Август 2026 в районе Сарайшық Астаны: продано 259 квартир (чистый прирост +252), 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 11 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Elaman, Boztorgai, Birjan Sal — дали 63 % всех новых продаж. Остальные 13 объектов с продажами поделили меньшую часть.
Свой Дом — 35 % новых продаж района Сарайшық Астаны.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 7. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+252) ниже валового (259).
Нераспроданных квартир по реестру — 8 397. При темпе этого месяца их хватит примерно на 33 месяца.
В реестр вошёл 1 объект на 426 квартир — это больше, чем продано за месяц (259).
Район Сарайшық Астаны — 10,7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность района Сарайшық Астаны — 36 %, выше средней по стране (31 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 11 объектов на 3 194 квартиры; из них ещё не продано 1 365. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 15 % объектов района Сарайшық Астаны, с гарантией КЖК — 56 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %.
В августе 2026 года в районе Сарайшық Астаны застройщики отметили как проданные 259 квартир, однако чистый прирост составил +252 из-за уменьшения числа проданных квартир на 7 по 1 объекту. По сравнению с июлем, когда чистый прирост был +518, активность снизилась на 51 %. Район обеспечил 10,7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану, а его общая распроданность составила 36 %, что на 5 п. п. выше средней по стране.
Спрос сосредоточен в трех объектах: Elaman, Boztorgai и Birjan Sal, на которые пришлось 63 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик Свой Дом, обеспечивший 35 % новых продаж района. Среди наиболее востребованных проектов выделяются Elaman (+78 квартир) и Boztorgai (+64 квартиры).
Предложение пополнилось 1 новым объектом Beles Park на 426 квартир. В продаже остается 8 397 квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 33 месяца. Основной объем продаж пришелся на класс эконом (+233), в то время как в классе комфорт продано +19. По комнатности быстрее всего распродаются двухкомнатные квартиры с распроданностью 50 %.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 11 объектов на 3 194 квартиры, из которых 1 365 еще не проданы. Схемы защиты распределились так: с гарантией КЖК строится 56 % объектов, по разрешению МИО — 29 %, с участием БВУ — 15 %. Следует учитывать, что застройщики могут продлевать сроки сдачи.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, например Auez 4 (89 %), где остаток составляет 28 квартир. Для тех, кто ищет сочетание защиты и выбора планировок, актуальны ЖК со схемой БВУ, такие как Boztorgai (осталось 165) или Auez Park 2 (осталось 82).
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в районе Сарайшық Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 259 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 7; чистый прирост — +252, продано около 16 507 м² жилья.
Всего в реестре 113 объектов — 80 ЖК от 23 застройщиков: 13 187 квартир, из них продано 4 790 (36 %), в продаже остаётся 8 397.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За июль 2026 чистый прирост продаж района Сарайшық Астаны составил +518 (валовый — 518), за август 2026 — +252 (валовый — 259). Месяц к месяцу — -51 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–31 августа (+119). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +29 |
| 8–14 августа | +68 |
| 15–21 августа | +36 |
| 22–31 августа | +119 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Свой Дом | 1 | +78 | 287 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | 1 | +64 | 165 |
| Birjan Sal | Sensata Group | 1 | +22 | 476 |
| Auez Park 2 | BI Group | 1 | +18 | 82 |
| Qasiet city | Тұран Құрылыс НС | 1 | +12 | 246 |
| Auez 3 | BI Group | 1 | +9 | 88 |
| Namys | Beles Holding | 2 | +8 | 285 |
| Auez 4 | BI Group | 1 | +8 | 28 |
| GRAND MONACO | BAZIS-A | 3 | +7 | 125 |
| Baisal | Свой Дом | 1 | +7 | 294 |
1. Elaman (Свой Дом) — +78 квартир за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 287 из 367. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
2. Boztorgai (ULYTAU Group) — +64 квартиры за месяц. Распроданность — 51 %, в продаже осталось 165 из 340. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
3. Birjan Sal (Sensata Group) — +22 квартиры за месяц. Распроданность — 10 %, в продаже осталось 476 из 526. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
4. Auez Park 2 (BI Group) — +18 квартир за месяц. Распроданность — 60 %, в продаже осталось 82 из 204. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
5. Qasiet city (Тұран Құрылыс НС) — +12 квартир за месяц. Распроданность — 13 %, в продаже осталось 246 из 283. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
Свой Дом — 35 % новых продаж месяца, следом ULYTAU Group и BI Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
ULYTAU Group: балл Salemdom 54 из 100, всего в реестре 10 объектов, на рынке долевого строительства около 3 лет.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| Свой Дом | 4 | +91 | 35 % |
| ULYTAU Group | 1 | +64 | 25 % |
| BI Group | 6 | +39 | 15 % |
| Sensata Group | 12 | +19 | 7 % |
| BAZIS-A | 47 | +12 | 5 % |
| Тұран Құрылыс НС | 2 | +12 | 5 % |
| Beles Holding | 4 | +8 | 3 % |
| Stroy Opt | 6 | +7 | 3 % |
За месяц в реестр долевого строительства в районе Сарайшық Астаны вошёл 1 объект на 426 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Beles Park | Beles Holding | МИО | 426 | июнь 2027 |
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 11 объектов на 3 194 квартиры, в них не продано 1 365. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| CASCADE | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 385 | 155 |
| Baqyt | Stroy Opt | ноябрь 2026 | 395 | 146 |
| Aisafa | Sensata Group | ноябрь 2026 | 327 | 132 |
| GRAND MONACO (пятно 3, блок 8) | BAZIS-A | декабрь 2026 | 32 | 11 |
| IZBASAR | BI Group | декабрь 2026 | 271 | 18 |
| Namys | Beles Holding | декабрь 2026 | 231 | 124 |
| Namys | Beles Holding | декабрь 2026 | 313 | 161 |
| Auez 4 | BI Group | декабрь 2026 | 254 | 28 |
| Saryn | Sensata Group | декабрь 2026 | 336 | 263 |
| Grand Victoria (пятно 3.1) | Шар-Курылыс | декабрь 2026 | 272 | 33 |
С участием банка (БВУ) строится 15 % объектов района Сарайшық Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 56 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %. Новые продажи месяца: БВУ — 110, КЖК — 28, МИО — 114.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 17 | +110 |
| Гарантия КЖК | 63 | +28 |
| Разрешение акимата (МИО) | 33 | +114 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов района Сарайшық Астаны — эконом (68 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +233. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 68 | +233 | 6 160 |
| Бизнес | 16 | 0 | 87 |
| Комфорт | 14 | +19 | 2 150 |
| Элит | 2 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир района Сарайшық Астаны — однокомнатные: 2 461. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 50 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 598 | 2 137 | 2 461 | 46 % | 40,5 м² (38,7–44,2) |
| 2 | 3 430 | 1 710 | 1 720 | 50 % | 60,5 м² (57,3–64,4) |
| 3 | 2 779 | 1 129 | 1 650 | 41 % | 88 м² (81,2–96) |
| 4 | 848 | 266 | 582 | 31 % | 123,3 м² (117–129,6) |
| 5+ | 29 | 11 | 18 | 38 % | — |
ЖК района Сарайшық Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Auez 4 | BI Group | +8 | 89 % | 28 |
ЖК района Сарайшық Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Boztorgai | ULYTAU Group | +64 | 51 % | 165 |
| Auez Park 2 | BI Group | +18 | 60 % | 82 |
| Auez 3 | BI Group | +9 | 79 % | 88 |
| Baisal | Свой Дом | +7 | 22 % | 294 |
| MOD Urban 4 | BI Group | +4 | 44 % | 133 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 259 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 7, чистый прирост — +252. Это около 16 507 м² жилья.
Elaman — +78; Boztorgai — +64; Birjan Sal — +22; Auez Park 2 — +18; Qasiet city — +12. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Свой Дом — +91; ULYTAU Group — +64; BI Group — +39; Sensata Group — +19; BAZIS-A — +12. На лидера пришлось 35 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 426 квартир: Beles Park (Beles Holding).
По реестру не продано 8 397 квартир из 13 187 (распроданность 36 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 33 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 11 объектов на 3 194 квартиры: CASCADE — ноябрь 2026; Baqyt — ноябрь 2026; Aisafa — ноябрь 2026; GRAND MONACO (пятно 3, блок 8) — декабрь 2026; IZBASAR — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
15 % объектов — с участием банка второго уровня, 56 % — с гарантией КЖК, 29 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в районе Сарайшық Астаны в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Есильский район Астаны · Алматинский район Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны