Новостройка класса Комфорт. Астана, Астана, на пересечении ул. Толе би и ул. Орынбор, рядом с «Барыс Ареной»
Коротко: Застройщик — BAZIS-A; 142 квартир в продаже; срок сдачи 1 кв. 2027; схема защиты дольщиков: Гарантия АО "КЖК"; 360 квартир по реестру, продано 44 %; цены от 23 180 000 ₸; индекс ЖК по реестру 73/100 — застройщик 22.6/30, защита дольщиков 25/25, локация 11.6/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 4/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Fortis расположен в Астане на пересечении улиц Толе би и Орынбор. Объект находится в непосредственной близости от «Барыс Арены» и основных спортивно-культурных центров города. Проект от застройщика BAZIS-A представляет собой современный комплекс с закрытым внутренним двором, включающим ландшафтный дизайн, детские activity point, воркаут-зоны и площадки для спортивных игр. Квартирография представлена однокомнатными квартирами от 38 м² (56 единиц), двухкомнатными от 52 м² (42 единицы) и трехкомнатными от 74,9 м² (44 единицы). Стоимость жилья варьируется от 23,2 до 44,8 млн тенге. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на первый квартал 2027 года. Для инвестора данный актив интересен сочетанием сбалансированной квартирографии и локации рядом с крупным спортивным объектом. Оптимальное зонирование планировок и репутация девелопера обеспечивают ликвидность квадратного метра к моменту сдачи.
В радиусе 1 км от ЖК: 3 медучреждений, 3 магазинов, 6 остановок транспорта, 18 мест досуга.
Срок сдачи объекта — март 2027 года.
Цены варьируются от 23 180 000 ₸ до 44 802 000 ₸.
Однокомнатные квартиры площадью от 38 м² стоят от 23 180 000 ₸, двухкомнатные от 52 м² — от 30 940 000 ₸, трехкомнатные от 74.9 м² — от 41 944 000 ₸.
Предусмотрена гарантия АО «КЖК».
В пешей доступности расположены 18 парков и скверов (ближайший — Mereke Park в 223 м), 3 магазина (например, Magnum и Small), 3 аптеки и клиники (включая Europharma и Invivo), а также 6 остановок транспорта.
В радиусе 1 км школы и детские сады не найдены.
Комплекс состоит из двух каркасных домов высотой 20–22 этажа с потолками 3 м. Фасады облицованы фиброцементными плитами и панелями.
Застройщик — BAZIS-A. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BAZIS-A Corp.", БИН 960340000376. Договоры заключает уполномоченная компания Ак Дидар (БИН 170840009907).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 2 дома; этажность 20–22; 2 подъезда; конструктив: каркасное; фасад: фиброцементные панели, фиброцементная плита; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в январе 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2027 года. Комплекс строится. Сроки по очередям: ЖК "FORTIS" — 06.12.2026; ЖК "FORTIS" (пятно 34) — 03.08.2027.
По реестру в комплексе 360 квартир: однокомнатных — 160, двухкомнатных — 120, трёхкомнатных — 80. Площади: однокомнатные от 38 м² до 40,9 м², двухкомнатные от 52 м² до 57,7 м², трёхкомнатные от 74,9 м² до 78,8 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 8,6 квартиры.
По данным реестра продано 171 из 360 квартир (48 %). По комнатности: однокомнатные — 58 %, двухкомнатные — 54 %, трёхкомнатные — 18 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «гарантия Казахстанской жилищной компании» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. Гарантия КЖК означает, что достройку дома при проблемах застройщика гарантирует Казахстанская жилищная компания. Кадастровый номер участка: 21-335-135-6353. Технадзор: Трансмонтаж сервис КЗ. По объекту есть отчёты мониторинга КЖК.
По реестру: 2 гостевых мест во дворе; 2 детские площадки; 2 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 6, грузовых — 1.
Доступная среда: пандусы, откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 6, грузовых 1.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1103, 1445). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Комфорт-класс · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс