2026 жылдың қыркүйегі, Атырау: 38 пәтер сатылды, 6 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімдегі қалдықтар.
Сұраныс шоғырланған: ең көп сатылым көрсеткен үш ТК — Batysmura Prime 2, Sapa 4You Business 1, Asyl Zaman 1-1 — барлық жаңа сатылымдардың 66 % бөлігін құрады. Сатылым болған қалған 4 нысан аз бөлігін бөлістірді.
BI Group — Атыраудағы жаңа сатулардың 92%-ы: сұраныстың жартысынан көп бөлігі бір салушыға тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 4 102. При темпе этого месяца их хватит примерно на 108 месяцев.
Атырау — Қазақстан бойынша жаңа тұрғын үйлер сатуының 1,7 % таза өсімі.
Атыраудағы сатылым көрсеткіші — 25 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 7 пайыздық пунктке төмен.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир; из них ещё не продано 468. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Атырау нысандарының 55 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы ҚТК кепілдігімен, 31 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы 1 қыркүйектен 30 қыркүйекке дейін Атырауда құрылыс салушылар 38 пәтерді сатылды деп белгіледі, бұл шамамен 2 518 м² тұрғын үйді құрады. Сатудың таза өсімі +36 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда, қыркүйекте +6 % өсім тіркелді. Қаланың Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсіміндегі үлесі 1,7 % болды.
Сұраныс үш объектіде шоғырланды: Batysmura Prime 2, Sapa 4You Business 1 және Asyl Zaman 1-1 — жаңа сатылымның 66 %-ы солардың үлесінде. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды: Атыраудағы жаңа сатылымның 92 %-ын осы компания қамтамасыз етті. Сондай-ақ Asyl Park құрылыс салушысының Asyl Park тұрғын үй кешенінде мәмілелер тіркелді.
Ай ішінде тізілімге жаңа объектілер қосылған жоқ. Сатылымда барлығы 4 102 пәтер қалды, қазіргі қарқынмен бұл шамамен 108 айға жетеді. Айдағы ең көп сатылым эконом класында тіркелді (+26), ал объектілер саны бойынша комфорт алда (13 объект). Қалдықта екі бөлмелі пәтерлер басым (1 438), ал төрт бөлмелі пәтерлердің 48 %-ы сатылған.
Сатып алушылар жыл соңына дейін 1 211 пәтерлік 6 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескергені жөн, оның 468 пәтері әлі сатылмаған; бұл ретте құрылыс салушы мерзімді ұзартуы мүмкін. Қалада объектілердің 55 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы ҚТК кепілдігімен, 31 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынып жатыр. Атыраудың сатылу үлесі 25 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 7 п. п. төмен.
Инвесторлар мен сатып алушыларға мақсатына қарай нақты тұрғын үй кешендерін талдау ұсынылады. Кілтті тез алу маңызды болса, жыл соңына дейін пайдалануға берілетін объектілер өзекті. Таңдау кезінде тұрғын үй кластары мен қорғау схемалары бойынша тізілім деректеріне сүйенген жөн: қыркүйекте негізгі белсенділік ЕДБ схемасындағы объектілерге тиесілі болды.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Атырау по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 38 квартир как проданные, продано около 2 518 м² жилья.
Всего в реестре 42 объекта — 34 ЖК от 13 застройщиков: 5 467 квартир, из них продано 1 365 (25 %), в продаже остаётся 4 102.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылғы тамыз айында Атырау бойынша сатудың таза өсімі +36 (валовый — 36), ал 2026 жылғы қыркүйек айында — +38 (валовый — 38) құрады. Айдан айға өсім — +6 %. Салыстыру — екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сату көрсеткіштері аптасына қарай біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 15–21 қыркүйекте тіркелді (+183). Құрылыс компаниялары жасалған мәмілелерді жинақтап белгілеуі мүмкін, сондықтан апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | −168 |
| 8–14 қыркүйек | +7 |
| 15–21 қыркүйек | +183 |
| 22–30 қыркүйек | +16 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Batysmura Prime 2 | BI Group | — | +10 | 183 |
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | — | +8 | 47 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | — | +7 | 53 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | — | +5 | 56 |
| Asyl Park | Asyl Park | — | +3 | 127 |
| Samğar | BI Group | — | +3 | 159 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | — | +2 | 47 |
Batysmura Prime 2 (BI Group) — бір айда +10 пәтер қосылды. Сатылым көрсеткіші — 23 %, 237 пәтердің 183-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың сәуірі.
2. Sapa 4You Business 1 (BI Group) — бір айда +8 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 74 %, 179 пәтердің 47-сі сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
3. Asyl Zaman 1-1 (BI Group) — бір айда +7 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 72 %, 189 пәтердің 53-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
4. Batysmura Prime 1 (BI Group) — ай сайын +5 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 77 %, 239 пәтердің 56-сы сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы желтоқсан.
5. Asyl Park (Asyl Park) — бір айда +3 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 22 %, 163 пәтердің 127-сі сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: бизнес, комфорт. Жақындауірек жоспарланған пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қаңтары.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 92 %, одан кейін Asyl Park. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Asyl Park: Salemdom балы — 100-ден 43,6, тізілімде барлығы 3 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 3 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 16 | +35 | 92 % |
| Asyl Park | 3 | +3 | 8 % |
Атырау қаласы бойынша тізілімде 2026 жылдың қыркүйек айында жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылдың қыркүйегіне жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 1 211 квартир, в них не продано 468. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Grand Family | K7 Group | 2026 жылдың қазан айы | 236 | 234 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 189 | 53 |
| Sapa 4You Business 1 - 1 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 179 | 47 |
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 226 | 31 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 142 | 47 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 239 | 56 |
Атыраудағы объектілердің 55 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 31 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатуы: ЕДБ — 35, ҚТК — 0, ЖАО — 3.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 23 | +35 |
| ТЖК кепілдігі | 6 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 13 | +3 |
Тізілімде көрсетілген классы бойынша Атырауда «комфорт» объектілері ең көп (13 объект). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында: +26. Тізілімдегі класты құрылыс салушы жайлылық мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 13 | +12 | 456 |
| Эконом | 12 | +26 | 2 363 |
| Бизнес класс | 10 | 0 | 805 |
| Элитті | 3 | 0 | 468 |
| Шағын** | 1 | 0 | 10 |
Больше всего непроданных квартир Атырау — двухкомнатные: 1 438. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 48 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 976 | 387 | 589 | 40 % | 45 м² (40–46,8) |
| 2 | 2 004 | 566 | 1 438 | 28 % | 60,9 м² (57,5–70,7) |
| 3 | 1 103 | 319 | 784 | 29 % | 93 м² (82,7–101,7) |
| 4 | 227 | 109 | 118 | 48 % | 118,9 м² (114–125,8) |
БВУ схемасы бар (үлестер ақшасы банк арқылы өтетін) Атырау ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сатылымдар жүрді. Бұл үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Batysmura Prime 2 | BI Group | +10 | 23 % | 183 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | +7 | 72 % | 53 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | +5 | 77 % | 56 |
| Samğar | BI Group | +3 | 17 % | 159 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі мәліметтер: бағалары ашық 9 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 22,4 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалар медианасы — 32,4 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 29 млн ₸-ден (4 ТК), бизнес — медиана 30,5 млн ₸-ден (4 ТК).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 38 квартир как проданные. Это около 2 518 м² жилья.
Batysmura Prime 2 — +10; Sapa 4You Business 1 — +8; Asyl Zaman 1-1 — +7; Batysmura Prime 1 — +5; Asyl Park — +3. Сандар — тізілімдегі бір айда сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +35; Asyl Park — +3. Жаңа сатылымдардың 92 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 4 102 квартиры из 5 467 (распроданность 25 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 108 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 1 211 квартир: Grand Family — октябрь 2026; Asyl Zaman 1-1 — ноябрь 2026; Sapa 4You Business 1 - 1 — ноябрь 2026; Sapa 4Life Comfort 1 - 1 — декабрь 2026; Sapa 4Life Comfort 1-2 — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 55 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 14 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 31 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 22,4 млн ₸-ден басталады, 9 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 32,4 млн ₸. Әрбір ЖК-ның бағалары — каталогта.
Атырау қаласындағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың қыркүйек айында жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.