Июль 2026 в районе Сарайшық Астаны: продано 518 квартир, 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 12 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Grand Victoria, Namys, Baisal — дали 64 % всех новых продаж. Остальные 17 объектов с продажами поделили меньшую часть.
Шар-Курылыс — 46 % новых продаж района Сарайшық Астаны: почти половина спроса — у одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 8 223. При темпе этого месяца их хватит примерно на 16 месяцев.
В реестр вошёл 1 объект на 362 квартиры — это меньше, чем продано за месяц (518): предложение пополняется медленнее спроса.
Район Сарайшық Астаны — 22,2 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность района Сарайшық Астаны — 36 %, выше средней по стране (31 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 12 объектов на 3 698 квартир; из них ещё не продано 1 744. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 15 % объектов района Сарайшық Астаны, с гарантией КЖК — 56 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %.
В июле 2026 года в районе Сарайшық Астаны застройщики отметили 518 квартир как проданные. Всего в реестре 112 объектов, из которых продано 4 538 квартир, что составляет 36 %. Распроданность района выше средней по стране (31 %) на 5 п. п., а на долю данной локации пришлось 22,2 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос сосредоточен в трех объектах: Grand Victoria, Namys и Baisal дали 64 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик Шар-Курылыс, на которого пришлось 46 % новых продаж района. Среди остальных активных компаний выделились BI Group и Beles Holding.
В реестр вошел 1 объект на 362 квартиры, что меньше объема проданного жилья за месяц. В продаже остается 8 223 квартиры, преимущественно класса эконом (67 объектов), где зафиксировано +471 продажа. По комнатности больше всего остатков у однокомнатных квартир — 2 199 единиц, в то время как двухкомнатные распроданы на 51 %.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 12 объектов на 3 698 квартир, из которых 1 744 еще не проданы. Сроки застройщик может продлить. Схемы защиты распределены так: с гарантией КЖК строится 56 % объектов, по разрешению МИО — 29 %, с участием БВУ — 15 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Grand Victoria (88 %), где осталось 33 квартиры. Для тех, кто ищет сочетание защиты БВУ и широкого выбора планировок, подходят ЖК Baisal (301 квартира в продаже) и Auez Park 2 (100 квартир).
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в районе Сарайшық Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 518 квартир как проданные.
Всего в реестре 112 объектов — 79 ЖК от 23 застройщиков: 12 761 квартира, из них продано 4 538 (36 %), в продаже остаётся 8 223.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+292). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +112 |
| 13–19 июля | +51 |
| 20–26 июля | +63 |
| 27–31 июля | +292 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Курылыс | 2 | +239 | 33 |
| Namys | Beles Holding | 2 | +48 | 293 |
| Baisal | Свой Дом | 1 | +44 | 301 |
| Auez Park 2 | BI Group | 1 | +42 | 100 |
| Qasiet city | Тұран Құрылыс НС | 1 | +19 | 258 |
| Birjan Sal | Sensata Group | 1 | +19 | 498 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | 1 | +18 | 229 |
| CASCADE | BAZIS-A | 1 | +15 | 160 |
| GRAND MONACO | BAZIS-A | 3 | +14 | 132 |
| KOKJIEK | Stroy Opt | 1 | +13 | 408 |
1. Grand Victoria (Шар-Курылыс) — +239 квартир за месяц. Распроданность — 88 %, в продаже осталось 33 из 272. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт, эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. Namys (Beles Holding) — +48 квартир за месяц. Распроданность — 46 %, в продаже осталось 293 из 544. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
3. Baisal (Свой Дом) — +44 квартиры за месяц. Распроданность — 20 %, в продаже осталось 301 из 378. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
4. Auez Park 2 (BI Group) — +42 квартиры за месяц. Распроданность — 51 %, в продаже осталось 100 из 204. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июнь 2027.
5. Qasiet city (Тұран Құрылыс НС) — +19 квартир за месяц. Распроданность — 9 %, в продаже осталось 258 из 283. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
Шар-Курылыс — 46 % новых продаж месяца, следом BI Group и Beles Holding. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
Шар-Курылыс: балл Salemdom 67,5 из 100, всего в реестре 11 объектов, на рынке долевого строительства около 9 лет.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Beles Holding: балл Salemdom 37,8 из 100, всего в реестре 6 объектов, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| Шар-Курылыс | 3 | +239 | 46 % |
| BI Group | 6 | +69 | 13 % |
| Beles Holding | 3 | +48 | 9 % |
| Свой Дом | 4 | +45 | 9 % |
| BAZIS-A | 47 | +29 | 6 % |
| Sensata Group | 12 | +23 | 4 % |
| Тұран Құрылыс НС | 2 | +19 | 4 % |
| Stroy Opt | 6 | +18 | 3 % |
За месяц в реестр долевого строительства в районе Сарайшық Астаны вошёл 1 объект на 362 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| ALTER (пятно 9) | BAZIS-A | БВУ | 362 | июнь 2027 |
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 12 объектов на 3 698 квартир, в них не продано 1 744. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| ISMA | ISMA INVEST | август 2026 | 504 | 345 |
| CASCADE | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 385 | 160 |
| Baqyt | Stroy Opt | ноябрь 2026 | 395 | 148 |
| Aisafa | Sensata Group | ноябрь 2026 | 327 | 125 |
| GRAND MONACO (пятно 3, блок 8) | BAZIS-A | декабрь 2026 | 32 | 18 |
| IZBASAR | BI Group | декабрь 2026 | 271 | 18 |
| Namys | Beles Holding | декабрь 2026 | 231 | 124 |
| Namys | Beles Holding | декабрь 2026 | 313 | 169 |
| Auez 4 | BI Group | декабрь 2026 | 254 | 36 |
| Saryn | Sensata Group | декабрь 2026 | 336 | 267 |
С участием банка (БВУ) строится 15 % объектов района Сарайшық Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 56 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %. Новые продажи месяца: БВУ — 131, КЖК — 309, МИО — 78.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 17 | +131 |
| Гарантия КЖК | 63 | +309 |
| Разрешение акимата (МИО) | 32 | +78 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов района Сарайшық Астаны — эконом (67 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +471. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 67 | +471 | 5 967 |
| Бизнес | 16 | 0 | 87 |
| Комфорт | 14 | +47 | 2 169 |
| Элит | 2 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир района Сарайшық Астаны — однокомнатные: 2 199. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 51 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 336 | 2 137 | 2 199 | 49 % | 40,5 м² (38,9–44,6) |
| 2 | 3 328 | 1 710 | 1 618 | 51 % | 61,4 м² (58,4–67,3) |
| 3 | 2 717 | 1 129 | 1 588 | 42 % | 86,2 м² (78,9–96) |
| 4 | 848 | 266 | 582 | 31 % | 123,3 м² (117–129,6) |
| 5+ | 29 | 11 | 18 | 38 % | — |
ЖК района Сарайшық Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Курылыс | +239 | 88 % | 33 |
| Auez 4 | BI Group | +10 | 86 % | 36 |
| IZBASAR | BI Group | +6 | 93 % | 18 |
ЖК района Сарайшық Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Свой Дом | +44 | 20 % | 301 |
| Auez Park 2 | BI Group | +42 | 51 % | 100 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | +18 | 33 % | 229 |
| MOD Urban 4 | BI Group | +9 | 43 % | 137 |
| Auez 3 | BI Group | +2 | 77 % | 97 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 518 квартир как проданные.
Grand Victoria — +239; Namys — +48; Baisal — +44; Auez Park 2 — +42; Qasiet city — +19. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Шар-Курылыс — +239; BI Group — +69; Beles Holding — +48; Свой Дом — +45; BAZIS-A — +29. На лидера пришлось 46 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 362 квартиры: ALTER (пятно 9) (BAZIS-A).
По реестру не продано 8 223 квартиры из 12 761 (распроданность 36 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 16 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 12 объектов на 3 698 квартир: ISMA — август 2026; CASCADE — ноябрь 2026; Baqyt — ноябрь 2026; Aisafa — ноябрь 2026; GRAND MONACO (пятно 3, блок 8) — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
15 % объектов — с участием банка второго уровня, 56 % — с гарантией КЖК, 29 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в районе Сарайшық Астаны в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Есильский район Астаны · Алматинский район Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны