Атырауда 2026 жылдың шілдесінде: 34 пәтер сатылды, 8 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылған үш ТК — Samğar, Batysmura Prime 1, Asyl Zaman 1-1 — барлық жаңа сатылымдардың 56 % бөлігін құрады. Сатылымдары бар қалған 6 нысан аз бөлігін бөлісті.
BI Group — Атыраудағы жаңа сатулардың 85%-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 4 176. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Атырау — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сату көлемінің таза өсімінің 1,5 % бөлігін құрайды.
Атыраудың сатылым көрсеткіші — 24 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (31 %) 7 п. п. төмен.
До конца года плановый срок ввода наступает у 8 объектов на 1 762 квартиры; из них ещё не продано 854. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Атырау нысандарының 55 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы ҚТК кепілдігімен, 31 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
В июле 2026 года в Атырау застройщики отметили как проданные 34 квартиры. В реестре числится 42 объекта, из которых продано 1 291 квартира (24 %), а в продаже остаётся 4 176. Доля города в чистом приросте продаж по Казахстану составила 1,5 %, при этом общая распроданность в Атырау на 7 п. п. ниже средней по стране (31 %).
Сұраныс үш нысанға шоғырланды: Samğar, Batysmura Prime 1 және Asyl Zaman 1-1 барлық жаңа сатылымның 56 %-ын қамтамасыз етті. Нарық көшбасшысы — айдағы жаңа сатылымның 85 %-ы тиесілі BI Group құрылыс салушысы. Басқа компаниялар арасында Asyl Park және RAMS мәмілелер тіркеді.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Больше всего продаж месяца пришлось на класс эконом (+21), далее следует комфорт (+11) и бизнес (+2). В остатках преобладают двухкомнатные квартиры (1 438), в то время как четырехкомнатные распроданы на 48 %.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 8 объектов на 1 762 квартиры, из которых 854 еще не проданы. Сроки застройщик может продлить. В городе 55 % объектов строятся с участием банка (БВУ), 14 % — с гарантией КЖК и 31 % — по разрешению акимата (МИО).
Инвесторлар мен сатып алушылар сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударғаны жөн, мысалы, Sapa 4Life Comfort 1 - 1 (86 %), онда 31 пәтер қалды. ЕДБ схемасы бойынша пәтер жоспарларын таңдау маңызды болса, Samğar (166 пәтер) және Batysmura Prime 2 (198 пәтер) тұрғын үй кешендері қолжетімді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша 2026 жылғы шілде айында Атырауда құрылыс салушылар 34 пәтерді сатылған деп белгіледі.
Всего в реестре 42 объекта — 34 ЖК от 13 застройщиков: 5 467 квартир, из них продано 1 291 (24 %), в продаже остаётся 4 176.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сату көлемі апта сайын біркелкі болмады: ең жоғарғы көрсеткіш 27–31 шілдеде тіркелді (+14). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуге бейім, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +4 |
| 13–19 шілде | +8 |
| 20–26 шілде | +8 |
| 27–31 шілде | +14 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Samğar | BI Group | — | +7 | 166 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | — | +6 | 63 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | — | +6 | 62 |
| Batysmura Prime 2 | BI Group | — | +4 | 198 |
| Asyl Park | Asyl Park | — | +3 | 130 |
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | — | +2 | 31 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | — | +2 | 54 |
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | — | +2 | 70 |
| Garden Atyrau | RAMS | — | +2 | 453 |
Samğar (BI Group) — бір айда +7 пәтер қосылды. Сатылым көрсеткіші — 13 %, 191 пәтердің 166-сы сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы тамыз.
2. Batysmura Prime 1 (BI Group) — бір айда +6 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 74 %, 239 пәтердің 63-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы желтоқсан.
3. Asyl Zaman 1-1 (BI Group) — бір айда +6 пәтер қосылды. Сатылым көрсеткіші — 67 %, 189 пәтердің 62-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
4. Batysmura Prime 2 (BI Group) — бір айда +4 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 16 %, 237 пәтердің 198-і сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың сәуірі.
5. Asyl Park (Asyl Park) — бір айда +3 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 20 %, 163 пәтердің 130-ы сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: бизнес, комфорт. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қаңтары.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 85 %, одан кейін Asyl Park және RAMS келеді. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Asyl Park: Salemdom балы — 100-ден 43,6, тізілімде барлығы 3 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 3 жыл.
RAMS: Salemdom балы — 100-ден 33,3, тізілімде барлығы 3 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 2 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 16 | +29 | 85 % |
| Asyl Park | 3 | +3 | 9 % |
| RAMS | 1 | +2 | 6 % |
Атырауда 2026 жылдың шілде айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 8 объектов на 1 762 квартиры, в них не продано 854. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Urpaq - 1 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 245 | 34 |
| DUMAN (2-кезең) | BAZIS-A | 2026 жылғы тамыз | 306 | 306 |
| Grand Family | K7 Group | 2026 жылдың қазан айы | 236 | 234 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 189 | 62 |
| Sapa 4You Business 1 - 1 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 179 | 70 |
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 226 | 31 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 142 | 54 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 239 | 63 |
Атырау нысандарының 55 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 14 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 31 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 29, ҚТК — 0, ЖАО — 5.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 23 | +29 |
| ТЖК кепілдігі | 6 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 13 | +5 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Атырауда «комфорт» нысандары ең көп (13 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелген: +21. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылық мемлекеттік стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 13 | +11 | 475 |
| Эконом | 12 | +21 | 2 418 |
| Бизнес класс | 10 | +2 | 805 |
| Элитті | 3 | 0 | 468 |
| Шағын** | 1 | 0 | 10 |
Больше всего непроданных квартир Атырау — двухкомнатные: 1 438. Быстрее распродаются четырёхкомнатные: продано 48 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 976 | 387 | 589 | 40 % | 45 м² (40–46,8) |
| 2 | 2 004 | 566 | 1 438 | 28 % | 60,9 м² (57,5–70,7) |
| 3 | 1 103 | 319 | 784 | 29 % | 93 м² (82,7–101,7) |
| 4 | 227 | 109 | 118 | 48 % | 118,9 м² (114–125,8) |
Пәтерлердің 80%-дан астамы сатылған және сатылым осы айда да жалғасты ЖК Атырау. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлау сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Sapa 4Life Comfort 1 - 1 | BI Group | +2 | 86 % | 31 |
БВУ схемасы бар (үлестер ақшасы банк арқылы өтетін) Атырау ТК, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сатылымдар жүрді. Бұл үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Samğar | BI Group | +7 | 13 % | 166 |
| Batysmura Prime 1 | BI Group | +6 | 74 % | 63 |
| Asyl Zaman 1-1 | BI Group | +6 | 67 % | 62 |
| Batysmura Prime 2 | BI Group | +4 | 16 % | 198 |
| Sapa 4Life Comfort 1-2 | BI Group | +2 | 62 % | 54 |
| Sapa 4You Business 1 | BI Group | +2 | 61 % | 70 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 31 шілдесіндегі мәліметтер: бағалары ашық 8 ТК, ең қолжетімді пәтер — 21,8 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 30,3 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 25,6 млн ₸-ден (3 ТК), бизнес — медиана 35,2 млн ₸-ден (4 ТК).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлестік құрылыс мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 34 пәтерді сатылды деп белгіледі.
Samğar — +7; Batysmura Prime 1 — +6; Asyl Zaman 1-1 — +6; Batysmura Prime 2 — +4; Asyl Park — +3. Сандар — бір айда тізілімдегі сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +29; Asyl Park — +3; RAMS — +2. Жаңа сатылымдардың 85 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 4 176 квартир из 5 467 (распроданность 24 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 8 объектов на 1 762 квартиры: Urpaq - 1 — август 2026; DUMAN (2 очередь) — август 2026; Grand Family — октябрь 2026; Asyl Zaman 1-1 — ноябрь 2026; Sapa 4You Business 1 - 1 — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 55 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 14 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 31 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 31 шілдесіндегі ең қолжетімді пәтер — 21,8 млн ₸-ден басталады, 8 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 30,3 млн ₸. Әрбір ЖК-ның бағалары — каталогта.
Атырауда 2026 жылдың шілдесінде сенімсіз құрылыс компанияларының ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.