Бизнес кластағы жаңа үй. Шымкент, г.Шымкент, Каратауский район, микрорайон Нурсат, участок №351
Шымкенттің Қаратау ауданында сатылым бойынша №9 — 2026 жылғы қыркүйек
Қысқаша: Застройщик — BI Group; 10 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ, Разрешение МИО; 483 квартир по реестру, продано 92 %; цены от 57 246 944 ₸; индекс ЖК по реестру 76/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 15.2/20, сроки и статус 5/15, прозрачность 7/10.
Бұл ТЖК бойынша тізілім деректері — құрылыс компаниясы мен БИН, кепілдік схемасы, сатылған үйлер үлесі және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — developers.kz сайтында
Urban Hills тұрғын үй кешені Шымкент қаласының Қаратау ауданында, Нұрсат шағын ауданында орналасқан. Локация жоғары даму индексімен (10-нан 8.8) сипатталады, бұл жолдар желісі дамыған және қаланың негізгі нүктелеріне қолжетімділігі ыңғайлы теңгерімді қалалық ортаны қамтамасыз етеді. Бір километр радиусында өмір сүру үшін толыққанды инфрақұрылым қалыптасқан: жаяу жүріс қашықтығында 13 дүкен («Жаналык» және «Шахан 2» қоса алғанда), 11 дәріхана мен клиника, олардың ішінде «Зерде» және «Еврофарма» бар. Білім беру ортасы екі мектеп пен балабақшалармен, соның ішінде Назарбаев Зияткерлік мектебімен ұсынылған. Көлік қолжетімділігі жоғары — небәрі 135 метр жерде «Роддом» және «Нурсат» сияқты аялдамалар орналасқан, ал серуендеу үшін Әкімдік жанындағы Сквер қолжетімді. Жоба «бизнес» класына жатады. Пәтерлердің құны 48,3 млн тенгеден 71,3 млн тенгеге дейін өзгереді. Қазіргі уақытта сатылымда 34 лот қалды, ал құрылыстың аяқталуы 2026 жылдың үшінші тоқсанына жоспарланған. Инвестор үшін Urban Hills жоғары кластағы тұрғын үй мен қаланың ең перспективалі аудандардың біріндегі орналасуының үйлесімімен қызықты болып табылады. Жанында элитті білім беру мекемелерінің болуы және сервистік нысандардың жоғары тығыздығы нысанды тапсыру мерзімі жақындаған сайын қайта сату үшін де, ұзақ мерзімді жалдау үшін де ликвидті етеді.
ТТК-дан 1 км радиусында: 13 дүкен, 2 білім беру нысаны, 11 медициналық мекеме, 5 көлік аялдамасы, 2 бос уақытты өткізу орны бар.
Жилой комплекс находится в городе Шымкент, Каратауский район, микрорайон Нурсат, участок №351.
Нысанның пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың шілдесі.
Кешенде қабырғалық конструкциялық жүйесі және Hpl-панельдерден жасалған фасады бар, әрқайсысы 16 қабатты 2 үй орналасқан. Төбелердің биіктігі 3–3.3 м құрайды.
Жаяу жетуге ыңғайлы жерде 13 дүкен (ең жақыны 340 м қашықтықта, мысалы, «Жаналык»), 11 дәріхана мен клиника (ең жақыны 464 м қашықтықта, мысалы, «Зерде»), 5 көлік аялдамасы (ең жақыны 135 м қашықтықта) және Назарбаев зияткерлік мектебін қоса алғанда 2 мектеп немесе балабақша орналасқан.
Сатылымда 67.4 м²-ден басталатын 2 бөлмелі пәтерлер 48 272 720 ₸-ден, 71.4 м²-ден басталатын 3 бөлмелі пәтерлер 51 422 400 ₸-ден және алақауғасы 114 м²-ден басталатын 4 бөлмелі және одан көп пәтерлер 71 332 700 ₸-ден бастап ұсынылады.
Кепілдік беруші банк ретінде «Банк «Bank RBK» АҚ әрекет етеді. Кепілдік схемасы БВУ-дың қатысуын және ЖӨМ рұқсатын қамтиды.
Тізілім деректеріне сәйкес, пәтерлердің 92%-ы сатылды.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI Development Astana", БИН 130940009587. Всего в реестре по комплексу 2 юрлица застройщика (по разным очередям). Договоры заключает уполномоченная компания Invest Land (БИН 140940013051).
Тізілім бойынша тұрғын үй класы — стандарт (тізілім жіктемесі бойынша IV класс). Үйлердің сипаттамасы: 2 үй; 16 қабат; 8 кіреберіс; конструкциясы: қабырғалық жүйе; қасбеті: HPL панельдері; төбе биіктігі 3,0–3,3 м. Қабырғалары: көбік-газобетон блоктары. Пәтерлердің әрленуі: қара әрлеу.
Строительство начато в сентябре 2024 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2026 года. Плановый срок уже наступил, а акт ввода в реестре не отражён — факт приёмки уточняйте у застройщика. Сроки по очередям: ЖК "Urban Hills" (очередь 1) — 06.03.2026; ЖК "Urban Hills - 2" — 01.09.2026.
Тізілім бойынша кешенде 483 пәтер: 1 бөлмелі — 95, 2 бөлмелі — 106, 3 бөлмелі — 232, 4 бөлмелі — 50. Аудандары: 1 бөлмелі 38,2 м²-ден 55,7 м²-ге дейін, 2 бөлмелі 44,7 м²-ден 67,9 м²-ге дейін, 3 бөлмелі 64,3 м²-ден 99,6 м²-ге дейін, 4 бөлмелі 114 м²-ден 119 м²-ге дейін. Кіреберісте бір қабатқа орта есеппен 3,8 пәтерден келеді.
Тізілім деректері бойынша 483 пәтердің ішінен 442 пәтер сатылған (92 %). Бөлме саны бойынша: 1 бөлмелі — 98 %, 2 бөлмелі — 94 %, 3 бөлмелі — 88 %, 4 бөлмелі — 92 %. Сандар тізіліммен бірге жаңартылады: сату туралы құрылыс салушы өзі есеп береді, сондықтан олар нақты жағдайдан артта қалуы мүмкін.
Үлестік құрылыс «екінші деңгейдегі банктің қатысуы (Банк Bank RBK)», «жергілікті атқарушы органның (әкімдіктің) рұқсаты» схемасы бойынша жүргізіледі — нысан мемлекеттік үлестік құрылыс тізіліміне енгізілген. Банк қатысқан кезде үлескерлердің ақшасы екінші деңгейдегі банк арқылы өтеді, және банк құрылыс барысында оның жұмсалуын бақылайды. Әкімдік рұқсаты қаңқаның бір бөлігі құрылыс салушының өз қаражатына салынып, құрылыс салушы тәжірибесі мен меншікті қаражатын растағаннан кейін беріледі; нысан әкімдік пен үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің бақылауында. Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі: 22-330-050-379. Техқадағалау: Engineering Services.
Тізілім бойынша: 269 орындық паркинг (шамамен 100 пәтерге 56); аулада 1 қонақ орны; 2 балалар алаңы; 2 спорт алаңы; жолаушы лифтілері — 2, жүк лифтілері — 2.
Қолжетімді орта: пандустар. Лифтілер: жолаушы лифтісі 2, жүк лифтісі 2.
Иә, тізілім бойынша бірінші қабаттар тұрғын емес — дүкендерге, сервистер мен кеңселерге арналған. Бұл тұрғындарға ыңғайлы, бірақ коммерцияның үстіндегі екінші қабаттағы пәтерлерді шу тұрғысынан мұқият қараған жөн.
Нысанның карточкалары homeportal.kz порталында бар (үлестік құрылыс тізілімі, ID 976, 992). Бұл беттегі деректер солардан автоматты түрде жиналған және тізіліммен бірге жаңартылады; мәміле алдында шарттағы құрылыс салушының БСН-ін және кепілдік нөмірін тізіліммен салыстырыңыз.
Қаратау ауданы · Бизнес-класс · Бизнес-класс, Қаратау ауданы · 2 бөлмелі, бизнес-класс · 3 бөлмелі, бизнес-класс · 4 бөлмелі және одан көп, бизнес-класс · Эскроумен, Қаратау ауданы · 80 млн ₸ дейін, Қаратау ауданы