдігі | 6 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 13 | +3 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Атырауда «комфорт» нысандары басым (13 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында тіркелген: +29. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылық мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 13 | +7 | 468 |
| Эконом | 12 | +29 | 2 389 |
| Бизнес класс | 10 | 0 | 805 |
| Элитті | 3 | 0 | 468 |
| Шағын** | 1 | 0 | 10 |
Больше всего непроданных квартир Атырау — двухкомнатные: 1 438. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 48 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 976 | 387 | 589 | 40 % | 45 м² (40–46,8) |
| 2 | 2 004 | 566 | 1 438 | 28 % | 60,9 м² (57,5–70,7) |
| 3 | 1 103 | 319 | 784 | 29 % | 93 м² (82,7–101,7) |
| 4 | 227 | 109 | 118 | 48 % | 118,9 м² (114–125,8) |
БВУ схемасы бар (үлестер ақшасы банк арқылы өтетін) Атырау ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сатылымдар жүрді. Бұл үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | +15 | 69 % | 55 |
| Batysmura Prime 2 | BI Group | +5 | 19 % | 193 |
| Samğar | BI Group | +4 | 15 % | 162 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | +2 | 74 % | 61 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | +2 | 68 % | 60 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы мәліметтер: бағалары ашық 8 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 22 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 26,6 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 25,6 млн ₸-ден (3 ТК), бизнес — медиана 35,3 млн ₸-ден (4 ТК).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 36 квартир как проданные. Это около 2 508 м² жилья.
Sapa 4You Business 1 — +15; Sapa 4Life Comfort 1-2 — +5; Batysmura Prime 2 — +5; Samğar — +4; Garden Atyrau — +3. Сандар — бір ай ішінде тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +33; RAMS — +3. Жаңа сатылымдардың 92 %-ы көшбасшыға тиесілі.
2026 жылдың тамызында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 4 140 квартир из 5 467 (распроданность 24 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 115 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир: Grand Family — октябрь 2026; Asyl Zaman 1-1 — ноябрь 2026; Sapa 4You Business 1 - 1 — ноябрь 2026; Sapa 4Life Comfort 1 - 1 — декабрь 2026; Sapa 4Life Comfort 1-2 — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 55 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 14 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 31 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 24 тамызындағы ең қолжетімді пәтер — 22 млн ₸-ден басталады, 8 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 26,6 млн ₸. Әрбір ЖК бойынша бағалар — каталогта.
Атырауда 2026 жылдың тамыз айында парақсыздандырылған сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылған жоқ.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.