Новостройка класса Бизнес. Шымкент, г.Шымкент, Каратауский район, микрорайон Нурсат, участок №351
№9 по продажам в Каратауском районе Шымкента — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 10 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ, Разрешение МИО; 483 квартир по реестру, продано 92 %; цены от 57 246 944 ₸; индекс ЖК по реестру 76/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 15.2/20, сроки и статус 5/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Urban Hills расположен в Каратауском районе Шымкента, в микрорайоне Нурсат. Локация характеризуется высоким индексом развития (8.8 из 10), что обеспечивает сбалансированную городскую среду с развитой сетью дорог и удобным доступом к ключевым точкам города. В радиусе одного километра сформирована полноценная инфраструктура для жизни: в пешей доступности находятся 13 магазинов (включая «Жаналык» и «Шахан 2»), 11 аптек и клиник, среди которых «Зерде» и «Еврофарма». Образовательная среда представлена двумя школами и детскими садами, включая Назарбаев Интеллектуальную школу. Транспортная доступность высокая — всего в 135 метрах расположены остановки, в том числе «Роддом» и «Нурсат», а для прогулок доступен Сквер при Акимате. Проект относится к классу «бизнес». Стоимость квартир варьируется от 48,3 до 71,3 млн тенге. На текущий момент в продаже осталось 34 лота, а завершение строительства запланировано на третий квартал 2026 года. Для инвестора Urban Hills представляет интерес благодаря сочетанию высокого класса жилья и локации в одном из наиболее перспективных районов города. Наличие рядом элитных образовательных учреждений и высокая плотность сервисных объектов делают объект ликвидным как для перепродажи по мере приближения срока сдачи, так и для долгосрочной аренды.
В радиусе 1 км от ЖК: 13 магазинов, 2 образовательных объектов, 11 медучреждений, 5 остановок транспорта, 2 мест досуга.
Жилой комплекс находится в городе Шымкент, Каратауский район, микрорайон Нурсат, участок №351.
Срок сдачи объекта — июль 2026 года.
В комплексе 2 дома по 16 этажей со стеновой системой конструктив и фасадами из Hpl-панелей. Высота потолков составляет 3–3.3 м.
В пешей доступности расположены 13 магазинов (ближайший в 340 м, например, «Жаналык»), 11 аптек и клиник (ближайшая в 464 м, например, «Зерде»), 5 остановок транспорта (ближайшая в 135 м) и 2 школы или детских сада, включая Назарбаев интеллектуальную школу.
В продаже есть 2-комнатные квартиры от 67.4 м² по цене от 48 272 720 ₸, 3-комнатные от 71.4 м² от 51 422 400 ₸ и квартиры от 4 комнат площадью от 114 м² от 71 332 700 ₸.
Банком-гарантом выступает АО «Банк «Bank RBK». Схема гарантирования включает участие БВУ и разрешение МИО.
Согласно данным реестра, распродано 92% квартир.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI Development Astana", БИН 130940009587. Всего в реестре по комплексу 2 юрлица застройщика (по разным очередям). Договоры заключает уполномоченная компания Invest Land (БИН 140940013051).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 2 дома; 16 этажей; 8 подъездов; конструктив: стеновая система; фасад: hpl-панели; потолки 3,0–3,3 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в сентябре 2024 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2026 года. Плановый срок уже наступил, а акт ввода в реестре не отражён — факт приёмки уточняйте у застройщика. Сроки по очередям: ЖК "Urban Hills" (очередь 1) — 06.03.2026; ЖК "Urban Hills - 2" — 01.09.2026.
По реестру в комплексе 483 квартиры: однокомнатных — 95, двухкомнатных — 106, трёхкомнатных — 232, четырёхкомнатных — 50. Площади: однокомнатные от 38,2 м² до 55,7 м², двухкомнатные от 44,7 м² до 67,9 м², трёхкомнатные от 64,3 м² до 99,6 м², четырёхкомнатные от 114 м² до 119 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 3,8 квартиры.
По данным реестра продано 442 из 483 квартир (92 %). По комнатности: однокомнатные — 98 %, двухкомнатные — 94 %, трёхкомнатные — 88 %, четырёхкомнатные — 92 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Bank RBK)», «разрешение местного исполнительного органа» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Разрешение акимата выдаётся, когда часть каркаса уже построена на средства застройщика, а застройщик подтвердил опыт и собственные средства; объект находится под контролем акимата и госреестра долевого строительства. Кадастровый номер участка: 22-330-050-379. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 269 машиномест (примерно 56 на 100 квартир); 1 гостевых мест во дворе; 2 детские площадки; 2 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 2, грузовых — 2.
Доступная среда: пандусы. Лифты: пассажирских 2, грузовых 2.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 976, 992). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Каратауский район · Бизнес-класс · Бизнес-класс, Каратауский район · 2-комнатные, бизнес-класс · 3-комнатные, бизнес-класс · 4-комнатные и больше, бизнес-класс · С эскроу, Каратауский район · До 80 млн ₸, Каратауский район