Новостройки Шымкент
Каталог новостроек Шымкента: 20 ЖК от застройщиков, квартиры — от 17 590 950 ₸, квадратный метр — от 419 930 ₸ (медиана около 510 233 ₸ за м²). В продаже дома классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум. 8 комплексов планируют сдать в 2026 году.
Купить квартиру в новостройке Шымкента можно по государственной ипотеке «7-20-25», субсидированной программе «Наурыз», через «Отбасы банк» или в рассрочку от застройщика. 16 ЖК продаются через эскроу-счёт в банке-гаранте — деньги дольщиков защищены до сдачи дома. Схему продажи и гарантии по каждому дому Salemdom показывает из государственного реестра долевого строительства.
Salemdom помогает выбирать по данным, а не по рекламе: для каждого ЖК считается рейтинг локации по инфраструктуре из открытых карт (школы, магазины, транспорт, медицина и парки в радиусе 1 км) и независимая AI-оценка инвестиционной привлекательности — справедливая цена, доходность аренды и срок окупаемости квартиры.
По государственному реестру долевого строительства в Шымкенте на Salemdom 70 ЖК с записью в реестре, из них 53 без подбора квартир на сайте (37 со сроком ввода, 16 строятся) от 17 застройщиков. Схемы защиты дольщиков: участие банка — 43 ЖК, гарантия КЖК — 24, разрешение акимата — 9. У каждого ЖК — застройщик с БИН, срок ввода, квартирография и индекс по реестру.
Жилые комплексы Шымкента
- Grand Park. Vita — от 20 337 120 ₸, Комфорт lite
- 4YOU Shymkent — от 31 578 770 ₸, Бизнес
- 4Seasons. Joy — от 24 157 780 ₸, Комфорт
- Grand Park. Aura — от 23 534 120 ₸, Бизнес
- Hyde Park Shymkent — от 72 488 000 ₸, Премиум
- Urban Hills — от 46 179 330 ₸, Бизнес
- Atamura. Urpaq — от 56 693 245 ₸, Бизнес
- Atamura. Bolashaq — от 51 485 724 ₸, Комфорт
- Arman Qala Comfort — от 18 525 260 ₸, Комфорт
- MERIDIAN — от 24 083 070 ₸, Бизнес
- 4Seasons. Crystal — от 17 590 950 ₸, Комфорт
- Atamura. Amanat — от 20 973 550 ₸, Комфорт lite
- Arman Qala. Family — от 18 365 000 ₸, Комфорт lite, Стандарт
- Atamura. Dastur — от 31 342 080 ₸, Бизнес
- AinaLine — от 21 716 800 ₸, Комфорт lite
- 4Seasons. Dream — от 21 998 440 ₸, Комфорт
- Avenue 32 — от 88 967 080 ₸, Бизнес+
- Arman Qala. Lite — от 19 964 560 ₸, Стандарт
- Flora Gardens — от 24 999 935 ₸, Комфорт
- SHAHRISTAN — от 33 007 000 ₸, Комфорт
Сданные и строящиеся ЖК Шымкента по реестру долевого строительства
53 жилых комплексов Шымкента, которые есть в государственном реестре долевого строительства, но подбор квартир по ним застройщики на Salemdom не публикуют: сроки ввода, схема гарантии, застройщик с БИН, характеристики домов и распроданность по реестру.
- Otbasy — Kanfar Building, Частично введён, 1 кв. 2027
- JAS OTAU TURAN — Отау-Строй, Срок ввода наступил, 2 кв. 2025
- MUQAGALI — Otau Group, Частично введён, 4 кв. 2026
- Pioneer City — Pioneer Invest, Частично введён, 2 кв. 2027
- SMART — Capital IC, Строится, 4 кв. 2027
- Atamura Business 1 — BI Group, Введён в эксплуатацию, 4 кв. 2025
- Jas Otau Tulip — Otau Group, Срок ввода наступил, 2 кв. 2026
- Qulager — Отау-Строй, Срок ввода наступил, 3 кв. 2024
- Capital City — Capital IC, Строится, 4 кв. 2027
- SHYRAI Residence — Rapid Building, Строится, 4 кв. 2027
- BAIDIBEK — Отау-Строй, Строится, 2 кв. 2027
- SHATTYQ CITY — Rapid Building, Строится, 4 кв. 2026
- Prime Park — OKSD, Срок ввода наступил, 3 кв. 2026
- Dendropark Business — BI Group, Введён в эксплуатацию, 1 кв. 2026
- Capital — Orda Invest, Срок ввода наступил, 4 кв. 2025
- Tulpar — OKSD, Частично введён, 4 кв. 2026
- Grand Park Terra — BI Group, Срок ввода наступил, 1 кв. 2026
- Modern city — Онтустик Курылыс Сервис, Срок ввода наступил, 1 кв. 2025
- GRAND PARK — BI Group, Срок ввода наступил, 3 кв. 2025
- Zhas Qanat — Композит-7, Введён в эксплуатацию
- Жанұя — Композит-7, Строится, 4 кв. 2026
- Asar house — Композит-7, Срок ввода наступил, 2 кв. 2025
- Atamura Business - 2 Ұрпақ — BI Group, Срок ввода наступил, 3 кв. 2026
- Otau City В — Отау-Строй, Срок ввода наступил, 4 кв. 2023
- KAUSAR RIVERSIDE — SDN, Срок ввода наступил, 3 кв. 2026
- Beibarys Residence — TUMAR Group, Строится, 1 кв. 2027
- Бахыт — Онтустик Курылыс Сервис, Срок ввода наступил, 2 кв. 2021
- Престиж — Композит-7, Срок ввода наступил, 1 кв. 2025
- Panorama — Kanfar Building, Строится, 3 кв. 2027
- Asar house (Шымкент) — OKSD, Срок ввода наступил, 3 кв. 2026
- ART HOUSE — ART-Курылыс, Строится, 4 кв. 2026
- Asyl Mura — Композит-7, Строится, 3 кв. 2026
- TARTU — БекСтройСервис, Срок ввода наступил, 4 кв. 2025
- JANYBEK KEREI — Берен, Срок ввода наступил, 2 кв. 2026
- Turan — Kanfar Building, Срок ввода наступил, 2 кв. 2024
- Otyrar — Kanfar Building, Срок ввода наступил, 2 кв. 2026
- КГ KAINAR VILLAGE — OKSD, Строится, 4 кв. 2026
- Murager — Kanfar Building, Строится, 3 кв. 2027
- Al-Farabi — BI Group, Срок ввода наступил, 1 кв. 2022
- Altair — BI Group, Срок ввода наступил, 4 кв. 2023
- AVALON — Берен, Срок ввода наступил, 3 кв. 2022
- Birlik — Kanfar Building, Срок ввода наступил, 3 кв. 2023
- KHANZADA — Композит-7, Срок ввода наступил, 4 кв. 2023
- Prime Park (Шымкент) — Онтустик Курылыс Сервис, Срок ввода наступил, 2 кв. 2023
- SAURAN — ART-Курылыс, Срок ввода наступил, 1 кв. 2023
- Shakhristan — BAZIS-A, Срок ввода наступил, 1 кв. 2023
- STANDARD CITY — Онтустик Курылыс Сервис, Срок ввода наступил, 3 кв. 2022
- Tamerlan Residence — BI Group, Срок ввода наступил, 2 кв. 2021
- Tumar Apartments — BI Group, Срок ввода наступил, 4 кв. 2024
- VIVA — Orda Invest, Срок ввода наступил, 3 кв. 2022
- Баян Сулу — ART-Курылыс, Срок ввода наступил, 2 кв. 2023
- Клубный дом 39 — BI Group, Срок ввода наступил, 1 кв. 2023
- Премьера — Онтустик Курылыс Сервис, Срок ввода наступил, 3 кв. 2020
Сданные ЖК Шымкента по реестру (37) · Строящиеся ЖК Шымкента по реестру (16)
Цена за м² в новостройках Шымкента по районам
Цена за м² рассчитана по квартирам, которые сейчас в продаже; обновляется при каждом обновлении каталога.
Застройщики Шымкента по данным госреестра
- BI Group — 51 объектов, балл 77.5
- BAZIS-A — 8 объектов, балл 75.4
- OKSD — 25 объектов, балл 72.2
- Kanfar Building — 9 объектов, балл 60.9
- Orda Invest — 3 объектов, балл 57.4
- Otau Group — 13 объектов, балл 55.3
- Stroy Opt — 2 объектов, балл 54.8
- Pioneer Invest — 2 объектов, балл 52.7
- SDN — 1 объектов, балл 52.5
- TUMAR Group — 1 объектов, балл 48.8
Ещё застройщики Шымкента в реестре: Берен, ART-Курылыс, Capital IC, Damdes құрылыс invest, БекСтройСервис
Весь рейтинг застройщиков → · Недобросовестные застройщики
Динамика цен на новостройки Шымкента
С 25 июл по 12 окт медианная цена квартиры выросла на 1,5%: с 23 753 560 ₸ до 24 120 425 ₸. Замеры делаются по каталогу при каждом обновлении сайта, всего наблюдений — 17.
| Дата | Медиана квартиры | Минимум | ЖК в каталоге | К прошлому замеру |
|---|
| 22 авг | 23 845 950 ₸ | 17 435 900 ₸ | 18 | — |
| 23 авг | 23 911 800 ₸ | 17 435 900 ₸ | 19 | +0,3% |
| 24 авг | 23 911 800 ₸ | 17 435 900 ₸ | 19 | 0% |
| 20 сен | 24 120 425 ₸ | 18 365 000 ₸ | 20 | +0,9% |
| 21 сен | 24 120 425 ₸ | 18 365 000 ₸ | 20 | 0% |
| 27 сен | 27 210 000 ₸ | 18 365 000 ₸ | 21 | +12,8% |
| 11 окт | 24 120 425 ₸ | 17 590 950 ₸ | 20 | -11,4% |
| 12 окт | 24 120 425 ₸ | 17 590 950 ₸ | 20 | 0% |
Медиана считается по минимальным ценам квартир в жилых комплексах, которые есть в каталоге на дату замера. Это не индекс рынка недвижимости и не оценка стоимости конкретной квартиры.
Самые продаваемые ЖК Шымкента: сентябрь 2026
- 4YOU Shymkent Business — +246 квартир за месяц
- Atamura. Amanat 1 — +28 квартир за месяц
- Grand Park Vita - 2 — +19 квартир за месяц
- 4Seasons. Dream — +18 квартир за месяц
- Panorama — +15 квартир за месяц
Весь дайджест →
Новости рынка новостроек Шымкента
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в новостройке в Шымкенте?
В каталоге 20 жилых комплексов. Квартиры — от 17 590 950 ₸, квадратный метр — от 419 930 ₸, медиана около 510 233 ₸ за м². Считается по квартирам, которые сейчас в продаже.
Как изменились цены на новостройки Шымкента за последние месяцы?
С 25 июл по 12 окт медианная цена квартиры выросла на 1,5%: с 23 753 560 ₸ до 24 120 425 ₸. Всего наблюдений — 17.
В каких районах Шымкента новостройки дешевле?
Абайский район — медиана 469 760 ₸ за м² по 11 ЖК; Каратауский район — медиана 625 725 ₸ за м² по 2 ЖК; Аль-Фарабийский район — медиана 928 386 ₸ за м² по 2 ЖК.
Сколько новостроек Шымкента продаётся через эскроу-счёт?
16 из 20 комплексов имеют банк-гарант по государственному реестру долевого строительства. Деньги дольщика лежат на счёте в банке до ввода дома в эксплуатацию.
Когда сдаются новостройки Шымкента?
2025 год — 1 ЖК, 2026 год — 8 ЖК, 2027 год — 10 ЖК, 2028 год — 1 ЖК.
Какие квартиры по комнатности есть в Шымкенте и от какой цены?
1-комнатные — от 17 189 020 ₸ (от 30.9 м²); 2-комнатные — от 21 416 370 ₸ (от 44.6 м²); 3-комнатные — от 28 833 520 ₸ (от 64.1 м²); 4-комнатные и больше — от 49 954 800 ₸ (от 105.8 м²).
Ещё: Комфорт-класс · Бизнес-класс
Другие города: Астана · Алматы · Атырау · Караганда · Костанай · Усть-Каменогорск · Актобе · Конаев · Актау · Семей · Кокшетау · Уральск · Павлодар · Жезказган
Разделы: Рейтинг застройщиков · Ипотечный калькулятор · Бесплатный подбор квартиры · Застройщикам · О Salemdom · Контакты