Новостройка класса Бизнес. Астана, РК, Астана г., район Есиль, улица Т.Рысқұлова, участок 18
№9 по продажам в районе Сарайшық Астаны — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 87 квартир в продаже; срок сдачи 2 кв. 2027; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 821 квартир по реестру, продано 77 %; цены от 35 651 200 ₸; индекс ЖК по реестру 77/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 12/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
MOD Urban расположен в районе Есиль города Астана по адресу улица Т. Рысқұлова, участок № 18/5. Локация характеризуется высоким индексом развития городской среды (8 из 10), что обеспечивает комфортный баланс между деловой активностью столицы и доступностью жилых зон. Инфраструктура в радиусе одного километра ориентирована на функциональность и мобильность. В непосредственной близости находятся 14 остановок общественного транспорта, ближайшая из которых расположена в 75 метрах (включая остановки Binom school De Luxe и Білім-инновация). В пешей доступности находятся 6 парковых и спортивных зон (от 574 м), медицинские центры Invivo и Invitro, а также магазины «555» и «Инабат». Жилой комплекс бизнес-класса предлагает 138 квартир в продаже с ценовым диапазоном от 37,2 до 103,6 млн тенге. Сдача объекта запланирована на второй квартал 2027 года, что дает инвестору оптимальное окно для входа в проект на этапе строительства. Для инвестора MOD Urban представляет интерес благодаря сочетанию бизнес-статуса и развитой транспортной доступности. Наличие рядом образовательных учреждений и спортивных объектов делает квартиры ликвидными как для перепродажи после ввода в эксплуатацию, так и для долгосрочной аренды семьями или специалистами, работающими в районе Есиль.
В радиусе 1 км от ЖК: 3 магазинов, 2 медучреждений, 14 остановок транспорта, 6 мест досуга.
Срок сдачи объекта — май 2027 года.
В продаже есть однокомнатные квартиры от 32 604 900 ₸, двухкомнатные от 40 909 050 ₸, трехкомнатные от 63 581 540 ₸ и квартиры от четырех комнат от 78 691 300 ₸.
Используется схема участия БВУ. Банками-гарантами являются АО «Банк «Bank RBK», АО «ForteBank» и АО «Bereke Bank».
Комплекс состоит из 4 домов этажностью 9–12 этажей. Конструктив комбинированный и каркасный, высота потолков составляет 3 метра.
В радиусе 1 км расположены 14 остановок транспорта (ближайшая в 75 м), 6 парков и скверов, 3 магазина (ближайший в 897 м) и 2 медицинских учреждения. Школы и детские сады в данной пешей доступности отсутствуют.
На данный момент распродано 77% квартир из 821 предусмотренных по реестру.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI Development Astana", БИН 130940009587. Договоры заключает уполномоченная компания HOME GROUP ASTANA (БИН 170740001710).
Класс жилья по реестру — бизнес, стандарт (II, IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 4 дома; этажность 9–12; 19 подъездов; конструктив: комбинированное, каркасное; фасад: алюминиевые композитные панели, клинкерный кирпич, hpl-панели, алюминиевые композитные панели; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в августе 2024 года. Плановый срок ввода по реестру — I квартал 2027 года. Часть очередей уже со сроком ввода, остальные строятся. Сроки по очередям: ЖК "MOD Urban" — 05.10.2026; ЖК "MOD Urban 2" (очереди 1-2) — 03.02.2027; ЖК "MOD Urban 3" — 06.12.2026; ЖК «MOD Urban 4» — 11.02.2027.
По реестру в комплексе 821 квартира: однокомнатных — 129, двухкомнатных — 304, трёхкомнатных — 269, четырёхкомнатных — 117, пятикомнатных — 2. Площади: однокомнатные от 9,9 м² до 52 м², двухкомнатные от 45,2 м² до 79,2 м², трёхкомнатные от 74,7 м² до 115,2 м², четырёхкомнатные от 110,5 м² до 162,1 м², пятикомнатные от 161,8 м² до 161,8 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 3,6 квартиры.
По данным реестра продано 636 из 821 квартир (77 %). По комнатности: однокомнатные — 71 %, двухкомнатные — 82 %, трёхкомнатные — 74 %, четырёхкомнатные — 80 %, пятикомнатные — 50 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Банк Bank RBK, ForteBank, Bereke Bank)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 21-320-135-5349, 21-320-135-5887. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 764 машиноместа (примерно 93 на 100 квартир); 3 гостевых мест во дворе; 4 детские площадки; 2 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 13, грузовых — 6.
Доступная среда: пандусы, откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 13, грузовых 6.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 967, 1034, 1143, 1211). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Есильский район · Бизнес-класс · Левый берег · Бизнес-класс, Есильский район · 1-комнатные, Есильский район · 2-комнатные, Есильский район · 3-комнатные, Есильский район · 4-комнатные и больше, Есильский район · 1-комнатные, бизнес-класс · 2-комнатные, бизнес-класс · 3-комнатные, бизнес-класс · 4-комнатные и больше, бизнес-класс · С эскроу, Есильский район · До 50 млн ₸, Есильский район · До 80 млн ₸, Есильский район · Сдача 2027, Есильский район