Июль 2026 в Астане: продано 1 650 квартир (чистый прирост +1 478), 8 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 59 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 26 % новых продаж, продажи были у 125 объектов.
BI Group — 47 % новых продаж Астаны: почти половина спроса — у одного застройщика.
У 6 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 172. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 478) ниже валового (1 650).
Нераспроданных квартир по реестру — 61 678. При темпе этого месяца их хватит примерно на 42 месяца.
В реестр вошло 8 объектов на 2 091 квартира — это больше, чем продано за месяц (1 650). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 104 квартиры проданными.
Астана — 63,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Астаны — 37 %, выше средней по стране (31 %) на 6 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 59 объектов на 16 466 квартир; из них ещё не продано 6 444. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 50 % объектов Астаны, с гарантией КЖК — 25 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %.
В июле 2026 года в Астане застройщики отметили как проданные 1 650 квартир, однако по 6 объектам число проданных уменьшилось на 172, что привело к чистому приросту +1 478. Город обеспечил 63,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану. Общая распроданность Астаны составила 37 %, что выше средней по стране (31 %) на 6 п. п.
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 125 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 26 % новых продаж. Лидером рынка стал BI Group, на которого пришлось 47 % новых продаж Астаны. Среди конкретных объектов выделился ЖК Grand Victoria от застройщика Шар-Курылыс с приростом +239 квартир, за ним следуют Galaxy Star от Galamat (+128) и Parkland D от BI Group (+68).
Предложение пополнилось: в реестр вошло 8 объектов на 2 091 квартира, что больше объема продаж за месяц. В продаже остается 61 678 квартир, наибольший запас — в классе эконом (39 403). По комнатности быстрее всего распродаются однокомнатные квартиры (47 %), в то время как четырехкомнатные имеют самую низкую распроданность — 39 %.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 59 объектов на 16 466 квартир, из которых 6 444 еще не проданы. Следует учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределились так: с участием банка (БВУ) строится 50 % объектов, с гарантией КЖК — 25 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как ЖК UIA. DARYN-A (94 %) или Abyroi (93 %), где остатки минимальны. Для тех, кто ищет баланс выбора и защиты, актуальны ЖК со схемой БВУ и запасом от 50 квартир, например, Baisal (301 квартира) или Parkland D (263 квартиры).
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Астане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 650 квартир как проданные, по 6 объектам число проданных уменьшилось на 172; чистый прирост — +1 478.
Всего в реестре 622 объекта — 524 ЖК от 54 застройщиков: 97 928 квартир, из них продано 36 250 (37 %), в продаже остаётся 61 678.
За месяц в реестр вошло 8 объектов.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+497). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +346 |
| 13–19 июля | +291 |
| 20–26 июля | +344 |
| 27–31 июля | +497 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Курылыс | Сарайшық | +239 | 33 |
| Galaxy Star | Galamat | Нура | +128 | 758 |
| Parkland D | BI Group | Сарыаркинский | +68 | 263 |
| Namys | Beles Holding | Сарайшық | +48 | 293 |
| Baisal | Свой Дом | Сарайшық | +44 | 301 |
| Auez Park 2 | BI Group | Сарайшық | +42 | 100 |
| UIA.DARYN-C | BI Group | Нура | +37 | 93 |
| Beles City | Beles Holding | Есильский | +32 | 62 |
| Gala Next | Galamat | Нура | +31 | 262 |
| Qadam | Свой Дом | Нура | +29 | 223 |
1. Grand Victoria (Шар-Курылыс), район Сарайшық — +239 квартир за месяц. Распроданность — 88 %, в продаже осталось 33 из 272. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт, эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +128 квартир за месяц. Распроданность — 45 %, в продаже осталось 758 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
3. Parkland D (BI Group), Сарыаркинский район — +68 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 263 из 360. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
4. Namys (Beles Holding), район Сарайшық — +48 квартир за месяц. Распроданность — 46 %, в продаже осталось 293 из 544. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
5. Baisal (Свой Дом), район Сарайшық — +44 квартиры за месяц. Распроданность — 20 %, в продаже осталось 301 из 378. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
BI Group — 47 % новых продаж месяца, следом Шар-Курылыс и Galamat. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Шар-Курылыс: балл Salemdom 67,5 из 100, всего в реестре 11 объектов, на рынке долевого строительства около 9 лет.
Galamat: балл Salemdom 34,2 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 327 | +776 | 47 % |
| Шар-Курылыс | 11 | +239 | 14 % |
| Galamat | 2 | +159 | 10 % |
| Свой Дом | 12 | +127 | 8 % |
| Beles Holding | 5 | +80 | 5 % |
| ULYTAU Group | 9 | +45 | 3 % |
| Sensata Group | 33 | +42 | 3 % |
| Тұран Құрылыс НС | 3 | +19 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Астане вошло 8 объектов на 2 091 квартира. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Dala Jusan (пятна 3, 4) | NAK | БВУ | 444 | июль 2027 |
| Shakarim Avenue | ULYTAU Group | МИО | 418 | ноябрь 2026 |
| ALTER (пятно 9) | BAZIS-A | БВУ | 362 | июнь 2027 |
| UIA. DARYN - H | BI Group | БВУ | 282 | апрель 2027 |
| OZAT | Stroy Opt | КЖК | 204 | ноябрь 2027 |
| FORTIS (пятно 34) | BAZIS-A | КЖК | 171 | август 2027 |
| Livento | Orda Invest | МИО | 120 | май 2027 |
| MAVERICK (4 квартал) | BAZIS-A | БВУ | 90 | ноябрь 2027 |
В июле 2026 плановый срок ввода наступил у 3 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 59 объектов на 16 466 квартир, в них не продано 6 444. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Capital Park Emotions - 2 | BI Group | август 2026 | 396 | 4 |
| ISMA | ISMA INVEST | август 2026 | 504 | 345 |
| Turan Tower | BI Group | август 2026 | 199 | 199 |
| Akan City | Akan Business Stroy | август 2026 | 328 | 317 |
| Atlant Unique (очередь 5-1) | BI Group | август 2026 | 282 | 282 |
| Manar 4 | Капитал Строй Контракт | август 2026 | 90 | 88 |
| Beles City | Beles Holding | сентябрь 2026 | 174 | 62 |
| La Familia | Smart Solutions | сентябрь 2026 | 177 | 62 |
| GreenLine.Aurora - 2 | BI Group | октябрь 2026 | 208 | 7 |
| MOD Urban | BI Group | октябрь 2026 | 178 | 20 |
С участием банка (БВУ) строится 50 % объектов Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 25 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %. Новые продажи месяца: БВУ — 956, КЖК — 318, МИО — 204.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 312 | +956 |
| Гарантия КЖК | 155 | +318 |
| Разрешение акимата (МИО) | 155 | +204 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Астаны — эконом (284 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 046. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 284 | +1 046 | 39 403 |
| Бизнес | 109 | +86 | 7 427 |
| Комфорт | 99 | +63 | 12 646 |
| Элит | 27 | −2 | 279 |
| Малогабаритное | 18 | +285 | 1 828 |
Больше всего непроданных квартир Астаны — однокомнатные: 16 299. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 47 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 733 | 14 434 | 16 299 | 47 % | 40,8 м² (38,2–43,5) |
| 2 | 29 820 | 13 558 | 16 262 | 45 % | 59,4 м² (55,6–63,7) |
| 3 | 21 144 | 9 241 | 11 903 | 44 % | 85,4 м² (78,4–96) |
| 4 | 6 530 | 2 561 | 3 969 | 39 % | 120,9 м² (110,1–131,2) |
| 5+ | 400 | 186 | 214 | 47 % | 178,3 м² (161,8–191) |
ЖК Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Курылыс | +239 | 88 % | 33 |
| Parkland - F | BI Group | +14 | 84 % | 42 |
| GreenLine.Garden 1-2 | BI Group | +12 | 84 % | 37 |
| UIA. DARYN-A | BI Group | +12 | 94 % | 34 |
| Abyroi | BI Group | +10 | 93 % | 26 |
| Auez 4 | BI Group | +10 | 86 % | 36 |
ЖК Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Parkland D | BI Group | +68 | 27 % | 263 |
| Baisal | Свой Дом | +44 | 20 % | 301 |
| Auez Park 2 | BI Group | +42 | 51 % | 100 |
| UIA.DARYN-C | BI Group | +37 | 75 % | 93 |
| Gala Next | Galamat | +31 | 44 % | 262 |
| Qadam | Свой Дом | +29 | 19 % | 223 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 54 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 19 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 37,1 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 29,9 млн ₸ (31 ЖК), бизнес — медиана от 43,1 млн ₸ (24 ЖК).
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
| Район | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Нура | 222 | +631 | 4 | 32 % | 29 249 |
| Сарайшық | 112 | +518 | 1 | 36 % | 8 223 |
| Сарыаркинский | 26 | +171 | 1 | 48 % | 2 875 |
| Есильский | 222 | +138 | 1 | 37 % | 19 220 |
| Байконырский | 7 | +3 | 1 | 88 % | 189 |
| Алматинский | 19 | 0 | 0 | 12 % | 1 736 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 1 650 квартир как проданные; по 6 объектам число проданных уменьшилось на 172, чистый прирост — +1 478.
Grand Victoria — +239; Galaxy Star — +128; Parkland D — +68; Namys — +48; Baisal — +44. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +776; Шар-Курылыс — +239; Galamat — +159; Свой Дом — +127; Beles Holding — +80. На лидера пришлось 47 % новых продаж.
В реестр вошло 8 объектов на 2 091 квартира: Dala Jusan (пятна 3, 4) (NAK), Shakarim Avenue (ULYTAU Group), ALTER (пятно 9) (BAZIS-A), UIA. DARYN - H (BI Group), OZAT (Stroy Opt), FORTIS (пятно 34) (BAZIS-A) и другие.
По реестру не продано 61 678 квартир из 97 928 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 42 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 59 объектов на 16 466 квартир: Capital Park Emotions - 2 — август 2026; ISMA — август 2026; Turan Tower — август 2026; Akan City — август 2026; Atlant Unique (очередь 5-1) — август 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
50 % объектов — с участием банка второго уровня, 25 % — с гарантией КЖК, 25 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 19 млн ₸, медиана стартовых цен по 54 ЖК — 37,1 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Астане в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Есильский район Астаны · Алматинский район Астаны · Район Сарайшық Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны