Сентябрь 2026 в Казахстане: продано 2 941 квартира (чистый прирост +2 277), 28 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 103 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 16 % новых продаж, продажи были у 235 объектов.
BI Group — 49 % новых продаж Казахстана: почти половина спроса — у одного застройщика.
У 26 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 664. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+2 277) ниже валового (2 941).
Нераспроданных квартир по реестру — 142 633. При темпе этого месяца их хватит примерно на 63 месяца.
В реестр вошло 28 объектов на 6 878 квартир — это больше, чем продано за месяц (2 941). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 782 квартиры проданными.
До конца года плановый срок ввода наступает у 103 объектов на 24 576 квартир; из них ещё не продано 10 054. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией КЖК — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %.
Сентябрь 2026 года в Казахстане показал валовые продажи в 2 941 квартиру, однако чистый прирост составил +2 277 из-за уменьшения числа проданных квартир на 664 по 26 объектам. В сравнении с августом 2026, когда чистый прирост был +2 361, зафиксировано снижение на -4 %.
Спрос распределен широко: продажи отмечены у 235 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 16 % новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 49 % новых продаж Казахстана. Наибольшая активность наблюдалась в ЖК 4YOU Shymkent Business (+246), UIA.BIRLIK C (+122) и Alem. Dara - C (+98).
Предложение пополнилось: в реестр вошло 28 объектов на 6 878 квартир. Всего в продаже остается 142 633 квартиры, чего при текущем темпе хватит примерно на 63 месяца. Наибольший спрос за месяц был в классе эконом (+1 555), а среди планировок быстрее всего распродаются однокомнатные квартиры (38 %).
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года они наступают у 103 объектов на 24 576 квартир, из которых 10 054 еще не проданы. Следует учитывать, что в сентябре 2026 в списке недобросовестных застройщиков впервые замечено 28 записей. Схемы защиты распределились так: БВУ — 61 % объектов, КЖК — 22 %, МИО — 17 %.
Для инвесторов и покупателей практический вывод: в объектах с высокой распроданностью, таких как 4YOU Shymkent Business (89 %) или Arena City Balance - A (94 %), выбор планировок ограничен. При выборе стоит опираться на данные реестра по классам жилья и актуальные сроки ввода, чтобы оценить скорость получения ключей.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Казахстане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 2 941 квартиру как проданные, по 26 объектам число проданных уменьшилось на 664; чистый прирост — +2 277, продано около 135 467 м² жилья.
Всего в реестре 1 420 объектов — 1 008 ЖК от 134 застройщиков: 209 225 квартир, из них продано 66 592 (32 %), в продаже остаётся 142 633.
За месяц в реестр вошло 28 объектов, выбыло 3.
За август 2026 чистый прирост продаж Казахстана составил +2 361 (валовый — 2 562), за сентябрь 2026 — +2 277 (валовый — 2 941). Месяц к месяцу — -4 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+1 002). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +171 |
| 8–14 сентября | +340 |
| 15–21 сентября | +1 002 |
| 22–30 сентября | +764 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Город | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | Шымкент | +246 | 46 |
| UIA.BIRLIK C | BI Group | Астана | +122 | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | Астана | +98 | 268 |
| Galaxy Star | Galamat | Астана | +66 | 645 |
| Dala Jusan | NAK | Астана | +61 | 683 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | Астана | +54 | 196 |
| Anyz Avenue | ULYTAU Group | Астана | +50 | 253 |
| Baisal | Свой Дом | Астана | +46 | 248 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | Астана | +42 | 311 |
| Namys | Beles Holding | Астана | +37 | 248 |
1. 4YOU Shymkent Business (BI Group), Енбекшинский район — +246 квартир за месяц. Распроданность — 89 %, в продаже осталось 46 из 421. Схема: БВУ. Класс по реестру: бизнес. Плановый срок ввода наступил (ноябрь 2025).
2. UIA.BIRLIK C (BI Group), район Нура — +122 квартиры за месяц. Распроданность — 37 %, в продаже осталось 206 из 328. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2028.
3. Alem. Dara - C (BI Group), район Нура — +98 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 268 из 366. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
4. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +66 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 645 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
5. Dala Jusan (NAK), район Нура — +61 квартира за месяц. Распроданность — 12 %, в продаже осталось 683 из 777. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — 49 % новых продаж месяца, следом BAZIS-A и Свой Дом. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 523 | +1 441 | 49 % |
| BAZIS-A | 356 | +193 | 7 % |
| Свой Дом | 20 | +182 | 6 % |
| Galamat | 2 | +103 | 4 % |
| NAK | 31 | +61 | 2 % |
| Sensata Group | 41 | +56 | 2 % |
| Beles Holding | 6 | +48 | 2 % |
| Stroy Opt | 9 | +44 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Казахстане вошло 28 объектов на 6 878 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| JM City Dom-Park | Каспий Құрылыс ЛТД | КЖК | 765 | декабрь 2026 |
| МЖД Юбилейный (очередь 134-135) | БК-СТРОЙ | БВУ | 676 | август 2028 |
| Family Nest G | BI Group | БВУ | 534 | январь 2028 |
| Aiva | Comfort Telman | БВУ | 510 | июнь 2027 |
| MERIDIAN 1 | BI Group | БВУ | 454 | июль 2028 |
| TAULAN (пятна 31-33) | BAZIS-A | БВУ | 420 | август 2031 |
| LAVITA.CITY A | BI Group | БВУ | 381 | июль 2027 |
| LAVITA City-B-1 | BI Group | БВУ | 290 | ноябрь 2027 |
| Riverland - 1 | BI Group | БВУ | 284 | июнь 2027 |
| Uly Dala Park | TUMAR Group | БВУ | 253 | октябрь 2027 |
| Arena City Sport H | BI Group | БВУ | 235 | июль 2028 |
| Nexpo Grand | BI Group | БВУ | 202 | январь 2028 |
| Alatau Life | BR BUILDING | МИО | 189 | декабрь 2027 |
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | КЖК | 186 | ноябрь 2026 |
| Zamandas | Свой Дом | БВУ | 180 | январь 2028 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 16 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 103 объектов на 24 576 квартир, в них не продано 10 054. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Dream City Eco - B (Комфорт) | BI Group | октябрь 2026 | 195 | 165 |
| GreenLine.Aurora - 2 | BI Group | октябрь 2026 | 208 | 4 |
| Tumar Towers Oskemen | TUMAR Group | октябрь 2026 | 120 | 49 |
| MOD Urban | BI Group | октябрь 2026 | 178 | 20 |
| Grand Family | K7 Group | октябрь 2026 | 236 | 234 |
| GreenLine Headliner Exclusive-2 | BI Group | октябрь 2026 | 191 | 13 |
| Space 2 | BI Group | октябрь 2026 | 198 | 7 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | октябрь 2026 | 190 | 92 |
| Керуен (4 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 88 | 66 |
| PARKLAND - 1 | BI Group | октябрь 2026 | 453 | 45 |
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Казахстана, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 22 %, по разрешению акимата (МИО) — 17 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 765, КЖК — 330, МИО — 182.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 863 | +1 765 |
| Гарантия КЖК | 313 | +330 |
| Разрешение акимата (МИО) | 244 | +182 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Казахстана — эконом (654 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 555. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 654 | +1 555 | 82 920 |
| Комфорт | 302 | +112 | 36 348 |
| Бизнес | 228 | +181 | 17 880 |
| Малогабаритное | 40 | +429 | 4 074 |
| Элит | 33 | 0 | 920 |
Больше всего непроданных квартир Казахстана — двухкомнатные: 45 342. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 38 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 62 900 | 24 168 | 38 732 | 38 % | 40,6 м² (37,8–44,6) |
| 2 | 70 870 | 25 528 | 45 342 | 36 % | 59,9 м² (56–65,6) |
| 3 | 42 392 | 14 534 | 27 858 | 34 % | 86,6 м² (78,5–98,6) |
| 4 | 11 700 | 3 657 | 8 043 | 31 % | 121,2 м² (112–134,9) |
| 5+ | 713 | 241 | 472 | 34 % | 178,3 м² (149,9–215,4) |
ЖК Казахстана, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | BI Group | +246 | 89 % | 46 |
| Dastur - 3 | BI Group | +26 | 91 % | 40 |
| Arena City Balance - A | BI Group | +24 | 94 % | 19 |
| GreenLine.Verda - 1 | BI Group | +20 | 90 % | 27 |
| OIU - 2 | BI Group | +20 | 83 % | 77 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | +19 | 86 % | 64 |
ЖК Казахстана со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| UIA.BIRLIK C | BI Group | +122 | 37 % | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | +98 | 27 % | 268 |
| Dala Jusan | NAK | +61 | 12 % | 683 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | +54 | 22 % | 196 |
| Baisal | Свой Дом | +46 | 34 % | 248 |
| Gala Next | Galamat | +37 | 56 % | 205 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 643 | +1 576 | 13 | 38 % | 64 144 |
| Шымкент | 124 | +435 | 2 | 43 % | 12 778 |
| Алматы | 473 | +238 | 7 | 22 % | 46 530 |
| Талгарский район | 19 | +41 | 0 | 15 % | 1 335 |
| Атырау | 42 | +38 | 0 | 25 % | 4 102 |
| Усть-Каменогорск | 18 | +22 | 1 | 21 % | 1 472 |
| Косшы | 7 | 0 | 0 | 0 % | 995 |
| Актобе | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Конаев | 8 | 0 | 2 | 0 % | 353 |
| Сарань | 10 | 0 | 0 | 94 % | 16 |
| Костанай | 34 | −94 | 1 | 7 % | 5 750 |
| Область | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Алматинская область | 34 | +44 | 3 | 7 % | 3 346 |
| Атырауская область | 42 | +38 | 0 | 25 % | 4 102 |
| Восточно-Казахстанская область | 18 | +22 | 1 | 21 % | 1 472 |
| Карагандинская область | 19 | +10 | 0 | 40 % | 1 163 |
| Акмолинская область | 10 | +4 | 0 | 1 % | 1 408 |
| Улытауская область | 2 | +3 | 0 | 6 % | 345 |
| Абайская область | 2 | +1 | 1 | 8 % | 105 |
| Актюбинская область | 10 | 0 | 0 | 5 % | 896 |
| Мангистауская область | 4 | 0 | 0 | 0 % | 212 |
| Западно-Казахстанская область | 4 | 0 | 0 | 0 % | 126 |
| Павлодарская область | 1 | 0 | 0 | 0 % | 256 |
| Костанайская область | 34 | −94 | 1 | 7 % | 5 750 |
В сентябре 2026 в официальном списке недобросовестных застройщиков на homeportal.kz впервые замечено 28 записей. Полный список с датами — в разделе «Чёрный список».
| Застройщик | Объект | Город |
|---|---|---|
| ТОО «NESPA HOLDING» | Elite Home | Есик |
| ТОО «Рифлеокс» | MONO Residence | — |
| ТОО «Time group Construction» | Тенир | Алматы |
| ТОО "Aspan Development" | Камила | Алматы |
| ТОО "Baq Group kz" | BAQ ORDA | Шымкент |
| ТОО "TOO ADG NURTAS" | 213 | Шымкент |
| ТОО "STROYKZ LTD" | 8 | Шымкент |
| ТОО "ZELMAR STROY" | 61 | Шымкент |
| ТОО "MAGNUS DEV LIMITED" | Mardan | Шымкент |
| Қалдыкозова Динара Нурбаевна | Bastau | Шымкент |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 2 941 квартиру как проданные; по 26 объектам число проданных уменьшилось на 664, чистый прирост — +2 277. Это около 135 467 м² жилья.
4YOU Shymkent Business — +246; UIA.BIRLIK C — +122; Alem. Dara - C — +98; Galaxy Star — +66; Dala Jusan — +61. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +1 441; BAZIS-A — +193; Свой Дом — +182; Galamat — +103; NAK — +61. На лидера пришлось 49 % новых продаж.
В реестр вошло 28 объектов на 6 878 квартир: JM City Dom-Park (Каспий Құрылыс ЛТД), МЖД Юбилейный (очередь 134-135) (БК-СТРОЙ), Family Nest G (BI Group), Aiva (Comfort Telman), MERIDIAN 1 (BI Group), TAULAN (пятна 31-33) (BAZIS-A) и другие.
По реестру не продано 142 633 квартиры из 209 225 (распроданность 32 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 63 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 103 объектов на 24 576 квартир: Dream City Eco - B (Комфорт) — октябрь 2026; GreenLine.Aurora - 2 — октябрь 2026; Tumar Towers Oskemen — октябрь 2026; MOD Urban — октябрь 2026; Grand Family — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
61 % объектов — с участием банка второго уровня, 22 % — с гарантией КЖК, 17 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 28 записей в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО «NESPA HOLDING» (Elite Home); ТОО «Рифлеокс» (MONO Residence); ТОО «Time group Construction» (Тенир).
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Костанай · Косшы · Талгарский район · Актобе · Конаев · Усть-Каменогорск · Сарань