Сентябрь 2026 в Астане: продано 1 902 квартиры (чистый прирост +1 576), 13 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 52 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 15 % новых продаж, продажи были у 131 объекта.
BI Group — 48 % новых продаж Астаны: почти половина спроса — у одного застройщика.
У 8 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 326. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 576) ниже валового (1 902).
Нераспроданных квартир по реестру — 64 144. При темпе этого месяца их хватит примерно на 41 месяц.
В реестр вошло 13 объектов на 3 819 квартир — это больше, чем продано за месяц (1 902). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 522 квартиры проданными.
Астана — 69,2 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Астаны — 38 %, выше средней по стране (32 %) на 6 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 52 объектов на 15 081 квартира; из них ещё не продано 4 851. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 51 % объектов Астаны, с гарантией КЖК — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %.
В сентябре 2026 года в Астане застройщики отметили как проданные 1 902 квартиры, однако чистый прирост составил +1 576 из-за уменьшения числа проданных на 326 по 8 объектам. По сравнению с августом 2026 года, когда чистый прирост был +1 674, динамика продаж снизилась на -6 %. На долю столицы пришлось 69,2 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 131 объекта, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 15 % новых сделок. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 48 % новых продаж Астаны. Наибольшая активность наблюдалась в районе Нура, где чистый прирост составил +1 015 квартир, в том числе в ЖК UIA.BIRLIK C (+122) и Alem. Dara - C (+98).
Предложение пополнилось: в реестр вошло 13 объектов на 3 819 квартир. Общий запас нераспроданного жилья в городе составляет 64 144 квартиры. Наибольшим спросом пользовался класс эконом (+1 292), в то время как в классе бизнес зафиксировано снижение на -71. Среди доступных вариантов больше всего двухкомнатных квартир — 18 188, а быстрее всего распродаются однокомнатные (45 %).
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 52 объектов на 15 081 квартира, из которых 4 851 еще не проданы. Схемы защиты распределились так: с участием БВУ строится 51 % объектов, с гарантией КЖК — 24 %, по разрешению МИО — 25 %. Также в сентябре в списке недобросовестных застройщиков по Астане впервые замечено 5 записей, включая ТОО "Korkem tan" и ТОО "SIB QURYLYS".
Инвесторам и покупателям следует учитывать, что общая распроданность Астаны составляет 38 %. При выборе объекта стоит обращать внимание на фактические остатки: в некоторых ЖК, таких как UIA. DARYN - K (распроданность 91 %), выбор планировок ограничен. Для тех, кому важен широкий выбор планировок, актуальны объекты с остатком от 50 квартир.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Астане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 902 квартиры как проданные, по 8 объектам число проданных уменьшилось на 326; чистый прирост — +1 576, продано около 98 146 м² жилья.
Всего в реестре 643 объекта — 544 ЖК от 57 застройщиков: 104 266 квартир, из них продано 40 122 (38 %), в продаже остаётся 64 144.
За месяц в реестр вошло 13 объектов.
За август 2026 чистый прирост продаж Астаны составил +1 674 (валовый — 1 694), за сентябрь 2026 — +1 576 (валовый — 1 902). Месяц к месяцу — -6 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 сентября (+468). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +317 |
| 8–14 сентября | +468 |
| 15–21 сентября | +410 |
| 22–30 сентября | +381 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| UIA.BIRLIK C | BI Group | Нура | +122 | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | Нура | +98 | 268 |
| Galaxy Star | Galamat | Нура | +66 | 645 |
| Dala Jusan | NAK | Нура | +61 | 683 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | Есильский | +54 | 196 |
| Anyz Avenue | ULYTAU Group | Сарыаркинский | +50 | 253 |
| Baisal | Свой Дом | Сарайшық | +46 | 248 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | Есильский | +42 | 311 |
| Namys | Beles Holding | Сарайшық | +37 | 248 |
| Gala Next | Galamat | Нура | +37 | 205 |
1. UIA.BIRLIK C (BI Group), район Нура — +122 квартиры за месяц. Распроданность — 37 %, в продаже осталось 206 из 328. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2028.
2. Alem. Dara - C (BI Group), район Нура — +98 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 268 из 366. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
3. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +66 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 645 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
4. Dala Jusan (NAK), район Нура — +61 квартира за месяц. Распроданность — 12 %, в продаже осталось 683 из 777. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
5. Jetisu Bereke B (BI Group), Есильский район — +54 квартиры за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 196 из 250. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — май 2027.
BI Group — 48 % новых продаж месяца, следом Свой Дом и BAZIS-A. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 338 | +907 | 48 % |
| Свой Дом | 12 | +162 | 9 % |
| BAZIS-A | 94 | +108 | 6 % |
| Galamat | 2 | +103 | 5 % |
| NAK | 15 | +61 | 3 % |
| Sensata Group | 34 | +49 | 3 % |
| Beles Holding | 6 | +48 | 3 % |
| Stroy Opt | 7 | +32 | 2 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Астане вошло 13 объектов на 3 819 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| JM City Dom-Park | Каспий Құрылыс ЛТД | КЖК | 765 | декабрь 2026 |
| Family Nest G | BI Group | БВУ | 534 | январь 2028 |
| Aiva | Comfort Telman | БВУ | 510 | июнь 2027 |
| LAVITA.CITY A | BI Group | БВУ | 381 | июль 2027 |
| LAVITA City-B-1 | BI Group | БВУ | 290 | ноябрь 2027 |
| Riverland - 1 | BI Group | БВУ | 284 | июнь 2027 |
| Uly Dala Park | TUMAR Group | БВУ | 253 | октябрь 2027 |
| Nexpo Grand | BI Group | БВУ | 202 | январь 2028 |
| Alatau Life | BR BUILDING | МИО | 189 | декабрь 2027 |
| Aspen | BAZIS-A | БВУ | 165 | январь 2028 |
| Aston Park (пятно 2) | BAZIS-A | БВУ | 119 | ноябрь 2027 |
| Tamga Hills | BI Group | БВУ | 95 | ноябрь 2027 |
| Renoir | BI Group | БВУ | 32 | октябрь 2027 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 2 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 52 объектов на 15 081 квартира, в них не продано 4 851. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| GreenLine.Aurora - 2 | BI Group | октябрь 2026 | 208 | 4 |
| MOD Urban | BI Group | октябрь 2026 | 178 | 20 |
| GreenLine Headliner Exclusive-2 | BI Group | октябрь 2026 | 191 | 13 |
| Space 2 | BI Group | октябрь 2026 | 198 | 7 |
| PARKLAND - 1 | BI Group | октябрь 2026 | 453 | 45 |
| UIA TARIH C | BI Group | октябрь 2026 | 289 | 199 |
| Athletic City | TUMAR Group | октябрь 2026 | 236 | 223 |
| PARKLAND 2 | BI Group | октябрь 2026 | 145 | 0 |
| Nexpo Trend - 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 371 | 94 |
| GreenLine.Garden 1-1 | BI Group | ноябрь 2026 | 212 | 16 |
С участием банка (БВУ) строится 51 % объектов Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 188, КЖК — 245, МИО — 143.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 329 | +1 188 |
| Гарантия КЖК | 156 | +245 |
| Разрешение акимата (МИО) | 158 | +143 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Астаны — эконом (300 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 292. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 300 | +1 292 | 41 496 |
| Бизнес | 112 | −71 | 8 058 |
| Комфорт | 99 | +52 | 12 550 |
| Элит | 27 | 0 | 279 |
| Малогабаритное | 20 | +303 | 1 666 |
Больше всего непроданных квартир Астаны — двухкомнатные: 18 188. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 45 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 32 558 | 14 782 | 17 776 | 45 % | 40,5 м² (38–43,5) |
| 2 | 32 209 | 14 021 | 18 188 | 44 % | 59,4 м² (55,5–63,9) |
| 3 | 22 628 | 9 445 | 13 183 | 42 % | 85,4 м² (78,5–96) |
| 4 | 7 120 | 2 687 | 4 433 | 38 % | 120,6 м² (110,3–131,3) |
| 5+ | 450 | 198 | 252 | 44 % | 178,3 м² (161,8–205,5) |
ЖК Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| GreenLine.Verda - 1 | BI Group | +20 | 90 % | 27 |
| OIU - 2 | BI Group | +20 | 83 % | 77 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | +19 | 86 % | 64 |
| UIA. DARYN - K | BI Group | +17 | 91 % | 34 |
| UIA.DARYN-C | BI Group | +17 | 87 % | 50 |
| UIA. DARYN - M | BI Group | +15 | 86 % | 43 |
ЖК Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| UIA.BIRLIK C | BI Group | +122 | 37 % | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | +98 | 27 % | 268 |
| Dala Jusan | NAK | +61 | 12 % | 683 |
| Jetisu Bereke B | BI Group | +54 | 22 % | 196 |
| Baisal | Свой Дом | +46 | 34 % | 248 |
| Gala Next | Galamat | +37 | 56 % | 205 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 97 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 19,1 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 30,4 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 24,3 млн ₸ (64 ЖК), бизнес — медиана от 40,4 млн ₸ (33 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
| Район | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Нура | 229 | +1 015 | 3 | 35 % | 29 654 |
| Есильский | 231 | +376 | 7 | 37 % | 20 546 |
| Сарайшық | 114 | +294 | 1 | 37 % | 8 613 |
| Байконырский | 7 | +29 | 0 | 90 % | 152 |
| Алматинский | 20 | 0 | 1 | 12 % | 1 768 |
| Сарыаркинский | 28 | −149 | 1 | 47 % | 3 248 |
В сентябре 2026 в официальном списке недобросовестных застройщиков на homeportal.kz по объектам в Астане впервые замечено 5 записей. Полный список с датами — в разделе «Чёрный список».
| Застройщик | Объект | Город |
|---|---|---|
| ТОО "Korkem tan" | Aston Park | Астана |
| ТОО "SIB QURYLYS" | АК-ЖАН | Астана |
| ТОО «Silkway DV-1» | Aq Shatyr | Астана |
| ТОО «NM Development-3 | Mariyam Park | Астана |
| ТОО «Sun Plaza» | Sardar Universe-Terra | Астана |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 1 902 квартиры как проданные; по 8 объектам число проданных уменьшилось на 326, чистый прирост — +1 576. Это около 98 146 м² жилья.
UIA.BIRLIK C — +122; Alem. Dara - C — +98; Galaxy Star — +66; Dala Jusan — +61; Jetisu Bereke B — +54. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +907; Свой Дом — +162; BAZIS-A — +108; Galamat — +103; NAK — +61. На лидера пришлось 48 % новых продаж.
В реестр вошло 13 объектов на 3 819 квартир: JM City Dom-Park (Каспий Құрылыс ЛТД), Family Nest G (BI Group), Aiva (Comfort Telman), LAVITA.CITY A (BI Group), LAVITA City-B-1 (BI Group), Riverland - 1 (BI Group) и другие.
По реестру не продано 64 144 квартиры из 104 266 (распроданность 38 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 41 месяц.
Плановый срок ввода наступает у 52 объектов на 15 081 квартира: GreenLine.Aurora - 2 — октябрь 2026; MOD Urban — октябрь 2026; GreenLine Headliner Exclusive-2 — октябрь 2026; Space 2 — октябрь 2026; PARKLAND - 1 — октябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
51 % объектов — с участием банка второго уровня, 24 % — с гарантией КЖК, 25 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 19,1 млн ₸, медиана стартовых цен по 97 ЖК — 30,4 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 5 записей в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО "Korkem tan" (Aston Park); ТОО "SIB QURYLYS" (АК-ЖАН); ТОО «Silkway DV-1» (Aq Shatyr).
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Есильский район Астаны · Алматинский район Астаны · Район Сарайшық Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны