#ДайджестОпубликовано 31 августа 2026

Дайджест новостроек Астаны: август 2026

Август 2026 в Астане: продано 1 694 квартиры (чистый прирост +1 674), 8 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 53 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.

← июль 2026 · сентябрь 2026 →

• Продано за месяц1 694 кв.
• Чистый прирост+1 674
• Новых объектов8
• В продаже осталось62 716 кв.
• Распроданность38 %
• Срок ввода до конца года53 об.

Ключевые выводы

Концентрация спроса

Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 15 % новых продаж, продажи были у 120 объектов.

Лидер рынка

BI Group — 61 % новых продаж Астаны: больше половины спроса приходится на одного застройщика.

Расторжения и исправления

У 6 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 20. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 674) ниже валового (1 694).

Запас предложения

Нераспроданных квартир по реестру — 62 716. При темпе этого месяца их хватит примерно на 37 месяцев.

Новое предложение

В реестр вошло 8 объектов на 2 519 квартир — это больше, чем продано за месяц (1 694). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 100 квартир проданными.

Доля в продажах страны

Астана — 70,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.

Распроданность

Распроданность Астаны — 38 %, выше средней по стране (31 %) на 7 п. п.

Сроки ввода

До конца года плановый срок ввода наступает у 53 объектов на 14 667 квартир; из них ещё не продано 5 077. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.

Схемы защиты

С участием банка (БВУ) строится 50 % объектов Астаны, с гарантией КЖК — 25 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %.

Главное за месяц

С 1 августа по 31 августа 2026 в Астане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 694 квартиры как проданные, по 6 объектам число проданных уменьшилось на 20; чистый прирост — +1 674, продано около 104 247 м² жилья.

Всего в реестре 630 объектов — 532 ЖК от 54 застройщиков: 100 447 квартир, из них продано 37 731 (38 %), в продаже остаётся 62 716.

За месяц в реестр вошло 8 объектов.

Динамика продаж

За июль 2026 чистый прирост продаж Астаны составил +1 478 (валовый — 1 650), за август 2026 — +1 674 (валовый — 1 694). Месяц к месяцу — +13 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.

По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 августа (+559). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.

Самые продаваемые ЖК Астаны

Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.

Лидеры продаж: подробнее

1. GreenLine.Verda - 1 (BI Group), Сарыаркинский район — +109 квартир за месяц. Распроданность — 82 %, в продаже осталось 47 из 266. Схема: БВУ. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.

2. Elaman (Свой Дом), район Сарайшық — +78 квартир за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 287 из 367. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.

3. Boztorgai (ULYTAU Group), район Сарайшық — +64 квартиры за месяц. Распроданность — 51 %, в продаже осталось 165 из 340. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.

4. OZAT (Stroy Opt), район Нура — +56 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 148 из 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.

5. Shakarim Avenue (ULYTAU Group), Сарыаркинский район — +55 квартир за месяц. Распроданность — 13 %, в продаже осталось 363 из 418. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.

Застройщики — лидеры продаж

BI Group — 61 % новых продаж месяца, следом Свой Дом и ULYTAU Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.

BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.

Свой Дом: балл Salemdom 44,1 из 100, всего в реестре 20 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.

ULYTAU Group: балл Salemdom 54 из 100, всего в реестре 10 объектов, на рынке долевого строительства около 3 лет.

Новые объекты в реестре

За месяц в реестр долевого строительства в Астане вошло 8 объектов на 2 519 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.

Сроки ввода

В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 6 объектов.

До конца года срок наступает ещё у 53 объектов на 14 667 квартир, в них не продано 5 077. Ближайшие:

Схемы защиты дольщиков

С участием банка (БВУ) строится 50 % объектов Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 25 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 208, КЖК — 191, МИО — 275.

Классы жилья

По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Астаны — эконом (291 объект). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 096. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.

Комнатность: что продано и что осталось

Больше всего непроданных квартир Астаны — однокомнатные: 17 086. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 47 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.

Быстро распродаются

ЖК Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.

С участием банка и большим выбором квартир

ЖК Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.

Цены на квартиры в новостройках Астаны

По каталогу Salemdom на 24 августа 2026: 50 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 19 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 37,3 млн ₸. По классам: комфорт — медиана от 27,3 млн ₸ (29 ЖК), бизнес — медиана от 41,1 млн ₸ (22 ЖК).

Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.

Районы

Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.

Все новости →