Сентябрь 2026 в районе Сарайшық Астаны: продано 294 квартиры, 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 11 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 40 % новых продаж, продажи были у 21 объекта.
Свой Дом — 37 % новых продаж района Сарайшық Астаны.
Нераспроданных квартир по реестру — 8 613. При темпе этого месяца их хватит примерно на 29 месяцев.
В реестр вошёл 1 объект на 510 квартир — это больше, чем продано за месяц (294).
Район Сарайшық Астаны — 12,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность района Сарайшық Астаны — 37 %, выше средней по стране (32 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 11 объектов на 3 194 квартиры; из них ещё не продано 1 225. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 16 % объектов района Сарайшық Астаны, с гарантией КЖК — 55 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %.
В сентябре 2026 года в районе Сарайшық Астаны застройщики отметили как проданные 294 квартиры, что составило 12,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану. По сравнению с августом 2026 года, когда чистый прирост составил +252, динамика продаж месяца к месяцу выросла на +17 %. В реестре района сейчас числится 114 объектов, из которых продано 5 084 квартиры.
Спрос распределен широко: продажи были у 21 объекта, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 40 % новых продаж. Лидером рынка стал застройщик Свой Дом, на которого пришлось 37 % новых продаж района. Наибольшим спросом пользовались ЖК Baisal (+46 квартир), Namys (+37) и Elaman (+34).
Предложение сосредоточено в классе эконом, где зафиксировано +264 продажи. В реестр вошел 1 новый объект Aiva от Comfort Telman на 510 квартир. Общий запас нераспроданного жилья составляет 8 613 квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 29 месяцев. Среди остатков больше всего однокомнатных квартир — 2 674.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 11 объектов на 3 194 квартиры, в которых не продано 1 225 лотов. Сроки ввода застройщик может продлить. По схемам защиты: с гарантией КЖК строится 55 % объектов района, по разрешению МИО — 29 %, с участием БВУ — 16 %.
Для инвесторов и покупателей район Сарайшық Астаны выглядит активным: его распроданность составляет 37 %, что выше средней по стране (32 %) на 5 п. п. При выборе жилья можно ориентироваться на объекты с высокой распроданностью, такие как IZBASAR (97 %) или Auez 4 (90 %), либо рассматривать варианты с большим выбором планировок и участием банка, например, ЖК Baisal или Boztorgai.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в районе Сарайшық Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 294 квартиры как проданные, продано около 18 795 м² жилья.
Всего в реестре 114 объектов — 81 ЖК от 24 застройщиков: 13 697 квартир, из них продано 5 084 (37 %), в продаже остаётся 8 613.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За август 2026 чистый прирост продаж района Сарайшық Астаны составил +252 (валовый — 259), за сентябрь 2026 — +294 (валовый — 294). Месяц к месяцу — +17 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 сентября (+126). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +37 |
| 8–14 сентября | +126 |
| 15–21 сентября | +37 |
| 22–30 сентября | +94 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Свой Дом | 1 | +46 | 248 |
| Namys | Beles Holding | 2 | +37 | 248 |
| Elaman | Свой Дом | 1 | +34 | 253 |
| Baiqadam | Свой Дом | 1 | +30 | 175 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | 1 | +28 | 137 |
| CASCADE | BAZIS-A | 1 | +17 | 138 |
| Saryn | Sensata Group | 1 | +14 | 249 |
| Qasiet city | Тұран Құрылыс НС | 1 | +14 | 232 |
| MOD Urban 4 | BI Group | 1 | +12 | 121 |
| GRAND MONACO | BAZIS-A | 3 | +10 | 115 |
1. Baisal (Свой Дом) — +46 квартир за месяц. Распроданность — 34 %, в продаже осталось 248 из 378. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. Namys (Beles Holding) — +37 квартир за месяц. Распроданность — 54 %, в продаже осталось 248 из 544. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
3. Elaman (Свой Дом) — +34 квартиры за месяц. Распроданность — 31 %, в продаже осталось 253 из 367. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
4. Baiqadam (Свой Дом) — +30 квартир за месяц. Распроданность — 40 %, в продаже осталось 175 из 292. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
5. Boztorgai (ULYTAU Group) — +28 квартир за месяц. Распроданность — 60 %, в продаже осталось 137 из 340. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
Свой Дом — 37 % новых продаж месяца, следом Beles Holding и BI Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
Beles Holding: балл Salemdom 37,8 из 100, всего в реестре 6 объектов, на рынке долевого строительства около 1 года.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| Свой Дом | 4 | +110 | 37 % |
| Beles Holding | 4 | +37 | 13 % |
| BI Group | 6 | +33 | 11 % |
| Sensata Group | 12 | +28 | 10 % |
| ULYTAU Group | 1 | +28 | 10 % |
| BAZIS-A | 47 | +27 | 9 % |
| Тұран Құрылыс НС | 2 | +14 | 5 % |
| Stroy Opt | 6 | +14 | 5 % |
За месяц в реестр долевого строительства в районе Сарайшық Астаны вошёл 1 объект на 510 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Aiva | Comfort Telman | БВУ | 510 | июнь 2027 |
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 11 объектов на 3 194 квартиры, в них не продано 1 225. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| CASCADE | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 385 | 138 |
| Baqyt | Stroy Opt | ноябрь 2026 | 395 | 138 |
| Aisafa | Sensata Group | ноябрь 2026 | 327 | 127 |
| GRAND MONACO (пятно 3, блок 8) | BAZIS-A | декабрь 2026 | 32 | 11 |
| IZBASAR | BI Group | декабрь 2026 | 271 | 9 |
| Namys | Beles Holding | декабрь 2026 | 231 | 103 |
| Namys | Beles Holding | декабрь 2026 | 313 | 145 |
| Auez 4 | BI Group | декабрь 2026 | 254 | 25 |
| Saryn | Sensata Group | декабрь 2026 | 336 | 249 |
| Grand Victoria (пятно 3.1) | Шар-Курылыс | декабрь 2026 | 272 | 32 |
С участием банка (БВУ) строится 16 % объектов района Сарайшық Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 55 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %. Новые продажи месяца: БВУ — 107, КЖК — 75, МИО — 112.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 18 | +107 |
| Гарантия КЖК | 63 | +75 |
| Разрешение акимата (МИО) | 33 | +112 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов района Сарайшық Астаны — эконом (69 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +264. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 69 | +264 | 6 406 |
| Бизнес | 16 | 0 | 87 |
| Комфорт | 14 | +30 | 2 120 |
| Элит | 2 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир района Сарайшық Астаны — однокомнатные: 2 674. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 48 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 811 | 2 137 | 2 674 | 44 % | 40,5 м² (38,5–44,2) |
| 2 | 3 567 | 1 710 | 1 857 | 48 % | 60,7 м² (57,3–64,4) |
| 3 | 2 939 | 1 129 | 1 810 | 38 % | 86,2 м² (78,9–94,4) |
| 4 | 848 | 266 | 582 | 31 % | 123,3 м² (117–129,6) |
| 5+ | 29 | 11 | 18 | 38 % | — |
ЖК района Сарайшық Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| IZBASAR | BI Group | +9 | 97 % | 9 |
| Auez 4 | BI Group | +3 | 90 % | 25 |
| Grand Victoria | Шар-Курылыс | +1 | 88 % | 32 |
ЖК района Сарайшық Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Свой Дом | +46 | 34 % | 248 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | +28 | 60 % | 137 |
| MOD Urban 4 | BI Group | +12 | 49 % | 121 |
| Auez Park 2 | BI Group | +8 | 64 % | 74 |
| Auez 3 | BI Group | +1 | 80 % | 87 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 3 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 21,4 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 28,7 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 294 квартиры как проданные. Это около 18 795 м² жилья.
Baisal — +46; Namys — +37; Elaman — +34; Baiqadam — +30; Boztorgai — +28. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Свой Дом — +110; Beles Holding — +37; BI Group — +33; Sensata Group — +28; ULYTAU Group — +28. На лидера пришлось 37 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 510 квартир: Aiva (Comfort Telman).
По реестру не продано 8 613 квартир из 13 697 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 29 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 11 объектов на 3 194 квартиры: CASCADE — ноябрь 2026; Baqyt — ноябрь 2026; Aisafa — ноябрь 2026; GRAND MONACO (пятно 3, блок 8) — декабрь 2026; IZBASAR — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
16 % объектов — с участием банка второго уровня, 55 % — с гарантией КЖК, 29 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 21,4 млн ₸, медиана стартовых цен по 3 ЖК — 28,7 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в районе Сарайшық Астаны в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Есильский район Астаны · Алматинский район Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны